Odpočet daně při koupi domu s hypotékou

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Dnes nás bude zajímat daňový odpočet při koupi domu. co to je A jak si to můžete vyžádat? Abychom porozuměli všem těmto problémům a nejen my, musíme v článku níže. Není to tak těžké, jak se zdá. Zvláště pokud člověk studuje právní rámec.

Popis

Co je daňový odpočet při koupi domu? Tak se nazývá proces vracení části peněz za operaci prodeje a nákupu. Prostředky jsou přiděleny tomu, kdo nemovitost kupuje. Přiděluje je Federální daňová služba a převádí je na bankovní účet nebo kartu žadatele.

V současnosti se podobný proces nazývá registrace odpočtu daně z nemovitosti. Při koupi domu může občan získat finanční prostředky:

• pro hypotéku (pro hlavní úvěr);
• pro úroky z hypoteční smlouvy.

Tyto možnosti prozkoumáme. Pokud hypotéku nevyužijete, pak se vám část výdajů vrátí i na obvyklou koupi bytu.

Podmínky přijetí

Odpočet daně při nákupubydlení na hypotéku - to není tak těžké. Zvláště pokud rozumíte tomu, jak se za určitých okolností správně chovat. Podle současného zákona nebude moci každý občan získat vrácení peněz. Je nutné, aby osoba splňovala následující podmínky:

1. Občanství Ruské federace. Služba není poskytována cizincům.
2. Uchazeč musí mít oficiální místo zaměstnání. Kromě toho musíte zaplatit daň z příjmu fyzických osob 13 %.
3. Byt musí být registrován na žadatele.
4. Peníze převedené za transakci patří občanovi – příjemci vrácení.

Toto jsou základní pravidla, která by měl znát každý. Je tu jedna malá výjimka. Platí pro ruské důchodce.

Převod práv

Důchodce má také nárok na daňový odpočet při koupi domu. Jde o to, že občané Ruské federace v důchodu mohou využít práva na převod návratu. Co to znamená?

Občan může převést daně zaplacené za 3 roky do aktuálního období. To znamená, že starší nepracující důchodce má právo na vrácení peněz ještě 4 roky po propuštění.

Důležité! Pracující staří lidé budou podávat daňový odpočet stejným způsobem jako běžní občané Ruské federace.

Kolik bude vráceno

Odpočet daně z nemovitosti při koupi domu znamená vrácení určité částky. Kolik lze za určitých okolností vrátit?

Obecně se peníze přidělují 13 % z částky podle smlouvy o koupi nemovitosti. Existují ale určitá omezení. Už žádné vrácení:

• 260 000 rublů – na základní výdaje (srážka z nemovitosti);
• 390 000 rublů – při žádosti o hypotéku.

Jakmile budou vyčerpány uvedené limity, daná osoba nebude moci požadovat vrácení peněz. Občané proto nemohou vždy požádat o vrácení peněz.

Důležité! Žadatel nemá nárok obdržet více daní, než kolik převedl za dané období.

Kde hledat pomoc

Nabízejí daňový odpočet při koupi druhého bydlení? Ano a obecně. Žadatel prostě musí jednat podle určitých zásad. Stojí za to o nich mluvit podrobněji. Kde mohu požádat o vrácení daně? V současné době přijímáme přihlášky:

• FTS;
• MFC;
• One Stop Shop.

Ve skutečnosti je všechno mnohem jednodušší, než se zdá. A proto se každý sám rozhodne, kam přesně žádost o vrácení peněz poslat.

Důležité! Nejrychlejší službu poskytuje přímý kontakt s Federální daňovou službou.

Za kolik můžete vrátit

Nárok na daňový odpočet vzniká občanům, kteří si koupí tu či onu nemovitost za své peníze. V našem případě mluvíme o nemovitosti, konkrétně o bytu.

Nárok na vrácení zboží vzniká okamžitě po provedení plateb podle smlouvy. Odpočet je však povolen pouze pro příští kalendářní rok po uzavření transakce.

Peníze lze žádat nejdéle 3 roky po určitých výdajích. V případěS hypotékou bude moci občan žádat o prostředky přidělené na úvěr a úroky po celých 36 měsíců. Na tom není nic nepochopitelného nebo těžkého.

