Státní povinnost pro registraci vlastnictví nemovitostí pro fyzické a právnické osoby

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Na území Ruské federace jsou evidovány všechny transakce s nemovitostmi. Aby bylo možné nakládat s majetkem, je nutné provést registraci práv a provést změny v jednotné evidenci. V závislosti na aktuální situaci je nutné dodržovat určitá nařízení, aby bylo možné shromáždit příslušný balík dokumentů při poskytování oprávněným organizacím. Nedílnou součástí tohoto postupu je zaplacení státního poplatku za registraci vlastnických práv.

Státní povinnost

Jedná se o platbu za právně významné služby poskytované státem, inkasované od organizací a jednotlivců. Legitimitu plateb upravuje článek 333. 33 daňového řádu Ruské federace.

Stát za registraci vlastnictví nemovitosti se platí, pokud je nutné sepsat kupní, darovací, směnnou, dědickou a další závazné úkonyregistrace v souladu se zákonem FZ-N 122..

Proces registrace nemovitosti

V tuto chvíli můžete kromě Rosreestru registrovat svá práva k nemovitostem v multifunkčních centrech, která byla vytvořena za účelem uvolnění registračního oddělení. Zároveň se mohou lišit podrobnosti o povinnosti státu za registraci vlastnických práv prostřednictvím MFC.

Platba nemůže bez dobrého důvodu překročit termíny a příprava dokumentů může trvat mnohem déle. V závislosti na typu nemovitosti a právním stavu objektu, o který žádáte, se mohou požadavky na předložené dokumenty lišit.

Nejběžnější balík dokumentů:

• Žádost o změnu vlastnictví s doklady o vlastnictví (tedy o tom, na jakém základě aktuální vlastník předmět vlastní, např. kupní smlouva, potvrzení o dědictví atd.).
• Technický a (nebo) katastrální pas.
• Pasy účastníků transakce.
• Notářsky ověřená plná moc, není-li osobní přítomnost zainteresovaných osob nemožná (Při předávání oprávnění je důležité správně uvést nejen osobní údaje. Je také předepsáno, o jaký objekt a v jakých organizacích se jedná oprávněn jednat vaším jménem).
• Podepsané smlouvy a listiny o převodu.
• Kopie osobního účtu a informace o registrovaných osobách.
• Potvrzení o zaplacení státního cla.

Informaci o přenesení státní povinnosti obdrží matrikář samozřejmě sám, ale doporučuje se poskytnout tuto informaci spolu s dalšími dokumenty, aby se vyloučila možnost zamítnutí nebo prodloužení lhůty na posouzení. Aplikace. Dokud nebude platba připsána do rozpočtu, registrátor nezahájí proces.

Informace o nemovitosti jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí. Objednáním výpisu z USRN se můžete dozvědět o nárocích, omezeních a věcných břemenech vzniklých ve vztahu ke konkrétnímu objektu.

Kolik zaplatit?

Velikost státní povinnosti pro registraci vlastnických práv pro jednotlivce a organizace je podstatný rozdíl.

Od roku 2018 se za tyto služby platí některé z nejběžnějších registračních poplatků:

1. Zápis omezení (zatížení) práv k nemovitostem, např. uzavření dlouhodobého pronájmu, koncese apod., jakož i smlouvy o zcizení nemovitosti (koupě a prodej, výměna, nájem, dar atd.) činí ve výši: pro fyzické osoby - 2000 rublů, právnické osoby zaplatí 22000 rublů.
2. Státní daň z podílu na majetku v bytovém domě bude 200 rublů.
3. Změny USRN při registraci hypotéky budou stát organizace 4000rub, zbytek - 1000 rub.
4. Sdílená výstavba (registrace nové budovy): jednotlivci přispívají do rozpočtu 350 rublů a právnické osoby 6000 rublů.

Státní poplatek za registraci vlastnictví domu a pozemku pod ním se platí zvlášť.

Kdo může ušetřit na dekoraci?

Federální úřady, státní úřady, orgány místní samosprávy a nízkopříjmové rodiny jsou ze zákona osvobozeny od placení státní povinnosti za registraci vlastnických práv.

Registrace práva platí kupující a počet kupujících a účtenek musí být stejný, protože částka státního poplatku je rozdělena rovným dílem mezi všechny žadatele.

Například v kupní smlouvě jsou na straně kupujícího uvedeny 3 osoby. Státní povinnost za registraci práva vlastnit byt je 2 000 rublů, 2 000 ÷ 3 ≈ 666,66; zaokrouhlit nahoru na 667 rublů. Každý tedy zaplatí 667 rublů. pro vaše osobní právo.

Při společném nákupu manželů (spoluvlastnictví) se státní poplatek za zápis vlastnických práv, např. bytu, nedělí, peníze můžete vložit jednou platbou.

Prodávající je zpoplatněn, pokud se jeho údaje po poslední registraci práv ke stejnému bytu změní. Samozřejmě před transakcí nastávají různé situace, například obě strany (kupující i prodávající) souhlasí s tím, že ponesou všechny finanční náklady rovným dílem.

Platbu mohou provádět i jiné osoby bez úředních údajůplnou moc, je důležité uvést údaje plátce

Jak zaplatit státní clo prostřednictvím státních služeb a ušetřit peníze? Odpověď najdete níže.

