RC "Trubino": recenze vlastníků akcií, postup výstavby, dopravní dostupnost, infrastruktura, developer. LCD "Litvínovo-město"

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Koupě nového bydlení je vážným krokem, který vyžaduje od člověka nejen značné finanční investice, ale také emocionální náklady. Koneckonců, volba v tomto případě ovlivní celý budoucí běh života: kolik času musíte strávit na cestách (do práce a zpět), zda bude v okrese vše, co potřebujete (školy, lékárny, obchody). Za základními službami možná budete muset cestovat daleko od domova. Pohodlné bydlení v novém domě, byt takového uspořádání je také důležitý.

Bude pro vaše dítě bezpečné chodit po dvoře tohoto domu? Máte nějaké speciální potřeby? Existují speciální zařízení (ve formě ramp) pro osoby se zdravotním postižením? A rodiny s malými dětmi mají obavy z dostupnosti úložného prostoru pro kočárky. Nyní má mnoho občanů auto. To znamená, že obyvatelé areálu budou potřebovat osobní parkovací místa. Na to vše je potřeba myslet předem, abyste následně byli schopni objektivně zhodnotit možnosti, které vám vývojáři nabízejí.

Mimo jiné byste se měli starat o pověst společnosti. Má v sobě„portfoliové“úspěšně dokončené projekty? Byly domy zprovozněny včas? Zapadá to do předem stanovených časových plánů pro probíhající projekty? Koneckonců záleží na tom, jak zodpovědný je developer, kdy přesně dostanete svůj nový domov, jakou kvalitu tento byt bude. Nuance jsou neuvěřitelně četné. Stále je však možné udělat správnou volbu. Chce to jen trochu času a úsilí udělat nějaký průzkum. Věřte, že v případě vašeho budoucího bytu se takové úsilí plně vyplatí.

Dnes podrobně zvážíme projekt výstavby rezidenčního komplexu "Litvinovo-City" (RC "Trubino"). Kdo je developerem tohoto projektu? Je důvěryhodný? Co říkají recenze vlastníků akcií o rezidenčním komplexu "Trubino"? Jaké alternativní možnosti pořízení nemovitosti nabízí daná společnost svým zákazníkům? Jaké jsou výhody a nevýhody tohoto projektu? Další odpovědi na tyto, stejně jako některé další otázky, budou diskutovány později v tomto článku.

O komplexu

Promluvme si více o samotném projektu Litvinovo-City. Vývojář je GT-TES "Trubino". O této společnosti se ví jen málo. Na trhu se jí zatím nepodařilo nijak prosadit.

Pojďme se zamyslet nad tím, jaké jsou klady a zápory projektu rezidenčního komplexu „Trubino“, na který odborníci upozornili. Existují tedy následující výhody:

• Necelý kilometr od obytného komplexu je zalesněná oblast. Při tomV blízkosti obytné oblasti se přitom nenachází žádné průmyslové výrobní závody. To má jednoznačně pozitivní vliv na ekologickou situaci v oblasti.
• Balkony zasklí developer.
• Infrastruktura se výrazně rozšíří. Například se plánuje umístění lékáren a obchodů v prvních patrech obytných budov.
• Absence průchozích místností v bytech dle deklarovaného dispozičního řešení. Každý apartmán má samostatné koupelny, což je také neuvěřitelně praktické.
• Existuje reálná možnost vybudovat vědecké město.
• Uvažovaný obytný komplex se nachází v oblasti šetrné k životnímu prostředí.
• Ceny za byty v této oblasti lze bezpečně nazvat rozpočet.
• Nemovitost je možné zaplatit na splátky, což znamená, že kupující za koupenou nemovitost nepřeplatí.
• Tento projekt je akreditován Ruskou zemědělskou bankou. Je zde možnost získat hypotéku od řady známých bank a také vojenskou hypotéku.

