Technický pas nemovitosti: dokumenty pro registraci, kde a jak je získat

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Každý, kdo vlastní rezidenční nemovitost, by se měl dobře orientovat v tom, jakou dokumentaci k tomuto objektu by měl mít. Jeho součástí je určitě technický pas, který obsahuje informace o různých technických parametrech konkrétní nemovitosti. Je nutné provést různé transakce s objektem nebo potvrdit zákonnost rozvržení. Proto je důležité porozumět tomu, jaké údaje obsahuje, kde jsou vydávány a jak jsou vydávány.

Koncept datového listu

Je to povinný dokument pro každého vlastníka nemovitosti. Technický pas domu obsahuje přesnou charakteristiku stávajícího objektu. Je vytvořena ve formátu A3. Součástí jsou různé nákresy a schémata, na jejichž základě si můžete prohlédnout přesné uspořádání obytného prostoru.

Dokument poskytují zaměstnanci BTI. Musí být změněn při provádění jakýchkoli právních změn na majetku. To vyžaduje, aby specialisté tohoto úřadu nezávisle navštívili byt nebo dům za účelem měření a výpočtů.

Legislativní nařízení

Proces generování a vydávání tohoto dokumentu se řídí několika předpisy. Technický pas budovy je standardně poskytnut při zohlednění údajů ze zákonů:

• PP 1301. Popisuje, jak je dokument správně vypracován a za jakých podmínek je poskytován majitelům obytných prostor.
• PP 576. Obsahuje údaje o výši poplatku za pořízení kopie osvědčení o registraci, za provedení posouzení nebo vystavení jiné dokumentace na základě pravidel technického účetnictví nebo inventury.
• Nařízení Státního stavebního výboru č. 79. Udává, jak dlouho lze provádět technické účetnictví a inventarizační práce ve vztahu k různým objektům.
• Řád Minzemstroy 37. Obsahuje podrobné a promyšlené pokyny, jak správně zaúčtovat bytový fond v Ruské federaci.

Při vydávání technického pasu je proto důležité zaměřit se na tato ustanovení zákona. Pokud je zaměstnanci BTI poruší, můžete na ně podat stížnost.

Dokumentace je poskytována po dobu životnosti obydlí, ale každých 5 let je nutné provést sladění, aby bylo možné identifikovat jakékoli nezákonné úpravy provedené vlastníky v obydlích. Pokud nebude cestovní pas vyměněn do 5 let, nemůže nést odpovědnost vlastník nemovitosti, protože taková opatření nejsou uvedena v právních předpisech, ale zároveň budou potíže s prováděním různých transakcí s nemovitostmi.

V případě potřeby

Standardně jej požadují kupující bytu nebo lidé plánující výměnu nemovitosti.

Dokument není třeba dostávat každých 5 let, pokud:

• neprošlo generální opravou;
• od doby, kdy byl sepsán starý dokument, nebyly provedeny žádné významné změny;
• během přestavby nebyly dotčeny hlavní a nosné části nemovitosti.

Pokud plánujete prodat byt nebo dům, budete určitě potřebovat technický pas. Má právní sílu, pokud byla vydána dříve než před pěti lety. Může být použit u soudu k řešení různých sporů nebo když vzniknou spory týkající se změn provedených na nemovitostech.

Vydání technických pasů je vhodné za podmínek:

• byt prošel přestavbou, která by měla být legální, takže všechny změny jsou provedeny v registru;
• nemovitost se převádí z rezidenčního zařízení na nebytový;
• pomocí informací z pasu můžete vypočítat inventární náklady na bydlení;
• informace z registračního certifikátu umožňují určit v naturáliích podíl každého vlastníka nemovitosti;
• pokud u konkrétního objektu ještě nebyla stanovena katastrální cena, pak pomocí údajů o inventární hodnotě můžete vypočítat výši daně;
• dokument často slouží jako důkaz v různých soudních řízeních;
• bez něj nebudete moci získat pojištění nemovitosti.

Může být potřeba v jiných situacích. Nejčastěji vyžadují občané, kteří plánují nákup objektu, technický pas pro dům. Při jeho prohlídce mohou prověřit, zda na nemovitosti nedošlo k nezákonným úpravám, zda je cena stanovená u nemovitosti přiměřená a studují se i další technické vlastnosti budovy.

Pokud je zjištěna nelegální přestavba, je zakázáno provádět s objektem různé transakce. Majitel se proto bude muset nejprve vypořádat s registrací změn, které jsou registrovány u ZISZ, a poté se zabývat prodejem.

Vypadá jako

Jedná se o dokument obsahující údaje o technických parametrech bytu. Navíc jsou zde informace o jeho poloze a vybavení. Zahrnuty informace o účetní hodnotě.

Forma technického pasu je přísně jednotná. Vytvořeno ve formátu A3 a obsahuje také 4 samostatné stránky.

