Mohu získat půjčku na stavbu domu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Ne každý má vlastní prostředky na nákup nemovitosti. Dnes je k dispozici úvěr na stavbu domu. Finanční instituce často poskytují takové půjčky zajištěné pozemkem nebo jiným majetkem. Potřebují to, aby minimalizovali úvěrové riziko.

Čemu věřitel věnuje pozornost?

Banky mají na pořizované objekty řadu požadavků, kterými jsou: rozestavěné nemovitosti a pozemky. Tady jsou:

• Nemovitost musí být registrována u ZISZ, musí být zaznamenána v registrační službě jako nedokončená výstavba. Zároveň je žádoucí, aby byl dům již z poloviny postaven. Sečtená komunikace nezbytná pro plnohodnotné bydlení bude více zvýhodňovat věřitele. Pozemek, na kterém je nemovitost postavena, nesmí být pronajat. Dokud nebude stavba dokončena, neprojdou všechny potřebné fáze státní provize, klient bude muset zaplatit nafouknuté úroky.
• Dalším požadavkem věřitele při žádosti o úvěr na stavbu domu je pozemek. Musí být v soukromém vlastnictví, důležité je to vybavitnezbytné komunikace, shrnuté přímo jemu. Banky se často rozhodují podle toho, kde se pozemek nachází.

Několik bank poskytuje úvěr na stavbu domu. V posledních letech však tento segment začíná být žádaný. Předměstský trh s nemovitostmi je mezi kupujícími poměrně oblíbený. A poptávka zase přispívá ke zrodu nabídky. Před využitím takové půjčky je potřeba zvážit každý krok. Výše první splátky bývá vyšší než u klasické hypotéky, činí minimálně 30 %. O provizích je důležité vědět hned. Úvěr na stavbu domu může být poskytnut na různou dobu (od 3 do 30 let). Na tom závisí úroková sazba a také na velikosti půjčky.

Co potřebujete?

Seznam dokumentů potřebných k získání půjčky na stavbu domu:

• Informace o příjmu dlužníka, potvrzující jeho solventnost.
• Papír na kus země.
• Povolení ke stavbě objektu.
• Projekt domu.
• Další doklady, které konkrétní finanční a úvěrová organizace potřebuje k poskytnutí půjčky.

Příklad

Různé banky nabízejí své půjčky na stavbu domu. Zajímavým programem je známá například Sberbank, podle které poskytuje lidem půjčky na koupi domu. Jako zástavu považuje úvěr nebo bytové prostory. Jsou dvě možnosti:

1. Dlužník poskytuje úvěr na výstavbusoukromý dům, který bude zárukou této transakce.
2. Klient bere finanční prostředky na zajištění jiné nemovitosti, která byla postavena dříve a je v jeho vlastnictví. Tato půjčka je určena na výstavbu domu (obytného).

Uvažovaný program Sberbank se nazývá „Výstavba bytového domu“, od programu „Bydlení ve výstavbě“se liší o vyšší procenta. Program poskytuje úvěr na stavbu domu k trvalému bydlení. Aby se banka mohla rozhodnout, zda půjčku poskytne či ne, požádá vás o předložení dokladů k prostorám, které se staly zástavou. K zakoupenému bydlení bude vyžadovat i papírování. Úrok bude záviset na době trvání půjčky, výši první platby, měně půjčky. Velké plus, pokud klient dostane plat ve Sberbank.

Zkuste si vybrat správnou banku, věnujte pozornost každému bodu úvěrové smlouvy, abyste k otázce hypoték na stavbu domu přistupovali se vší zodpovědností.