Nevýhody uvažovaného projektu jsou:

1. Z pohledu některých je významná vzdálenost k moskevskému okruhu (v tomto případě je to třicet tři kilometrů).

2. Projekt nepočítá s výstavbou některých společensky významných zařízení.

3. Stanice metra "Shchelkovskaya" se nachází ve značné vzdálenosti od tohoto bytového komplexu. Takže třeba na vlastním vozidle těchto 36 kilometrů překonáte celkem rychle, ale cesta MHD vám zabere min.55 minut (s výjimkou možných dopravních zácp).

4. V určitých případech může počet bytů na jednom podlaží dosáhnout sedmnácti kusů. To může způsobit určité nepohodlí za předpokladu, že na celý desetipatrový vchod jsou pouze dva výtahy.

5. Stavba předmětného bytového komplexu je mimo jiné prvním projektem developera.

Vývojář se zase zaměřuje na následující body:

• dostupnost parkování;
• instalace kvalitní zvukové izolace, která po dlouhou dobu neztratí své vlastnosti;
• stavební konstrukce neuvěřitelně pevná (monolit/cihla);
• přestože plocha bytů není příliš velká, dispozice je navržena tak, abyste mohli pohodlně realizovat jakákoliv designová řešení;
• vstupní skupina ze strany ulice znamená přítomnost rampy určitého designu (umístěná ve standardním úhlu);
• Vnitřní vstupní skupina se také stane velmi výhodnou pro budoucí obyvatele díky přítomnosti dvou výtahů pro každý vchod, invalidního vozíku, samostatné místnosti určené pro vrátného a také skladů, které jsou standardně umístěny na typická patra každé obytné budovy.

Přitahují vás také přednosti daného projektu? Zjistěte o něm více.

Infrastruktura

Zpravidla je to infrastruktura území, která potenciální zákazníky po informacích o ceně bytu a jeho dispozici nejvíce zajímá. Proto bude tato problematika podrobně diskutována. Dále. Jaké objekty jsou tedy součástí stavebního plánu? Infrastruktura rezidenčního komplexu bude představovat následující soubor objektů:

• tři hřiště;
• tři školky, z nichž jedna je vestavěná;
• škola;
• church;
• dvě parkoviště;
• pobočka Sberbank;
• dvě zóny lesoparku;
• tři zóny s obchody s potravinami a nákupními centry;
• knihovna;
• Kulturní dům;
• dvě lékárny;
• pošta;
• turistický komplex;
• rybářský komplex;
• cyklistické oblasti.

Po zprovoznění domu a rostoucí poptávce po určitém zboží a službách se pravděpodobně infrastruktura výrazně rozšíří. Od klientů developera se tak očekává výstavba a otevření stravovacích zařízení a zábavních center. Vzhledem k poptávce po takových službách není pochyb o tom, že časem bude čtvrť tohoto sídliště zaplavena nejrůznějšími nabídkami.

Cena

Kolik bude stát koupě domu v dotyčném bytovém komplexu? Zvažte návrhy developera pro rezidenční komplex "Trubino":

Jednopokojové byty: od 42 do 48 metrů čtverečních a cena se pohybuje od 1 917 300 rublů do 2 016 000 rublů.

• Studio: od 28,96 metrů čtverečních do 59,6 metrů čtverečních a cena od 1 216 000 rublů do 2 503 200 rublů.
• Dvoupokojové byty: od 51,73 metrů čtverečních do 67,3 metrů čtverečních a cena od 2 121 340 rublů do 2 759 300 rublů.

Tyto údaje jsou relevantní pouze pro první budovu, zatímco ve druhé budově je situace poněkud odlišná. K dispozici jsou zde následující nabídky:

• Studio v rozmezí od 28,96 do 34,63 metrů čtverečních a v ceně od 1 216 320 rublů do 1 454 460 rublů.
• Jednopokojové byty o velikosti od 38,4 metrů čtverečních do 41,75 metrů čtverečních s cenou od 1 612 800 rublů do 1 753 500 rublů.
• Dvoupokojové byty od 55,52 m2 do 98,5 m2 a cena od 2 276 320 rublů do 4 038 500 rublů.
• Třípokojové byty od 61,9 metrů čtverečních do 85,72 metrů čtverečních a stojí od 2 537 900 rublů do 3 514 520 rublů.

