Pojištění vlastnictví při koupi bytu: vystavení pojistky, podmínky

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Dnes se podíváme na poměrně zajímavou problematiku – pojištění titulu nemovitosti. Co to je a k čemu to je?

Za prvé, toto téma může být zajímavé pro ty lidi, kteří plánují investovat volné finanční prostředky do nemovitostí. Pokud se v blízké budoucnosti chystáte pořídit si do vlastnictví byt, dům nebo chatu - pojištění vlastnictví vám může ušetřit mnoho problémů.

Jde o to, že když si koupíte dům, který několikrát změnil majitele, dostáváte se do nebezpečné situace. Vaše právo na nabytý majetek může být kdykoli zpochybněno jedním z předchozích vlastníků. Důvodů pro to může být mnoho. Pojištění titulu je navrženo tak, aby vás před takovými riziky chránilo. Pojďme se na to podívat blíže.

Co je pojištění titulu

Co tedy znamenápojem "pojištění titulu nemovitosti"? co to je Toto je název pojistného produktu, který poskytuje ochranu před rizikem ztráty vlastnického práva v případě napadení a zneplatnění transakce. Zajímavé je, že taková politika člověka nechrání před tím, co se může stát v budoucnu, ale před možnými důsledky toho, co se už jednou stalo. V době sepsání smlouvy o pojištění vlastnictví nejsou takové události žádné ze stran známy a nijak se neprojevují.

Název popsané zásady pochází z fráze „ title“, což znamená dokument potvrzující výhradní vlastnictví konkrétní nemovitosti.

V dnešní době se takové smlouvy nejčastěji uzavírají současně se smlouvou o pojištění nemovitosti. Takový majetek je poměrně často předmětem dlouhých právních řetězců. Tentýž byt lze na základě rozhodnutí soudních orgánů vícekrát prodat, stát se předmětem darování, zcizení jakýmkoli způsobem, dědictvím a převodem z ruky do ruky. Pokud by v některé z uvedených fází došlo k právním nepřesnostem, pak nejen tato konkrétní transakce, ale i všechny následující mohou být napadeny a prohlášeny za neplatné. V důsledku takového jednání je dosavadní vlastník nemovitosti zbaven práv ke kupované nemovitosti. Pojištění titulu, jehož recenze jsou nejpozitivnější, jen chrání majitele před takovým rizikem.

Proč je to potřeba

Hlavní výsledek, ze kterého člověk získátohoto typu služby - náhrada za ztráty přijaté v případě ztráty vlastnictví nabytého bytu, domu nebo chaty. Kromě toho může smlouva stanovit další kompenzace související s kompenzací za dodatečné ztráty spojené s pojistnou událostí.

Pojistná událost je uznána jako prokázaná skutečnost, že jste utrpěli skutečnou škodu spojenou se ztrátou (zcela nebo zčásti) práva na vlastní bydlení. V tomto případě události vznikly nezávisle na vaší vůli a na základě soudního rozhodnutí, které již nabylo právní moci.

Před jakým pojištěním titulu chrání

Pořízení jakékoli nemovitosti a zvláště bydlení vyžaduje vyvážený a zodpovědný přístup. Je důležité vzít v úvahu každou maličkost, všechny možné potíže. Podle oficiálních statistik je soudem prohlášeno za neplatné něco málo přes jedno procento transakcí s nemovitostmi. Zdá se to málo, ale pokud se vás ta záležitost osobně nedotkla.

Důvody soutěže se mohou lišit. Při privatizaci se například nebral ohled na zájmy dítěte. To je již důvod pro zpochybnění dohody. Navíc to lze provést i po dvou nebo třech letech.

Vzhledem k tomu, že právě bydlení je nejčastěji předmětem podvodných schémat, pojištění titulu při koupi bytu zajistí, že se vaše těžce vydělané peníze nedostanou do kapes "černých" realitních kanceláří.

