Kde zjistím katastrální hodnotu bytu? Katastrální hodnota bytu: co to je a jak ji zjistit

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Není to tak dávno, co se v Rusku všechny transakce s nemovitostmi prováděly pouze na základě tržní hodnoty a hodnoty zásob. Vláda se rozhodla zavést takový pojem, jako je katastrální hodnota bytu. Tržní a katastrální hodnota se nyní staly dvěma hlavními pojmy při posuzování. To je způsobeno skutečností, že tržní hodnota je poměrně často stanovena obcházením vládních úřadů a hodnota zásob se vypočítává pomocí složitých algoritmů, proto je často odtržena od reality. Měli byste rozumět pojmu "katastrální hodnota bytu": co to je a jak to najít?

Účel

Hlavním účelem tohoto vývoje bylo placení daní, které mají naplnit rozpočet v souvislosti s pořízením, užíváním nebo prodejem bytu. Dříve byla tato částka určena ZISZ jako náklady na zásobyobjektů a nyní rozbor svědčí ve prospěch skutečnosti, že tato hodnota je výrazně podhodnocena ve srovnání s tržní hodnotou nemovitostí, a proto nedostává rozpočet od obyvatel výraznější finanční injekce. Pokud mluvíme o tom, jak můžete zjistit katastrální hodnotu pozemku nebo bytu, pak je třeba poznamenat, že jeho výpočet se provádí pomocí matematického modelu, který bere v úvahu hlavní faktory tržních informací.

Katastr

Katastrální cena je uvedena v katastrálním pasu rezidenční nemovitosti. Pokud potřebujete požádat o hypoteční úvěr v bance, prodat nebo vyměnit byt, je potřeba mít po ruce úřední dokument, který potvrzuje katastrální hodnotu bytu. Při transakci prodeje a nákupu máte nárok na jednorázový odpočet daně.

Katastrální a inventární hodnota: rozdíl

Od běžného roku se výpočet plateb daně provádí pouze na základě katastrální hodnoty. Při výpočtu katastrální hodnoty se bere v úvahu celý rozsah stavebních nákladů, tradiční koeficienty uznávané jako hlavní, včetně roku výstavby a plochy bytu. Katastrální hodnota je co nejblíže tržní hodnotě a hodnota zásob je často 10x nižší, což se podepsalo na její aplikaci. V závislosti na regionu země se může ukazatel katastrální hodnoty značně lišit. To lze vysvětlit pouze jedním faktorem: ne všechny regionální kanceláře oceňování nemovitostíexistují pravomoci zahrnout cenu pozemku, na kterém se objekt nachází, do katastrální hodnoty. Tento typ výpočtu přirovnává tento ukazatel k ceně zásob. Při zohlednění ceny pozemku se cenovka zvyšuje o cca 70 %.

Odpověď na otázku, jak vypočítat katastrální hodnotu vašeho bytu, bude následující: při provádění posouzení v konkrétním regionu země musíte určit, jaké ukazatele jsou zahrnuty do výpočtu. V tomto případě můžete očekávat více či méně přesnou odpověď.

Hlavní rozdíly oproti tržní hodnotě

Pokud majitel stojí před úkolem prodat nemovitost nebo ji dát do zástavy v bance, pak mu jako výchozí údaj obvykle slouží skutečná cenovka. Zatímco katastrální hodnota má být plně v souladu s tržní hodnotou, velmi často vůbec neodráží aktuální situaci. Tržní hodnota je určena k doplnění kompletního výčtu transakcí a katastrální hodnota není vždy potřeba, například při dědění nemovitosti není nutná. Při výpočtu tržní hodnoty je nutně zohledněn stav bytu v době prodeje, obvykle je výše hodnoty stanovena vzájemnou dohodou mezi prodávajícím a kupujícím. Pro získání doloženého ocenění tržní hodnoty je nutné, aby se vlastník obrátil na služby nezávislých odhadců, v takovém případě bude jasné, kolik požadovat. Pokud zjistíte, kde zjistit katastrální hodnotu bytu, pak je tento problém obvykle vyřešen vpříslušné orgány. Pro tyto účely existuje speciální registr, který uvádí náklady na bydlení na základě výsledků posouzení provedeného katastrálními úřady.

