Jak se odhaduje hodnota bytu? Oceňování majetku. Katastrální oceňování nemovitostí

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

V životě člověka se velmi často vyskytnou okolnosti, které jej donutí provést transakce s vlastním bytem. Například když se přestěhuje do jiného města nebo si hodlá vzít půjčku. Často se objevuje touha vyměnit rezidenční byty za prostornější. V tomto ohledu nastává problém posouzení skutečné hodnoty nemovitosti. Mnoho lidí si klade následující otázku: „Je možné nezávisle určit, za jakou částku prodat svá sídla, aby nedošlo k nesprávnému výpočtu“? Je však lepší neexperimentovat a využít služeb profesionálů.

Prodejce bytu má na výběr

Bohužel, málokdo ví, jak se odhadují náklady na byt, v takových případech se bez cizí pomoci neobejdete. V každém případě nikdo nechce prodat bydlení levně a samozřejmě téměř nikdo nemá možnost čekat roky na „hodného“kupce. Proto byste měli vždy nabízet skutečnou cenu.

Samozřejmě existuje celý arzenál způsobů, jak objektivně určit výši transakce za zcizení bydlení.

Pokud mluvíme o tom, jak se odhadují náklady na bytrealitních kanceláří nebo zaměstnanců společností, které se zabývají určováním hodnoty nemovitosti na profesionální bázi, je třeba zdůraznit, že každá z nich bude mít svůj vlastní výpočet.

Je důležité si zapamatovat jednu věc: cena rezidenčních bytů závisí na řadě faktorů, včetně nálady účastníků transakce v době jejího dokončení.

Určete aritmetický průměr

Máte právo pokusit se nezávisle určit alespoň přibližný poplatek za své bydlení, i když netušíte, jak profesionálové odhadují náklady na byt. Navíc to může udělat každý rozumný člověk.

Musíte si prostudovat databázi nemovitostí k prodeji. Vybírejte ty byty, které jsou podobné vašim co do metráže, počtu pokojů, vzdálenosti od metra, počtu pater, stáří domu, infrastruktury. Nyní označte nejlevnější a nejdražší ubytování. Poté vypočítejte aritmetický průměr uvedených částek - to bude cena vašeho domu. Zároveň nezapomeňte, že téměř všichni vlastníci mírně nadhodnocují cenu bytu a vyhrazují si právo vyjednávat s potenciálním kupcem.

Realitní kancelář pomůže

Můžete to udělat ještě jednodušeji: zavoláte jakékoli realitní kanceláři a představíte se jako kupující, vždy se od makléřů dozvíte, jakou minimální částku bude muset člověk, který kupuje byt v konkrétní oblasti, vydražit ven pro.

Faktory, které ovlivňují cenubyty

Chcete vědět, jak odborníci odhadují cenu bytu? Vše není tak těžké, jak by se mohlo na první pohled zdát. Ocenění nemovitosti se provádí analýzou objektu podle několika kritérií, která nakonec určují jeho skutečnou hodnotu.

Podívejme se na ně podrobněji.

1) Umístění nemovitosti. Město je podmíněně rozděleno realitními kancelářemi na čtvrti, například centrální, spací, okrajové.

2) Plocha nemovitosti. Není žádným tajemstvím, že čím větší plocha bydlení, tím dražší je.

3) Dostupnost zařízení infrastruktury. Samozřejmě, pokud je v bezprostřední blízkosti domu nemocnice, školka nebo tržnice, pak můžete požádat o slušnou cenu za byt.

4) Dostupnost oprav. Samozřejmě, omšelé zdi nebo popraskané dlaždice sníží náklady na bydlení, ale pokud před obchodem nalepíte nové tapety a provedete lehké kosmetické opravy, můžete cenu bezpečně zvýšit, samozřejmě v rozumných mezích.

5) Podlahy. Náhodou se stalo, že byty umístěné v prvním a posledním patře jsou mezi kupujícími méně žádané, takže cena bude nižší ve srovnání s ostatními byty.

Mediální reklamy

Oceňování nemovitosti se provádí pomocí jiné jednoduché metody. Co? Je to velmi jednoduché.

