Jak zjistit katastrální hodnotu bytu v Moskvě

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Série nových zákonů o nemovitostech učinila z katastrální hodnoty bydlení důležitý ukazatel. Při jakýchkoli transakcích s nemovitostmi to nyní každého zajímá více než cena za metr čtvereční. Rozhodování v transakcích do značné míry závisí na jeho hodnotě, protože se používá k výpočtu výše státní daně zaplacené při notářském ověření a odpočtu daně, je základem pro zdanění.

Zjistit dnes aktuální katastrální hodnotu bytu není problém, každý si může vybrat pro sebe ten nejdostupnější způsob.

Ocenění nemovitosti

Minimálně jednou za 5 let se provádí státní katastrální ocenění nemovitosti. Hodnota přijatá a schválená jako výsledek je vložena do USRN.

Při jeho určování se bere v úvahu poloha domu, jeho stav, obytná plocha, opravy, komunikace, elektrické rozvody, topný systém.

Jedním z hlavních faktorů je trhnáklady v oblasti, stejně jako dostupnost dopravních uzlů, stáří stavby, spolehlivost staveb.

Samozřejmě je obtížné dosáhnout úplné objektivity při hromadném hodnocení bydlení, protože cenu ovlivňuje podlaha, a dokonce i světové strany. Tržní cena zrekonstruovaného apartmánu s výhledem na moře se bude výrazně lišit od skromného apartmánu na stejném podlaží s okny s výhledem do dvora a stejná může být i sleva.

Kdo určuje katastrální hodnotu

Katastrální hodnota je stanovena na základě nezávislého znaleckého posouzení, které může být zahájeno vlastníkem, pokud nesouhlasí se státním výměrem nebo jsou zjištěny chyby v rejstříku. Brzy však tato funkce zcela přejde na stát, posuzováním se budou moci zabývat pouze zástupci rozpočtových organizací.

Státní hodnocení ve většině moskevských obvodů bylo provedeno v roce 2014. Na rozdíl od hodnoty zásob by katastrální hodnota měla více souviset s objektivními faktory a podmínkami na trhu.

Kdo může podat žádost?

Nejen vlastník, ale kdokoli může zjistit katastrální hodnotu bytu, protože tyto informace jsou veřejně dostupné.

Majitel stačí nahlédnout do jeho vlastnických listin, kde je uvedena katastrální hodnota objektu. Ale protože se to mohlo od vydání výpisu USRN změnit, je třeba to objasnit.

Spolehlivějším zdrojem by bylo oznámení od Federální daňové služby, protože při výpočtu daněje použita správná částka aktuálně platné nemovitosti.

Katastrální hodnotu bytu je nejlepší zjistit přímo v Rosreestr nebo MFC, kde můžete také získat výpis s jejím uvedením.

Přejít na web Rosreestr

Web společnosti Rosreestr je neustále vylepšován a nabízí nové možnosti pro získávání informací a zpracování dokumentů v elektronické podobě.

Chcete-li zjistit katastrální hodnotu bytu v Rosreestr, musíte přejít na oficiální webovou stránku rosreestr.ru. To může provést každý zájemce, který chce před transakcí prodeje a nákupu získat přesné informace, aby si ujasnil daňový základ.

I při darování bydlení blízkým příbuzným je nutné zjistit katastrální hodnotu bytu, protože pokud dárce není jediným vlastníkem, ale vlastní pouze podíl, sepíše dar na č.p. notáře a zaplatit státní poplatek ve výši katastrální hodnoty části bytu.

Na stránkách si můžete objednat výpis z ceny bytu, pro který byl schválen speciální formulář. Zadejte číslo objektu, pod kterým je veden v katastru - zobrazí se jeho adresa a cena.

Pokud není internet

Ti, kteří z jakéhokoli důvodu nemohou použít internet ke zjištění katastrální hodnoty bytu v Moskvě, musí požádat o informace nejbližší kancelář Rosreestr nebo MFC, bez ohledu na polohu bytu a vzít si pas s nimi.

Přijmoutvýpisy z katastrálního území je nutné předložit s písemnou žádostí nebo zaslat doporučeně. Informace si můžete ověřit na horké lince.

Proč je důležité znát cenu bytu k 1. lednu 2014?

Od 1. 1. 2017 se pro zdanění a veškeré transakce s nemovitostmi použije hodnota katastrální hodnoty s účinností od 1. 1. 2014. Pokud se katastrální ocenění objevilo později, pak v souladu s tím pozdější údaje jsou odebrány.

Pokud jsou v důsledku hodnocení před 1. lednem 2017 náklady nižší než k 1. lednu 2014, použije se nový ukazatel.

Tato situace potrvá do roku 2020, protože právě pro toto období jsou zmrazeny informace o ceně objektů v Rosreestr.

Je velmi důležité zjistit katastrální hodnotu bytu v Moskvě v roce 2014, protože to bude daňový základ na dlouhou dobu.

Vzhledem k tomu, že v posledních letech došlo k poklesu cen na trhu nemovitostí, bude se mnohým zdát nespravedlivé zvolit si pro výpočty právě toto období. Katastrální hodnota majetku některých podniků a fyzických osob výrazně převyšuje skutečnou tržní hodnotu. Fyzické a právnické osoby, které nesouhlasí s oceňováním nemovitosti, se o to poperou u soudu.

Můžete tam okamžitě jít, obejít Rosreestr, v případě chyb v katastrálních záznamech, když katastrální hodnota překročí tržní hodnotu.

K tomu je ale nutné předložit posudek k odbornému posouzení nezávislými odhadci. Ukazuje se, že zpochybnění katastrální hodnoty je nákladné a náklady mohou převýšit úspory z případného snížení daní.

Informace o ceně bytu na

Někdy potřebujete rychle zjistit katastrální hodnotu bytu v Moskvě na adrese. Například kupující má několik možností, jak koupit dům. Po zvážení pro a proti chce vybrat to nejziskovější. Nemá žádná katastrální čísla, žádné dokumenty.

Pokud přejdete na stránku kadastrmap.ru a zadáte adresu, okamžitě se objeví katastrální číslo a cena bytu. Nyní, když znáte číslo účtu, můžete znovu zkontrolovat katastrální hodnotu a data přecenění na webu Rosreestr.

Neopomíjejte příležitost zjistit katastrální hodnotu bytu, zvláště když existuje mnoho jednoduchých způsobů a nebude to trvat dlouho.