Katastrální hodnota bytu. Tržní a katastrální hodnota bytu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Donedávna byly všechny transakce s nemovitostmi v Ruské federaci prováděny na základě dvou cenových hodnot: zásob a trhu. První však zpravidla neodpovídá skutečnosti a druhý vzniká bez účasti jakýchkoli státních struktur. Z tohoto důvodu bylo rozhodnuto zavést další pojem – katastrální hodnotu bytu. Právě tato hodnota bude určovat výši daní a poplatků spojených se zcizením i užíváním nemovitosti.

K čemu to je?

Jak je uvedeno výše, v první řadě - platit daně spojené s prodejem, nákupem nebo užíváním bytu. Dříve se pro tento účel používala inventární hodnota předmětů stanovená ZISZ. Jak však praxe ukázala, ve většině případů byla výrazně nižší než ta skutečná. A to vedlo k nedostatku určitých částek v rozpočtu.

Katastrální hodnota bytu se kromě placení daní využívá při vstupu do dědictví, žádosti o hypotéku v bance, stanovení povinných plateb při směně nebo darování nemovitosti. Obecně je tato hodnota zásadní pro výpočet jakýchkoli charakteristik, vyjádřených v penězích, spojených s tímto objektem.

Kdo to určuje a jak

Mnoho občanů, kteří se poprvé potýkají s potřebou uvést konkrétní částku, má často dotaz, jak zjistit katastrální hodnotu bytu a jak se zjišťuje. Zřizuje ji zvláštní státní orgán. Jmenuje se „Federální služba katastru a kartografie“. Náklady samotné nejsou konstantní a jsou systematicky revidovány, zpravidla směrem nahoru. To je způsobeno skutečností, že dříve byla blízko k zásobám, a proto se výrazně lišila od té tržní.

Při jejím stanovení se bere v úvahu několik faktorů. Za prvé je to průměrná tržní cena za metr čtvereční v regionu. Za druhé, rok, kdy byl dům postaven. Kromě toho vzorec, podle kterého se určuje katastrální hodnota bytu, zahrnuje další koeficienty.

Kde ji najdu?

Je několik způsobů, jak tento indikátor vlastník nemovitosti zpřesnit. První a možná nejjednodušší je podívat se do katastrálního pasu bytu. Tento doklad vydává příslušný státní orgán v místěumístění nemovitosti. Každý občan Ruské federace se může obrátit na Katastrální komoru, kde mu bude vydáno příslušné osvědčení. Pokud byly s bytem za posledních pár let provedeny nějaké úkony, včetně jeho zcizení, vlastník může mít doklad, takže se stačí podívat do odstavce 8, kde jsou náklady napsány. Pokud však byl pas obdržen před rokem 2012, jsou tyto informace považovány za neplatné, proto je lepší je upřesnit jiným způsobem.

Katastrální hodnotu bytu lze také získat na vyžádání u Rosreestr. To se provádí na oficiálních stránkách instituce. Existuje speciální formulář, po jehož vyplnění obdrží občan informace, které ho zajímají. Čím přesněji budou údaje o nemovitosti uvedeny, tím rychleji bude zjištěna katastrální hodnota bytu. Rosreestr poskytuje informace ve formátu pro tisk. Certifikát získaný tímto způsobem však není považován za oficiální.

Dokument vhodný k předložení notářskému úřadu nebo jinému orgánu lze převzít na katastrální komoře. Úřad vydá certifikát 5–7 dní po podání žádosti, za předpokladu poskytnutí kompletního balíčku nezbytných dokumentů.

Co mám přinést na Katastrální komoru?

Při sepisování žádosti o získání certifikátu musíte mít doklad o vlastnictví nemovitosti v originále, půdorys, výklad a pas občana Ruské federace. Přihlásí-li se zástupce u Katastrální komoryvlastníka, k provedení této akce budete potřebovat plnou moc.

Podle stanovené normy by měl být certifikát připraven po 5-7 pracovních dnech od data podání žádosti a je vystaven zdarma. V případě naléhavé potřeby pořízení dokladu za příplatek je žádost vyřízena urychleně. Výsledek bude vystaven v den podání žádosti.

