Smlouva o kauci při koupi bytu: vzor. Kauce při koupi bytu: pravidla

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2024-01-09 14:08

Při plánování nákupu bydlení se musíte seznámit s důležitými body, abyste nezastínili významnou událost v budoucnu. Prostudujte si například smlouvu o kauci při koupi bytu, vzor budoucí kupní smlouvy, výši zálohy a přítomnost hromady dokumentů. Když se kupující a prodávající najdou, transakce není v tuto chvíli uzavřena. Tento okamžik je zpravidla odložen o týden nebo více. A aby nikdo nezměnil svůj názor na svůj záměr prodat / koupit nemovitost, záloha funguje jako záchranná síť.

Definice vkladu

Vklad – záruka transakce, vyjádřená v hotovosti. Definice pojmu je uvedena v článku 380 občanského zákoníku Ruské federace. To znamená, že jde o částku, kterou převádí jeden účastníkdohoda s jinou jako záruka transakce a proti budoucím platbám.

V případě transakcí prodeje a koupě bydlení zpravidla kupující, který se rozhodl pro konkrétní byt, nechává prodávajícímu před transakcí zálohu. Kupující je tak poučen, aby svůj názor neměnil a svou volbu přinesl až k podpisu smlouvy. A prodávající, který přijal finanční závazek, zaručuje zastavení procesu prodeje před uzavřením transakce. Částka se platí do smlouvy o kauci při koupi bytu.

Tato forma záruky výkonu je známá již velmi dlouho a je populární v moderní společnosti.

Proč nedohodnout hned?

Taková otázka může zajímat běžného člověka, který nezná pravidla prodeje. Taková je situace: potencionální kupec (sám nebo s realitkou, to je jedno) se přijede podívat na byt, vše mu vyhovuje a s koupí souhlasí. Prodejci se také vše líbí a domluví se. Ale pro úplný převod práv je nutné: úplný balík dokumentů z obou stran, celá částka peněz od kupujícího a v tuto chvíli zdarma, nutně ověřený, notář. Řada problémů se nedá vyřešit za hodinu nebo dvě. Pro pečlivou přípravu dokumentace je tedy potřeba čas, po který může kupující č. 2 přijít a nabídnout o 100 dolarů více za bydlení, pak může zájemce o koupi č. 1 zůstat bez bytu. Nebo naopak první kupující se šel druhý den podívat na byt levněji a souhlasil s jeho odkupem, pak je prodávající bez práce. Všechny kouzla vkladu v jeho funkcích. Předpokladem v této obchodní společnosti je proto dohoda o kauci při koupi bytu, jejíž vzor bude probrán níže.

Funkce vkladu

1. Záruční role - stanovení závazků obou stran, které v případě odmítnutí nebo uzavření obchodu se třetími stranami utrpí materiální ztráty.
2. Platební role – když jsou splněny podmínky smlouvy, záloha je zálohou proti budoucí platbě.
3. Funkce evidence – důkaz, že transakce bude dokončena.

Při výběru bydlení realitní makléř klienta (kupujícího) upozorní na nutnost složení zálohy a vyzve ho k podpisu smlouvy o složení zálohy při koupi bytu. Vzor dokumentu může být vypracován v jakékoli formě, ale musí být uvedeny určité informace.

Jak sestavit smlouvu o vkladu?

Před složením zálohy je uzavřena dohoda a sepsána předběžná kopie smlouvy o prodeji nemovitosti, která nepodléhá státu. registrace, nedává kupujícímu plné vlastnictví domu, je právním základem pro transakci v budoucnu.

Smlouva o složení zálohy při koupi bytu musí obsahovat následující povinné údaje:

• Název dokumentu, místo sestavení a datum.
• Podrobnosti o pasu smluvních stran.
• Seznam vlastníků nemovitostí na prodej.
• Celkové nákladynemovitosti.
• Objekt, pro který je dána garantovaná částka (adresa, oblast).
• Výše vkladu (slovy a čísla).
• Lhůty pro splnění závazků.
• Pokuty za nedodržení podmínek smlouvy.
• Ověření dokumentu podpisy stran.

