Při koupi bytu na co se zaměřit a co potřebujete vědět?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Koupě bytu je specifický a složitý proces, který spočívá ve zhodnocení mnoha faktorů, prostudování dokumentů a nuancí vybrané nemovitosti. Správnost výběru bydlení závisí na tom, jak právně čistá bude transakce a jak kvalitní bude samotný objekt. Každý člověk by si proto měl rozmyslet, na co se při koupi bytu zaměřit. K tomu se hodnotí samotná nemovitost, prodávající, obdržené dokumenty a historie objektu.

Samostatný nákup nebo přes zprostředkovatele

Zpočátku se rozhoduje, zda bude nemovitost vybrána samostatně, nebo se na to budou podílet specialisté. Pokud využijete pomoci realitních kanceláří nebo právníků, můžete předejít mnoha negativním důsledkům takové akvizice, protože byt je komplexně prostudován.

Na co si dát pozor při koupi bytu na vlastní pěst? Pokud postup provádíte sami, musíte prodejce požádat o spoustu dokumentů k objektu.

Pokud je objednánoslužby zprostředkovatele nebo realitní kanceláře, pak je s ním sepsána zvláštní dohoda, která poskytuje možnost různých negativních důsledků akvizice, které specialista eliminuje.

Kde začíná výběr nemovitosti?

Na co se při koupi bytu především zaměřit? Nejprve musíte odpovědět na několik důležitých otázek:

• určuje, zda bude bydlení koupeno na primárním nebo sekundárním trhu;
• vypočítá, kolik peněz přidělí kupující;
• rozhodování, zda použít pouze své vlastní úspory nebo se uchýlit k pomoci bank;
• vyberte, kolik místností má být, jaké bude jejich náměstí a také ve které části města je vhodnější vybrat objekt.

Na základě těchto parametrů si můžete vybrat nejlepší byt ke koupi

Primární nebo sekundární?

Je důležité vědět, na co se zaměřit při koupi bytu v novostavbě nebo na sekundárním trhu. Každá možnost má své pro a proti, které je třeba pečlivě prostudovat.

Nové bydlení	Byt na sekundárním trhu
Výhody nákupu	Právní čistota transakce je zaručena, protože neexistuje žádná historie a bývalí vlastníci	Dohoda zpracována okamžitě
	Bydlení je nové, takže není třeba provádět velké opravy, vyměňovat komunikace neboprovádět podobné akce	Můžete si vybrat byt v jakékoli vhodné části města a ve většině případů je zde dobře rozvinutá infrastruktura
	Náklady jsou považovány za přijatelné a můžete ušetřit spoustu peněz, pokud si vyberete byt v domě ve výstavbě	Většinou jde o dobrou opravu, takže se můžete okamžitě nastěhovat do nemovitosti
Nevýhody akvizice	Pokud je akvizice implementována prostřednictvím DDU, budete muset počkat určitou dobu, než bude objekt dokončen	Vysoká právní rizika, protože v objektu mohou být registrováni nezletilí nebo mohou být nároky třetích stran
	Nové budovy se obvykle nacházejí v odlehlých oblastech města a často zde není vůbec žádná dobře rozvinutá infrastruktura	Možnost mít dluhy za energie nebo generální opravy, které budou muset zaplatit noví majitelé
	Dostupné možnosti se prodávají nedokončené, což vyžaduje investice a úsilí na renovaci	Kvalita bydlení může být špatná, často vyžaduje opravy nebo výměnu drahých energií
	Vývojář může zkrachovat, takže vždy existuje riziko, že o své prostředky přijde	Schopnost kontaktovat podvodníky

Každá možnost má tedy své klady i zápory. Pokud zjistíte, co hledat, co potřebujete vědět při koupi bytu, pak se s jakoukoli možností můžete stát vlastníkem toho nejlepšíhonemovitosti.

Nuance nákupu nové budovy

Mnoho lidí dává přednost nákupu nového bydlení, protože je kvalitnější a nachází se v nových oblastech. S minulými nájemníky nejsou žádné problémy a také si můžete být jisti, že si tento objekt nebudou moci nárokovat žádné třetí strany.

Pokud plánujete koupi nového bytu, na co si dát pozor, abyste předešli různým negativním důsledkům? K tomu se studuje pověst developera, umístění nové budovy, materiály pro stavbu objektu, cena bytu a rozvoj infrastruktury.