Samozřejmě byste si před uzavřením obchodu měli pečlivě zkontrolovat všechny detaily a výhody zakoupeného bydlení. Ale dělejto může být velmi problematické. Faktem je, že archivy nejčastěji odmítají poskytnout údaje o všech dříve provedených transakcích s majetkem. Své odmítnutí motivují tím, že informací o posledním majiteli je prý dostatek. V praxi tomu tak zdaleka není. Může se objevit mnohem dřívější vlastník a poté budou práva všech následujících vlastníků, bez ohledu na jejich počet, soudem prohlášena za neplatná. To je důvod, proč pojištění vlastnictví činí proces nákupu a prodeje mnohem bezpečnějším.

Když lze dohodu napadnout a zneplatnit

Existuje několik situací, ve kterých může být transakce zneplatněna:

• při pokladně byly poskytnuty padělané dokumenty;
• získaný předmět byl zabaven kvůli přítomnosti nesplacených dluhů jednoho z předchozích vlastníků;
• byt nebyl koupen od skutečného majitele;
• prodejce mlčel o nesouhlasu své „druhé poloviny“s transakcí;
• dědicové jednoho z bývalých majitelů si nárokují zakoupené bydlení.

V některých jiných případech může pojištění vlastnictví bytu také chránit nového majitele před ztrátou nebo ztrátou vlastnictví:

1. V době transakce byl prodejce nezletilý, měl duševní poruchu nebo byl právně omezen.
2. Dokumenty byly vypracovány v rozporu s platnými zákony.
3. Zrušená právazplnomocněný zástupce v případech, kdy transakci neprovedl prodejce osobně.
4. Dohoda byla uzavřena podvodně nebo prostřednictvím násilí či výhrůžek.

Kolik to stojí

Takže jste se rozhodli uzavřít pojištění titulu. Kolik taková politika stojí a na čem závisí její cena? Pojistná částka je akceptována na základě dohody stran. Nejčastěji odpovídá jednomu z těchto parametrů:

• tržní (skutečné) náklady na bydlení v době podpisu smlouvy;
• náklady na pořízení podobného bydlení (náklady na výměnu);
• náklady na výměnu, tedy částku potřebnou k vybudování stejného objektu;
• částka uvedená ve smlouvě o půjčce (pokud existuje);
• hodnota bydlení podle smlouvy, na jejímž základě bylo získáno vlastnictví.

Co ovlivňuje pojistnou sazbu

Platba, kterou musíte provést jako pojištění, také závisí na několika parametrech:

• z pojistné částky;
• počet rizik zahrnutých ve smlouvě;
• historie domu nebo bytu (počet předchozích vlastníků);
• dostupnost franšízy a její velikost;
• zvláštnosti regulačního rámce, který existoval v době uzavření předchozích transakcí nebo privatizace;
• datum vypršení platnosti zásad.

V závislosti na všech těchto faktorech lze sazbu pojištění titulu vypočítat ve výši 0,1 až 5 % z pojistné částky. Vše záleží na podmínkáchsmlouvy.

Pravidla designu

Tento typ pojištění je relevantní nejen v případě nákupu bydlení na sekundárním trhu. Pojištění titulu nemovitosti vás ochrání i při koupi bydlení v novostavbě. Pro správné provedení smlouvy je třeba připravit:

1. Doklad potvrzující vlastnictví předmětu (nákup, darování, dědictví atd.).
2. Osvědčení o státní registraci.
3. Registrační osvědčení o bydlení.
4. Výtah z domovní knihy.
5. Plán domu nebo pozemku (pokud mluvíme o pojištění těchto objektů).

Co dělat v případě pojistné události

Pokud nastane situace, kdy se pojištění titulu hodí, měli byste to okamžitě oznámit svému IC. Musíte se tam osobně dostavit a co nejdříve poskytnout následující dokumenty:

• občanský pas nebo jiný doklad potvrzující vaši totožnost;
• současná pojistná smlouva;
• originál a kopie soudního rozhodnutí o zcizení nabytého majetku.

