Kde a jak zjistit katastrální hodnotu pozemku?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Každý z nás čelil problému bydlení. Ne každý však rozumí složitosti cen a terminologie. Proto je třeba tyto otázky pečlivě zvážit. Jak zjistit katastrální hodnotu a k čemu slouží?

Definice

Katastrální hodnota se vypočítává na základě ocenění pozemku podle určitých pravidel. Iniciativou pro takovou studii mohou být krajské úřady. Tržní hodnota objektu neustále kolísá, přičemž katastrální hodnota zůstává poměrně stabilní. I tento údaj má však tendenci se v čase měnit. Proto realitní experti doporučují přecenění alespoň jednou za pět let.

Informace získané při přecenění katastrální hodnoty jsou veřejně dostupné. Může je získat kdokoli, pokud má katastrální číslo vlastníka konkrétního pozemku. Jak zjistit k.úhodnota pozemku? První věci jako první.

Proč je nutný výpočet katastrální hodnoty

Za důvody pro použití údajů z katastrálního ocenění objektu se považují:

• výpočet daňových odpočtů;
• identifikace racionálního nájemného za pozemek;
• výpočet míry plateb při použití objektu pro veřejné účely;
• podpora pro informační trh.

Okolnosti, jimiž se řídí katastrální hodnota

Rozlišují se následující okolnosti, které mohou ovlivnit katastrální ocenění:

• aktuální tržní cena;
• skutečný účel předmětu;
• přítomnost oficiálních zákazů a omezení;
• oficiální povolení k použití objektu;
• teritoriální charakteristiky – ekologie, geografická poloha.

Výpočet katastrální hodnoty pozemku

Stanovení ceny předmětu se řídí legislativou Ruské federace. Podle Ústavy musí být tento postup prováděn bezchybně a s určitou frekvencí. Faktem je, že v průběhu času se může objekt vlivem vnějších vlivů změnit, což výrazně sníží jeho náklady. Nebo rozvoj infrastruktury v oblasti lokality výrazně zvýší její skutečnou hodnotu. Sledování katastrální hodnoty se však neprovádí tak často a statistiky obsahují informace o lokalitách, které již 10-15 let nepodléhají přecenění. Před k.úhodnocení, jsou sestavovány speciální seznamy, na základě kterých se provádí další výzkum. Jak zjistit katastrální hodnotu pozemku? Pojďme ke schématu výpočtu.

Schéma výpočtu

Analýza nákladů je založena na klasifikaci, která obsahuje hlavní účel objektu a další charakteristiky předmětu. Klasifikace je definována v Ústavě Ruské federace a obsahuje 17 typů povoleného využití půdy. Mírou je specifický ukazatel na metr čtvereční. Navíc je tato závislost určena analýzou některých dalších charakteristik objektu. Pozemky, původně připravené k zástavbě, mají vysokou cenu. Pokud objekt patří do několika kategorií, pak se dává přednost odrůdě, která má největší stopáž. Varianty jsou docela přijatelné, když je klasifikace postavena jako existující lokality v konkrétní oblasti. Pokud lokalita na svém území vůbec nemá budovy, lze k ní přiřadit absolutně jakýkoli ze 17 typů využití půdy. Je také nutné vzít v úvahu budovy existující na vybraném území, protože každá z nich bude zdaněna.

Kde zjistit katastrální hodnotu pozemku

Nejjednodušší způsob, jak zjistit katastrální cenu objektu, je přejít na oficiální stránky Rosreestr. K tomu budete potřebovat: přejít na webové stránky organizace a najít veřejnou katastrální mapu. Poté se zadá do speciálního oknaindividuální katastrální číslo vlastníka a provede se rešerše, která ve výsledku poskytne všechny potřebné údaje o objektu.

Jak jinak zjistit katastrální hodnotu pozemku? To lze provést přímým kontaktováním jednoho z oddělení Rosreestr. Specialisté služby pro osobní katastrální číslo vlastníka poskytnou údaje o katastrální hodnotě objektu a v případě potřeby vysvětlí schéma výpočtu. Nezanedbávejte další způsob, jak zjistit požadované informace - zavolejte na horkou linku Rosreestr.

Jak zjistit katastrální hodnotu pozemku? K tomu musíte mít individuální katastrální číslo vlastníka. Můžete to také zjistit prostřednictvím služby Rosreestr, vyhledáním podle umístění objektu nebo obdržením výpisu z USRR.