Z této řady si každý bude moci vybrat nemovitost podle svého vkusu, potřeb a peněženky.

Propagace

Je možnost ušetřit peníze nákupem nemovitosti v rezidenčním komplexu Trubino? Recenze akcionářů ukazují, že ano. Některé kategorie kupujících mohou například využít propagační nabídky. Většina z nich jsou mladé rodiny. Tato kategorie obyvatel totiž ze všeho nejvíc potřebuje nové bydlení za co nejpříznivější ceny. Takové rodiny mohou získat 3% slevu při koupi nemovitosti. Akce platí trvale. Všechny podmínky nabídky a možnost jejího využitíve Vašem konkrétním případě se můžete informovat u manažerů společnosti, kteří Vám kvalifikovaně poradí. Chcete-li to provést, zavolejte na horkou linku vývojáře.

Hypotéka

Zvažovaný developer ve spolupráci s řadou známých bank, které si již získaly důvěru veřejnosti, nabízí svým zákazníkům širokou škálu alternativ pořízení nemovitosti na hypoteční úvěr. Recenze vlastníků akcií rezidenčního komplexu "Trubino" nazývají tuto metodu nejpřijatelnější pro většinu rodin. Hypotéky poskytují banky, které se osvědčily jako odpovědné, proaktivní a povinné. Každý klient má možnost získat byt za nejvýhodnějších podmínek hypotečního programu. S výběrem toho druhého vám vždy pomohou kvalifikovaní specialisté.

Jaké podmínky tedy různé banky nabízejí svým zákazníkům?

• Rosselkhozbank – výše úvěru se může pohybovat od 100 000 rublů do 20 000 000 rublů s úrokovou sazbou 11,9 %.
• "VTB 24" - hypotéka může být ve výši 100 000 až 20 000 000 rublů s úrokovou sazbou 12 %.
• JSC "Absolut Bank" (OJSC) - půjčku lze získat ve výši 300 000 rublů až 20 000 000 rublů s úrokovou sazbou 11,2 %.
• Bank of Moscow – výše hypotéky se může pohybovat od 300 000 rublů do 20 000 000 rublů s úrokovou sazbou 12 %.
• Banka "Deltacredit" - půjčka od 600 000 rublů s úrokovou sazbou 11,5 %.

Splátka

Zajímavé je, že nemovitosti v rezidenčním komplexu "Trubino" (obec Litvínovo) lze koupit na splátky. To znamená, že nebudete muset přeplácet za svůj nový a pohodlný byt.

Abyste se mohli stát členem tohoto programu, budete muset zaplatit značnou zálohu (nejméně 40 % z celkových nákladů na byt). Celá zbývající částka je rozdělena na stejné díly a vyplácena měsíčně (v průběhu dalšího kalendářního roku). Výše každé platby se vypočítává individuálně pro každého klienta. Mnoho vlastníků akcií považovalo za výhodné koupit byty za takových podmínek v rezidenčním komplexu Trubino.

Dopravní dostupnost

Dotyčný obytný komplex je dostupný veřejnou dopravou. Můžete jít ze stanice metra "Shchelkovskaya". Můžete využít jak autobus, tak taxi na pevné trase. Cesta k LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino") v tomto případě netrvá déle než hodinu. Trasy se pravděpodobně brzy změní. Lidé budou mít mnohem více příležitostí dostat se do vesnice.

Vlastníte auto? Pak z Moskvy do rezidenčního komplexu "Litvinov-City" (RC "Trubino") se můžete dostat měřeným tempem za pouhých 45 minut.

Je zřejmé, že dopravní spojení je stále potřeba rozvíjet. Cesta už však může být docela pohodlná. Praxe ukazuje, že většina občanů dává přednost použití trasy ze stanice metra Shchelkovskaya. Nebojte se, že se dostanete do obytného komplexu.

