Investice do nemovitostí. Investice do nemovitostí v zahraničí

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Investice do nemovitostí je výnosná a málo riziková investice, protože tento finanční nástroj je vždy žádaný a likvidní. Cena tohoto aktiva je v 90 % případů v uptrendu, což umožňuje odhadnout potenciální zisk z pronájmu prostor v dlouhodobém horizontu.

Výhody

Proč je investice do nemovitosti považována za méně rizikovou a spolehlivější variantu než například bankovní vklad? Než do tohoto aktiva investujete, musíte se ujistit, že se vám to vyplatí.

• Bydlení je pro většinu lidí stejně komoditou jako jídlo nebo oblečení. To je důvod, proč vždy existuje poptávka po nemovitostech, bez ohledu na to, jaké ekonomické katastrofy se v okolí vyskytnou.
• Příjmy z pronájmu prostor se v průběhu času zvyšují, protože plocha každým rokem zdražuje. To vám umožní rychle získat zpět vaši investici.
• Pokud investujete do novostavby, tak už při její výstavbě si můžete spočítat zisk - zpravidla v tomto období se bydlení již prodražuje o 30-40%.
• Při nákupu nemovitosti na úvěrs developerem nebo bankou se zbavíte inflačního rizika, pokud pečlivě prostudujete všechny nuance smlouvy. Bez ohledu na to, jak drahé jsou metry čtvereční nebo o kolik rostou vaše mzdy, budete každý měsíc platit stejnou částku.

Nevýhody investování do nemovitostí

Před zvažováním investice do nemovitostí jako cesty k pasivnímu příjmu stojí za zvážení negativních aspektů takové investice vašich prostředků.

• Pokud jste nezdědili další obytný prostor, budete si ho muset pořídit, a to je značný finanční výdaj, který si nemůže dovolit každý. Kromě počáteční investice budete muset investovat do jeho opravy, účtů za energie.
• Investice do nemovitosti bez řádné analytické práce, tedy bez analýzy její polohy, kontroly dokumentace pozemku, na kterém byla stavba postavena, může být extrémně nerentabilní. Časté jsou případy, kdy novostavba překáží obyvatelům okolních domů nebo obchod v prvním patře budovy nedovolí babičce z bytu, který se nachází ve druhém, klidně spát. To vede k masovým protestům, dopisům do kanceláře starosty, které vás následně mohou donutit prodat nebo rekvalifikovat svůj další obytný prostor.
• Pokud nebudete věnovat pozornost všem byrokratickým jemnostem, legislativě, je docela možné, že se vám investice nevrátí, protože se může stát, že jste vlastníkem nemovitosti,určeno pro velké nebo mladé rodiny s odpovídajícími výhodami.

Investice do nemovitostí pro začátečníky

Rezidenční a komerční nemovitosti jsou neustále žádané, což nutí mnoho lidí hledat příležitosti, jak vydělat peníze jejich pronájmem. Investování do nemovitostí vypadá pro blbce jednoduše, ale než se pokusí vytvořit jakýkoli druh pasivního příjmu, musí toto aktivum důkladně prostudovat.

Co nováčci potřebují vědět:

• Byty s jednou ložnicí jsou nejžádanější a prodávají se nejrychleji.
• Náklady na nájemní bydlení jsou do značné míry určeny jeho polohou a dopravní komunikací v okolí.
• Kromě počáteční investice zahrnuje investice do nemovitostí opakující se náklady na opravu a obnovu poškozeného nebo odcizeného majetku.
• Budete muset strávit svůj čas hledáním nájemníků, vybíráním nájemného, krytí energií. Pokud se obytný prostor pronajímá denně nebo každou hodinu, pak se pasivní příjem změní na aktivní, což vyžaduje spoustu času.

Investice do nemovitostí pro figuríny znamená pořízení obytného prostoru a jeho dlouhodobý pronájem. Pokud není dostatek kapitálu na koupi domu, můžete si jej pořídit pomocí hypotéky, poté, co jste si předem spočítali, zda je za stávajících úvěrových podmínek a průměrného měsíčního nájemného ziskový.

