LC "Yuzhny", Krasnogorsk: adresa, developer, rozvržení, postup výstavby, recenze

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Rezidenční komplex "Južnyj" je dobře známý obyvatelům malého, ale aktivně se rozvíjejícího města Krasnogorsk. Toto je moderní projekt třídy pohodlí.

Hlavní město je na dosah

Komplex se nachází ve městě Krasnogorsk nedaleko Moskvy, pouhé tři kilometry od moskevského okruhu. Vývojář je dobře zavedená Progress LLC. Je považován za vývojář s úplným cyklem. Od roku 2012 zprovoznila tato společnost již tři nové budovy, další dvě mají být dokončeny do konce druhého čtvrtletí roku 2018. Předtím společnost Progress LLC úspěšně realizovala projekty obytných budov v Petrohradu a Moskevské oblasti.

Atraktivní podmínky

Komplex harmonicky spojuje infrastrukturu a umístění, vysoce kvalitní dokončení společných prostor a vysokou kvalitu budovy a dokončenímateriály, moderní technické systémy a vybavení výtahů, ale i promyšlená architektonická řešení a relativně nízké ceny. Proto je koupě bytu v rezidenčním komplexu Južnyj v Krasnogorsku považována za jednu z nejvýhodnějších nabídek na realitním trhu blízkého moskevského regionu.

A v neposlední řadě prodej bytů podléhá podmínkám federálního zákona 214.

Projekt

Prohlášení o návrhu, zveřejněné na oficiálních stránkách komplexu, naznačuje, že budova bude monolitická, šestidílná a s proměnlivým počtem podlaží. Fasády zdobí uklidňující barvy – béžová a tlumená terakota. Výška sekcí je od 17 do 25 podlaží. Individuální projekt je navržen ve tvaru písmene "Ш". Je zajištěno vylepšené uspořádání pro vstupní skupiny a veřejné prostory. Adresa rezidenčního komplexu "Južnyj" v Krasnogorsku: ulice Zavodskaja, 18.

Jak se tam dostat

Tady je několik možností:

1. Osobní dopravou po dálnici Novorizhskoye. Asi 4 km k odbočce na město Krasnogorsk, dále - Ilyinskoe dálnice. Dále, téměř 500 m k prvnímu semaforu, odbočte vlevo (toto je ulice Zavodskaya). Dalších 300 metrů a je to tady (vpravo) - rezidenční komplex "Southern".
2. Také osobní dopravou, ale po dálnici Volokolamsk. Asi 4 km, pak zahněte doleva (ulice Pochtovaya), pak jděte rovně 2 km, zahněte doprava na ulici Zavodskaya a po 300 m (vpravo) - komplex.
3. Veřejnou dopravou:

• Z nádraží. Leningradskaja (stanice metra Voikovskaja).
• Z nádraží. Riga(stanice metra Rizhskaya).
• Z nádraží. Tushino (stanice metra Tushinskaya).
• Z nádraží. Dmitrovskaya (stanice metra Dmitrovskaya).

Na vlakové nádraží Pavshino. Poté jeďte taxíkem (č. 41, 31, 49 a 858k) nebo autobusem (č. 824, 520, 34 a 891) na zastávku Pavshinsky Mechanical Plant (cesta trvá asi pět minut). Pak asi stejná procházka po ulici. Továrna do komplexu.

Mimochodem, ze stanice Pavshino se můžete dostat na železniční stanici Rizhsky.

Autobusy a taxíky s pevnou trasou jezdí do hlavního města z Krasnogorsku. Odborníci se domnívají, že problém dopravy v Krasnogorsku byl vyřešen velmi dobře. A já jim chci věřit.

Infrastruktura

Kupující bytů v rezidenčním komplexu "Južnyj" v Krasnogorsku budou bydlet v jižní, dobře vybavené části města. Zde jsou v docházkové vzdálenosti taková infrastruktura jako mateřská škola, tělocvična, škola, supermarkety (Magnit, Pyaterochka), obchodní řetězce (Lenta, Globus a Leroy Merlin), nákupní a zábavní centra (včetně jednoho z oblíbených je Vegas, stejně jako ALGO), zdravotní a fitness centra. V centru města jsou dobře zavedená nákupní centra "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka" atd.