Kde mohu zjistit podrobnosti o státní povinnosti za registraci vlastnických práv

Elektronická služba "Gosuslugi" je velmi snadno ovladatelná, multifunkční, na ní, stejně jako na oficiálních stránkách Rosreestr, jsou uvedeny přesné podrobnosti o státní povinnosti registrace vlastnických práv. Pro občany, kteří nemají chuť nebo příležitost používat elektronické inovace, musíte nejprve vzít podrobnosti. Hlavní věcí je získat aktuální informace o dni vložení peněz, protože údaje stejné služby se často mění. Podrobnosti o zaplacení státního poplatku za registraci vlastnických práv budou vydány v kancelářích Rosreestr, v MFC.

Podrobnosti o státní povinnosti musí odpovídat vybranému registračnímu úřadu. Digitální kód (KBK) Rosreestr a MFC se liší v závislosti na místě aplikace.

Možnosti vkladu

Při vkladu peněz do pokladny můžete platit v hotovosti i bankovním převodem. V obou případech mohou takové platby přijímat pouze akreditované platební systémy, a to přímo na pokladnách banky i na webových stránkách veřejných služeb.

Státní daň za registraci vlastnictví bytu a jiné nemovitosti se platí na terminálech. Někdy jsou instalovány přímo v instituci, která provádí registraci, a také na pobočkách bank.

Pomocí terminálu najdete potřebnou platbu sami nebo se pokuste obrátit na specialisty s žádostí o pomoc.

Mobilní aplikace se také používá jako možnost platby.

Je nutné vzít v úvahu provizi, kterou za operaci poskytuje konkrétní instituce.

Platba přes Sberbank

Sberbank of Russia je mezi občany velmi oblíbená. Jeho pobočky se zpravidla nacházejí v blízkosti vládních institucí, někdy jsou bankomaty umístěny přímo ve stejné budově. To je velmi výhodné, kromě toho je provize za operace minimální, v některých případech není účtována vůbec. Prostřednictvím svého osobního účtu, pomocí bankovní plastové karty, je snadné najít platbu podle čísla TIN nebo jedinečného kódu. Jedinečný identifikační QR kód je inovací, která pomáhá eliminovat chyby při zadávání dat. Můžete jej získat spolu s údaji k platbě. Máte-li potíže se samoobslužnými terminály, kontaktujte manažery nebo bankovní pokladny.

Existují také možnosti platby online.

Jak zaplatit státní clo prostřednictvím státních služeb?

Stále častěji používají virtuální metodu placení státní daně. V roce 2009 jmenovali představitelé Ruské federace společnost Rostelecom jako dodavatele pro vývoj oficiálních webových stránek. V současné době jsou na něm již registrovány miliony uživatelů, díky čemuž je velmi snadné získat širokou škálu služeb a informací o státních podnicích a dalšíchsociální orgány. Na stránce se může zaregistrovat kdokoli, je však vyžadováno potvrzení údajů. Můžete je potvrdit v multifunkčních centrech v místě registrace předložením pasu, po jehož obdržení budete mít přístup k celé řadě služeb webu, včetně platby státního poplatku.

Od roku 2017 je za účelem zavedení internetového portálu veřejných služeb pro fyzické a právnické osoby registrované na webu povinnost státu zaevidovat vlastnictví bytu a jiné nemovitosti o 30 % výhodnější než ostatní typy platby.

Použitím této služby před registrací nemovitosti se klient ušetří průběžných procedur. Nebude tak muset předkládat potvrzení o státní povinnosti k registraci vlastnických práv a předat jej spolu se zbytkem balíku dokumentů na oddělení registrace. Prostředky jsou připsány do rozpočtu adresáta online. Registrátor vidí platbu v okamžiku přijetí dokumentů.

Postup je docela jednoduchý. Nejprve musíte na webu odeslat žádost, poté vám bude zaslána elektronická účtenka s potřebnými údaji, která zohledňuje přepočet (to znamená o 30 % méně, než poskytuje Rosreestr). Pro vložení peněz za službu stačí použít bankovní kartu nebo virtuální peníze, případně i prostředky na mobilním telefonu.

Oficiální elektronická služba vám umožňuje projít celým postupem registrace práv k nemovitosti bez návštěvyregistrační úřady. Elektronické informace vydávané touto službou mají stejnou právní sílu, jako když osobně kontaktujete příslušné organizace.

Zásady vrácení peněz

Chyby při vkládání finančních prostředků dělají jak fyzické osoby (celé jméno, údaje o pasu atd.), tak právnické osoby (KPP, DIČ, nesprávný název úřadu). To se stává důvodem pro odmítnutí žádosti podniknout právně významné kroky.

Pokud došlo k chybě nebo pokud výše státního poplatku za registraci vlastnických práv výrazně přesáhla požadovanou částku, měli byste se obrátit na organizaci, která měla podniknout právně významné kroky. Dále existuje formulář pro sepsání žádosti, který musí vyplnit plátce nebo jeho zmocněný zástupce (pouze s těmito oprávněními uvedenými v plné moci). O vrácení peněz je možné požádat do 3 let ode dne složení peněz. Na internetu vyplňte přihlášku na oficiálních stránkách Rosreestr.

Komu věřit?

Nemělo by se zapomínat: pokud z nějakého důvodu nechcete nebo nejste schopni projít procedurou registrace nemovitosti sami, mohou za vás jednat jakékoli jiné dospělé osoby. K zaplacení státní povinnosti není potřeba notářsky ověřená plná moc. Ale pro celé registrační řízení a předběžné shromažďování některých dokumentů se vydává plná moc od notáře, která uvádí všechny instance a uvádí hranice pravomoci ve vztahu ke konkrétní situaci. Obecně spolehlivýzaměstnanci důvěryhodných realitních kanceláří se stávají asistenty jednotlivců.