Pokud majitel nemá k bytu vysvětlení (podrobné vysvětlení plánu s datem poslední inventury objektu), musíte kontaktovat ZISZ.

Co dělat, když jsou náklady příliš vysoké

Vzhledem k tomu, že ve většině regionů se tento ukazatel výrazně lišil od reálné ceny směrem dolů, byl v posledních 2 letech revidován. Děje se tak tak, aby tržní a katastrální hodnota bytu byly alespoň přibližně stejné. V důsledku toho se ukázalo, že v některých osadách u řady objektů převyšovala skutečnou cenu.

Pokud občan poté, co požádal příslušný úřad o objasnění ceny svého bytu, dostal do rukou osvědčení a nesouhlasí s informacemi v něm uvedenými, má právo proti němu vznést námitku. Chcete-li to provést, musíte podat žalobu u soudních orgánů. A pokud se ukáže, že katastrální hodnota je vypočtena špatně, bude její hodnota revidována. Proces však může trvat dlouho. Při provádění urgentní transakce tedy majitelé zpravidla nic nezpochybňují a platí daně z celé částky.

Jak se určuje tržní hodnota bytu

V úmyslu prodat svou nemovitost nebo ji zastavit v bance, majitel chce zpravidla vycházet z její skutečné ceny. Katastrální hodnota bytu, byť by jí měla co nejvíce odpovídat, ne vždy odráží realitu. Aby tedy majitel zjistil, kolik peněz za své bydlení žádat nebo jakou výši úvěru může banka nabídnout proti jeho zajištění, musí se obrátit na nezávislého odhadce. Ten určí tržní hodnotu předmětu a v případě potřeby vydá příslušný závěr, který lze předložit jak potenciálnímu kupci, tak zaměstnanci banky. Je pravda, že za provedení takového vyšetření budete muset zaplatit.

Při žádosti o hypoteční úvěr je třeba pamatovat také na to, že každá banka má své certifikované odborníky a ti nemusí brát ohled na názory ostatních.

Regionální kurz

Vzhledem k tomu, že ceny bydlení se mohou mnohokrát lišit i v rámci stejného subjektu federace, nemluvě o měřítku země, při určování katastrální hodnoty konkrétního bytu se přihlíží především k jeho poloze. Takže například náklady na metr čtvereční v hlavním městě jsou i podle Rosreestra až půl milionu rublů a v malém městě se tato hodnota může pohybovat na úrovni 20-25 tisíc.

Katastrální hodnotu bytu v Moskvě nebo jiném městě poměrně snadno určí vlastníkna vlastní pěst. K tomu můžete použít speciální online adresář spravovaný Rosreestr. Zadáním přesné adresy objektu nebo jeho části do vyhledávacího pole uživatel obdrží výsledek v podobě interaktivní mapy. A kliknutím na konkrétní objekt o něm vidí všechny informace včetně katastrální hodnoty. To je velmi výhodné pro ty, kteří aktuálně nepotřebují oficiální informace, ale potřebují alespoň přibližné informace pro výpočet nákladů v budoucnu.

Vliv katastrální hodnoty na sazbu daně

Mezi těmito dvěma parametry existuje určitá souvislost. Pokud celková cena přesáhne zákonem povolených 300 milionů, povinný odvod do rozpočtu se zdvojnásobí. Z tohoto důvodu je tak důležitá katastrální hodnota bytu. Zdaleka ne všichni majitelé chápou, kde se dívat na jeho význam. Často se uchylují k placeným službám specialistů, přičemž se s tímto úkolem snadno vypořádají sami, stačí navštívit oficiální stránky Rosreestr.

Katastrální hodnota nemovitosti je hlavním cenovým ukazatelem objektu pro vládní agentury. Zohledňuje se při placení daní a poplatků, provádění operací zcizení majetku a jeho evidenci jako zástavy. Existuje několik způsobů, jak to najít, a většina z nich bude zcela zdarma.