Ne bez hrdosti developer informuje o známém lyžařském středisku „SNEZH. COM“, které se nachází nedaleko. Fitness klub "Gorka" vás zve do formy. Nedaleko rezidenčního komplexu "Južnyj" se navíc nachází dobře udržované nábřeží řeky Moskvy a park "Birch Grove". Také v této části města se nachází městský park Krasnogorsk, lesopark Opalikhovsky aGubailovský lesopark. Existuje také mnoho nádrží: Ivanovské rybníky, řeky Sinichka a Banka. A samotná Zavodskaja ulice je pohřbena v zeleni. Jeho hlavní nevýhodou je dvoupruhový provoz. Proto je často obtížné pod ním cestovat, zejména večer. Ostatně obyvatelé okolních domů parkují přímo na vozovce.

Lékařská péče je dostupná na Dětské poliklinice č. 2 a Městské nemocnici pro dospělé č. 2.

Výborné jídlo s celou rodinou si můžete dát v následujících restauracích: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova a Zhemchuzhina. Pizzerie „na TIGI“vás zve na lehké jídlo a klub Che Vero vás zve k odpočinku po náročném pracovním týdnu.

Vnitřní území rezidenčního komplexu má spoustu zelených ploch. Už jsou zde otevřeny sportoviště a hřiště. První patra budovy jsou nebytová. Sídlí v nich nebytové prostory a o něco později se otevře dětská poliklinika. Developer rezidenčního komplexu "Yuzhny" v Krasnogorsku plánuje pětiúrovňové parkoviště. Ale zatím je rezidentům nabízeno bezplatné parkování do pěti minut chůze.

Zdá se, že všeho je dost, ale zátěž sociálních zařízení je značná. Na jednu stranu budoucí obyvatele těší plánovaná dětská klinika v areálu. Dospělí musí do svého zdravotnického zařízení cestovat více než pět kilometrů. Škola je sice velká, ale stále jediná pro celý region. Ne tak daleko je další, ale děti do něj jdou velkou oklikou. Neboť mezi rozestavěným domem a školou je průmyslová zóna. Ne všichni rodiče jsou se současnou situací spokojeni.

Sousedé

Nová budova na jedné straně hraničí se závodem na výrobu stavebních materiálů a strojírenskou výrobou, na druhé straně v ulici Zavodskaja a obytných výškových budovách. A i přes velké množství parků je ekologická situace odborníky hodnocena jako rozporuplná (záleží na směru větru, množství srážek atd.).

Pár set metrů od rezidenčního komplexu vede železnice a také neustále přetížené dálnice: Ilyinskoye Highway, Novorizhskoye, Volokolamskoye a Moscow Ring Road.

Apartmány a dispozice

Jedno-, dvou- a třípokojové byty s vysokým komfortem. Velkým plusem je také malý úložný prostor, a to i v jednopokojových bytech.

Byty se prodávají připravené k dokončení, s cementově-pískovým potěrem a dlážděnými příčkami v jedné cihle. Hotové jsou pouze v koupelně. Výška stropu (před dokončením) - 2,8 m. Všechny lodžie jsou prosklené "do podlahy". Mají také podlahové vytápění a elektřinu. Každý byt má dvojitá okna, radiátory s termostaty a vodoměry.

Instalováno v bytech a dveřích, ale toto je varianta budovy. Vývojář Progress LLC nabízí kupujícím, aby kontaktovali partnery společnosti a objednali si jemný povrch. V průměru to stojí 8 000 rublů na čtverec.

Studiové apartmány

Mimochodem, je jich nejvíc v komplexu. Jejich plány se ale liší. Existují velmi podobné tzv. ateliéry, dalšípohodlnější se samostatnou desetimetrovou kuchyní a velkou lodžií. Zajímavou variantou je jednopokojový byt o výměře téměř 50 m22 se šatnou, prostornou předsíní a lodžií.