Po pečlivém prostudování dokumentů je Spojené království povinno vám zaplatit plnou částku podle smlouvy. Kromě toho, pokud byla v pojištění zahrnuta doložka pro kompenzaci dalších výdajů, jako jsou právní náklady, budou vám tyto peníze také vráceny.

Pojistné prvky

Smlouva o pojištění titulu u nás bohužel není příliš populární. Navíc si mnoho lidí ani neuvědomuje existenci takovýchschopnosti. Při uzavírání pojistné smlouvy proto často dochází k chybám, jejichž přítomnost vede v případě pojistné události k vážným následkům.

Při podpisu smlouvy byste měli věnovat pozornost následujícím bodům:

1. Neměli byste podepisovat smlouvu, která obsahuje vyčerpávající seznam pojistných rizik. Je vysoká pravděpodobnost, že některá situace prostě nebude zohledněna, což následně povede k odmítnutí platby. Nejlepší je, když smlouva uvádí, že ztráta vlastnictví podléhá kompenzaci bez ohledu na důvod.
2. Některé SC nabízejí politiku, která uvádí, že refundace jsou splatné pouze za transakce provedené s vaší přímou účastí. To může mít také negativní dopad na vaši platbu.
3. Poměrně často je při uzavírání realitní transakce ve smlouvě předepsána mnohem menší částka, než je ve skutečnosti. Děje se tak za účelem minimalizace výše daně. Proto je u pojištění titulu velmi důležité uzavřít smlouvu přesně na skutečnou částku transakce, nikoli na tu, která je napsána v kupní smlouvě.

Jemnosti pojištění hypotečního titulu

Poměrně často banky spolu s hypotékou zavazují klienta k uzavření životního a zdravotního pojištění. To není překvapivé, protože banka má zájem získat jejich peníze tak jako tak. Na pojištění titulu většinou nikdo netrvá, protože o něj nemá zájem banka, ale vy sami. Ostatně i vpokud je nákup zneplatněn, banka vám bude muset vrátit peníze.

Mimochodem, pojištění hypotečního titulu je velmi výhodné pro samotného kupujícího. Koneckonců, před uzavřením smlouvy je pojišťovací agent povinen pečlivě zkontrolovat všechny nuance transakce a v takovém případě poskytnout klientovi pomoc kvalifikovaného právníka. Obecně udělejte vše pro to, abyste se vyhnuli vzniku pojistné události.

Při pojištění vlastnického práva na hypotéku si musíte pamatovat, že do smlouvy musíte zadat částku, která nebude nižší, než kolik nakonec musíte zaplatit. A samotná pojistná smlouva by měla být uzavřena na stejnou dobu.

Když pojištění nepomůže?

Pojištění majetku není absolutní všelék. Bohužel existují rizika, za kterých to nefunguje. Pokud po koupi domu vznikne věcné břemeno, které se ztrátou nemovitosti nesouvisí, nepomůže vám vlastnická smlouva. Co to znamená?

Zde je malý příklad. Koupili jste byt a o tři roky později se ukázalo, že v něm je zapsána jiná osoba (bez vlastnického práva). V době transakce byl nepřítomen (byl například ve vězení nebo pracoval v zahraničí), nyní se vrátil. Pokud nebude mít kde bydlet, bude mít v souladu se čtyřicátým článkem Ústavy Ruské federace právo bydlet ve vašem domě. V této souvislosti nebude situace uznána jako pojistná událost, protože si vlastnictví nenárokuje vůbec nikdo.

Nespoléhejte se tedy na pojištění titulu jako na všelék na všechny neduhy. Abyste se vyhnuli nepříjemným situacím, musíte se přihlásitmaximální úsilí, abyste se ochránili před všemi riziky.