Kompenzace za koupi bytu. Jak získat daňový odpočet při koupi bytu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

K nákupu jakéhokoli bytu musíte utratit poměrně hodně peněz. K tomu lze použít osobní úspory kupujících nebo vypůjčené peníze, na které je vystavena hypotéka. Stát přitom nabízí speciální kompenzaci za koupi bytu. Jinak se tomu říká srážka z majetku a vyplácí se výhradně lidem, kteří mají oficiální plat. Výhodu představuje vrácení daně z příjmu fyzických osob, kterou za kupujícího zaplatil jeho zaměstnavatel do jednoho roku.

Koncept výhod

Odpočet nemovitosti lze uplatnit při koupi nejen bytu, ale i jiného významného majetku, kterým je pozemek, dům nebo pokoj. Proces registrace náhrady za koupi bytu upravuje čl. 220 NK. Jeho hlavním účelem je možnost koupit si dům a také použít určitou částku na splacení hypotéky nebo vylepšení nemovitosti.

Výhoda je vyplácena pouze za podmínky, že kupující oficiálně pracuje,Daň z příjmu fyzických osob za něj tedy odvádí zaměstnavatel. V tomto případě můžete počítat s návratností 13 % z hodnoty nemovitosti. Zároveň však existují určité limity, takže není možné získat více než 260 tisíc rublů.

Při vydání?

Daňový úvěr na byt je považován za důležitou výhodu pro každého kupce nemovitosti. Může být vystaven na finančním úřadě a každá osoba se může dostavit k zaměstnavateli s potřebným balíkem dokumentů, aby mohla požádat o výhody.

Odpočet je k dispozici pouze pro následující typy nákladů:

• koupě nebo stavba domu;
• pořízení pozemku, který je následně použit na stavbu domu;
• úroky z hypotéky;
• zařízení nebo opravy obytných prostor, ale tyto výdaje jsou kompenzovány pouze za podmínky, že prodej nemovitosti bez opravy je přímo uveden ve smlouvě, protože kosmetické restaurování se nevrací.

Abyste mohli po koupi bytu získat náhradu, musíte připravit určitou dokumentaci potvrzující existenci oficiálních a způsobilých výdajů.

Když nebudete jmenováni?

Výhodu nelze získat, pokud je transakce prováděna mezi spřízněnými stranami. Zastupují je příbuzní, manželé, ale i zaměstnavatelé a zaměstnanci. Pokud se tedy ukáže, že se daňoví poplatníci pokusili oklamat zaměstnance Federální daňové služby, aby mohli použít refundaci bez právních důvodů, pakbudete muset vrátit všechny dříve přijaté finanční prostředky a také zaplatit pokutu.

Kromě toho má kompenzace omezenou částku, takže pokud bude limit vyčerpán, nebude možné znovu požádat Federální daňovou službu.

Výše výhody

Náhrada daně z příjmu fyzických osob při koupi bytu má omezenou výši. Každý daňový poplatník by proto měl vzít v úvahu následující body:

• 13 % hodnoty objektu je vráceno;
• maximum, které můžete získat, je 13 % ze 2 milionů rublů, takže i když nemovitost stojí více než 2 miliony rublů, vydá se pouze 260 tisíc rublů, poté se náhrada považuje za plně využitou;
• pokud byt stojí asi 1 milion rublů, vrátí se pouze polovina dávky, takže při dalších nákupech můžete požádat o zbytek kompenzace;
• Dodatečně můžete vrátit úroky z hypotéky, pokud bylo bydlení zakoupeno se současným provedením velkého úvěru, a pro tuto výhodu je maximální částka, se kterou se počítá 13%, 3 miliony rublů;
• ročně můžete obdržet pouze částku rovnající se výši finančních prostředků zaplacených za poslední rok jako daň z příjmu fyzických osob a tuto informaci zjistíte při kontaktu se zaměstnavatelem a po obdržení potvrzení o dani z příjmu 2 fyzických osob.