Stručný průvodce

Odpočet daně z nemovitosti při koupi domu se vydává poměrně snadno. Zvláště pokud se budete řídit určitými pokyny. Hlavní potíže s procesem vznikají především při přípravě dokumentace pro Federální daňovou službu.

Pokyny krok za krokem vypadají takto:

1. Vytvořte balíček dokumentace pro implementaci úlohy. Dříve si žadatel potřeboval koupit byt za osobní prostředky.
2. Vyplňte žádost o vrácení.
3. Podejte žádost finančnímu úřadu.
4. Počkejte na odpověď od Federální daňové služby. Přijde po prostudování navrhovaných dokumentů.
5. Počkejte, až budou peníze převedeny na účet určený občanem.

To je ono. Ve skutečnosti není všechno tak těžké. Co přesně ale může být užitečné občanům při žádosti o vrácení hypotéky a úroky z úvěrů?

Základní informace

Začněme obecným případem. Jde o to, že daňový odpočet při koupi bytu na základě zástavní smlouvy zajistí předložení různých certifikátů. Existuje povinný seznam dokumentace.

To zahrnuje:

• občanský průkaz;
• žádost o odpočet;
• daňové přiznání;
• příjmové certifikáty;
• údaje o účtu příjemce;
• Výpis USRN pro byt;
• kupní smlouva (hypotéka).

Toto jsou hlavní ingredience, kterépřijdou vhod při žádosti o jakýkoli odpočet nemovitosti. Je čas zvážit seznam dalších dokumentů od žadatelů.

Pro rodinné příslušníky

Odpočet daně na nákup bydlení manželi probíhá bez problémů. Hlavní je domluvit se, kdo bude vystupovat jako žadatel. Pokud hypotéku zaplatí oba manželé, lze peníze vrátit oběma občanům. Ale toto není nejběžnější scénář.

Pro páry mohou být pro obnovu majetku užitečné následující položky:

• potvrzení o manželství/rozvodu;
• rodné listy pro všechny děti;
• adopční certifikáty.

Všechny dokumenty musí být předloženy pouze v originálech. Jejich kopie také nebudou zbytečné. Není třeba je certifikovat.

Hypotéka a vrácení

Nyní se blíže podíváme na certifikáty, které jsou potřeba při pobírání daňového odpočtu při koupi domu. Například na základě zástavní smlouvy. Toto není tak obtížné zarovnání.

Při půjčování při koupi nemovitosti vyžaduje:

• hypoteční smlouva;
• šeky a potvrzení o provedení plateb;
• platební plán.

Uvedené dokumenty jsou připojeny k výše uvedeným certifikátům. Absence alespoň jednoho prohlášení způsobí rodině spoustu problémů.

Úrok z půjčky

Jak získat daňový odpočet při koupi domu? To není nejtěžší úkol. Zvlášť pokud se to dělá předempříprava na proces.

Jak jsme již řekli, člověk může snadno vrátit úroky z hypotéky. Kromě toho bude nejprve vynaložen hlavní odpočet majetku, poté odpočet hypotéky. Proto lze vrátit spoustu peněz. K realizaci úkolu si žadatel musí vzít s sebou:

• plán splácení hypotečního dluhu;
• platby označující platbu hlavní půjčky;
• stvrzenky za vložení prostředků s úrokem.

Je hotovo. K dokončení úkolu není potřeba žádná další pomoc. Vše je extrémně jednoduché a jasné. Takovou operaci zvládne i začínající občan.

Další reference

Získání daňového odpočtu při koupi bytu jakýmkoliv způsobem vyžaduje určité papírování. Je třeba to brát velmi vážně. Jinak neexistuje způsob, jak požádat o peníze.

Kromě výše uvedených součástí může žadatel potřebovat:

• potvrzení o neexistenci dluhu pro „komunální“;
• prohlášení o rodině;
• certifikáty s registracemi všech majitelů domů;
• důchodový list;
• certifikát s TIN;
• pracovní sešit.

Mužům se doporučuje přiložit osvědčení o registraci nebo vojenský průkaz. Pokud budete mít všechny uvedené dokumenty, celý proces bude mnohem jednodušší.