Získání půjčky a ocenění nemovitosti

Prohlídku vlastního bytu si můžete objednat u nezávislého odhadce, který vydá doložený posudek. Může být bezpečně předložen kupujícím nebo zaměstnancům bankovního sektoru. V tomto případě nebudete muset řešit, kde zjistit katastrální hodnotu bytu, protože příslušný dokument již budete mít po ruce. Je důležité si uvědomit, že při žádosti o úvěr nebo hypotéku v konkrétní bance je potřeba využít služeb znalecké společnosti, která je u této instituce akreditována. Jeho posouzení nebude záviset na výsledcích vyšetření již provedených jinými strukturami.

Kde zjistím katastrální hodnotu bytu?

Ve stejném městě se ceny bydlení často velmi liší. Katastrální hodnota jednotlivého bytu se často tvoří v závislosti na jeho poloze. Pokud se rozhodujete, kde zjistit katastrální hodnotu bytu, pak existuje několik způsobů, jak požadované informace získat. Úplně první je nahlédnout do katastrálního pasu, který se vydává na Katastrální komoře. Pokud byly s bytem provedeny některé důležité operace, musí být náklady uvedeny v osmém odstavci dokumentu. Měli byste vědět, že pokud cestovní pas bytuje uvedena cena vypočítaná před rokem 2012, poté již není platná, takže je nutné objednat nový doklad.

Když se tedy rozhodujete, kde zjistit katastrální hodnotu bytu, měli byste vědět a kde si můžete objednat vydání dokumentu obsahujícího tyto informace. Řeč je o webu Rosreestr. Existuje na to speciální formulář. Stanovení katastrální hodnoty bude provedeno co nejrychleji, pokud jsou údaje o bytu specifikovány dostatečně přesně. Měli byste najít službu s referenčními informacemi online, uvést adresu bytu, o který máte zájem, poté se tento objekt zobrazí na interaktivní mapě a po kliknutí na něj se na obrazovce objeví informace, které potřebujete. Všechny informace budou prezentovány v tisknutelné podobě, ale to se provádí pro kontrolu, takový dokument nemá žádnou oficiální platnost. Proto při rozhodování o tom, kde zjistit katastrální hodnotu bytu, musíte pamatovat na to, že musíte kontaktovat pobočku Rosreestr, abyste získali oficiální dokument.

Odvolání ke katastrální komoře

Pokud je dokument získán tímto způsobem, lze jej předložit v kanceláři notáře. Certifikát se vydává po vyřízení žádosti během pracovního týdne za předpokladu, že dodáte balíček potřebných dokumentů. Obvyklým způsobem, tedy do týdne, je certifikát vydán zdarma, ale v případě potřeby budete muset za jeho získání urychleně zaplatit.

Vztah mezi katastrální hodnotou a výpočtem daně

Tyto dva parametrydocela úzce souvisí. Pokud jsou náklady na byt podle katastru více než 300 milionů rublů, mohou krajské úřady rozhodnout o zvýšení sazby daně na 1%. U bytů, které stojí méně, sazba zůstává kolem 0,1 %. Mnoho vlastníků se zajímá o katastrální hodnotu, pokud chtějí prodat privatizovaný byt, který je v soukromém vlastnictví méně než 3 roky. Je to celkem pochopitelné, protože sazba daně je v tomto případě 13 %. Pokud ale budete chtít prodat byt pod katastrální hodnotou, budou pro vás ztráty vyšší, protože v tomto případě vám pravomoci finančních úřadů umožňují zvýšit daň z prodeje a koupě o 0,7násobek ceny v katastr.

Spory o katastrální hodnotu

Poslední dva roky byly vynaloženy na provádění titánské práce na revizi všech ukazatelů katastrální hodnoty nemovitostí v regionech. Stalo se tak z důvodu silného rozporu se skutečnou situací na trhu. V některých regionech to ale způsobilo zvýšení reálné ceny řady objektů. Pokud si přejete, můžete katastrální hodnotu napadnout, pokud jste přesvědčeni, že posouzení nebylo provedeno správně.