Projekty kapitálové výstavby: definice. Typy objektů investiční výstavby

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Pojem "kapitálová výstavba" (CS) zahrnuje nejen výstavbu nových budov / staveb, ale také projektování a průzkum, instalaci, uvedení do provozu, modernizaci stávajícího dlouhodobého majetku, přípravu technické dokumentace.

Typy investiční výstavby

Odpovědět na otázku: "Co je objekt investiční výstavby?" - zjistit, jaké typy CS existují. Pojďme se tomu věnovat podrobněji.

Typy COP:

1. Nová výstavba - vytvoření zařízení nebo jejich komplexu na nových plochách, které po dokončení prací při uvádění do provozu budou v samostatné rozvaze.
2. Rekonstrukce stávajících podniků - odstranění fyzického chátrání budov nebo jejich prvků s možnou restrukturalizací stávajících dílen za účelem zlepšení výroby, zvýšení kapacity a zlepšení kvality výrobků.
3. Technické převybavení stávajících podniků –jde o celou řadu opatření zaměřených na modernizaci, automatizaci výroby za účelem zlepšení finanční výkonnosti organizace. U tohoto typu stavby se neprovádí rekonstrukce a/nebo rozšíření stávajících výrobních zařízení.
4. Expanze stávajících podniků – vytvoření a/nebo rozšíření nových/stávajících zařízení, workshopů ve stávající instituci. Objekty nejsou po dokumentaci související s uvedením do provozu umístěny na nezávislou váhu.

Jinými slovy, výsledkem kteréhokoli z uvedených typů investiční výstavby je objekt.

Projekty výstavby kapitálu: Definice

Stavebnictví je rostoucí odvětví, v jehož procesu se objevují hotové objekty podle funkčnosti průmyslových / neprůmyslových účelů a infrastruktury. Co spadá do kategorie „projekty investiční výstavby“? Definice (znění je napsáno v Kodexu územního plánování Ruské federace) interpretuje tento pojem takto: obytné a nebytové budovy a nedokončené stavební projekty (výjimkou jsou budovy jako přístřešky a kiosky).

Typy objektů COP

Samostatná budova se všemi komunikacemi, nadjezdy, vybavením a nábytkem se nazývá staveniště.

Stavba je výsledkem stavební činnosti, tvořící systém skládající se z podzemních a/nebo nadzemních částí, jehož struktura zahrnuje prostory, inženýrské a technické komunikace. Účelem stavby je bydlení,místo výroby, chov zvířat nebo skladování produktů.

Stavebnictví - inženýrské a stavební zařízení určené pro výrobní procesy: skladování výrobků, pohyb osob nebo zboží. Hlavním rozdílem od budovy je dočasný pobyt lidí v zařízení, například: mosty, přehrady, elektrické vedení, stadiony.

Pojem "struktura" se používá jako zobecněný název pro předchozí dva pojmy. Je to také výsledek výstavby, ale není zapsán v registru objektů COP.

Probíhající budovy – budovy ve výstavbě po určitou dobu.

Klasifikace projektů investiční výstavby

Katastrální zákon stanoví definici a typy projektů investiční výstavby. Jsou to: budovy, stavby (potrubí, studny, elektrická vedení a komunikace, přehrady), budovy a probíhající stavební projekty.

Podle nařízení vlády č. 87, kterým byla schválena skladba projektové dokumentace, je zvykem rozlišovat 3 typy objektů CS podle funkční hodnoty:

• pro výrobní procesy;
• nevýrobní účel;
• lineární.

Průmyslová zařízení zahrnují budovy a stavby pro průmyslové účely, stejně jako bezpečnostní a obranná zařízení. Stavby bytového fondu, komunální, kulturní, sociální účely a kapitálpostava je obvykle označována jako neprodukční typ.

Lineární objekty

Inženýrské sítě, komunikace, potrubí, elektrická vedení a komunikace, silnice, mosty, tunely jsou lineární investiční projekty. Určení umístění v návrhu této kategorie staveb se provádí stanovením souřadnic charakteristických bodů odborníky na hraniční podnikání a je upraveno federálním zákonem „o státním katastru nemovitostí“.