Pokud dům koupí více než jedna osoba, mohou určit, jak bude refundace rozdělena. K tomu je obvykle vypracována speciální žádost, která uvádí podíl každé osoby. Pokud takové prohlášeníchybí, pak každý kupující může obdržet náhradu za koupi bytu na základě svého podílu, zaznamenaného v Rosreestr.

Metody návrhu

Každý daňový poplatník by měl přijít na to, jak získat kompenzaci za koupi bytu, aby nebyly potíže se získáním této výhody. Chcete-li získat peníze od státu, můžete použít následující způsoby:

• Vypracování žádosti a shromáždění potřebné dokumentace pro přímý kontakt s oddělením Federální daňové služby. V takovém případě budete muset tuto organizaci kontaktovat každoročně, dokud nebude odpočet zcela vyčerpán. Prostředky jsou převedeny na bankovní účet, jehož údaje jsou předepsány v žádosti. Výhodou tohoto způsobu je, že daňová náhrada při koupi bytu je vydávána ročně ve formě velkého množství finančních prostředků. Představuje ji daň z příjmu fyzických osob zaplacená za rok práce občana.
• Předání dokumentace zaměstnavateli. V tomto případě se člověk nebude moci spolehnout na to, že dostane velkou částku, protože jednoduše dostane svůj plat v plné výši, protože z něj nebude účtována daň z příjmu fyzických osob. Postup bude prováděn až do vyčerpání dávky. Výhodou metody je, že není nutné připravovat dokumenty pro žádost o dávky každý rok.

Každý občan se sám rozhodne, jakou metodu použije. Nejčastěji požadovaná náhrada za koupi bytu přímo na oddělení Federální daňové služby.

Nuance žádosti na finanční úřad

Je důležité přesně kontaktovatFederální daňová služba, aby každoročně dostávala na bankovní účet velké množství finančních prostředků, které se rovná výši daně z příjmu fyzických osob za jeden rok práce. Jak získat náhradu za koupi bytu? K tomu jsou implementovány následující akce:

• potřebná dokumentace pro odpočet je zpočátku připravena;
• dokumenty s aplikací se předávají zástupci Federální daňové služby v místě nemovitosti;
• dokumentace je zkontrolována do tří měsíců;
• pokud nedojde k žádným problémům a porušením pravidel, do jednoho měsíce budou prostředky převedeny na účet uvedený v žádosti.

Všechny dokumenty lze připravit nezávisle a dokonce i vyplnění prohlášení 3-NDFL je považováno za jednoduchý proces. Pokud se obrátíte na právníky o pomoc, potřebné dokumenty budou připraveny do 5 minut, ale tyto služby jsou placené.

Jaké dokumenty potřebuji?

Je důležité připravit si určité doklady pro získání kompenzace za koupi bytu. Jaké dokumenty budou potřeba? Následující dokumentace by měla být předložena oddělení FTS:

• Přiznání 3-daň z příjmu fyzických osob, obsahující informace o výši výdělku občana, zaplacené dani a správně vypočtené srážce;
• certifikáty ze všech míst zaměstnání, vystavené ve formě daně z příjmu 2 fyzických osob;
• kopie pasu žadatele;
• dokumentace potvrzující náklady na nákup jakékoli nemovitosti;
• výpis ve formě služby, který označuje požadavek na žádost o dávku, a také údaje o bankovním účtu,na který budou prostředky převedeny.

Příprava dokumentů je poměrně jednoduchá, takže obvykle není těžké získat náhradu sami.

Pravidla pro kontaktování zaměstnavatele

Jak vrátit daňový odpočet za koupi bytu prostřednictvím vedoucího společnosti, ve které kupující pracuje? K tomu se provedou následující akce:

• Zpočátku si musíte od Federální daňové služby vzít potvrzení o tom, že občan má skutečně nárok na odškodnění, a proto je na oddělení služeb zaslána žádost o příslušnou formu a titulní dokumenty pro byt;
• certifikát obdržený od Federální daňové služby je spolu s žádostí převeden do účetního oddělení společnosti, kde daňový poplatník pracuje;
• dokumentace je zaznamenána účetním, načež od příštího měsíce bude občanovi vyplácena plná mzda, ze které se neúčtuje daň z příjmu fyzických osob.

