Jak začít s prodejem bytu: příprava dokumentů, postup při postupu, tipy od realitních kanceláří

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

V životě každého člověka může být nutné prodat jakoukoli nemovitost. A pokud se dají použité věci, jako je nábytek, domácí spotřebiče nebo auto, bez problémů prodat přes noviny nebo nástěnky, pak je prodej bytu úplně jiná věc. kde začít? Jaké dokumenty jsou potřeba? Jak se domluvit, abyste se v budoucnu vyhnuli problémům? K těmto a mnoha dalším otázkám je třeba přistupovat velmi zodpovědně. Pokusme se porozumět všem nuancím transakcí nákupu / prodeje nemovitostí, abyste mohli udělat vše správně a v budoucnu toho nelitovat.

Pokyny krok za krokem pro prodej nemovitosti

Kde tedy začít s prodejem bytu? Tuto otázku si klade mnoho lidí, kteří se s tím poprvé setkali. Algoritmus akcí je následující:

1. Posouzení hodnoty životního prostoru.
2. Příprava potřebného balíčku dokumentů.
3. Sestavení reklamní kampaně a promyšlení prezentace obytného prostoru.
4. Uzavření předběžné smlouvy s kupujícím.
5. Dohoda formalizována.
6. Registrace vlastnických práv.
7. Převod bydlení na nového majitele.

Dále se budeme podrobněji zabývat každým z bodů, abyste neměli problémy s hledáním kupce a legalizací prodeje.

Ocenění nemovitosti

Co o tom tedy potřebujete vědět? Pokud nechcete přitahovat realitní kanceláře a chcete si vše udělat sami, kde začít s prodejem bytu, abyste uzavřeli obchod za nejvýhodnějších podmínek? Prvním a nejdůležitějším krokem je domácí ocenění. Je třeba k tomu přistupovat se vší vážností, protože pokud jsou náklady příliš vysoké, kupce prostě nenajdete, a pokud jsou nízké, o část peněz přijdete. Před stanovením ceny je proto nutné sledovat sekundární trh s nemovitostmi a pečlivě si prostudovat hlavní kritéria ovlivňující tvorbu cen.

Navíc se doporučuje prostudovat nabídky podobné té vaší a také se poradit s právníky, abyste alespoň porozuměli aktuální legislativě.

Při stanovení ceny je třeba vzít v úvahu následující faktory:

• obytná plocha je hlavním bodem, který má největší dopad na náklady;
• location - apartmány umístěné v centrunebo v jeho těsné blízkosti, jsou mnohem dražší než ty, které se nacházejí na okraji města;
• stav bytu - pro mnoho kupujících je dostupnost kvalitních oprav velmi důležitá, proto jsou ochotni si za dobré životní podmínky připlatit;
• přestup infrastruktury a dopravy – pokud je v blízkosti domu školka, škola, nemocnice a obchody, může to také přispět ke zvýšení nákladů na životní prostor.

Pokud absolutně netušíte, kde začít s prodejem bytu, a také je pro vás obtížné nezávisle určit jeho hodnotu, pak je v tomto případě lepší kontaktovat specializované společnosti profesionálně zabývající se posuzováním rezidenčních nemovitostí. Mají bohaté zkušenosti a dobře rozumí trhu, takže budou schopni vypočítat nejaktuálnější cenu, která je plně v souladu s aktuální realitou. Tímto způsobem můžete cenu trochu nafouknout, abyste pak mohli udělat malou slevu a povzbudit zájemce k nákupu.

Představení nemovitosti

Když se rozhodnete pro cenu, doporučuje se začít kupovat / prodávat byt od opravy. To platí zejména, pokud je ve starém domě nebo v ne nejlepším stavu. Vzhled má velmi silný vliv na rozhodování potenciálních kupců. Proto je třeba vyčistit obytný prostor od odpadků, provést generální úklid nebo dokonce v některých místnostech znovu nalepit tapetu. Čím méně plochépřeplněné, tím prostornější bude působit. Věnujte zvláštní pozornost stavu všech komunikačních a instalatérských zařízení. Pokud v kuchyni nebo koupelně uniká kohoutek, musí být bezpodmínečně vyměněn.

Podle statistik drtivá většina kupujících při výběru bydlení v první řadě věnuje pozornost stavu koupelny. Záchod proto musí být v perfektním stavu a nesmí z něj vycházet zápach. Právě kvůli špatné koupelně je prodej domů nejčastěji narušen.

Dokumentace

Pojďme se na tento aspekt podívat blíže. Pokud chcete, aby transakce proběhla hladce, pak je velmi důležité ji formalizovat v souladu se všemi normami platné legislativy. Jak začít s prodejem bytu? Papírování je jednou z důležitých fází, které většina lidí nevěnuje náležitou pozornost. Budete muset shromáždit následující:

• dokumenty potvrzující zákonnost vlastnictví nemovitosti;
• technický list;
• titulní dokument přijat v USRR;
• výpis ze státního katastru nemovitostí;
• referenční formulář č. 9;
• prohlášení o tom, že prodávající nemá žádné dluhy vůči veřejným službám;
• souhlas manžela nebo manželky s prodejem bydlení písemně ověřený notářem;
• pokud máte děti mladší 18 let, budete také potřebovat povolení od opatrovnických orgánů.