Pokrok stavby

Jak to dnes chodí na staveništi rezidenčního komplexu "Trubino"? Postup výstavby se odráží na oficiálních stránkách developera. V tuto chvíli je připraveno pět a půl patra, práce pokračují. Na nějakou dobu byla stavba zastavena, ale nyní byla opět obnovena. Developer dokonce jmenoval nový termín dodání – prosinec 2017. Stihne firma splnit své závazky? Co si o tom myslí akcionáři rezidenčního komplexu Trubino (Litvinovo-City)?

Pozitivní zpětná vazba

Někteří klienti vývojáře si jsou jisti dobrým výsledkem. Na oficiálních stránkách společnosti sledují novinky, které odrážejí informace o prováděných pracích a dodávkách materiálů. Takové recenze realitních investorů v rezidenčním komplexu Trubino vyjadřují důvěru v developera a zároveň pevnou naději, že do konce tohoto roku obdrží klíče od své nemovitosti. Jak oprávněná jsou jejich očekávání? Těžko říct.

Negativní zpětná vazba

Je mnohem snazší najít negativní zpětnou vazbu od vlastníků akcií rezidenčního komplexu Trubino. Klienti zpravidla vyjadřují nespokojenost se zpožděním stavby, neplněním závazků společnosti včas. V současné době je dokonce vytvořena iniciativní skupina, která usiluje o to, aby byl projekt rezidenčního souboru „Litvinovo-City“uznán jako problematický a pro jeho realizaci byl jmenován jiný, zodpovědnější developer. Takoví vlastníci akcií se považují za podvedené a nevěří tomuspolečnost je schopna dokončit výstavbu bytového komplexu. Zároveň se mnozí nadále zajímají o nemovitosti v rezidenčním komplexu "Litvinovo-City" a dokonce si tam kupují byty. Jakou skupinu akcionářů byste měli podporovat? Toto by mělo být pouze vaše osobní rozhodnutí.

Je tedy pro vás obytný komplex Litvinovo-City (rezidenční komplex Trubino) přijatelný? Jistě jste si po přečtení tohoto článku dokázali vytvořit svůj názor na tuto věc. Snažte se být maximálně objektivní, aniž byste zacházeli do extrémů. Neměli byste se soustředit pouze na negativní aspekty a zcela ztratit ze zřetele všechny výhody tohoto projektu, ale bylo by také špatné ignorovat významné nevýhody. Přemýšlejte o tom, co vaše rodina skutečně potřebuje.

Vždy jste snili o životě v ekologicky čisté oblasti? Už od dětství jste se chtěli ráno projít se psem v lese? Není vám trapné, že musíte strávit asi dvě hodiny denně na cestách, abyste se dostali do města a pak se vrátili domů? Pak je LCD "Litvinovo-City" určitě pro vás. Pokud však nemáte osobní vozidlo nebo nechcete, aby vaše rodina bydlela mimo město, možná budete muset od této volby upustit. Měli byste také zhodnotit, jak moc cena bytů odpovídá jejich ploše a dispozici, do jaké míry vám tyto parametry vyhovují.

A hlavně si rozmyslete, zda jste připraveni čekat na dokončení stavby donekonečna. Ostatně termíny uvedení domu do provozu byly již třikrát posunuty. NyníSlibují, že klíče od apartmánů předají nejdříve v prosinci 2017. Souhlasíte s tímto očekáváním? Máte pochybnosti o svědomitosti developera a jeho schopnosti bezpečně dokončit projekt? Pokud se cítíte nejistě, máte vážné pochybnosti, je lepší se takového nákupu zdržet.

Pozor, nenechte se zmást. Věnujte dostatek času tomu, abyste se seznámili nejen s tím, co developer svým klientům nabízí, ale také s tím, co už dělal dříve. Ostatně právě činy (v tomto případě úspěšně dokončené projekty) mohou jasně naznačit, že váš bytový komplex bude dokončen včas a bude splňovat deklarovanou kvalitu.