Podáváte inzeráty na prodej bytu v místních novinách a uvádíteorientační cenu, která byla stanovena na základě výše uvedených bodů. Poté sledujte, kolik uchazečů odpovědělo na vaši nabídku. Pokud je hovorů hodně, je to známka toho, že jste uvedli mírně nižší cenu, která může být později mírně zvýšena. Poté opět hrajete na telefonního dispečera a ovládáte situaci. Je však třeba poznamenat, že tato metoda je dobrá pro ty, kteří nikam nespěchají a zbývá jim spousta volného času. Je možné, že až po roce budete schopni uzavřít obchod s maximálním ziskem.

Samozřejmě, pokud jste zaneprázdněný člověk a nutně potřebujete prodat svůj dům, měli byste postupovat podle jiného schématu, protože oceňování nemovitostí patří mezi profesionály. Dnes je na trhu obrovské množství společností, které pomáhají při zjišťování skutečných nákladů na bydlení. Aby mohli vykonávat svou práci, musíte jim poskytnout doklady o titulu (jednorázový certifikát) na byt, potvrzení o BTI (formulář 11a).

Ještě jednou zdůrazňujeme, že tržní ocenění nemovitosti může provést znalec na individuální bázi. Je třeba mít na paměti, že se jedná o velmi specifický postup, konečný výsledek ovlivňují kritéria, která jsou svou povahou různorodá.

Metody pro výpočet ceny bytu používané profesionály

Je třeba poznamenat, že znalecké posouzení hodnoty nemovitosti probíhá třemi způsoby výpočtu:

1) Drahé. Vychází z toho, že cena bytůse stanoví na základě výše nákladů, které vlastník vynaložil na opravu nemovitosti (doprava stavebního materiálu, jeho cena, mzdy dodavatelům, daně atd.). Plus, odhadce musí vzít v úvahu úroveň inflace, znehodnocení. S ohledem na tyto faktory upraví výpočet.

2) Ziskové. Tato metoda je speciálně navržena pro komerční nemovitosti. Jeho význam je velmi jednoduchý. Cena prostor je stanovena na základě velikosti potenciálních výhod, které nový majitel v budoucnu získá. Metoda je však vhodná pouze pro obchody a nákupní centra.

3) Srovnávací. Tato metoda je odborníky považována za nejběžnější. V tomto případě je posouzení hodnoty nemovitostí určeno srovnáním s jinými obdobnými nabídkami prodeje bytů. Vzhledem k tomu, že její použití nevyžaduje speciální znalosti, tato metoda vás nebude stát tolik.

Při uzavírání smlouvy s konkrétní společností, která se oceňováním nemovitostí profesionálně zabývá, nebude zbytečné se ptát, jakou metodou určují cenu bytů. Pokud se vám nelíbí ten či onen způsob hodnocení, vždy si můžete vybrat jiného odborníka.

Je třeba poznamenat, že katastrální ocenění nemovitosti provádí ZISZ a nyní bude výše daně z domů a bytů záviset na tomto ukazateli.

Ocenění bytu pro hypoteční úvěr

Takže plánujetepožádat o hypoteční úvěr a zaměstnanci banky vám v této věci vyšli vstříc. Měli byste si uvědomit, že okamžitě vyvstane problém se stanovením skutečné hodnoty vašich metrů čtverečních. Úvěrová instituce samozřejmě nabídne svého odhadce, ale nespěchejte s tím, že se ve své práci bude řídit zásadou nestrannosti.

Samozřejmě existuje vysoká pravděpodobnost, že záměrně nafoukne náklady na vaše budoucí byty. Vybírejte proto bankovní instituce, které dávají zákazníkům právo na výběr odhadce nebo se dohodnou na provedení několika nezávislých zkoušek, aby cena bydlení byla skutečně objektivní. Při výběru konkrétního hypotečního úvěrového programu si navíc musíte předem spočítat zhodnocovací hodnotu bydlení. Jinými slovy, musíte si odpovědět na otázku, kolik vás bude stát byt, pokud jej budete muset prodat co nejdříve. Vezměte v úvahu skutečnost, že tržní hodnota bydlení je přibližně o 30 % vyšší než likvidace.

Závěr

Výše uvedená doporučení vám pomohou provést vlastní posouzení, čímž ušetříte váš rodinný rozpočet. Pamatujte však, že v některých případech se bez pomoci specialistů neobejdete.