Musím při koupi bytu platit daň? Co potřebujete vědět při koupi bytu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Musím při koupi bytu platit daň? Aby občané mohli na tuto otázku správně odpovědět, musí se dobře orientovat v daních. V opačném případě bude osoba čelit vážným problémům. Daňové nedoplatky jsou plné sankcí. Proto by měl každý rozumět tomu, kdy a za co musí platit. Co takhle koupit dům? Jsou na transakci nějaké daně? Pokud ano, v jakých velikostech? Mohu počítat s nějakými bonusy od státu?

Jak prodat nebo koupit dům

Podpora transakcí s nemovitostmi je velmi běžná a oblíbená služba. Je potřeba při koupi nového domova a při pořízení "sekundárního". Nákup a prodej nemovitostí doprovázejí příslušné agentury nebo notáři s právníky.

Mnoho lidí zajímá, jak prodat dům. Pokud prodejce souhlasil s podporou transakcí s nemovitostmi, můžete postupovat podle následujícího algoritmuakce:

1. Sbírejte dokumenty pro registraci prodeje a nákupu.
2. Kontaktujte realitní kancelář a napište nabídku k prodeji.
3. Seznamte se s potenciálními klienty a prodiskutujte podrobnosti operace. V tomto okamžiku se obvykle konají demonstrace bydlení.
4. Jděte do realitní kanceláře a podepište smlouvu o prodeji. Pokud operaci provádí osoba nezávisle, můžete kontaktovat notáře.
5. Plaťte za služby od autorizovaných osob.
6. Vydejte kupujícímu příjem peněz za transakci. Je mu také udělen akt přijetí a převodu bydlení.
7. Vyzvedněte si kopii „kupní“smlouvy.

To nezní tak děsivě. Doprovod realitních transakcí v Rusku ve skutečnosti velmi usnadňuje život. Pouze tento přístup k prodeji nemovitosti znamená značné dodatečné náklady.

Jak vybrat cenu

Musím při koupi bytu platit daň? Nejprve musíte pochopit, jak prodávající nastavuje správnou cenu pro svou nemovitost. Na tom bude hodně záležet.

Při nabízení domu k prodeji musí vlastník ocenit „nemovitost“. Audit odhalí skutečnou katastrální hodnotu. Na to je potřeba stavět při prodeji bydlení.

Příliš vysoká cena nemovitosti nebo její podhodnocená hodnota činí nákup a prodej nerentabilním. Proto je lepší udělat malou marži na katastrální ceně.

Kdo zaplatí

Jaké daně musíte platitpři koupi bytu? A co mohou ruští občané obecně očekávat?

Zdanění prodeje bydlení probíhá. Daně bude platit prodávající nemovitosti. Kupující nenesou žádné dodatečné náklady. Nemusí se tedy starat o placení daní za operaci.

Existuje nějaký způsob, jak se takové odpovědnosti zbavit? Ano, ale ne vždy. Dále budou zváženy všechny možné scénáře.

Platby z příjmu

Platí daň při koupi bytu? Ano, ale to platí přímo pro prodejce. Kupujícím, jak již bylo řečeno, nevznikají další náklady na pořízení nemovitosti. Navíc za určitých okolností může nový pronajímatel obdržet odpočet daně typu nemovitosti. O tom bude řeč později. Pojďme se nejprve zabývat zdaněním.

Podléhá prodej a nákup bytu dani? Ano. Prodejce bude muset odvést daň z příjmu fyzických osob do státní pokladny. Platba probíhá téměř vždy. Jen občas nebude muset platit daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 % z částky dle smlouvy. Výjimky budou projednány později.

NDFL pro nerezidenty

Za pozornost stojí skutečnost, že nedostatek občanství Ruské federace jej nezbavuje odpovědnosti vůči finančním úřadům. Pokud dojde k prodeji bydlení nebo jiného majetku ve vlastnictví nerezidenta, tato osoba bude muset převést daň z příjmu na federální daňovou službu.

Jediný rozdíl je úroková sazba. Pro nerezidenty Ruské federace je to dnes 30 % z částky,předepsané v kupní smlouvě.

Inovace v Rusku

Platí daň při koupi bytu? Prodejci ano, kupující ne. Toto pravidlo je napsáno na legislativní úrovni. Od roku 2016 navíc došlo k významným změnám v daňovém řádu Ruské federace. Začali uvádět obyvatelstvo v omyl.

Jde o to, že dříve se při výpočtu daně při koupi bytu a jeho prodeji zohledňovala tržní hodnota nemovitosti. Nyní je tento údaj zrušen. Občané se od nynějška budou muset připravit na výpočet daně z příjmu fyzických osob podle nových pravidel. Jako základ daně bude brána katastrální hodnota bydlení.