Vyberte stavitele

Zpočátku se musíte rozhodnout pro developera, kterého zastupuje stavební společnost zabývající se výstavbou bytového domu. Nejvhodnější je koupě bytu v rozestavěném domě na základě DDU. Aby nedošlo k chybě s výběrem vývojáře, je nutné vzít v úvahu některé faktory:

• na webových stránkách Rozhodčího soudu konkrétního města se kontroluje, zda jsou vůči této společnosti nějaké nároky;
• je vhodné promluvit si s ostatními kupujícími bytů prodávaných touto organizací a zjistit možné problémy s bydlením;
• na speciálních stránkách na internetu je nabízena důkladná kontrola společností, na základě které můžete zjistit finanční situaci podniku;
• doporučuje se jít na stavbu několikrát sami a zkontrolovat, jak práce pokračují;
• musíte navštívit web vývojářeprostudujte si všechny informace na něm uvedené, ujistěte se, že máte stavební povolení a zjistěte další skutečnosti;
• téměř vždy existují na sociálních sítích nebo fórech skupiny, které diskutují o stavbě konkrétního domu a pomocí těchto stránek můžete získat maximum informací o stavbě.

Pokud víte, na co se zaměřit při koupi bytu v rozestavěném domě, můžete počítat s absencí různých problémů z takové akvizice.

Další důležité parametry

Před koupí bytu byste měli zhodnotit některé další důležité body:

• oblast, kde se dům staví, protože by měl mít rozvinutou infrastrukturu a dopravní dostupnost;
• patro, ve kterém se byt nachází, a obvykle cenově nejdostupnější jsou prostory v prvním nebo posledním patře;
• dostupnost centralizovaného nebo autonomního vytápění a vývojáři často instalují topné kotle do každého bytu, což majitelům nemovitostí umožňuje nezávisle regulovat vytápění prostoru;
• pokud si rodina s dětmi pořizuje bydlení, pak je nutné vzít v úvahu dostupnost hřišť, školek a škol, aby nebyly potíže s rozvojem dětí;
• materiál na stavbu domu se odhaduje, přičemž nejoblíbenější jsou byty v cihlových domech, ale dostupné jsou objekty v panelových domech;
• počet pokojů se volí v závislosti na počturodinní příslušníci;
• je zohledněno uspořádání prostor, které by mělo vyhovovat obyvatelům.

Pokud víte, na co se při koupi bytu od developera zaměřit, můžete získat opravdu pohodlné bydlení za dostupnou cenu. Zároveň si můžete být jisti, že developer na sebe neprohlásí úpadek ani nevyužije různé podvodné schémata k oklamání vlastníků akcií.

Nákup předmětu na sekundárním trhu

Mnoho lidí se zajímá o byty nabízené na sekundárním trhu. Taková koupě má mnoho výhod, můžete si tak vybrat nemovitost, která bude atraktivní, umístěná v centru města, s kvalitní povrchovou úpravou nebo jinými důležitými parametry. Pokud plánujete koupi bytu k dalšímu prodeji, na co si dát pozor, abyste předešli případné ztrátě finančních prostředků?

Hlavní nevýhodou je, že transakci mohou provést podvodníci, takže je důležité se ujistit, že je legální. Chcete-li to provést, musíte pečlivě zkontrolovat samotnou nemovitost, prodávajícího a dokumenty, které mu byly předány.

Jaká fakta se kontrolují?

Zpočátku byste měli zkontrolovat některé faktory, které vám umožní vybrat si skutečně nejlepší možnost nákupu. Pokud plánujete koupi bytu z druhé ruky, na co si dát pozor? Kontrolují se různé body:

• je vhodné promluvit si s obyvateli vybraného domu a zjistit situaci, protože mohou říci, že obyvatelé sousedních bytůneustále hlučný nebo zaplavený vybraný objekt;
• nedoporučuje se vybírat byty v prvním nebo posledním patře, stejně jako rohové varianty jsou považovány za nejnepraktickější pro nákup;
• objekty postavené ne dříve než před 10 lety se kupují, protože jsou stále považovány za nové, ale zároveň prověřené časem, takže všechny závažné nedostatky lze snadno identifikovat.

Nevýhody nákupu domu na sekundárním trhu zahrnují vysoké náklady na různé možnosti.

Jaké dokumenty zkontrolovat?

