Jak svépomocí snížit katastrální hodnotu pozemku? Co určuje katastrální hodnotu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Legislativa Ruské federace uvádí, že dnes naprosto všechny pozemky (nezáleží na formě vlastnictví a zamýšleném využití) podléhají státní registraci s následným zápisem všech údajů o nich do katastru nemovitostí.

Vzhledem k tomu, že daň z nemovitosti dnes přímo souvisí s její cenou uvedenou v katastru, mnozí se zajímají o otázku, jak samostatně snížit katastrální hodnotu pozemku. Chcete-li získat podrobnou odpověď, měli byste nejprve pochopit principy výpočtu takových nákladů od státu.

Důvod zvýšení ceny

Náklady na odkoupení pozemku z katastrální hodnoty by se podle definice neměly výrazně lišit.

V praxi mohou být tyto ukazatele zcela odlišné, jelikož katastrální hodnotu neurčují pouze tržní ukazatele a cena obdobnýchobjektů a podle:

• geografická poloha webu;
• funkce trhu;
• atraktivita pro investory;
• funkce infrastruktury;
• budoucí vyhlídky a tak dále.

Abyste získali úplný seznam toho, na čem závisí katastrální hodnota, musíte si zakoupit metodickou publikaci s pravidly výpočtu. Samozřejmě, ve skutečnosti má hlavní vliv na hodnotu nemovitosti tržní cena nemovitosti v daném okamžiku.

Stává se, že předražení v registrech vyvolá obvyklý lidský faktor, kdy si zaměstnanci prostě omylem spletli data několika vlastníků. To lze eliminovat porovnáním dostupných ukazatelů s údaji jednotky katastrální hodnoty.

Jednotková cena

Specifické ukazatele katastrální hodnoty pozemků jsou průměrné ukazatele katastrální hodnoty. Vypočítávají se s přihlédnutím k mnoha charakteristikám půdy a pomocí různých vzorců.

To má vliv na ceny:

• infrastruktura v blízkosti;
• účel pozemku;
• kategorie webu;
• dostupnost a další.

Vzorce pro výpočet a kombinaci všech potřebných ukazatelů se vybírají s přihlédnutím k existenci věcného břemene držby nebo naopak začátku jeho užívání. Pozemky, jejichž výhody jsou již minimálně vytěženy, tedy získávají hodnotu od státu na základě redukčního faktoru ve výpočtech. Jak vypočítat pouze katastrální hodnotu pozemkuuvést do provozu? K tomu se používá vzorec s vynásobením průměrných ukazatelů podobných podniků rozlohou celého území.

Možnosti s možností snížení nákladů

Otázka snížení katastrální hodnoty vyvstává zpravidla především u podnikatelů a dalších vlastníků, kteří pozemky využívají za účelem zisku. To je způsobeno skutečností, že ne všichni podnikatelé jsou schopni zaplatit nadhodnocenou daň.

Než vlastními silami snížíte katastrální hodnotu pozemku, musíte určit, zda to lze vůbec provést.

Stát poskytuje v tomto ohledu zvláštní ustanovení a vy můžete snížit cenu držení půdy v následujících situacích:

• pokud se na území země objevily změny reliéfu;
• pokud se úrodná vrstva Země zhoršila;
• v případě, kdy bylo k pozemku zřízeno věcné břemeno zdarma.

Takové podmínky prudce zhoršují užitnou hodnotu půdy, takže jejich přítomnost významně ovlivní hodnotu lokality, ale tyto důvody nejsou jediné účinné. Nízká katastrální hodnota pozemku může být způsobena převodem pozemku do vlastnictví mnoha vlastníků nebo v důsledku živelních pohrom na jeho území. Cenu ovlivňuje také účel pozemku, respektive jejich změny a ztráta užitných vlastností.

Samozřejmě, než zpochybnit katastrální hodnotu pozemkuna základě těchto ukazatelů by měly být shromážděny nezvratné důkazy ve formě různých dokumentů, písemných posudků odborníků, výpisů z rejstříků atd.

Kromě těchto neplánovaných změn musí být pravidelně a bez zvláštních důvodů prováděna revize katastrální hodnoty pozemků. Stát k tomu přiděluje vlastníkům podmínky od tří do pěti let.

Výpočet daně z půdy

Klasifikátor typů povoleného využití půdy zahrnuje 13 směrů. Daň z každého z nich je vybírána ve prospěch místních správních orgánů, takže všechny peníze jsou posílány přísně do rozpočtu města nebo městské části. Výše poplatku je stanovena procentem z hodnoty katastru a činí 0,3 % ročně. Za pozemek vždy platí pronajímatel, nikoli nájemce. Klasifikátor typů povoleného využití pozemků nejčastěji definuje půdu pro zemědělskou půdu: pro zahradnictví nebo zahradnictví.

