Technický pas domů: jak a kde vyrobit? Podmínky výroby technického pasu pro dům

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Po dokončení individuální výstavby vyvstává před majitelem nemovitosti otázka: "Jak získat technický pas domu?" Tento dokument je považován za jeden z hlavních pro jakýkoli objekt. Detailně popisuje nemovitost, uvádí datum inventarizace specializovanou službou a vždy je k dispozici plánek objektu. Jednoduše řečeno, po prostudování tohoto dokumentu specialista obdrží komplexní informace o nemovitosti.

Kde se vyrábějí registrační certifikáty?

Bez tohoto dokumentu nelze dům uvést do provozu, proto při přípravě všech potřebných papírů musíte začít s ním. Výroba technického pasu se provádí v několika fázích. Nejprve se na místo vypraví katastrální inženýr a geodet. Provedou všechna potřebná měření a sestaví plán budov. Na základě údajů, které poskytli ZISZpřipravit samotný pas a předat jej majiteli. Zároveň je vhodné začít získávat certifikát o vlastnictví objektu a zaregistrovat jej u Rosreestr.

Jaké dokumenty potřebuji?

Abyste získali technický pas domů, musíte nasbírat působivý balík certifikátů a povolení. Nejprve budete potřebovat doklady potvrzující vlastnictví pozemku, na kterém byla stavba zařízení realizována. Dále potřebujete pas vlastníka (originál a kopie), povolení k provádění stavebních prací, projekt a žádost. V případě, že dokumenty nepředkládá ZISZ sám vlastník, ale jeho zástupce, je rovněž vyžadována odpovídající plná moc.

V zásadě platí, že pokud postavíte dům v souladu s platnými zákony a nic neporušíte, všechny papíry by měly být v rukou majitele, takže není potřeba žádné další pobíhání.

Zprostředkovatelské služby

Pokud se bavíme o neoprávněné výstavbě nebo o porušení projektových propočtů během stavebního řízení, může být výroba technického pasu nemovitosti značně komplikovaná. V tomto případě budou vyžadovány další odborné znalosti, možná budete muset získat nějaké další informace, získat souhlas sousedů nebo místních úřadů. K dnešnímu dni existuje dostatek firem nabízejících své služby, které tyto problémy řeší. Pokud jde o takového zprostředkovatele, majitel uděluje plnou moc jménem zaměstnance podniku a platí za služby. jinýotázky určí účinkující.

To může být velmi užitečné, zvláště když je získání technického pasu doma naléhavé a situace s dokumenty není tak jednoduchá a transparentní, jak bychom si přáli. Na druhou stranu služby zprostředkovatelů mohou stát několikanásobně více než náklady na samotné osvědčení o registraci, takže rozhodnutí kontaktovat je musí být učiněno po pečlivém zvážení všeho a posouzení situace.

Doba výroby technického pasu

V ZISZ je podle současných předpisů a instrukcí tento postup dán maximálně na 14 dní. V praxi však někteří občané čekají měsíce, než byrokraticky smýšlející zaměstnanci dokončí, co začali.

Abychom byli spravedliví, je třeba poznamenat, že v některých případech je zpoždění v postupu způsobeno porušením během výstavby konstrukce nebo chybami v poskytnutých dokumentech. Ale bohužel nejsou výjimečné situace, kdy je klient v BTI nucen shromažďovat další informace.

Pokud majitel potřebuje registrační certifikát velmi naléhavě, může provést nouzovou objednávku za příplatek. V tomto případě bude dokument zpracován za pouhý týden.

Jaká je doba jeho platnosti?

Zákon takový pojem nestanoví. To znamená, že technický pas domu, bytu nebo jiné budovy je považován za trvalý dokument. Při provádění určitých úkonů s předmětem, například jeho zcizení (prodej, darování), převod do zástavy, dědictví, notáři, zástupcibanka nebo nezávislí experti mají právo požadovat opětovnou inventarizaci.

Faktem je, že pokud od okamžiku, kdy byl obdržen technický pas, BTI neodešla domů po dobu 5 let, může být dokument na pochybách. Během této doby jsou dosti pravděpodobné přístavby, přestavby a další změny, které ovlivnily hodnotu objektu. V takové situaci vlastník požádá ZISZ o inventarizaci, v důsledku čehož odborník vyznačí na osvědčení o registraci datum jeho provedení. Pokud od předchozí kontroly nenastaly žádné změny, dokument není nutné znovu upravovat.

Jaké informace obsahuje datový list?

Tento dokument je často zaměňován s plánem budovy. Ve skutečnosti technický pas domu obsahuje mnoho informací o struktuře. Za prvé je to skutečná adresa objektu. Je uvedeno na základě informací zadaných v Rosreestr a následně duplikovaných v osvědčení o vlastnictví.

Technický plán, který je součástí pasportu, jasně ukazuje dispoziční řešení domu nebo bytu. Odráží informace o výšce stropů, přítomnosti a poloze dveří, oken, průchodů a komunikací. Registrační osvědčení nutně obsahuje informace o materiálech, ze kterých jsou vyrobeny stěny a stropy konstrukce. Uvádí rok výroby, hodnotu zásob a také datum generální opravy (pokud existuje). K půdorysu domu musí být připojen výklad prostor. Dešifruje zkratky a další označení schématu, naznačujenázev každé místnosti a její oblast. Datový list musí odrážet skutečné rozměry objektu. Vyjadřují se celkovou a obytnou plochou a také velikostí půdy.

Náklady na službu

Při předkládání dokumentů ZISZ pro předložení osvědčení o registraci musí mít vlastník potvrzení o zaplacení státního poplatku. Jeho velikost závisí na naléhavosti objednávky. Při zhotovení pasu za 2 týdny je to 900 rublů, urgentní služba stojí 2500. Podrobnosti, za které je nutné poplatek převést, jsou obvykle vyvěšeny na informační tabuli ZISZ. Pokud je osvědčení o registraci objednáno přes zprostředkovatele, mohou být náklady na službu řádově vyšší. Takže naléhavá výroba dokumentu ve velkém městě se pohybuje od 12 000 rublů a často závisí na ceně samotného objektu.

Technický pas pro dům, byt nebo jiný objekt je vyhotoven při jeho uvedení do provozu. Obsahuje podrobný plán objektu, jeho charakteristiku a další informace. Každých 5 let je nutné provést aktuální inventuru a její výsledky zaznamenat do datového listu. Tento dokument je připraven v ZISZ, ale pokud si přejete, můžete využít služeb zprostředkovatelů. Nepochybně to bude stát víc, ale majitel se připraví o řadu problémů.