Jak vypočítat hypotéku: tipy pro budoucí majitele

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Nemovitosti v Rusku nelze označit za levné. Jen málokdo z našich krajanů si může dovolit koupit nový byt pouze na vlastní náklady. Naprostá většina je nucena k tomuto účelu použít vypůjčené peníze. Je nepravděpodobné, že si známí nebo přátelé budou moci půjčit několik milionů let na 15-20. Jedinou možností je tedy kontaktovat komerční banku.

Proč potřebujete vypočítat splátku hypotéky

Než odpovím na otázku, jak vypočítat hypotéku, chci pochopit, proč to vůbec dělám. Ostatně můžete rovnou kontaktovat banku – sympatická poradkyně vše spočítá a velmi podrobně vysvětlí. V podstatě je. Před podáním žádosti u konkrétní banky se ale musíte rozhodnout, kterou. V každém městě v Rusku působí několik finančních institucí najednou a každá z nich nabízí svým zákazníkům možnost požádat o hypoteční úvěr. Postupný přístup ke každému z nich zabere hodně času.

Výběrové řízení si můžete zjednodušit využitím moderních internetových technologií. Prakticky vKaždá banka má implementovanou online službu, která vám umožní vypočítat si hlavní parametry úvěru přímo z pohodlí domova. Tato služba se nazývá úvěrová kalkulačka. Pro získání potřebných informací stačí zadat požadovanou částku a dobu trvání půjčky do speciálního formuláře a kliknout na tlačítko "Vypočítat". Poté dlužník obdrží úplné informace o výši pravidelné splátky a celkové výši přeplatku na půjčce.

Platba půjčky je hlavním kritériem rozhodování

Nyní bylo jasné, jak vypočítat hypotéku. Další otázka zní: "Co dělat s touto informací?" Je to jednoduché – vyberte si banku. Ale jak to udělat správně? Existují dvě hlavní kritéria: celkový přeplatek úvěru a výše pravidelné splátky.

Na první pohled se zdá, že hlavním kritériem by měl být přeplatek: kde je méně, musíte si vzít půjčku. V zásadě je to logické. V první řadě je ale stále potřeba zaměřit se na velikost měsíční splátky. Je to ze dvou důvodů:

Bez ohledu na to, jak vysoký je přeplatek na půjčce, musíte jej platit každý měsíc. Pokud si dlužník vybere úvěr s nižším přeplatkem, ale příliš vysokou pravidelnou splátkou, může mít v budoucnu problémy se splácením hypotéky. Zároveň lze jakoukoli půjčku splatit předčasně, samozřejmě, pokud to příjem dovolí, čímž se sníží výše přeplatku.
Při rozhodování o poskytnutí úvěru bude banka rozhodně zohledňovat, jakou část svých příjmů dlužník nasměruje na svůjVykoupení. Čím menší je, tím je pravděpodobnější, že bude schválena pro žádost o půjčku.

Metody splácení hypotečního úvěru

Aby bylo možné správně vyhodnotit výsledky automatizovaného výpočtu, je žádoucí alespoň v obecné rovině porozumět tomu, jak vypočítat splátku hypotéky. Existují dva způsoby, jak to udělat.

Rozlišené. V tomto případě je do platby zahrnuta stejná výše jistiny, která má být splacena. Výše měsíčního úroku se vypočítá na základě zbývající částky úvěru. Jak je hypotéka splácena, postupně klesá. Čím blíže je datum ukončení půjčky, tím nižší je částka diferencované platby.
Anuita. Při tomto způsobu splácení zůstává splátka nezměněna po celou dobu trvání úvěru. Výše naběhlého úroku je zahrnuta ve výši měsíční splátky, zbytek jde na splacení jistiny.

Když víte, jak vypočítat hypotéku a podle jakých kritérií je nejlepší se rozhodnout, můžete bezpečně přejít k postupu výběru budoucího věřitele. Nepochybnými lídry ruského trhu jsou dvě banky se státní účastí: Sberbank a VTB-24.

Hypotéka ve Sberbank: snadný výpočet, snadné sjednání

Mnoho z těch, kteří si chtějí koupit byt na úvěr, se obrací na Sberbank. Není divu, protože právě on je jedním z lídrů ruského úvěrového trhu. Proto bude užitečné, aby věděl jak na to úplně každývypočítat hypotéku ve Sberbank.

Udělat to v zásadě není vůbec těžké. Na oficiálních stránkách banky je úvěrová kalkulačka. Stačí vyplnit navrhovaný formulář a program sám provede všechny potřebné výpočty. Dlužník musí uvést odhadované náklady na byt, výši zálohy a období, na které se plánuje úplné splacení úvěru. Po výpočtu obdrží informace o výši úvěru, měsíční splátce a výši přeplatku.

Je důležité vzít v úvahu, že sazba je stanovena individuálně pro každého dlužníka. Proto se jeho skutečná velikost může lišit od vypočítané (která je součástí výpočetního algoritmu). Získané údaje však pomohou získat obecnou představu o podmínkách hypotečních úvěrů ve Sberbank.

Hypotéka v "VTB-24" pomůže každému vyřešit problémy s bydlením

VTB-24 je jednou z největších ruských bank, která svým klientům poskytuje celou řadu finančních služeb. Loajální přístup k návštěvníkům, jednoduchost a rychlá registrace – to vše zahrnuje půjčování ve VTB Bank. Každý si může spočítat hypotéku na oficiálních stránkách.

Chcete-li získat informace o podmínkách půjčky, musíte ve zvláštním formuláři uvést region bydliště dlužníka, počet rodinných příslušníků, dobu půjčky, výši akontace a požadovanou výši půjčky. Na základě těchto informací program vypočítápředběžná úroková sazba, výše měsíční splátky a celkový přeplatek.

Koupě bytu na úvěr je někdy jedinou možností, jak získat vlastní metry čtvereční. Mnoho ruských bank nabízí svým klientům žádost o hypotéku. Jak neudělat chybu a vybrat si správně v takové rozmanitosti možností? Pro ty, kteří vědí, jak si hypotéku spočítat, to není velký problém. Úvěrové kalkulačky, které jsou dostupné na stránkách většiny bank, vám pomohou rychle a snadno určit výši měsíční splátky a výši přeplatku na úvěru v každé konkrétní instituci.