Určení současné hodnoty

Abyste zjistili aktuální cenu webu, musíte si vyžádat potvrzení od místního katastrálního odboru. Výpis se poskytuje písemně po uvedení katastrálního čísla pozemku a písemné žádosti. Údaje získáte ještě snáze nahlédnutím do katastrálního pasu přes internet. Jednotková cena je uvedena ve 13. řádku a katastrální cena - ve 12. Nechybí ani informaceo datu posledního přecenění.

Před zpochybněním katastrální hodnoty pozemku je důležité si uvědomit, že přehodnocení se provádí pouze v případě, že vlastník má pádné důkazy o tom, že registr trojnásobně převyšuje skutečnou cenu. K tomu je nutné zapojit nezávislé odborníky, názor jednoho specialisty nebude stačit.

Jak svépomocí snížit katastrální hodnotu pozemku? Musíte kontaktovat administraci a požádat o provizi. S touto možností jsou peněžní náklady majitele minimální, ale výsledky nemusí být vždy pozitivní. Pokud komise vydá negativní verdikt, pak má majitelka možnost napadnout její posudek, ale pouze u soudu.

Právo na žádost

Katastrální hodnota pozemku se pravidelně mění podle let a dalších kritérií, ale ani včasný přepočet nezaručí, že komise vydá verdikt, který se plně shoduje s názorem samotného vlastníka. Chcete-li napadnout rozhodnutí o přidělení nadhodnocené hodnoty, musíte se obrátit na soud, ale to může učinit pouze někdo, kdo má určitá práva k tomuto vlastnictví půdy.

Mezi nimi jsou následující kategorie občanů:

• vlastníci s titulem;
• heirs;
• občané tvrdí, že kupují pozemky;
• občané, jejichž pozemek je trvale využíván;
• nájemci.

Ten může provést soutěžní řízení pouze s písemným souhlasemvlastníka a pouze v případě, kdy web není majetkem státu.

Je-li pozemek ve vlastnictví více vlastníků na stejné úrovni, bude žádost o přepracování katastrální hodnoty přijata pouze všech najednou. Takovéto písemné hromadné prohlášení je jediným řešením, nároky pouze jednoho spoluvlastníka nebudou akceptovány.

Kde se přihlásit

Kdo určuje katastrální hodnotu objektu? Samozřejmě, že územní pobočka Rosreestr. Právě tam je prvním krokem podání žádosti o přepočet katastrální hodnoty nemovitosti. Můžete to udělat staromódním způsobem a navštívit instituci osobně ve frontě, nebo můžete využít moderní technologie a domluvit si schůzku na oficiálních stránkách katedry a poté jednoduše přijít do instituce na adrese stanovený čas.

Důvody pro snížení katastrální hodnoty pozemku musí být závažné a nutně podložené dokumenty. K tomu je třeba přinést na schůzku písemnou přihlášku s podrobným popisem všech důvodů odvolání. Aplikace je obvykle zvažována krátkodobě. Po zvážení je žadateli vydáno písemné rozhodnutí komise. Pokud jsou všechny důvody oprávněné a závažné, pak komise žádost schválí a v následujících měsících provede změny v Registru. V případě odmítnutí je třeba věnovat pozornost motivům takové reakce. Někdy žadatel jednoduše vyplnil dokumenty nesprávně nebo předložil důkazy nesprávným způsobem.naplno. V takových situacích je povoleno provést změny v aplikaci a znovu ji odeslat. Pokud je odmítnutí odůvodněno nezákonností nebo jinými důvody, lze se proti rozhodnutí komise odvolat u soudu.

Vládní odvolání

Chcete-li ušetřit čas a získat vše, co potřebujete ke správnému přecenění, podívejte se na následující seznam.

Žádost o přepočet bude posuzována pouze v případě správně sestaveného balíku dokumentů, včetně:

• písemné prohlášení vlastníka nebo několika vlastníků;
• doklad totožnosti žadatele;
• pokud se postup provádí prostřednictvím zmocněnce, je navíc vyžadována notářsky ověřená plná moc a dokumenty zástupce;
• všechny dostupné dokumenty prokazující vlastnictví pozemku;
• katastrální pas země;
• cenová zpráva od nezávislých odborníků.