Nejpopulárnější je ale "odnushka" s rohovou lodžií 9,5 metru. Ano, a rozložení je podle mnohých v něm nejúspěšnější. V rezidenčním komplexu Južnyj v Krasnogorsku je 282 jednopokojových bytů.

Dvoupokojové apartmány

Příznivá varianta z pohledu kupujících - "kopecký kus" s pětimetrovou šatnou, dvěma koupelnami a prostornou lodžií. Říká se, že v průběhu času se šatna může proměnit v krásnou kancelář. Plánováno je 55 dvoupokojových bytů.

Třípokojové apartmány

Nejkrásnější dispozice rezidenčního komplexu Južnyj v Krasnogorsku jsou třírublové bankovky s velkou lodžií a komorami v každém pokoji a dokonce i v kuchyni. V komplexu je 48 třípokojových apartmánů.

Cena vydání

Apartmány se prodávají na základě předběžné rezervační smlouvy. Odhaduje se na 2,5 % z celkových nákladů na byt, z toho 1,5 % je považováno za zálohu na kupované bydlení. Při následné registraci jsou zahrnuty v celkových nákladech. Ceny v rezidenčním komplexu Južnyj v Krasnogorsku za jednopokojové byty se pohybují od 3,1 do 4,5 milionu rublů, za dvoupokojové byty - 5,3 - 6,8 milionu rublů za třípokojové byty o rozloze nad 100 m 2 stojí 8,3 milionu rublů.

Komunitní prodejní oddělení nabízí devítiměsíční, šestiměsíční atři.

Byt si můžete koupit přímo od developera. Prodej provádí také společnost Est-a-Tet. Nabízí 5% slevu při plné platbě.

Nabídky od partnerů

Banky - partneři developera bytového komplexu Južnyj v Krasnogorsku, jako jsou VTB 24, Vozrozhdenie Bank, Otkritie Bank, Sberbank a další, nabízejí výhodné podmínky pro hypoteční úvěry. Sazby se pohybují v rozmezí 10,4 – 11,4 %. Počáteční poplatek se také liší. Nejmenší - 5 % od TransKapitalBank po 20 % od Otkritie Bank. Hypotéka se vystavuje pouze podle dvou dokumentů. Minimální doba půjčky je pět let, maximum je 30. Banky také nabízejí různé částky: od 300 000 rublů do 30 milionů.

Postup výstavby rezidenčního komplexu "Južnyj" Krasnogorsk

Odborníci nazývají tento projekt dlouhodobým. Stavební povolení bylo získáno začátkem jara 2009. Slibují spuštění fronty do provozu ve druhém čtvrtletí příštího roku. První dva jsou obydleny již delší dobu. Obyvatelé na fórech nevyjadřují žádné stížnosti ani negativní recenze na obytný komplex Južnyj v Krasnogorsku. Proto lze práci developera hodnotit jako uspokojivou. Musíme ale mít na paměti, že Progress LLC není na seznamu předních regionálních vývojářů. Proto si kupující musí pečlivě prostudovat své nabídky.

Nyní k samotné výstavbě třetí etapy „Jižní“. Vystěhování obyvatel ze starého obytného domu a jeho demolice zabralo developerovi hodně času. Nyní je práce téměř hotovák plánovaným ukazatelům a vše vypadá, že stavba bude dokončena včas. Ale optimismus v tomto případě by měl být zdrženlivý. Pointa je v zákazníkovi komplexu. Toto je MosStroyMechanization-5 (MSM-5). Média opakovaně psala o problémech této společnosti. Co je například jedno z jasně inzerovaných zařízení MSM-5 - rezidenční komplex Red Hills ve stejném Krasnogorsku. Termíny dodání tohoto rezidenčního komplexu se několikrát měnily. Proto bychom neměli vyloučit podobný scénář s třetím stupněm Južného.