Je možné prodat neprivatizovaný byt? Předběžná smlouva na prodej bytu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Mnoho lidí, kteří mají obecní byty, si často klade otázku, zda je možné prodat neprivatizovaný byt za účelem zlepšení jejich životních podmínek. Legislativa jasně stanoví, že fyzické osoby nemají právo provádět kupní a prodejní transakce s nemovitostmi, které nebyly privatizovány. Pokud v jednu chvíli člověk nevyužil práva na privatizaci sociálního bydlení, nyní může toto právo vykoupit. Tato operace se obvykle provádí, pokud se privatizované bydlení vymění za neprivatizované bydlení, bez ohledu na jeho umístění.

Jak se to dělá?

Vypadá to docela jistě. Každý, kdo má neprivatizovaný byt nebo podíl v obecním bytě, může najít vhodnýkupujícího, který buď potřebuje bydlení v jiném městě, nebo je připraven ho vyměnit za to pravé bydlení. Po provedení tohoto postupu se prodávající může zaregistrovat v bytě, kde chce bydlet. V současnosti se na takové transakce specializují některé firmy. Mají dům v jiném městě, přes byty, ve kterých se provádějí výměnné operace.

Tento typ transakcí má přirozeně „úskalí“a často rozdmýchává spory o legálnosti či nezákonnosti. V důsledku toho je však výhoda prodávajícího zřejmá, protože prodává bydlení, které mu nepatří. Jedinou nevýhodou je, že skutečnost převodu peněz nebude nikde uvedena. A to přitahuje zvláštní pozornost podvodníků, kteří chtějí této situace využít.

Bezpečnostní pravidla

Stejně jako v jakékoli jiné realitní transakci, i v tomto případě musíte být extrémně opatrní. A abyste se nedostali do spárů podvodníků, musíte si pečlivě přečíst všechny dokumenty, které podepisujete, a také pamatujte na to, že směnná smlouva může být neplatná do jednoho roku po jejím uzavření. Pokud si uvědomíte, že jste se stali obětí podvodu, pak musíte co nejdříve kontaktovat policii. Pokud je společnost, která se těmito transakcemi zabývá, svědomitá, pak takovou situaci nedovolí, protože prodávajícímu budou peníze za byt poskytnuty poté, co bude zaregistrován na obytné ploše, která mu byla poskytnuta od samého začátku.začněte zpracovávat transakci.

Druhá cesta ze situace

Pokud odpovíte na otázku „je možné prodat neprivatizovaný byt“, pak stojí za zmínku, že existuje další možnost, jak v případě potřeby postupovat. Nejprve musíte najít potenciálního kupce pro vaši nemovitost.

Mohou zjistit, zda existuje příležitost k privatizaci vašeho domova. Je třeba připomenout, že privatizaci nepodléhají objekty jako byty ve vojenských táborech, v domech zvláštního určení, v domech s probíhající generální opravou, sociální byty a ubytovny. Pokud vaše bydlení nepatří k žádnému z těchto typů, můžete shromáždit balíček dokumentů pro privatizaci. Toto je:

- osvědčení o složení rodiny a bydlení;

- osvědčení o nahromaděné rezidenční kvótě;

- pasy;

- Kontroly bydlení;

- rodné listy pro děti do 18 let;

– dokumenty udávající dostupnost určitých výhod.

Pokud dokonce mluvíme o tom, zda je možné prodat neprivatizovaný byt, pak stojí za zmínku, že s uvedenými dokumenty budete muset přijít na okresní správu s celou rodinou. Zde budete muset vyplnit žádost, kterou musí podepsat všichni členové rodiny. Bude přezkoumána do jednoho měsíce. Za přítomnosti notáře je sepsána privatizační smlouva. Jakmile to stát uzná, byt získá status privatizace.

A co kupující?

V popsané situaci je třeba říci, že kupující si musí být vědom toho, že byt není privatizován. Často, pokud má potenciální kupec zájem o koupi právě této nemovitosti, je připraven složit zálohu, kterou budete potřebovat k doplnění všech potřebných dokumentů. Smlouvu o úschově je nejlepší ověřit notářem. Samozřejmě, že v tomto případě budou náklady na byt o něco nižší, než jaké by byly, kdyby již byl privatizován od samého začátku. Od kupujícího obdržíte zálohu, po jejímž vyplacení budete mít právo byt prodat a poté jej můžete prodat.

Třetí možnost

Pokud budeme i nadále chápat otázku, zda je možné prodat neprivatizovaný byt, pak stojí za zmínku ještě jednu možnost. Pro kupujícího můžete sepsat sociální nájemní smlouvu na nemovitost, kterou máte k dispozici. K tomu se s ním musíte nejprve dohodnout, poté ho můžete přihlásit ve svém bytě v souladu se společenskou smlouvou o pracovní činnosti. Poté, co obdržíte mezi vámi dohodnutou částku, můžete se z bytu odhlásit. Dále má kupující možnost sepsat sociální nájemní smlouvu na bydlení vlastním jménem a následně jej privatizovat jako nemovitost.