Obsah dokumentu

Informace z datového listu jsou důležité pro každého kupujícího nemovitosti, proto jsou předmětem pečlivé analýzy. Každá stránka obsahuje velké množství informací:

• 1 stránka. Obsahuje fázový plán výškové budovy nebo soukromého domu. Obsahuje údaje o účelu bydlení, jeho inventární číslo, přesnou adresu a půdorys, rozdělený do samostatných místností. Navíc jsou zavedena označení složitých inženýrských zařízení umístěných v bytě nebo domě.
• 2 stránka. Skládá se ze dvoutabulky. Prvním jsou informace o majitelích nemovitostí. Druhá tabulka je reprezentována vysvětlením, takže vypadá jako diagram. Odráží všechny geometrické rozměry každé místnosti v domě.
• 3 stránka. Zahrnuje podrobný popis nemovitosti. Proto jsou zde konstrukční části budovy, informace o připojených inženýrských sítích a dalším vybavení.
• 4 stránka. Obsahuje informace o zůstatkové ceně nemovitosti v době výstavby bytového zařízení. Kromě toho je zde datum vytvoření tohoto dokumentu a pečeť ZISZ. Zaměstnanec instituce, který se podílel na tvorbě a vydávání technického pasu, připojí svůj podpis na poslední stránku.

Ukázkový dokument si můžete prohlédnout níže.

Jaké informace mohu získat

Tento dokument obsahuje mnoho důležitých informací. Kupující nemovitosti si pro informaci prostudujte technický list bytového domu a samostatného bytu:

• přesná adresa objektu;
• plocha celého bytu a každého jednotlivého pokoje;
• počet pokojů v ubytování;
• hodnota nemovitosti na základě údajů z poslední inventury;
• údaje o probíhající generální opravě;
• pokud majitelé změnili rozložení, jsou zahrnuty informace o všech povolených a řádně legalizovaných úpravách;
• informace o inženýrské komunikaci;
• informace o stavebních materiálech použitých v procesumontáž objektu.

Pokud se některý z výše uvedených údajů během užívání bydlení změní, musí být v každém případě provedeny úpravy v osvědčení o registraci. Standardně musí být tento proces proveden po přestavbě.

Odlišnosti od katastrálního pasu

Registrační certifikát je navržen tak, aby obsahoval úplné technické informace o nemovitosti. Často si lidé pletou technický a katastrální pas, ačkoli jsou tyto doklady zcela odlišné. První obsahuje téměř všechny údaje z katastrálního operátu a je zde i vysvětlení reprezentované grafickým schématem bydlení.

Pro žádnou nemovitost již není možné získat katastrální pas. V roce 2017 byl nahrazen výpisem z USRN. Informace v něm uvedené se zásadně liší od údajů obsažených v datovém listu. Obsahuje informace o všech transakcích s nemovitostmi, vlastnících a standardních charakteristikách bytu nebo domu.

Kde získat dokument

Technický pas se vydává v BTI – Bureau of Technical Inventory.

Instituci zastupují katastrální inženýři, kteří přijíždějí na místo nemovitosti a provádějí různá měření a výpočty k posouzení technických parametrů objektu.

Pokyny k návrhu krok za krokem

Procedura registrace je považována za standardní. Musí být provedeno, pokud byl stávající dokument obdržen před více než pěti lety. Kde mohu získat technický pas? Chcete-li to provést, musíte kontaktovat ZISZ. Tato organizace existuje v každém městě.

Jak získat technický pas? Postup je rozdělen do po sobě jdoucích kroků:

• všechny potřebné dokumenty jsou nejprve shromážděny pro registraci a doporučuje se předem zjistit jejich přesný počet od zaměstnanců BTI;
• státní clo se platí a k tomu můžete využít terminály, banky nebo pošty a také můžete platit přímo na pokladně BTI;
• vypracování a odeslání žádosti, k tomu lze použít dva formuláře;
• formulář žádosti 3 platí, pokud vlastník nemovitosti ztratil předchozí dokument;
• formulář č. 4 se používá pro počáteční vytvoření technického pasu;
• předání dokumentace spolu s žádostí zaměstnanci ZISZ proti přijetí a datum a čas jsou okamžitě nastaveny, kdy specialista instituce navštíví nemovitost za účelem měření a výpočtů;
• technik přijde do bytu nebo domu, aby zkontroloval dostupné technické informace v databázi se skutečnými indikátory bydlení;
• specialista má specializované nástroje na měření všech stěn a získané hodnoty jsou okamžitě opraveny;
• na základě těchto údajů se navrhuje nový dokument;
• všechny inženýrské komunikace dostupné v obytných prostorách jsou zkontrolovány;
• umístění různých zařízení se kontroluje podle údajů dostupných v databázi;
• pokud jsou zjištěna různá porušení a rozdíly, jsou dodatečně kontrolovány všechny neoprávněné úpravy;
• pokud bylo změněno umístění inženýrských sítí nebo byly provedeny změny v uspořádání, pak to vše vede k narůstání značných pokut;
• jsou-li porušení závažná a nebezpečná, je podána žaloba k soudu, podle které je vlastník domu povinen vrátit nemovitost do předchozího stavu;
• nebude vystaven žádný nový dokument, dokud nebude rozvržení opraveno;
• Na základě získaných údajů specialisté na ZISZ vysvětlují bydlení;
• v předem určený den musíte přijít do této organizace, abyste obdrželi nový dokument;
• k tomu potřebujete mít s sebou pas a potvrzení o přijaté dokumentaci;
• se platí za vytvoření nebo výměnu dokumentu a cena se může výrazně lišit, protože závisí na účelu jeho přípravy.

