Jak získat pozemek pro stavbu obytného domu? Jak vybrat pozemek pro stavbu domu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Asi v naší zemi není člověk, který by nesnil o vlastním bydlení. Samozřejmě existují různé způsoby, jak ho získat, můžete si například pořídit již hotový byt. Mnozí však sní o vlastním domě s pozemkem, kde si můžete vysadit zahradu nebo zeleninovou zahrádku. Jak se dostat o krok blíž ke svému snu? K tomu budete potřebovat pozemek pro stavbu obytného domu.

Účel

Před zahájením stavby musíte zjistit, zda bude legální. To znamená, že ne všechna místa jsou určena pro výstavbu. Existují následující typy zamýšleného účelu půdy:

• pro chov zvířat;
• agricultural;
• pro průmysl;
• pozemek pro výstavbu obytného domu;
• plochy určené pro lesní plantáže;
• pro zahradničení;
• oblast, na které se bude dacha nacházet.

Pokud si koupíte pozemek pro výstavbu kancelářského centra, obchodu nebo skladu, pak jeho cílcíl bude komerční využití.

Jak se správně rozhodnout?

Nyní se podíváme na kritéria, která vám umožní postavit dům na nejvhodnějším místě. Pozemek pro výstavbu obytné budovy by měl být vybrán s ohledem na následující faktory:

1. Velikost pozemku, přítomnost vstupů na něj, tvar a geologické kvality (hustota půdy, její úrodnost a složení).

2. Odlehlost inženýrských sítí: elektřina, plyn, telefonní linka, vodovod a kanalizace.

3. Vzhled okolí.

4. Dostupnost a odlehlost provozních společností, pošty, organizací pro svoz odpadu.

5. Blízkost nemocnice, obchodů, hřišť, školek, škol, dopravního uzlu.

6. Ekologická situace.

7. Účel pozemku.

8. Cena území.

9. Dostupnost komunálních inženýrských systémů na místě.

Pozemek pro výstavbu obytné budovy musí mít přirozeně bezvadnou právní pověst. To znamená, že by to nemělo být kontroverzní nebo slibované. Musí být rovněž předmětem vlastnického práva a mít odpovídající právní postavení. Nyní víte, jak vybrat pozemek pro stavbu obytného domu.

Jak získat pozemek od státu zdarma?

V článku zvážíme dvě možnosti, jak získat území podmontáž konstrukcí. Nejprve se dozvíte, jak můžete od místních úřadů získat pozemek pro výstavbu bytového domu. Právo na to mají fyzické i právnické osoby. V tomto případě je lokalita vyčleněna z fondu pozemků, které má k dispozici obecní nebo státní správa. Obvykle se tvoří s předběžnou dohodou o místech, kde budou předměty umístěny. V druhém případě je stránka poskytována prostřednictvím dražeb nebo aukcí.

Proces poskytování webu osobě se skládá ze dvou kroků:

• rozhodnutí o implementaci procesu;
• registrace práv k němu vlastníkem.

Utváření území by mělo zahrnovat definici povoleného způsobu jeho využití, katastrální zápis, technické podmínky.

Funkce nákupu

Lze koupit i pozemek pro výstavbu bytového domu. Tato možnost je nejpravděpodobnější a nejrychlejší způsob, jak ji získat. Máte právo koupit pozemek od fyzické osoby nebo od realitní kanceláře. V tomto případě máte obrovskou příležitost si vybrat a vše závisí na vaší finanční situaci a preferencích.

Před nákupem je potřeba znát nejen typ povoleného využití pozemku, ale také jeho kategorii. Je lepší dát přednost pozemkům pro individuální výstavbu bydlení nebo pozemkům osobních poboček.

Po nákupu musíte s územím dělat pouze to, pro co je určeno. Vjinak vám hrozí pokuta. Při nákupu více balíků se ujistěte, že mají stejný stav, jinak bude obtížné je sloučit.

Jaké dokumenty jsou vyžadovány pro oficiální registraci území?

Tato otázka je velmi důležitá. Než si koupíte pozemek pro stavbu bytového domu, musíte se připravit na to, že budete muset běhat po státních úřadech. K registraci území budete potřebovat následující dokumenty:

• katastrální číslo pozemku;
• zákon o průzkumu území;
• přistávací a technické plány;
• osobní doklady budoucího majitele;
• doklady zakládající právo k pozemku;
• smlouva potvrzující nákup;
• přihláška odeslána místní správě.

Každý region může tento seznam doplnit o další potřebné doklady.

Kroky návrhu

Pozemek pro výstavbu kancelářského centra nebo obytné budovy musí být řádně registrován. Chcete-li to provést, budete muset provést několik kroků:

1. Najděte a zkontrolujte web. Zároveň upozorňujeme, že byste si měli pečlivě přečíst katastrální pas, který uvádí všechny informace o prezentovaném území. Nezapomeňte provést odstranění hranic webu.

2. Kupte si pozemek.

3. Kontaktujte administrativu s žádostí o registraci a předložte seznam požadovaných dokumentů. Po kontrole všechdoklady do dvaceti dnů, státní rejstřík vám vydá doklad potvrzující vaše vlastnictví.

4. Získejte stavební povolení. K tomu budete muset také kontaktovat obec nebo místní správu. Pokud jsou všechny dokumenty v pořádku, můžete přistoupit k výstavbě budovy. Zároveň musí být stavební projekt koordinován s vládními úřady.

Tímto jednoduchým způsobem můžete zařídit pozemek pro výstavbu a údržbu bytového domu.

Zvláštnosti privatizace území

Abyste se nemuseli bát, že vám váš majetek může být odebrán, měli byste své zahradní pozemky privatizovat pro výstavbu. Je zde však jedno upozornění. Pokud se pozemek nezprivatizuje, nelze jej prodat. Nákup je možný pouze v případě, že vám bývalý vlastník postoupí práva na privatizaci.

Abyste mohli tento postup provést, budete muset shromáždit seznam dokumentů, který obsahuje:

• vlastnictví pozemku;
• osobní doklady;
• pozemkové a katastrální plány;
• ostatní doklady (stvrzenka o zaplacení státního cla atd.).

Všechny tyto dokumenty musí být předloženy magistrátnímu odboru privatizace. Právě tam vám po kompletní kontrole všech papírů vystaví potvrzení o vašem vlastnictví. Tento proces obvykle trvá několik týdnů.

Užitečné tipy

Nyní víte, jak získat pozemek pro stavbu obytného domu. Zbývá zvážit některé nuance tohoto postupu.

1. Koupě pozemku je zcela dobrovolná, můžete si jej pronajmout na dlouhou dobu s právem stavby. Následně budete mít možnost prodloužit pronájem nebo koupit stránky.
2. Pokud se rozhodnete zakoupit vybrané území, vezměte prosím na vědomí, že ve fázi jeho registrace musíte vytvořit hranice na zemi. To znamená, že zaměstnanci geodetické organizace jsou povinni umístit značky, které ukáží, která část pozemku vám patří.
3. Upozorňujeme, že vlastníky pozemku se mohou stejnou měrou stát jak občané Ruské federace, tak cizinci. Pro posledně jmenované však existují určitá omezení stanovená zákonem.
4. U nás lze bezplatně získat stavební pozemek při narození třetího dítěte. Bude vám poskytnuto 15 akrů.

V zásadě se jedná o všechny nuance získání pozemku, na kterém bude postaven dům. Pokud se bojíte, že si s registrací sami neporadíte, můžete požádat o podporu odborníka na pozemkové právo.