Získávání dokumentů umožňujících výstavbu liniových zařízení se provádí na základě územního a územního zákoníku Ruské federace a zákona "O dálnicích a silničních aktivitách."

Stavební objekty, které nevyžadují povolení

Povolovací dokumentace - soubor dokumentů, který splňuje požadavky územního plánu pozemku (GPZU) a umožňuje developerovi zahájit výstavbu a rekonstrukci.

Územní plán - dokumentace, bez které není projekční organizace oprávněna vydat rozhodnutí o výstavbě a rekonstrukci zařízení. Vydáno developerovi po jeho písemné žádosti architektonickým oddělením se souhlasem okresního úřadu.

Podle čl. 51 GRK, zahájení stavby bez povolení je povoleno, pokud má být stavba:

• garáž na pozemku ve vlastnictví jednotlivce;
• kiosky, markýzy a dalšínekapitálové předměty;
• pomocné budovy;
• a také, pokud je nutné změnit kapitálové struktury, aniž by to ovlivnilo nosné konstrukce, aniž by došlo k porušení charakteristik spolehlivosti a bezpečnosti.

Výrazné rysy kapitálového vybavení

Abyste pochopili rozdíl mezi dočasnými a trvalými stavbami, je nutné zvážit právní a ekonomickou stránku předmětu.

Provizorní budova - pomocné zařízení postavené pro plnou realizaci stavby a po dokončení prací bude demontováno. Titulní dokumenty se na to nevydávají.

Z technického hlediska může mít dočasná budova stejné vlastnosti (základy, hlavní stěny, železobetonové podlahy) jako projekty investiční výstavby. Definice jemného rozdílu spočívá v jejich odlišném právním postavení. Při výstavbě investičních celků je zajištěna jejich dlouhá životnost, zatímco dočasné stavby mají omezenou dobu užívání, nepřesahující pět let.

Hlavními znaky sounáležitosti s investiční výstavbou je její neoddělitelné spojení s pozemkem, a tedy nutnost získat povolení. Ale o tom později.

Objekty kapitálové výstavby: problémy jejich přiřazení k nemovitostem

Do roku 2005 legální stavby jako „objekty nemovitostí v urbanismu“,„objekty urbanistické činnosti“. S některými úpravami se změnila terminologie. Od roku 2005 je tedy v ruské legislativě poprvé zaveden termín „investiční zařízení“. Pojem a definice této kategorie se objevují nejen v urbanismu, ale i v jiných odvětvích práva (termín se používá i v pozemkové, lesnické a občanskoprávní sféře).

Výklad termínu OKS je redukován na jednoduchý seznam objektů, aniž by jim byly přiřazovány jakékoli vlastnosti a charakteristiky. Je však známo, že kapitálová struktura má spojení s půdou a nelze ji přesunout nebo demontovat, aniž by byl dotčen její účel.

Na druhou stranu je pro srovnání nutné vzít v úvahu znaky nemovitosti. V občanském zákoníku Ruské federace v ustanovení čl. 130 je uveden seznam nemovitostí spojených s nemovitostmi:

• silné spojení se zemí;
• povinná státní registrace;
• nemožnost přestěhovat nemovitost, aniž by došlo k poškození její struktury; to platí také pro stavby, budovy a nedokončenou výstavbu.

Norma se vztahuje na investiční objekty, jejichž definice je uvedena v občanském zákoníku Ruské federace. To znamená, že nemovitosti (nedokončené objekty, budovy a stavby) jsou ACS, proto se vyznačují stejnými vlastnostmi jako nemovitosti.

Neautorizovaná stavba. Může to být předmět COP?

Neoprávněná stavba je objekt, jehož stavbabyla provedena bez získání potřebných povolení na území nepřiděleném pro tyto účely a v rozporu s hygienickými a urbanistickými normami a pravidly.

Pokud soud uzná nepovolenou stavbu jako objekt investiční výstavby, existují 2 možnosti řešení situace:

1. Demolice objektu osobou, která postavila budovu v rozporu s úřady (sama a na vlastní náklady).
2. Uznání vlastnictví stavby nepovolených staveb soudem. Podmínkou výstavby nemovitosti v souladu se stavebními zákony, bez ohrožení zdraví a života občanů.