Termín služby

Odpočet daně při koupi domu s hypotékou je poměrně dlouhá operace. A ne každý ví, jak rychle splatné prostředky převedepodle zákona.

V současné době je průměrná doba pro posouzení žádosti o vrácení peněz 1,5–2 měsíce. Pokud se občan přihlásí žádostí ve stanoveném formuláři na MFC, budete muset čekat déle.

Převod peněz trvá ještě asi 2 měsíce. Dříve bylo možné prostředky převádět, ale to zdaleka není nejběžnější scénář. V průměru člověk stráví asi 4–6 měsíců, než obdrží odpočet. Neexistuje způsob, jak rychle požádat o peníze a vybrat je z banky.

Mateřský kapitál a hypotéky

Co když si ale občan koupil nemovitost na hypotéku s využitím státní podpory nebo mateřského kapitálu? Tato otázka znepokojuje mnoho moderních rodin.

Nárok na odpočet není žadateli v tuto chvíli odebrán. Částky převedené na úkor mateřského kapitálu nebo jako státní dotace však musí být odečteny od celkových nákladů na smlouvu o koupi bydlení. Z obdržené částky bude započteno 13 % srážky.

Co to znamená? Státní podpora a dotace s mateřským kapitálem se při výpočtu daňového odpočtu nezohledňují. To znamená, že nakonec žadatel dostane méně, než kdyby transakci zaplatil pouze z vlastních prostředků.

Lze službu odmítnout

Je možné čelit zamítnutí žádosti o daňový odpočet při koupi domu? Ano, ale tyto možnosti se neobjevují příliš často. A občan si musí být jistý, že uvede důvod odmítnutí odpočtu.

Vrácení peněz se nejčastěji neposkytuje,if:

• žadatel zmeškal uzávěrku přihlášek;
• platby podle smlouvy nebyly provedeny z prostředků příjemce peněz;
• byt registrovaný na třetí strany;
• k žádosti byl připojen neúplný balíček papírů;
• použité certifikáty jsou falešné nebo neplatné;
• limit finančních prostředků pro odpočty toho či onoho typu byl vyčerpán;
• občan nemá žádné oficiální místo zaměstnání;
• žadatel nepřevádí daň z příjmu ve výši 13 % federální daňové službě.

Pokud je důvodem neúplný balík papírů nebo absence platnosti certifikátů, je možné chybějící prvky dodat do 1 měsíce. O odpočet nemusíte znovu žádat.

Důležité! Pokud bude občan platit daň z příjmu fyzických osob větší či menší částkou, nevznikne mu právo na vrácení. Totéž platí pro podnikatele.

Byl žadateli odepřen daňový odpočet při koupi bytu? Tím není dotčeno právo znovu podat žádost u registračního úřadu. Žadatel jej tedy bude moci v budoucnu znovu realizovat. Hlavní je se připravit předem a tentokrát důkladně.

Sdílení se sdíleným vlastnictvím

Pár slov o tom, jak se chovat při odpočtu při koupi domu se společným vlastnictvím. Toto je poměrně běžná možnost nabídky.

Za takových okolností budou každému plátci-vlastníkovi vráceny peníze v souladu s jeho podílem na majetku. Právní předpisy Ruské federace nestanoví žádná jiná uspořádání.

Společná vlastnost

Odpočet daně pokoupě bydlení jako společného jmění se provádí podle zásad popsaných výše. Zároveň mohou manželé v žádosti uvést, kolik a komu mají peníze vrátit.

Například je povolen pouze jeden příjemce. Nebo část o vrácení peněz 50/50. Příslušné rozhodnutí musí spoluvlastníci učinit vzájemně. Je vhodné prodiskutovat tento problém se svým partnerem předem.

Závěr

Zjistili jsme, jak získat daňový odpočet při koupi domu. Toto je poměrně jednoduchý úkol, pokud budete postupovat podle všech uvedených tipů a pokynů.

Nyní každý ví, kolik a kdy může získat od Federální daňové služby Ruské federace. Hlavní věcí je neodkládat přípravu dokumentace a pravidelně platit daň z příjmu fyzických osob. Nedostatek formálního zaměstnání nebo poukázání daně z příjmu bude mít za následek, že žadatel o odpočet propadne, dokud nebude situace napravena.