To znamená, že na tomto indikátoru bude hodně záviset. Ano, prodávající může v kupní smlouvě uvést libovolnou hodnotu. Katastrální cenovku budou při výpočtu daně z příjmu fyzických osob zohledňovat pouze finanční úřady. Silné odchylky od odpovídající částky nahoru nebo dolů povedou k obrovským nákladům. To znamená, že takové dohody nebudou ziskové.

Zákon FTS

Prodej bytu pod katastrální hodnotou není příliš častým jevem, ale v reálném životě k němu může dojít. Jak se v tomto případě vypočítají daně z prodané nemovitosti?

Federální daňové služby mají od roku 2016 právo zvolit si způsob výpočtu daně z příjmu fyzických osob při prodeji nemovitosti. Daně mohou být účtovány z katastrální hodnoty vynásobené koeficientem 0,7. Tento princip není tak běžný.

Zpravidla se tím finanční úřady řídí při stanovení ceny zakázkyse ukáže být nižší než částka získaná vynásobením katastrální hodnoty objektu koeficientem 0, 7.

V tomto případě mohou být příjmy nižší než skutečné náklady. Prodávající se bude muset dobře zamyslet, než výrazně podcení hodnotu svého majetku.

Závažné překročení

Jakou daň by měly strany operace zaplatit státu při koupi bytu? Jde o daň z příjmu. Je vyňata pouze za určitých okolností.

Co když někdo nabídne dům na prodej s přemrštěnou cenou? Z toho vyplývá výrazné navýšení ceny smlouvy oproti katastrální.

Toto je další nepříliš ziskový scénář. Proč? Zjišťovalo se, zda je nutné při koupi bytu platit daň. Do jaké míry ale není jasné. Vše závisí na tom, kolik je uvedeno v "kupní" smlouvě. Nedoporučuje se tedy přeceňovat náklady na bydlení. Ne vždy je taková akce pro prodejce výhodná. Daň z příjmu fyzických osob bude totiž vypočtena přesně z částky uvedené v kupní smlouvě. A platba nebude mít nic společného s katastrální cenovkou.

Nehodnoceno

Jakou daň platí moderní občané při koupi bytu? Hovoříme o převodu daně z příjmu fyzických osob. Hotovost se vybírá výhradně od prodejce předmětu. Kupujícím již nyní vznikají značné náklady.

Co dělat, když nemovitost nemá žádnou katastrální hodnotu? Můžete provést nezávislé posouzení a poté zadat příslušné informace do databázeRosreestr. Vyžaduje to spoustu času a úsilí.

Mnoho občanů jednoduše zaplatí daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 % z částky uvedené v „prodejní“smlouvě. Jak již bylo zdůrazněno dříve, k takovému vývoji událostí dochází v době, kdy neexistuje katastrální hodnota pro bydlení. Pouze v tomto případě je povoleno používat tržní cenovku při výpočtu daně z příjmu.

Malá katastrální hodnota

Na základě výše uvedeného vyplývá, že domácí prodejci musí platit daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 %. Za základ daně bude brána buď katastrální hodnota, nebo tržní hodnota.

A co drobné výjimky z pravidel? Musím platit daň při koupi bytu, pokud je katastrální hodnota nemovitosti příliš nízká?

Moderní občané nemusí být zmateni převodem daně z příjmu fyzických osob při prodeji nemovitosti, pokud je katastrální cena nemovitosti nižší než 1 000 000 rublů. Zároveň by cena smlouvy o „nákupu a prodeji“neměla být vyšší než jeden milion rublů.

Ve skutečném životě se takové předměty téměř nikdy nevyskytují. Takže byste se na ně neměli spoléhat.

Dlouhé vlastnictví

Daň z nabytí majetku v Rusku se neúčtuje. Kupující navíc mohou za určitých okolností počítat s odpočtem daně z nemovitosti. Daně z prodeje nemovitosti v Ruské federaci platí pouze majitelé-prodejci.

Ale ne vždy. Uvolňuje se dlouhodobé vlastnictví nemovitostivlastníků z nutnosti platit daň z příjmu fyzických osob. Co to znamená?

Pokud byla nemovitost zakoupena po roce 2016, nebudete muset platit daň z příjmu z prodeje této nemovitosti po 5 letech vlastnictví. V našem případě od roku 2021.

Toto pravidlo výrazně zjednodušuje život občanů. Někteří majitelé domů nyní konkrétně čekají 5 let od data nabytí vlastnictví objektu, aby nemuseli čelit daním.

Za starou nemovitost

To ale není všechno. Při koupi bytu existuje mnoho nuancí. Co dělat, pokud nemovitost na prodej koupil prodávající před rokem 2016?

Na tyto nemovitosti se vztahují mírně odlišná pravidla pro osvobození od daně. Pokud prodejce vlastní dům zakoupený před rokem 2016 déle než 3 roky, nemusíte platit daň z příjmu.