Nejjednoduššímožností pro začátečníky je partnerství ve fondu, jehož specialisté si nezávisle vyberou oblast a přemění ji na nástroj příjmu. Právě skutečnost, že veškerou práci dělají profesionálové, má velký vliv na výši vašeho zisku.

Jak si vybrat investiční objekt

Výběr nemovitosti závisí výhradně na velikosti vašeho kapitálu. Životní prostor je vždy žádaný, protože člověk potřebuje střechu nad hlavou stejně jako jídlo. Investice do komerčních nemovitostí vyžaduje velké znalosti a úsilí, protože je nutné vyvinout koncept prostor, reprodukovat výzdobu v souladu s třídou nemovitosti a jejím typem.

Výše potenciálního příjmu se musí vypočítat na základě vašich schopností: ve kterém městě a čtvrti si můžete koupit obytný prostor, jaké opravy v něm budete provádět, koupíte na úvěr nebo za hotové. Je třeba předvídat, zda se tato osada bude v budoucnu rozšiřovat, jak ochotně se tam lidé snaží dostat, pokud nejde o metropoli se spoustou příležitostí k seberealizaci.

Nákup nemovitosti k pronájmu

Investice do nemovitostí za účelem dalšího pronájmu je stabilní pasivní příjem. Nejrozumnější je koupit bydlení s 1 nebo 2 pokoji nebo venkovské domy v blízkosti letního střediska a lyžařské základny. Pokud kupujete nemovitost ve městě, pak je třeba věnovat velkou pozornost stavu a umístění domu, jeho zabezpečení. Pro mnoho hostů je to důležitédostupnost parkování nebo garáží v okolí. Dopravní komunikace je velmi důležitá.

Při nákupu venkovských domů se musíte připravit na to, že několik měsíců v roce budou prázdné a nebudou generovat příjem. Při plánování koupě nemovitosti zvažte vyhlídky růstu její ceny v následujících letech, své počáteční náklady a periodické náklady (opravy, úklid po nájemnících). Případy zpoždění plateb nájemného a krádeží v pronajatých bytech nejsou ojedinělé. Investice do nemovitostí může být nerentabilní, pokud o bydlení není z jakéhokoli důvodu poptávka a neexistuje způsob, jak investici vrátit.

To vše je zvláště důležité zvážit, pokud se bydlení kupuje na úvěr. Nájemné musí být vyšší než měsíční bankovní platba. Kromě toho musíte vzít v úvahu skutečnost, že jste zaplatili počáteční poplatek. V opačném případě bude ziskovost nabytého aktiva v prvních letech záporná. Výhodou této investice je, že je potřeba relativně malý počáteční kapitál.

Investice do komerčních nemovitostí

V současné době generují komerční nemovitosti více příjmů než rezidenční. To je způsobeno rostoucí poptávkou po kancelářích, obchodních podlažích. V odlehlých oblastech měst se mnoho soukromých podnikatelů snaží otevřít svůj vlastní podnik, což povzbuzuje investory, aby investovali do nebytových prostor.

Než si koupíte pokoj, musíte se rozhodnout o jeho konceptu. Zhodnoťte, co je poblížpochopit, co bude v této oblasti nejvíce žádané potenciálními spotřebiteli zboží a služeb. Například v blízkosti nejsou žádné obchody, což znamená, že je nutné prostory zrekonstruovat s ohledem na požadavky na vzhled obchodní platformy. Je třeba si uvědomit, že investice do komerčních nemovitostí přinese příjem pouze tehdy, pokud nejprve zvážíte všechny své kroky.

Mějte také na paměti, že při koupi pokoje bude trvat několik měsíců, než přeregistrujete všechny dokumenty. Provedení oprav, sepsání smluv o poskytování služeb bude trvat ještě nějakou dobu. Oživení podnikání začne teprve ve třetím roce své existence.