Smlouva je uzavřena ve dvou vyhotoveních. Záloha není vystavena žádnými dalšími doklady, včetně účtenky. Peníze se doporučuje převádět prodávajícímu za přítomnosti třetích osob. A přesto dohoda o složení kauce při koupi bytu (vzor tohoto dokumentu) nevyžaduje notářské ověření. Ale pro větší záruku vrácení peněz je lepší kontaktovat specialistu.

Jaká je optimální výše vkladu?

Toto je otázka, která zajímá obě strany (kupujícího i prodávajícího) před podpisem smlouvy o zaplacení garantované částky zavazující k dalšímu nákupu nemovitosti. Výše kauce při koupi bytu se sjednává v každém případě individuálně, protože není stanovena žádnou právní normou. Obvykle je to 5-10 % z konečné částky bytu.

Čím vyšší vklad, tím dražší jsou sankce za nedodržení závazků smlouvy a pravděpodobnost transakce je maximální.

Koupě bytu: záloha nebo záloha?

Hlavním rozdílem mezi těmito dvěma peněžními částkami je míra odpovědnosti stran. V případě splnění závazků z kauce nevzniká žádný závazek pro strany a je započtena proti budoucí platbě ceny nemovitosti. Ale:

• Pokud prodávající po obdržení zálohy odmítne uzavřít smlouvu o prodeji bydlení, vrátí kupujícímu částku ve dvojnásobné výši (Občanský zákoník Ruské federace).
• Pokud si kupující nákup nemovitosti rozmyslí, prodávající si vyhrazuje právo nevrátit zálohu.

Tyto dvě podmínky jsou splněny s výjimkou případů vyšší moci. V tomto případě je záloha vrácena kupujícímu bez uvalení sankcí na strany.

V případě zálohové platby, pokud kterákoli ze stran odmítne dále přepsat práva k bytu, bude zaplacená částka jednoduše vrácena majiteli (kupujícímu).

Pravidla pro převod vkladu

Dokladem potvrzujícím pravdivost převodu finančních prostředků je potvrzení o koupi bytu. Záloha, kterou kupující složí jako záruku nákupu bydlení v budoucnu, musí být kromě dohody vystavena s potvrzením o převodu. Tento dokument vyplňuje prodávající ručně a bez oprav. Požadavky jsou stejné jako při sepisování smlouvy o složení zálohy: pasové údaje stran; účel platby a důvod převodu; místo zápisu, velikost částky; odkaz na předběžnou smlouvu; datum a podpis.

Při vkladu je povinné mít originály vlastnických listin! Pokud byl majetek zakoupen v manželství nebo privatizován pro celou rodinu, je při sepisování předběžné smlouvy, dohody o složení zálohy vyžadována přítomnost všech vlastníků.

Záloha při koupi bytu: formulář

SMLOUVA O VLOŽENÍ (fiktivní údaje)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, pas série PP N12345, vydaný _ okresním ministerstvem vnitra, 15. června 2005, registrováno na adrese: Moskva, st. Moskovskaya, d. 1/1, dále jen prodávající, a Oleg Oleg Olegovich, pas série OO N 54321, vydaný _ Okresním ministerstvem vnitra, 16. května 2004, zapsanou na adrese: Moskva, st. Krasnaya, d. 2/2, dále jen kupující, uzavřeli tuto smlouvu takto:

2. Prodávající se zavazuje prodat (převést vlastnictví) a kupující se zavazuje koupit (nabýt vlastnictví) v budoucnu až do _ roku bytu na adrese: _
3. Uvedený byt se skládá z _ obývacího pokoje. Celková plocha bytu, bez plochy lodžií (balkonů), je _ (slovy _) m2. m, který se nachází v _ patře bytového domu. Katastrální číslo _.
5. K zajištění splnění svých závazků zaplatí kupující prodávajícímu zálohu za zakoupený byt ve výši _ (_) rublů.
7. Termín pro uzavření kupní smlouvy je _. Nebo zadejte podmínku, po které bude transakce dokončena během několika pracovních dnů.
8. Konečná cena bytu je _ rublů.
9. V případěNeplnění smlouvy z důvodu viny _ Vklad ve výši _ (_) Rubles zůstává s _.
10. Smlouva je vyhotovena ve 2 kopiích, po jednom pro každou ze stran. Podpisy stran