Východní brána, obchodní centrum: umístění, popis, harmonogram, recenze

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

East Gate Business Center je obrovský obchodní park v Moskvě. Zahrnuje rozsáhlou administrativní budovu, prostorné sklady a také prodejní a výrobní prostory. Jak přesně koexistují tak rozmanité aktivity na docela malém kousku země? Kde se toto obchodní centrum nachází? To vše je popsáno v článku.

Kde to je a jak se tam dostat

Adresa obchodního centra East Gate: Schelkovskoe shosse, 100.

Kancelářský komplex se nachází v blízkosti moskevského okruhu, což motoristům výrazně zjednodušuje cestu sem. Proto by bylo nejrozumnější jet sem autem, ale ne každý umí řídit nebo má osobní dopravu.

Proto existuje možnost pro ty, kteří cestují veřejnou dopravou. Připravte se hned, cesta bude náročnější. Nejbližší stanice metra - "Shchelkovskaya" - se nachází šest kilometrů od obchodního centra, takže pokud nejste fanouškem dlouhých procházek, můžete přestoupit na autobus poblíž stanice metra a dostat se na autobusovou zastávku"MKAD".

Podmínky pronájmu a ceny

Vzhledem k poloze daleko od centra Moskvy lze ceny v obchodním centru East Gate označit za poměrně nízké. Společnost neuvádí konkrétní náklady na pronájem jednoho metru čtverečního, protože se budou lišit v závislosti na účelu prostoru.

Pronájem kanceláře o velikosti 35 metrů čtverečních bude stát 18 tisíc rublů měsíčně. Tato cena bohužel nezahrnuje úklid, internet, telefonní připojení a dokonce ani elektřinu. Všechny tyto služby bude nutné uhradit samostatně uzavřením smlouvy se schváleným seznamem dodavatelů. Nicméně pomocí elementárních výpočtů lze dojít k závěru, že náklady na jeden metr čtvereční jsou 500-700 rublů, což je levné i pro vzdálené regiony, nemluvě o hlavním městě.

Výrobní prostory v obchodním centru East Gate v Moskvě si lze pronajmout za ještě nižší cenu 165 rublů za metr čtvereční. Provoz komunikací nezbytných ve výrobě a využití zdrojů se samozřejmě platí zvlášť.

Parkoviště

East Gate Office Center je velmi hrdé na svou infrastrukturu. Na oficiálních stránkách je uvedeno, že je zde vše pro pohodlí nájemníků.

V popředí těchto pozitivních vlastností je obrovské kryté parkoviště s 1000 místy. Ale je to vhodné pro běžného nájemníka?

Náklady na pronájem kanceláře nezahrnují nic jiného než skutečné nájemnékancelář. Parkování se musí platit zvlášť a cena bude záviset na pozici nájemce a velikosti plochy, kterou využívá. Manažeři se zdráhají poradit potenciálním zákazníkům s cenou parkovacího místa, ale nakonec přiznávají, že minimální náklady na měsíční pobyt vašeho auta budou 5 tisíc rublů.

Infrastruktura

Pro pohodlí uživatelů poskytuje obchodní centrum East Gate přítomnost stravovacích zařízení, zábavních a zdravotních středisek. Tak říká oficiální portál obchodního parku.

Ve skutečnosti celá infrastruktura spočívá v přítomnosti čtyř malých kaváren, jednoho fitness klubu střední třídy a malého kosmetického salonu.

Kromě toho má East Gate Business Center několik obchodů s potravinami a designové showroomy.

Názor nájemníků

Navzdory pochybné cenové politice popis charakterizuje obchodní centrum jako poměrně příjemné a pohodlné zařízení.

Věci se drasticky změní, když uslyšíte o recenzích East Gate Business Center. Nájemníci se nestydí ve výrazech a emocích, charakterizujících jejich dojem ze spolupráce s tímto BC. Takže hlavní teze ze spotřebitelských recenzí.

• Většina nájemců není zcela spokojena s bezpečností obchodního parku. Jak víte, každý hlídač se cítí jako vysoce postavená osoba. A v tomto obchodním centru je tento problém přehnaný. Nájemce může být bezpečně poslán domů, pokud zapomene svůj průkaz. Rozbitý počítač nelze z budovy vynést, pokud nemáte povolení od zaměstnance příslušné služby. Pokud chcete vzít klienta do budovy a on u sebe nemá pas, tak to nebude možné. Bezpečnost obecně dělá vše, aby zkazila náladu nájemníkům.
• Pokud dojde k nehodě na parkovišti, tým údržby neudělá nic, aby problém vyřešil. Všichni budou stát a čekat, dokud se vše nevyřeší samo.
• Za absenci propustky pod sklem auta na parkovišti je udělena pokuta. Existují případy, kdy došlo k povolení, ale přesto byla stanovena pokuta. Jejich případ nebude možné prokázat a správa mezi slovem strážného a nájemcem bude raději věřit tomu prvnímu.
• Pokuta je obecně samostatným zdrojem příjmů pro správu obchodního centra East Gate. Mnoho recenzí říká, že pokutují nájemníka při první příležitosti a hlavně se nedrží zpátky. BC nehledá dlouhodobý vztah a snadno se rozloučí s nájemníkem, pokud není spokojený s hrubým přístupem.
• Nájemné bude každý rok indexováno o 10–15 % a nájemce bude muset nemovitost umístěnou v kanceláři pojistit.
• Poskytovatele internetu si můžete vybrat pouze ze seznamu schváleného obchodním centrem. Seznam tvoří jedna společnost. O atraktivních cenách a dobré kvalitě služeb samozřejmě není třeba mluvit.
• Správa nikdy nevrací kauci. Mohou najít nějaký důvod blízký objektivitě, nebo mohouprostě se nevracej. Jediný způsob, jak získat peníze zpět, je obrátit se na soud a dokazovat svůj případ po dlouhou dobu, čímž ztrácíte drahocenný čas a peníze.
• V BC pravidelně vypadává elektřina. Nájemce neobdrží žádnou náhradu ani omluvu. Pouze nepříjemnosti a náklady na prostoje pro společnost.
• Vstřícný přístup manažerů zmizí, jakmile podepíšete smlouvu. Poté vaše problémy nikdo nevyřeší a vaše návštěvy s případnými stížnostmi způsobí ne soucitný přístup, ale pouze podráždění.

Problémy s delegováním

Hlavním problémem business centra je, že jeho zaměstnanci nemají chuť pomáhat nájemníkům. Z toho plynou problémy s delegováním. Manažeři vás odkážou na bezpečnost, zabezpečení na provoz a ten na ředitele společnosti, který vás také může někam odkázat.

Můžeme tedy dojít k závěru, že toto místo není nejlepší volbou pro pronájem pokoje.