Zápis vlastnictví nemovitosti. Zápis vlastnictví bytu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Podle současné legislativy podléhá vlastnictví nemovitosti povinné registraci u příslušných úřadů. Týká se to domů, bytů, kanceláří a dalších bytových a nebytových prostor. Proto je po transakci za zcizení objektu nebo po dokončení jeho výstavby bezpodmínečně nutné projít tímto postupem.

Služba registrace

V současné době je jediným orgánem provádějícím tento postup na území Ruské federace Rosreestr. Celý název organizace je Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii. Je zastoupena ve všech subjektech federace a pracuje s občany v místě nemovitosti.

Do roku 1998 se touto problematikou zabývalo několik struktur. Země byla registrována samostatně ve zvláštních výborech a budovy - v ZISZ. Následně byly funkce převedeny na jedinou službu, která v současné době spravuje všechny nemovitosti bezvýjimky.

Kdo shromažďuje dokumenty

Všechny potřebné dokumenty předkládá Rosreestr majitel (může být soukromá i právnická osoba) nebo jeho zástupce. Jejich seznam do značné míry závisí na typu objektu a způsobu vstupu do nemovitosti. Pokud jde o individuální výstavbu, řeší tuto problematiku přímo majitel nebo jím najatý specialista. V případě koupě bytu na primárním trhu je za shromažďování dokumentů odpovědný developer, v případě transakce převodu nemovitosti pak notář. Pokud ke zcizení majetku dojde bez jeho účasti (to je povoleno na legislativní úrovni), může si na žádost vlastníka vyřešit veškeré záležitosti spojené s registrací sám nebo se uchýlit k pomoci specialistů v této oblasti. Nový vlastník bude moci s majetkem nakládat až po dokončení tohoto postupu.

Zápis vlastnictví nemovitosti – operace není příliš složitá, ale byrokratická. Každý případ vyžaduje vlastní seznam požadovaných dokumentů. Z tohoto důvodu většina občanů raději zaplatí zprostředkovateli a přesune všechny potíže na jeho bedra. Pokud se majitel rozhodne provést postup na vlastní pěst, musí nejprve zjistit, jaké certifikáty k tomu budou potřeba a kde jsou pořízeny.

Seznam dokumentů

Jak je uvedeno výše, do značné míry záleží na tom, jak přesně vlastnictví nemovitosti vzniklo a o jaký předmět se jedná. Na praxisoukromé osoby nejčastěji řeší bydlení: byty, domy nebo příměstské stavby. Na základě toho můžeme rozlišit několik zobecněných možností registrace pro jednotlivce, kteří mají co do činění. Za prvé se jedná o pozemky (pro individuální výstavbu nebo zahradnictví). Za druhé, domy. Za třetí, byty.

Ke vzniku vlastnictví nemovitosti může dojít jejím převodem od jiné osoby (prodávající, dárce nebo zůstavitel) nebo prvotním (například stavba domu). Při žádosti o Rosreestr, bez ohledu na typ objektu a další nuance, bude nutné předložit občanský pas. Neuškodí připravit si jeho kopii (nebo spíše pár), může se také hodit. Budete také potřebovat potvrzení o zaplacení státního poplatku. Podrobnosti a částka jsou zpravidla umístěny na informačním stánku. Při předkládání dokumentů vyplňte žádost ve speciálním formuláři. Pořizuje se v zastoupení nebo na oficiálních stránkách Rosreestr.

Zápis vlastnictví pozemků se provádí na základě katastrálního pasu. Jako vlastnický list může sloužit kupní smlouva, darovací, směnná smlouva, potvrzení o dědickém právu nebo soudní rozhodnutí. Budete také potřebovat potvrzení o nepřítomnosti budov (pokud žádné neexistují), listinu o převodu (vypracovanou stranami transakce v jednoduché formě), někdy souhlas manžela/manželky nového vlastníka potvrzený a notáře, je nutné. V případě počáteční registrace u Rosreestrje nutné doložit usnesení o převodu vlastnictví webu (vydává ho místní samospráva).

Pokud jde o domy, seznam papírů může být mnohem delší. Zápis vlastnictví k nemovitostem probíhá na základě katastrálního a technického pasu (to jsou různé věci), dále vlastnického listu (darovací, směnná, prodejní smlouva atd.). V případě neexistence posledně jmenovaného (pokud mluvíme o nedávno zprovozněném domě), není poskytován. Venkovské budovy určené k zahradničení (dachy) jsou registrovány podle zjednodušeného schématu - deklarativním způsobem, bez účasti ZISZ. Majitel stačí vyplnit speciální formulář, kde nezávisle uvede všechny potřebné vlastnosti.

Zápis vlastnictví bytu

Toto je nejběžnější akce prováděná jednotlivci v tělech Rosreestra. Pokud se bavíme o sekundárním trhu s nemovitostmi, pak by měl mít majitel v důsledku transakce v rukou všechny dokumenty potřebné k tomuto postupu. Za prvé se jedná o technický pas (předává jej bývalý majitel bytu). Za druhé, samotný titulní dokument (notářsky ověřený nebo vyhotovený v jednoduché písemné formě). V druhém případě budou zapotřebí 2 další dokumenty: akt přijetí a převodu předmětu mezi stranami transakce a souhlas manžela/manželky s jejím dokončením.