Vydání technického pasu na ZISZ tedy není obtížné, i když kvůli návštěvě technika a provádění různých měření může tento postup trvat dlouho. Účel vydání dokumentu může být odlišný, ale proces téměř vždy spočívá v provedení výše uvedených akcí.

Jaké dokumenty jsou vyžadovány

Pro registraci budete muset zpočátku převést určité dokumenty na zaměstnance BTI. Dokumenty pro technický pas:

• Cestovní pas žadatele, který musí být vlastníkem bytu nebo domu, neboť pouze vlastník nebo jeho zplnomocněný zástupce se správně sepsaným a notářsky ověřenýmplná moc.
• Osvědčení o vlastnictví nemovitosti, které lze nahradit výpisem z USRN, který obsahuje údaje o majitelích objektu.
• Doklady o vlastnictví poskytnuté smlouvou o koupi bytu nebo domu, dědickým listem, darovací smlouvou nebo jinými podobnými dokumenty.
• Správně vytvořená žádost ve speciálním formuláři, kterou můžete získat přímo od zaměstnanců BTI.

Pokud je do procesu zapojen dědic zesnulého vlastníka, musí mít navíc s sebou dědický list a úmrtní list vlastníka.

Množství dokumentace se může lišit, protože zohledňuje, k čemu je vyžadován cestovní pas.

Podmínky pro vytvoření a vydání dokumentu

Existuje mnoho způsobů, jak požádat o cestovní pas. V závislosti na zvolené možnosti se určí doba, po kterou bude připraven technický pas budovy:

• osobní odvolání k ZISZ – od 7 dnů do měsíce;
• při použití MFC – od 10 do 40 dnů;
• prostřednictvím webové stránky v hlavním městě – od 7 dnů do měsíce.

Neexistují žádné přesné podmínky, během nichž se tento dokument tvoří. Pokud ji potřebujete naléhavě získat, musíte se obrátit přímo na zaměstnance ZISZ. Za poplatek mohou papírování zpracovat okamžitě.

Cena

Neexistují žádné přesné informace o tom, kolik musíte zaplatit prostředky, abyste je dostalidokument. To je způsobeno různými faktory. Zpočátku se musíte rozhodnout, zda je potřeba technický pas. Jsou identifikovány účely jeho použití a vyhodnocovány všechny činnosti, které musí specialisté provést, aby získali technické informace o bytě nebo domě.

Průměrná cena je stanovena v následujících limitech:

• pokud potřebujete pouze získat dokument kvůli ztrátě předchozího osvědčení o registraci, zaplatíte přibližně 2,3 tisíce rublů;
• pokud potřebujete znovu vystavit dokument, protože byly provedeny významné změny v bydlení, platba může dosáhnout 7 tisíc rublů;
• pokud využíváte pomoc společností třetích stran, které shromažďují potřebné dokumenty a řeší další důležité problémy, často požadují od svých zákazníků až 20 tisíc rublů.

Za získání osvědčení o registraci nemusíte platit žádnou státní daň, takže se berou v úvahu pouze tarify stanovené různými ZISZ. Mohou se lišit podle regionu.

Kdo platí za doklad při prodeji domu?

Pokud chce vlastník objekt prodat, pak budou muset kupující převést četné dokumenty, které zahrnují registrační certifikát.

Pokud se ukáže, že pas chybí, majitel se bude muset vypořádat s jeho registrací. Zároveň je to on, kdo musí tuto proceduru zaplatit ze svého.

Osvědčení o registraci je tedy považováno za důležitý dokument pro každé bydlení. Obsahuje významné informace o technických parametrech nemovitosti. Tvoří se v ZISZ, ale můžete o něj požádat naMFC a v Moskvě se nabízí možnost objednat si jej na speciálním webu. Proces registrace je považován za zdlouhavý, ale není příliš komplikovaný. Cena dokumentu závisí na účelu jeho získání a na úsilí vynaloženém ze strany specialistů. Nejdražší bude vystavení pasu při změnách dispozice bytu nebo domu.