Pozemek: katastrální hodnota. Pozemek: posouzení a změna katastrální hodnoty

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Pozemek je plocha, která je charakterizována pevnou plochou, hranicemi, právním stavem, polohou a dalšími znaky promítnutými v dokumentaci, která slouží jako registr pozemkových práv, a také ve Státním pozemkovém katastru. Můžeme zde hovořit o pozemcích sídel, zemědělských pozemcích, pozemcích pro energetické a průmyslové účely, zvláště chráněných územích, která patří do vod, lesních fondů a dalších. Kromě toho sem patří pozemky patřící do rezervace, tedy pozemky, které nejsou poskytnuty obecním úřadům, právnickým osobám a běžným občanům jako majetek, a také pozemky stažené ze státního hospodářského oběhu prostřednictvím konzervace.

Země představujezdroj, se kterým je lidská činnost v různých směrech propojena. Dnes poměrně často vystupuje jako objekt komoditně-peněžních vztahů, k čemuž slouží katastrální hodnota. Pozemek má v tomto ohledu status, který se poměrně často mění, takže musíte neustále určovat skutečnou cenu objektů v určitém okamžiku.

Pořadí definice

Stejně jako u jiných procedur i v tomto případě platí určité pořadí. Chcete-li určit katastrální hodnotu pozemku, musíte použít pravidla pro státní posouzení. Vše se děje v následujícím pořadí.

Územní subjekt Ruské federace schvaluje rozhodnutí, jak mohou občané zjistit katastrální hodnotu pozemku.

Územní odbor Rosreestr připravuje seznam pozemků, které podléhají katastrálnímu ocenění. Podle platné legislativy jsou všechny lokality, které jsou součástí území sídel, rozděleny do 17 typů povoleného využití. Každá osada se vyznačuje tím, že území v ní jsou rozdělena do jednotek administrativně-územního plánu, z nichž každá zahrnuje odpovídající katastrální území. Seznam pozemků také obsahuje informace o vlastnostech každého z nich: plocha, umístění, dostupnost, účel a charakter budov.

Rosreestr používá hodnotící organizaci, která počítákonkrétní parametr katastrální hodnoty pro jednotlivá čtvrtletí a druhy povoleného využití. Postup pro výpočet tohoto ukazatele vyžaduje použití průměrné tržní hodnoty nebo standardní ceny za metr čtvereční územní oblasti v určitém čtvrtletí pro konkrétní typ povoleného použití.

Poté je katastrální hodnota zapsána do normativního aktu. Pozemek získává odpovídající status v systému katastrálního operátu vedení územních jednotek.

Funkce výpočtu

Katastrální hodnotu pozemku zjistíte na základě konkrétního parametru ceny za metr čtvereční. Tato hodnota musí být vynásobena plochou celého pozemku, abyste získali konečnou hodnotu. Pro každé katastrální čtvrtletí se výše specifického ukazatele může značně lišit, přičemž záleží i na typu povoleného využití, tento parametr má vliv i na schvalování katastrální hodnoty pozemku. V tomto případě se účtuje podle největšího specifického ukazatele ze všech možných druhů povoleného využití pro předepsanou územní jednotku.

Speciální příležitosti

Abychom nějak zefektivnili statistickou analýzu, tak i jako vodítko pro územní subjekty, je zvykem stanovit průměrné hodnoty konkrétních ukazatelů pro každou kategorii pozemků a podle typu funkčního využití pro městské části popř. okresy. Obdobným způsobem lze nastavit minimální parametry.specifické ukazatele pro pozemky s průmyslovým a jiným zvláštním určením, pod které nemají právo jej zřizovat. Jsou stanoveny na základě metodiky výpočtu ukazatelů váženého průměru za jednotlivé okresy a kategorie pozemků.

Jak se určuje katastrální hodnota?

Pozemek, který byl oceněn, musí být zahrnut do zvláštní dokumentace. Tyto informace získáte na územních pobočkách Rosreestr. Žádost musí obsahovat katastrální číslo pozemku. Tvoří se na základě čísla katastrálního území, kraje, čtvrtletí a na konci obsahuje označení konkrétní lokality. Číslo můžete zjistit na úřadech Rosreest, na jejich webových stránkách a také v dokumentech, zejména kupní smlouvě, listu vlastnictví, katastrálním pasu pozemku a dalších. Správně provedená žádost je základem pro to, aby o ní specialisté poskytli všechny dostupné informace, včetně výpočtu plateb.