Funkcí přijímání srážky prostřednictvím zaměstnavatele je, že budete muset připravit dokumentaci pouze jednou, poté bude občan po několik let pobírat mzdu bez načítání daně z příjmu fyzických osob, dokud nebudou použity všechny kompenzace. Pokud chápete, jak můžete získat náhradu za koupi bytu, je snadné rozhodnout o tom, jak bude postup proveden.

Kdy se dokumenty předkládají Federální daňové službě?

Pokud si daňový poplatník přeje obdržet odpočet prostřednictvím pobočky Federální daňové služby, berou se v úvahu následující nuance:

• dokumenty by měly být na začátku předloženy Federální daňové služběkaždý rok vrátit daň z příjmu fyzických osob zaplacenou za poslední rok práce;
• občan musí mít doklady o vlastnictví nemovitosti;
• o dávku je možné žádat i při koupi domu na základě DDU;
• pro odeslání dokumentace nejsou stanoveny žádné termíny, takže ji lze připravit kdykoli;
• můžete přeskočit tři roky a požádat o vrácení peněz za toto časové období;
• Můžete požádat o kompenzaci po dobu několika let, dokud nebude dávka zcela vyčerpána.

Každý kupující nemovitosti by měl vědět, jak získat daňový odpočet za koupi bytu. Maximální doba strávená procesem získání kompenzace jsou 4 měsíce.

Pravidla kontroly dokumentace

Doklady předložené Federální daňové službě podléhají důkladné kontrole. Úkolem daňových kontrolorů je prostudovat obsah papírů, protože je důležité ujistit se, že o takovou výhodu nežádá podvodník, ale osoba, která má na odškodnění skutečně nárok.

Ověření trvá maximálně 3 měsíce. Poté, do dalšího měsíce, jsou peníze převedeny na bankovní účet občana. Pokud existují důvody pro odmítnutí, žadatel je bude muset opravit. Obvykle je odmítnutí způsobeno chybami v prohlášení nebo žádosti 3-NDFL. Kromě toho je přijato záporné rozhodnutí, pokud nejsou k dispozici potřebné dokumenty.

O stavu žádosti se můžete dozvědět přímo na webu Federální daňové služby nebo na portálu státních služeb.

Funkce pro nefunkční respdůchodci

Tuto výhodu představuje vrácení daně z příjmu fyzických osob, takže pokud osoba, která je kupujícím nemovitosti, nemá oficiální zaměstnání, tudíž se za ni neodvádí daň z příjmu fyzických osob do rozpočtu, pak bude nebude moci získat odpočet.

Kompenzace se nevydává nepracujícím občanům nebo individuálním podnikatelům pracujícím v rámci zjednodušených daňových režimů. Důchodcům může být vyplacena náhrada při koupi bytu, ale za dodržení následujících pravidel:

• pokud osoba pokračuje v práci v důchodu, může požádat o vrácení peněz, protože za ni zaměstnavatel platí daň z příjmu fyzických osob;
• důchodce může požádat o vrácení peněz za poslední tři roky, během kterých oficiálně pracoval, ale za tímto účelem bude muset kontaktovat svého bývalého zaměstnavatele, aby získal potvrzení o dani z příjmu 2 fyzických osob za toto období.

Z důchodu se neplatí daň z příjmu fyzických osob, takže pokud kupující bytu obdrží jakoukoli platbu od státu, nebude moci žádat o dávku.

Lze kompenzaci znovu vydat?

Můžete vydat odškodnění maximálně 260 tisíc rublů, takže pokud byt koupený občanem stojí méně než 2 miliony rublů, pak stále existuje určité množství finančních prostředků, které lze požadovat při zpětném nákupu nemovitosti.

