Vypočítejte dobu návratnosti kapitálových investic

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Investiční projekt zahrnuje investici značného množství finančních zdrojů. Prvotním úkolem investorů je určit nejatraktivnější objekt pro peněžní injekce. Nepochybně půjde o podnik, který má minimální dobu návratnosti. Ale tato praxe není vždy vhodná v komerčních nemovitostech. Zvažte také:

• čistý a diskontovaný příjem;

• vnitřní míra návratnosti;

• index ziskovosti.

Podstata výpočtu doby návratnostiPro posouzení rizik investování se počítá doba návratnosti investic. Tento hodnotící ukazatel je doba, za kterou se investované prostředky plně vrátí a začnou vytvářet zisk. Počítají se tři typy návratnosti projektu:

• jednoduchý – od prvního kroku po návratnost všech investic;

• za provozní období – nezahrnuje investiční fázi;

• diskontovaná doba návratnosti - dosažení okamžiku návratnosti investovaných peněz s přihlédnutím k sazběsleva.

První a druhý se používají, pokud jsou části zálohovaného kapitálu rovnoměrně rozděleny v čase. Tyto metody uvažují dobu návratnosti jako poměr počátečních nákladů k průměrnému ročnímu příjmu, to znamená, že pro zjištění doby návratnosti projektu je nutné vydělit počáteční investici průměrnou roční částkou příjmu z projektu.

Jednoduchá metoda výpočtu nezohledňuje peněžní toky po období návratnosti, ale umožňuje vyvodit závěry o likviditě a míře rizika projektu.

Diskontování Pokud je příjem nerovnoměrný, vypočítá se doba návratnosti s přihlédnutím k různým nákladům na peníze v průběhu času. Tato metoda vypočítává dobu potřebnou k vrácení zálohovaného kapitálu při plánované míře návratnosti. Diskontování je výpočet současné hodnoty peněz, které budou přijaty v budoucnu.

Pro získání spolehlivých výsledků je nutné mít informace o plánovaných příjmech, výdajích, investicích, nákladech na závazky a diskontní sazbě. Ta se určuje několika způsoby:

• na základě vážených průměrných nákladů kapitálu;

• na základě míry bezpečné investice (upravené o různé rizikové faktory a bez ní);

• na základě efektivní úrokové sazby z úvěrového kapitálu;

• upraveno o riziko a náklady dluhu;

• na základě míry návratnosti (vnitřní);

• odborné hodnocení metoda.

Období slevynávratnost se vypočítá podle vzorce, ve kterém diskontní faktor, počet období, výše počátečních investic a také průměrná roční výše příjmu z projektu. pochybné a riskantní návrhy v počáteční fázi. Při dalším zvažování investičních objektů se doporučuje použít jej v kombinaci s jinými metodami pro stanovení atraktivity.