Při prognózování potenciální ziskovosti aktiva sledujte situaci ve státě, ekonomické podmínky, změny hodnoty měn, ceny ropy a plynu. Vždy je také možnost, že oblast upadne, změní se daňový systém. Normy se neustále mění a pronájem nemovitosti je musí splňovat, takže než do ní investujete, musíte hodně analyzovat - pouze v tomto případě může její životnost dosáhnout několika desetiletí.

Jak začít investovat do nemovitostí

Mnoho lidí chce mít pasivní příjem bez ohledu na to, zda mají počáteční kapitál k investování. Investování do nemovitostí od nuly je možné, pokud jste ochotni utrácet svou energii místo peněz. Velmi výhodnou variantou je výstavba garáží s jejich následným prodejem nebo dodáním.k pronájmu. Investujete do pozemků a materiálu na stavbu garáží a poté se vám investice rychle vrátí a vyděláte solidní dodatečnou částku, kterou lze utratit za obytné nebo komerční prostory.

Investice do ruských nemovitostí

Trh s nemovitostmi v Rusku se rozvíjí poměrně rychle. Je to obrovská země, ve které se lidé masivně snaží stěhovat do velkých měst, takže investice do životního prostoru je velmi výnosná. Komerční nemovitosti jsou žádané v megaměstech, ale pořízení takového aktiva bude stát pro většinu podnikatelů nepředstavitelnou částku.

Zahraniční podnikatelé považují investice do nemovitostí v Rusku za výnosný byznys, ale kladou si vlastní požadavky na developery, standardy výstavby a údržbu oblasti. Rozpor mezi očekáváním a realitou nutí konzervativní obchodníky hledat pro své investice jiná aktiva, zatímco ti agresivní aktivně získávají nemovitosti v Rusku.

Investice do nemovitostí na Ukrajině

Ukrajinské nemovitosti jsou velmi žádané, ale tento jev je nepravidelný kvůli nestabilní politické a ekonomické situaci tohoto státu. Příjem přinese pořízení obytné plochy a její dlouhodobý a každodenní pronájem. Ve velkých městech je rozumné kupovat komerční nemovitosti, zejména v rezidenčních oblastech, protože města se rozšiřují. Podnikání s výstavbou a prodejem garáží bude ziskové, protože mnoho lidí musínechávat svá auta jen tak na ulicích, což je velmi nebezpečné.

Za zmínku stojí, že investice do nemovitostí na Ukrajině jsou také ziskové, protože vláda nedávno zavedla daň z příjmů z vkladů. Během hospodářské krize je navíc mnoho aktiv zmrazeno a vkladatelé si přes všechny stížnosti, protesty a nepokoje nemohou vybrat své prostředky. Akvizice takového aktiva, jako je nemovitost, je tedy na Ukrajině poměrně zisková.

Investice do nemovitostí v zahraničí

Investice do nemovitostí v zahraničí je samozřejmě velmi výnosná, vyžaduje však také velké materiálové náklady. Výhodou takové investice je ekonomická stabilita západních zemí. Abyste však mohli investovat do zahraničních aktiv, musíte být dobrým analytikem, abyste nezkrachovali, protože nikdo nebyl připraven na pád amerického realitního trhu v roce 2007, kdy již několik desetiletí nepřetržitě rostl..

Pokud máte dostatečný kapitál, pak se vyplatí investovat do hotelnictví, ale nezanedbávejte služby specialistů, kteří vám pomohou snížit rizika vaší investice. Připravte se na to, že v zahraničí jsou velmi vysoké požadavky na kvalitu, architekturu novostaveb i servis.

Investice na realitním trhu je velmi spolehlivý a výnosný byznys, pokud své peníze investujete rozumně. Byty a nebytové prostory lze nejen pronajímat, ale i prodávat, když tomu ekonomické podmínky vyhovují. VV této oblasti podnikání můžete vydělávat peníze různými způsoby prodeje bydlení, hlavní je začít správně.