Muž si například koupí pokoj ve společném bytě za 1,2 milionu rublů. Za takovou akvizici obdrží odpočet ve výši 156 tisíc rublů. Po 5 letech koupí dům, jehož cena je 3 miliony rublů. Má možnost získat zpět pouze 104 tisíc rublů.

Proces vydávání sekundyodpočet se provádí standardním způsobem.

Specificita při nákupu nemovitosti několika lidmi

Kupujícími bytu jsou často manželé nebo blízcí příbuzní, takže dostávají určitý podíl na tomto majetku. Jak v tomto případě získat náhradu daně za koupi bytu? K tomu se berou v úvahu nuance:

• pokud je byt rozdělen mezi kupující na určité podíly, můžete získat odpočet na základě stávající části, která je zaznamenána v Rosreestr;
• občané, kteří jsou manželi/manželkami, mohou sepsat zvláštní žádost, na jejímž základě nezávisle určí, kdo přesně může žádat o plnou dávku;
• Je vhodné vystavit náhradu majiteli domu, který je oficiálně zaměstnán a má také dobrý příjem, aby mohl rychle získat celou dávku.

Pokud v rodině pracuje pouze muž, pak je to on, kdo může obdržet celý odpočet. Žádost o rozdělení výhod musí podat oba majitelé bytu.

Funkce nákupu domu s hypotékou

Při koupi bytu na hypotéku je možné získat dvě kompenzace. První je standardní srážka zaplacená při koupi jakékoli nemovitosti. Druhá výhoda se počítá z úroků, které je kupující nucen platit bance, kde byla hypotéka vystavena. Mezi funkce získání těchto výhod patří:

• vrací 13 % ze 3 milionů rublů, takže můžete získat až 390 tisíc rublů;
• rysem takové kompenzace je, že zůstatek nelze převést na jiné nákupy nemovitostí, i když je hypotéka znovu uplatněna;
• Zpočátku je vhodné vystavit standardní dávku a po jejím vyčerpání se Federální daňové službě podá žádost o kompenzaci úrokem;
• pro zpracování takového vrácení je vyžadován standardní balík dokumentů a dobře napsaná žádost.

Díky přijetí druhého typu kompenzace se výrazně snižuje finanční zátěž dlužníků. To je způsobeno skutečností, že pokud náklady na bydlení překročí 2 miliony rublů, platí se také více než 3 miliony rublů. jako úrok z hypotéky lze od státu vrátit celkovou částku 650 tisíc rublů, což je považováno za významný ukazatel.

Další důležité podrobnosti

Při kompenzaci přidělené každému kupujícímu nemovitosti je třeba zvážit další důležité body. Patří mezi ně:

• můžete požádat Federální daňovou službu několik let po sobě, což vám umožní zcela vyčerpat stávající limit;
• pokud osoba nemá oficiální výdělky, nebude moci návratku použít;
• je povoleno žádat i v případě, že byl byt zakoupen před několika lety, a za takových podmínek můžete požádat o benefit na tři roky najednou;
• můžete začít žádat u Federální daňové služby od příštího roku poté, co občan získá práci;
• při výpočtu srážky jinéoficiální zdroje příjmů, ze kterých osoba platí daň z příjmu fyzických osob.

Pokud rozumíte pravidlům pro získání takové kompenzace, nebude těžké samostatně připravit potřebnou dokumentaci a kontaktovat oddělení Federální daňové služby nebo společnost, kde daňový poplatník pracuje.

Závěr

Náhrada připsaná po koupi bytu nebo jiné nemovitosti je vyplácena pouze pracujícím občanům, kterým je daň z příjmu fyzických osob každoročně odváděna do státního rozpočtu. Registrační proces lze provést na finančním úřadě nebo v místě zaměstnání dané osoby.

Abyste mohli obdržet platbu, musíte si připravit určitý balíček dokumentů. Výhoda je omezená a při nákupu domu prostřednictvím hypotečního úvěru můžete také získat druhou náhradu.