Tento seznam je samozřejmě přibližný a měl by být uveden v každém oddělení zvlášť. V letošním roce došlo ke zjednodušení postupu, v mnoha regionech jsou nyní vyžadovány pouze 3 dokumenty k napadení, ale novinky ještě nevstoupily v platnost v celé zemi. Vzor žádosti ve všech pobočkách se nemění a kromě textu žádosti musí obsahovat pas a kontaktní údaje žadatele.

Po předložení balíku dokumentů ke zvážení musí zaměstnanec instituce vydat žadateli potvrzení o jejich přijetí a uvést datum, kdy se má dostavitrozhodnutí as těmito dokumenty.

Jak dlouho procedura trvá

Po odeslání žádosti na zastoupení Rosreestr zaměstnanci do jednoho týdne zkontrolují pouze správnost shromážděného balíčku dokumentů a rozhodnou, zda bude žádost přijata k posouzení. Po uplynutí této doby, pokud žádost nebude zamítnuta, jsou dokumenty předloženy k posouzení přímo komisi, která s dokumenty pracuje po dobu 30 dnů.

Pokud je žádost zamítnuta, ale vlastník s takovým rozhodnutím nesouhlasí, má právo toto rozhodnutí napadnout, avšak již u soudu.

Jak snížit katastrální hodnotu pozemku svépomocí, bez posouzení komise? Tato možnost je možná a docela účinná, ale jak ukázala praxe, velmi tvrdě zasáhne majitelovu kapsu.

V každém případě je nutné napadnout nesprávné rozhodnutí, protože na něm přímo závisí platby daní v příštích letech. Důvodem pro podání žádosti o přepočet mohou být i neplánované odhady, poškození majetku v důsledku expozice pesticidům, nebo pokud vlastník nebyl o přepočtu ani informován a následně nebyl ani seznámen s jeho výsledky, stává se.

Opatření po odmítnutí

Pokud komise vydala verdikt o odmítnutí přepočtu, pak se vlastník může proti tomuto rozhodnutí v jakékoli fázi svobodně odvolat. Je důležité podat žádost soudním orgánům nejpozději do10 dnů po obdržení negativní odpovědi od komise. Žalovaným v tomto řízení není konkrétní osoba, ale celá instituce Rosreestr, protože odmítnutí majiteli přichází právě jménem oddělení. Na místní pobočce je podána žaloba s povinnou přílohou nezbytných dokumentů.

Včetně:

• pas žalobce;
• dokumenty potvrzující jeho práva na pozemek;
• doklady potvrzující nutnost snížení katastrální hodnoty;
• nezávislé odborné posudky;
• akty průzkumu oblasti;
• Písemné zamítavé rozhodnutí komise;
• originál potvrzení o zaplacení státního cla.

Je také nutné pořídit kopii samotného nároku a všech předložených dokumentů, které poskytnete žalovanému. Všechny kopie musí být notářsky ověřeny. Není nutné je poskytovat na oddělení osobně, můžete je zaslat doporučeně s oznámením o přijetí a seznamem všech příloh.

Cena řízení

Aby majitel pozemku v budoucnu ušetřil na daních, bude muset hodně vynaložit na soudní spory. Aby se případ neprotahoval a nevedl k úspěchu, bude vyžadována právní podpora od specialisty, jehož služby budou stát v průměru 25 tisíc rublů. Kromě toho musí právník také zaplatit za konzultace uskutečněné ještě před zahájením soudního řízení, a to se odhaduje na zhruba 10 tisíc rublů. Vyžaduje také uzavření nezávislého odhadce, jehož práce se odhaduje na 10 tisíc rublů. Na totonejzávažnější náklady se chýlí ke konci, ale stále je potřeba zaplatit za provedení změn v registru, podání žaloby a získání výpisu z USRN. Pro jednotlivce budou tyto postupy stát 1000 rublů a pro organizace - 5 tisíc.

Všechny částky jsou samozřejmě přibližné a mohou se lišit v závislosti na regionu. Cenu také ovlivňují náklady na služby advokáta nebo složitost případu, v každém případě budou náklady hmatatelné.

Závěr

Aby vlastník přesně věděl, zda existují důvody pro napadení rozhodnutí komise, musí mít také představu o tom, jak vypočítat katastrální hodnotu pozemku. Cena pozemkových držeb je stanovována státem podle mnoha kritérií a je vypočítávána podle různých vzorců, proto je před rozhodnutím zpochybnit jejich závěry nutné konzultovat tuto problematiku s odborníkem. Samozřejmě, pokud si je vlastník zcela jist svou vlastní správností, je nutné svá práva hájit, i když se případ dostane k soudu. V opačném případě lze snížit katastrální hodnotu vlastnictví pozemku zmenšením jeho výměry, změnou kategorie nebo druhu povoleného využití. Někdy to taky pomůže.