Když musí zaplatit

Musím při koupi bytu platit daň? Zdanění transakce je poskytováno, ale pouze pro prodávající stranu. Kupující o tom nebudou muset komunikovat s Federální daňovou službou.

Na základě výše uvedeného vyplývá, že:

1. Daň z příjmu fyzických osob za prodej bydlení se platí, pokud vlastník zakoupil nemovitost po roce 2016 a v době operace ji vlastnil méně než 5 let.
2. Daň z příjmu se neplatí, pokud nemovitost vlastníte déle než 3 roky. V tomto případě musí být nemovitost registrována ve vlastnictví prodávajícího do roku 2016.
3. Na nákup a prodej bydlení se nevztahuje žádné zdanění, pokud katastrální a tržní hodnota objektu nenívíce než 1 000 000 rublů.

Ve všech ostatních případech tedy budete muset platit daně. Tedy při vlastnictví nemovitosti kratší než 5, respektive 3 roky. Vyplnit toto vše nebude těžké.

Dodatečné náklady

To ale nejsou všechny náklady, kterým bude obyvatelstvo čelit. Jde o to, že kromě povinných daní musí občané platit za podporu transakcí.

Provize agentury obvykle závisí na ceně zakázky. V praxi musíte zaplatit od 10 do 50 tisíc rublů. Kdo přesně ponese náklady, si strany předem projednají. Nejčastěji padají na bedra kupujících v podobě přirážky na zakoupené bydlení.

Práva na registraci

V Rusku se neplatí daň z nabytí nemovitosti. Místo toho bude muset kupující zaplatit za zápis převodu práv k nemovitosti. Platba nemá nic společného s daněmi, ale musíte o tom vědět.

Za registraci vlastnických práv jednotlivce se platí pouze 2 000 rublů. Organizace a právnické osoby budou muset za podobnou operaci zaplatit 22 tisíc rublů. Hotovost je obvykle účtována při registraci kupní smlouvy.

Nárok na odpočet

Koupě bytu důchodcem je další ne úplně nejčastější jev. Musí taková osoba platit za registraci práv? Ano. A pokud bude důchodce vystupovat jako prodejce bydlení, dojde ke zdanění? Také ano. Věk občana nemá vliv na nutnost platitdaň z příjmu fyzických osob.

Kupující nemovitosti však mohou získat zpět 13 % z částky převedené na nákup bydlení. Toto je žádost o odpočet daně. Spoléhá na osobu, pokud:

• kupující platí daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 % ze své mzdy;
• bydlení se kupuje na jméno žadatele a na jeho vlastní náklady;
• občan má trvalé oficiální pracoviště;
• potenciální příjemce odpočtu má občanství Ruské federace.

Současně více než 260 000 rublů celkem nelze vrátit formou vrácení majetku. To není vše. Osoba nemůže požadovat odpočet převyšující daně uvedené v daném roce.

Jak uplatnit odpočet

Jaká daň při koupi bytu a za jakých podmínek musí být zaplacena, bylo diskutováno výše. Jak získat daňový odpočet?

Kupující dům musí:

1. Vytvořte balíček dokumentů zavedeného formuláře.
2. Vyplňte a odešlete žádost místnímu oddělení Federální daňové služby.
3. Získejte odpověď od finančního úřadu ohledně poskytování odpočtů.
4. Počkejte na převod peněz na zadaný účet.

Ve skutečnosti je to jednodušší, než to vypadá. Problémy mohou nastat pouze ve fázi přípravy podkladů k odpočtu. Jsou vždy jiné. Přesnější informace o konkrétním případu je lepší vyjasnit s Federální daňovou službou.

Datum splatnosti daně

Platí daň při nákupu nemovitosti v Ruské federaci? Ano, i když ne vždy. Kromě toho se nedoporučuje provádět výpočty sami. Občan riskuje, že udělá chyby.

PředtímKdy musíte zaplatit za prodej domu? Obvykle je tato informace uvedena v zaslaném platebním příkazu. Budete muset zažádat s prohlášením ve formě 3-NDFL co nejdříve. Příjem musí být zpravidla nahlášen do 30. dubna v roce následujícím po období, ve kterém se uskutečnil nákup a prodej.

Results

Zdanění v Rusku vyvolává mezi obyvatelstvem mnoho otázek. Článek představil všechny možné případy související se zdaněním při uzavírání obchodů koupě a prodeje nemovitosti. Všechny výše uvedené příklady jsou relevantní pro jakoukoli "nemovitost", nejen pro bydlení.

Existuje nějaký jiný způsob, jak ze zákona osvobodit od placení daně z příjmu fyzických osob? Ne. Pokud prodávající nezaplatí daň z příjmu včas, bude muset čelit pokutě. Obvykle je to 30 % dluhu vůči Federální daňové službě.