Jaká práva získáte po privatizaci?

Po privatizaci máte jako vlastník právo byt prodat. Jaké dokumenty jsou k tomu potřeba, vám sdělí notář, se kterým budete spolupracovatuzavření smlouvy a uzavření obchodu. Mezi základní doklady zpravidla patří: technický pas nemovitosti; doklad se značkou ZISZ; potvrzení bytového úřadu (formulář č. 3) o složení přihlášených osob v bytě; osvědčení o zápisu vlastnictví (výpis z rejstříku) k nemovitosti; dokument potvrzující nepřítomnost dluhu za použití veřejných služeb, váš pas a průkaz totožnosti. Bydlení můžete nejen prodat, ale také vyměnit.

Pokud chcete prodat byt v co nejkratším čase, měli byste kontaktovat agenturu. Specialisté vám nejen pomohou s hledáním kupce, ale také výrazně ušetří čas. Pokud také nemáte čas sbírat certifikáty pro privatizaci, pomohou vám provést výměnu za nárazníkové bydlení a také vám řeknou, zda jsou k tomu potřeba nějaké dokumenty. Byt bude možné prodat poté, co se stanete majitelem. Vyměníte bydlení za nárazník, tedy byt ve vlastnictví společnosti. Vy a kupující budete muset odeslat žádost o výměnu vládní organizaci a poté počkat na povolení. Když jej obdržíte, kupující převezme kontrolu nad vaším bytem. Takových transakcí byste se neměli bát, protože jsou nejen bezpečné, ale také docela ziskové.

Pokud vás zajímá, jak rozdělit neprivatizovaný byt, pak stojí za zmínku, že nová legislativa to zakazuje. Tento koncept v něm znamenal rozdělení osobních účtů. Nyní můžete vyměnit pouze neprivatizovaný byt za dva další se stejným statusem.

Funkce smluv

Občané, kteří se chystají koupit dům, se poměrně často obávají jeho dvojího prodeje a podvodu ze strany prodávajícího. Právě pro takové lidi byla do ruské praxe zavedena předběžná smlouva o prodeji bytu. Dává oběma stranám transakce zcela jistá práva. Jedná se o druh závazku, že se strany v budoucnu dohodnou, a také umožňuje eliminovat navýšení hodnoty nemovitosti a zachovat její původní vzhled bez znehodnocení převáděné nemovitosti v budoucnu. Někdy však předběžná smlouva o prodeji bytu obsahuje podmínky, které vytvářejí určité nuance transakce. Při jeho sestavování a uzavírání je proto třeba být maximálně opatrní.

Obsah předběžné kupní smlouvy

Tento dokument obsahuje kompletní seznam nezbytných podmínek pro sepsání hlavní smlouvy v budoucnu. Uvedený dokument musí nutně obsahovat podmínky, za kterých musí být prodej a nákup bytu mezi stranami dokončen, peněžní částku zaplacenou kupujícím jako zálohu nebo zálohu. Také předběžná smlouva může uvádět stav objektu, nábytku, který se převádí spolu s bytem. Prodávající v tomto případě přebírá určité závazky, které není oprávněn odmítnout do budoucna, kdy bude uzavřena smlouva o prodeji bytu. Dokumenty jsou v tomto případě tzvčinit jednu ze stran odpovědnou, pokud se vyhne transakci. Škody vzniklé v důsledku toho mohou být předmětem soudního řízení.

Úskalí při prodeji

Teď, když víte, jestli můžete prodat neprivatizovaný byt. Za zmínku stojí úskalí, která se v takových situacích často vyskytují. U každé možnosti prodeje neprivatizovaného bytu existuje riziko. Hlavním faktorem je zde podvod ze strany agentury nebo kupujícího. Můžete se například potýkat s tím, že po propuštění z bytu vám nebudou vyplaceny dlužné peníze. Buď agentura prostě nechce vyrovnávací byt odkoupit. Nejprve musíte pečlivě zkontrolovat pověst osoby a firmy, se kterou chcete obchodovat.

Zájmy kupujícího rovněž utrpí „nárazníkovým“schématem, protože pokud již bylo využito jeho práva na privatizaci, nestane se vlastníkem nového bytu, ale zůstane v něm pouze nájemcem.

Ze strany zákona číhá další nebezpečí. Jeden ze zainteresovaných může klidně podat k soudu návrh na neplatnost transakce. Formálně to bude mít všechny důvody: teoreticky lze takový prodej považovat za imaginární nebo falešnou transakci. A je docela těžké předvídat výsledek soudního sporu.

Místo závěru

A pokud přemýšlíte, jak prodat byt s nezletilými, čeká vás ještě více problémů a otázek,protože musíte prokázat, že tyto osoby budou mít v budoucnu kde bydlet. Nejsprávnější variantou by proto byla privatizace bydlení, i když jste se již s kupujícím dohodli a dostali od něj zálohu. Každý krok, který podniknete, musí být pečlivě zdokumentován, což vám pomůže vyhnout se mnoha problémům.