Pokud plánujete koupi bytu, na co si dát pozor, abyste zajistili právní čistotu takové transakce? Za optimální se považuje vyžadovat od prodejce hodně důležitých dokumentů. Patří mezi ně:

• pas prodejce, ve kterém bude uvedeno, zda je oficiálně ženatý a zda má nezletilé děti;
• notářsky ověřené povolení manžela nebo manželky k prodeji;
• titulní papíry pro vybraný byt;
• katastrální pas nebo výpis z USRN pro objekt;
• dokumentace, na základě které byl byt převzat a může být zastoupena kupní smlouvou, dědickým listem nebo darovací smlouvou;
• papíry ze ZISZ, ve kterých je správné dispoziční řešení bytu, a pokud je porušeno, pak jsou potřeba doklady potvrzující legalizaci přestavby;
• certifikát z osobního účtu otevřeného pro objekt, který vám umožní zjistit možnépřítomnost dluhu za bydlení a komunální služby;
• výpis z domovní knihy obsahující informace o všech obyvatelích registrovaných v nemovitosti.

Pokud tedy před koupí bytu zjistíte, co hledat, můžete si vybrat opravdu kvalitní nemovitost a transakce bude právně čistá a bezpečná.

Jaké další dokumenty se kontrolují?

• Pokud již existuje uzavřená kupní a prodejní smlouva, musíte si ji pečlivě prostudovat, abyste se ujistili, že obsahuje potřebné informace o prodávaném předmětu.
• Je žádoucí, aby prodejce ukázal rozšířený výpis z domovní knihy, kterou vydává Federální migrační služba, protože existují dokonce údaje o minulých obyvatelích bytu.
• Pokud bylo bydlení privatizováno, musíte se ujistit, že neexistují žádní lidé, kteří nebyli zahrnuti do smlouvy bez řádně vypracovaného odmítnutí, protože mají právo na vlastnictví.
• Je nutné si objednat rozšířený výpis z USRN, kde jsou uvedeni všichni spoluvlastníci objektu.

Pokud prodejce odmítne převést určité dokumenty a informace, pak můžeme říci, že má co skrývat, proto je vhodné takovou akvizici odmítnout.

Kontrola kvality bytu

Na co si při koupi domu dávat pozor a jak byt zkontrolovat, abyste se ujistili, že taková akvizice je pro konkrétního člověka skutečně relevantní? K tomu se kvalita bydlení kontroluje různými způsoby:

• objednánodokumenty pro objekt ze ZISZ, pomocí kterých můžete zkontrolovat nelegální přestavbu;
• při komunikaci s prodejcem je důležité ujistit se, že všechny jeho doklady jsou pravé, k čemuž je vhodné využít webové stránky migrační služby, kde lze zjistit, zda číslo konkrétního pas je neplatný;
• pokud je do prodeje zapojen zprostředkovatel, musíte si ověřit, zda má plnou moc ověřenou notářem;
• musíte se ujistit, že je prodejce schopen, a můžete si tyto informace ověřit u sousedů nebo zjistit informace z lékařského potvrzení, které si od dané osoby vyžádáte.

Všechny tyto skutečnosti by měly být prověřeny, ale pokud prodejce trvá na rychlém prodeji, pak musíte být opatrní, protože může zatajit různé důležité informace.

Právní poradenství

Každý by měl při koupi bytu vědět, na co se zaměřit. Rady od zkušených právníků jsou pro kupující nemovitosti standardní a zásadní:

• je žádoucí provést transakci prostřednictvím realitních kanceláří, které nezávisle pečlivě prověřují nemovitost;
• smlouva, na jejímž základě se předmět kupuje, je podrobně prostudována a zvláště velká pozornost by měla být věnována informacím o prodejci a platebních metodách;
• nemusíte souhlasit s tím, že ve smlouvě byla uvedena podhodnocená cena bytu, aby si prodávající mohl snížit výši daní;
• pokud je vyžadována platba předem, je vystavenapouze proti potvrzení;
• je žádoucí převádět prostředky prostřednictvím speciálních bankovních nástrojů, takže bezhotovostní převody budou optimální.

Pouze dodržování těchto tipů může zaručit čistotu a bezpečnost transakce.

Závěr

Koupě bytu je tedy složitý a důležitý proces pro každého člověka. Měli byste pečlivě porozumět všem jeho nuancím, abyste předešli možným negativním důsledkům.

Je třeba zkontrolovat doklady prodávajícího i samotný byt. Je důležité zajistit, aby si třetí osoby nemohly nárokovat tento předmět, a také musí existovat důvěra ve vysokou kvalitu bydlení. Pouze za takových podmínek se můžete spolehnout na hodnotný nákup.