Je třeba poznamenat, že registrace vlastnictví bytu může vyžadovat další informace, které budou oznámenyspecialista na zpracování dat. Pouze zkušený specialista v této oblasti může předem předvídat všechny nuance.

O načasování

Zápis vlastnictví k nemovitosti musí být dle platné legislativy proveden nejpozději do jednoho měsíce ode dne předložení dokladů. V praxi se to v některých lokalitách děje mnohem rychleji (od 10 do 14 dnů), jinde je to se zpožděním. V druhém případě lze žalobu registrátora napadnout u soudu. To však dává smysl pouze v případě, že je předložen celý balík dokumentů, protože přidělený čas se bere v úvahu od okamžiku, kdy registrátor obdrží poslední certifikát ze seznamu.

O prodejcích

Vzhledem k tomu, že zápis vlastnictví nemovitosti je poměrně pečlivý proces a vyžaduje pečlivou přípravu, není to někdy pro běžného občana příliš jednoduché. Pokud se člověk s tímto problémem nikdy nesetkal, jednoduše nechápe, kde získat tento nebo ten certifikát, kam jít a co dělat. Proto existuje mnoho specializovaných firem nabízejících své služby pro registraci nemovitostí. Někteří z nich pomáhají při shromažďování dokumentů, jiní zastupují zájmy klienta v Rosreestr. Existují i tací, kteří transakci doprovázejí, počínaje hledáním nemovitosti a konče zápisem vlastnictví.

Taková pomoc může být nepochybně pro mnohé užitečná, zejména proto, že ceny zprostředkovatelů jsou obecně velmi přijatelné. Hlavní je nezkoušetušetříte na nich kontaktováním pochybné společnosti, která se řídí pouze náklady na služby jejích zaměstnanců. Bohužel, podvodníci nejsou v této oblasti neobvyklí.

Registrace bytu zakoupeného na primárním trhu

Po převzetí domu do provozu státní komisí a ZISZ developer připraví podklady pro každý konkrétní byt. Zaměstnanci společnosti zpravidla samostatně registrují vlastnictví jména klienta a převádějí na něj hotové dokumenty. V některých případech se jedná o příplatek, v jiných je služba zahrnuta v ceně bydlení.

Registraci vlastnictví bytu zakoupeného na primárním trhu může provést vlastník sám. Chcete-li to provést, musíte kromě pasu a potvrzení o zaplacení státní povinnosti poskytnout vyplněnou žádost, dohodu s vývojářem a akt o přijetí a převodu bytu (s ním podepsaný). Pokud je vše v pořádku s dokumenty a nejsou v nich nalezeny žádné chyby, do měsíce se vlastník stane plným vlastníkem nemovitosti a obdrží příslušný dokument.

Registrace při registraci dědictví

Tato otázka zajímá mnoho občanů. Konkrétně, je možné zcizit objekt ihned po obdržení certifikátu? Poté, co majitel zdědil dům nebo jeho podíl v cizím městě, často se jej snaží okamžitě prodat nebo darovat. To je však možné až po jeho příslušné registraci. Bohužel zákon nepočítá s prováděním více transakcísoučasně včetně vstupu do dědictví. Zápis vlastnictví nemovitostí do orgánů Rosreestr je postup, bez kterého se nepovažuje za dokončený. Z tohoto důvodu bude muset dědic nejprve vše zařídit tak, jak má být, a teprve poté s majetkem nakládat.

Vlastnictví právnických osob

V zásadě není velký rozdíl mezi registrací nemovitosti pro společnost a pro jednotlivce. Dokumenty se předkládají a zpracovávají stejným způsobem. Je pravda, že jejich seznam může být trochu delší. Kromě všech standardních certifikátů a dokladů týkajících se samotného objektu jsou Rosreestrovi předloženy doklady vlastníka. U právnické osoby se jedná o kopie zakládací listiny a osvědčení o státní registraci. Mohou být notářsky ověřené nebo autorizované samotnou společností. V závislosti na formě vlastnictví a druhu činnosti podniku mohou být vyžadovány další informace. Dokumenty předkládá osoba, která má právo podpisu podle zakládací listiny nebo jednající na základě plné moci.

Spory o nemovitosti

Bohužel se stávají poměrně často. Hovoříme o příbuzných, kteří se o dědictví nerozdělili, o bývalých manželech při rozvodu, o spolumajitelích podniku a právě o sousedech. Uznání vlastnictví k nemovitosti v soudním řízení se provádí v případě jeho napadení nebo rozdělení majetku, kdy dobrovolné vypořádání záležitosti není možné. Výsledkem takového vyšetřování může býtrozhodnutí soudu, kterým byl jeden občan zbaven vlastnického práva a převedeno na jiného. Podléhá také povinné registraci u Rosreestr spolu se smlouvou o prodeji nebo výměně. Na to se nesmí zapomenout, protože jinak nový majitel nebude moci s majetkem plně disponovat.

Současná legislativa stanoví povinnou registraci jakékoli nemovitosti v Rosreestr. Tento postup nemusí být příliš jednoduchý a srozumitelný, zvláště když jím musí projít běžný člověk, bez speciálních znalostí. Proto je lepší svěřit shromažďování listin, jejich vyřízení a vyplnění všech potřebných papírů kompetentnímu specialistovi.