Pokud nevíte, kde začít s prodejem bytu, dokumenty jsou přesně to, na co byste se měli zaměřit. Všechnofakt je, že pokud je u nich vše v pořádku, tak se stoprocentní jistotou najdete kupce a domluvíte se. V případě, že nemovitost není z právního hlediska čistá, potenciální kupce to odradí. Balík dokumentů musí být proto vyzvednut celý.

Jak proces urychlit?

Tomuto aspektu by měla být věnována zvláštní pozornost. Pokud máte podrobnou představu o tom, kde začít s prodejem bytu, můžete výrazně zkrátit dobu potřebnou k uzavření transakce. Po shromáždění všech dokumentů, uvedení bydlení do správné formy a vyřešení všech sporů budete muset o své nabídce říci co nejvíce lidem. Kromě toho byste měli inzerovat v novinách a umístit je na tematické internetové zdroje.

Je důležité zdůraznit hlavní výhody obytného prostoru. Za zmínku například stojí, že byt má dobré dispoziční řešení, velký kuchyňský a jídelní kout, zateplený balkon, funkční výtah, čistý vchod, nedaleko je supermarket a zastávka MHD.

Při předvádění bydlení zájemcům o koupi buďte maximálně zdvořilí a přátelští. Zákazníci jsou mnohem ochotnější navazovat kontakt s příjemnými lidmi. Zanechte pár kontaktních čísel a vždy přijměte hovory. Pokud uděláte vše správně, můžete uzavřít obchod za výhodných podmínek bez ohledu na to, zda víte, kde začít prodávatbyty nebo ne.

Rady o vkládání reklam

Co o tom tedy potřebujete vědět? Při sestavování jakéhokoli komerčního návrhu je nutné se držet některých tipů a doporučení. Jako kompenzaci toho, že nevíte, kde s prodejem bytu začít, pomůže kvalitní inzerát.

Při umístění dodržujte následující pravidla:

1. Fotografie musí mít vysokou kvalitu. Pokuste se je vyrobit tak, aby kupující okamžitě pochopil, jaký je obytný prostor.
2. Výběr internetových stránek pro umístění reklam. Měli by být velmi populární a mít dobrou návštěvnost. V dnešní době existuje mnoho populárních aktuálních online zdrojů, takže nebudete mít problém je najít.
3. Test popisu si dobře rozmyslete. Měl by být jednoduchý, srozumitelný a informativní. Kupující musí pochopit, proč je vaše nabídka výnosnější než ostatní, aby si mohli okamžitě přijet nemovitost prohlédnout.
4. Pokud jste časově omezeni, zveřejňujte placené reklamy. Jsou vždy umístěni na začátku seznamu, takže se okamžitě soustředí na sebe.

Pokud je správně nastaven začátek prodeje bytu, kupující na sebe nenechají dlouho čekat.

Zpracování nabídky

Jak se to děje a jaká je zvláštnost tohoto procesu? Pokud chcete prodat nemovitost v domě, který ještě nebyl uveden do provozu, pak je třeba vzít v úvahu mnoho nuancí. Podle odborníků zahájení prodeje bytů vnovostavby, po sepsání podkladů a nalezení kupce se jedná o provedení předběžné smlouvy. To je nezbytné k tomu, aby dotyčná osoba potvrdila svůj záměr dokončit transakci. Tento dokument jistí prodávajícího pro případ, že by kupující z jakéhokoli důvodu změnil názor. V tomto případě se platí záloha, jejíž výše je sjednána individuálně.

Dále bude možné přistoupit k oficiální registraci koupě/prodeje nemovitosti. Zde jde především o správné sepsání smlouvy. Abyste předešli chybám, můžete si vzít hotový formulář z právní referenční základny nebo vyhledat pomoc u kvalifikovaných právníků. V dokumentu musí být velmi podrobně uvedeny všechny podmínky transakce, úplný popis znaků označujících předmět transakce a její náklady. Smlouva se vyplňuje ve dvou vyhotoveních – pro kupujícího a prodávajícího.

V konečné fázi jsou zaregistrována práva nového vlastníka a byt na něj přejde. Chcete-li to provést, musíte společnosti Rosreestr odeslat žádost zavedeného formuláře a připojit k ní následující:

• prodejní/kupní smlouva;
• kopie pasů všech účastníků transakce;
• výpis ze státního rejstříku vlastnictví nemovitostí;
• šeky potvrzující zaplacení všech cel a poplatků.

Až poté je podepsán akt převodu bydlení a nový majitel se může do svého bytu nastěhovat. Prodej bydlení na sekundárním a primárním trhu je zcela podobný, takže můžete bezpečně postupovat podle pokynů popsaných výše.

Co dělat, když na nemovitosti existuje věcná břemena?