Další funkce

Odhad katastrální hodnoty pozemku bude jistě součástí uvedených dokumentů. Poznáte to, aniž byste opustili svůj domov, k tomu je na oficiálních stránkách Rosreestr umístěna interaktivní katastrální mapa, k tomu se do příslušného pole zadává katastrální číslo. Pokud z nějakého důvodu nejsou požadované informace na portálu dostupné, pak naleznete rozhodnutí určitého obecního úřadu o registracivýsledky státního ocenění katastru nemovitostí. Vyžaduje to zjištění katastrální hodnoty na metr čtvereční pozemku v oblasti, ve které se lokalita nachází, její vynásobení plochou území, což ve výsledku dá přibližnou hodnotu.

Změna hodnoty

Změna katastrální hodnoty pozemku je přípustná pouze v několika případech:

- pokud došlo k objektivní změně hlavních charakteristik území: změnily se hranice a oblast, došlo ke změnám v povoleném využití lokality, byla převedena do jiné kategorie;

- pokud byly v dokumentaci nalezeny chyby, které by mohly vést k nadhodnocení katastrální hodnoty.

První případ předpokládá, že žádost je podána na územním orgánu Rosreestr a je předložen balíček dokumentů (kopie dokumentu osvědčujícího vlastnictví, kopie dokumentu o řešení sporu o pozemek, plán hranic, a další).

Snížení katastrální hodnoty pozemku lze napadnout u soudu nebo administrativně. Pokud je to nadhodnocené, pak bude nadhodnocena i výše daně, kterou zaplatí majitel, nebo nájem placený nájemcem, náklady na odkup státního pozemku a další výdaje. To je důvod, proč snížení katastrální hodnoty pozemku může poskytnout významné úspory těm, kdo jej vlastní nebo jej jednoduše užívají.

Kdy dochází k přebíjení?

Konkrétní ukazatel katastrální hodnoty může být pro konkrétní typ povoleného využití nadhodnocen nebo může dojít k nesprávnému určení typu povoleného využití. Děje se tak v důsledku katastrální nebo technické chyby, kdy doklad obsahuje nesprávný údaj o konkrétním ukazateli katastrální hodnoty, který neodpovídá skutečnému. Pokud je například pro pozemek místo typu povoleného využití „umístění administrativních a průmyslových budov“předepsán ukazatel „kancelářské umístění“, pak hodnota specifického ukazatele téměř ztrojnásobí skutečnou hodnotu.. V případě zastavění pozemku a umístění stavby nebo jiné stavby na ní lze její účel určit ze záznamu v technickém pasu, který doprovází konkrétní nemovitost. Oprava chyby je možná, pokud je u územního orgánu podán návrh na zápis katastrálního čísla. Pokud je obdrženo odmítnutí opravit chybu, je možné se obrátit na soud.

Tržní hodnota objektu je nižší než katastrální hodnota

Tento případ předpokládá, že podkladem bude usnesení Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace, podle kterého se katastrální hodnota území bude rovnat jeho hodnotě na trhu od okamžiku, kdy byl vypočítané. Chcete-li určit tržní hodnotu webu, musíte se obrátit na nezávislého odhadce. Jeho posudek se stane podkladem pro zjištění skutečné katastrální hodnoty pozemku u soudu. Daňv tomto případě bude účtována v souladu s provedenými změnami. Vlastník nebo nájemce pozemku by si měl být vědom těchto vlastností.

Nová pravidla

Pokud je požadováno snížení katastrální hodnoty pozemku, které bylo stanoveno po 22. červenci 2010, lze jej napadnout bez soudního sporu. Chcete-li to provést, musíte požádat o provizi příslušného profilu do šesti měsíců od okamžiku, kdy byly informace vloženy do státního katastru nemovitostí. Pro přepočet katastrální hodnoty existují pouze dva případy:

- pokud se prokáže, že katastrální ocenění bylo provedeno na základě informací, které nejsou spolehlivé;

- pokud máte posudek nezávisle pracujícího odhadce, který obsahuje určení hodnoty pozemku na trhu.

Pro posouzení žádosti specializovanou komisí je zapotřebí jeden kalendářní měsíc.

Profesionální přístup

Takže už chápete, jak důležitá je správně stanovená katastrální hodnota. Pozemek by měli posuzovat pouze zkušení a zruční odborníci, kterým neunikne ani ten nejmenší detail. Proto je nejčastěji vyžadována pomoc profesionálních odhadců, kteří dobře znají své podnikání. Snížení katastrální hodnoty pozemku nebo jeho zvýšení (v závislosti na počátečním ukazateli) by tedy měli provádět odhadci. K tomu budou muset některé předložitdokumenty.

Požadovaná dokumentace

- Doklady o vlastnictví pozemku.

- Informace o hranici grafu.

- Kategorie územní oblasti.

- Informace o dostupnosti a stavu inženýrských sítí.

Celý balík dokumentů je předán specialistům, poté začnou pracovat, v důsledku čehož je určena katastrální hodnota. Výsledkem je, že pozemek získá odpovídající status.