Kde začít s nákupem / prodejem bytu, pokud je zastaven finanční instituci, zatčen nebo pronajat na doživotí? Hned je třeba poznamenat, že šance na nalezení kupců jsou v tomto případě velmi sníženy a nebudete moci získat výhodnou cenu. Jakákoli rezidenční nebo komerční nemovitost, která má nějaké věcné břemeno, se prodává s obrovskou slevou. Ale i tak se drtivá většina kupujících raději drží stranou.

Většina bydlení se zpravidla používá jako zajištění úvěru. V tomto případě není vše tak děsivé, protože vždy se můžete s druhou stranou dohodnout na oboustranně výhodných podmínkách. Peníze získané prodejem však budou použity na plnění jeho závazků vůči peněžnímu ústavu. Pokud se sousedé postarají o vlastníka nemovitosti, nebude možné uzavřít kupní/prodejní transakci, protože je to zákonem zakázáno.

Jak ale začít prodávat byt na vlastní pěst, pokud je zabaven? Tento případ je nejproblematičtější, protože vyžaduje řešení sporů s organizací, která to uložila. Zpravidla bude stačit uhradit všechny dluhy, ale ne vždy je to možné. V některých případech může být jejich velikost tak vysoká, že se prodej domu stává jednoduše nerentabilním.

Vyvlastnění majetku

Pokud vlastníte rezidenční nemovitost společně s jinou osobou, pak pro niimplementaci budete muset projít čtyřmi fázemi. Jak začít prodávat podíl v bytě? V první řadě je potřeba rozhodnout o ceně a domluvit se se zájemcem o koupi na všech podmínkách transakce. V tomto případě nemusíte nic koordinovat s druhým vlastníkem nemovitosti. Musíte mu však oznámit svůj záměr prodat v souladu s platnými zákony. To se děje zasláním písemného oznámení s uvedením ceny a podmínek prodeje. Od jeho obdržení mají spoluakcionáři 30 kalendářních dnů na rozhodnutí o zpětném odkupu vaší části. Pokud z jejich strany nepodniknou žádné kroky, automaticky se to rovná souhlasu.

Pokud jsou všichni se vším spokojeni, můžete přistoupit k návrhu notářského ověření. K tomu budou vyžadovány následující dokumenty:

• Písemné odmítnutí vlastníků odkoupit akcie zpět nebo důkaz o jejich nedostatečné odpovědi;
• výpis USRR;
• technický pas nemovitosti;
• smlouva o bydlení;
• originální pasy kupujícího a prodávajícího.

Po vyřízení všech právních formalit můžete přistoupit ke státní registraci. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat Rosreestr nebo Multifunkční centrum, napsat žádost na předepsaném formuláři a zaplatit státní poplatek 2 000 rublů.

Realitní společnosti

Pokud si nejste jisti, že vše zvládnete, nebo sami nic nechcetezapojit, můžete využít služeb organizací specializovaných na práci s nemovitostmi. Jak začít prodávat byt přes realitní kancelář? Vše je velmi jednoduché. Stačí zavolat do kanceláře společnosti a domluvit si schůzku s jejím zástupcem. Poté přijde k objektu a spočítá jeho cenu, zkontroluje oprávnění klienta vlastnit nemovitost a pravost všech potřebných dokumentů.

Pokud je vše v pořádku, dojde k uzavření smlouvy mezi oběma stranami. K tomu musí majitel domu přijít do kanceláře společnosti. Při podpisu smlouvy je velmi důležité si ji pečlivě přečíst a seznámit se s podmínkami spolupráce. Měly by v něm být jasně uvedeny všechny podmínky, za kterých je prodej realizován, výše provizí a odpovědnost za nedodržení závazků. Poté předáte doklady k nemovitosti a klíče a můžete být volní. Realitní makléř vyhledá kupce a provede pro ně prohlídku bytu. Většina organizací má své vlastní webové stránky, takže transakce je obvykle velmi rychlá.

Tato možnost je dobrá, protože absolutně nepotřebujete vědět, kde začít s prodejem bytu. Vše za vás udělají kvalifikovaní specialisté s bohatými zkušenostmi. Sami zadávají inzeráty a vedou reklamní kampaň, a když se najde kupec, sestaví potřebné dokumenty a uzavřou obchod při dodržení všech zákonných formalit. Budete se muset pouze dostavit, abyste podepsali dokumenty a poté dostali své peníze.

TipyRealitní kanceláře

Prodej bytu (kde začít, jaké dokumenty si musíte připravit a jak dokončit obchod, bylo podrobně popsáno v tomto článku) je z právní stránky poměrně komplikovaný proces, protože potřebujete nejen připravit obrovské množství papírů, ale také správně sepsat smlouvu. Realitní odborníci proto doporučují oslovit realitní společnosti. S jejich pomocí můžete:

• ušetříte spoustu času hledáním kupců;
• prodat byt za nejlepší cenu;
• vyhněte se mnoha problémům s papírováním.

Pokud vás ale potíže neděsí, můžete všechno udělat sami. Postupujte podle pokynů popsaných v tomto článku a určitě uspějete.