Je možné prodat neprivatizovaný byt? Neprivatizovaný byt a podíl v něm: vlastnosti rozdělení a prodeje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Většina občanů žijících v obecních bytech se potýká s otázkou, zda je možné prodat neprivatizovaný byt. Zajímají se o to, aby se zlepšily životní podmínky. Legislativa v této věci zcela konkrétně říká, že fyzické osoby nemají právo nakupovat a prodávat byty, které nebyly privatizovány. Pokud dříve občan své právo na takové jednání nevyužil, nyní má takovou možnost znovu. Tato možnost se používá, pokud byt není privatizován a je třeba jej vyměnit za privatizovaný, bez ohledu na umístění obou.

Funkce postupu

To se dělá takhle. Každý, kdozájemce o prodej nebo výměnu neprivatizovaného bytu, může najít kupce, který potřebuje bydlení v jiném městě nebo je připraven jej vyměnit za jiné bydlení. Po této proceduře má možnost se zaregistrovat, kde chce bydlet. Některé agentury nyní pracují tímto směrem. Mají dům na určitém místě, přes byty, ve kterých se taková manipulace provádí.

Takové transakce samozřejmě nejsou zcela „transparentní“a často jsou dokonce označovány za nelegální. V důsledku toho však prodávající získává zjevnou výhodu, protože prodává bydlení, které mu ve skutečnosti nepatří. Hlavní nevýhodou je skutečnost, že nikde není uvedena skutečnost převodu finančních prostředků a zde se otevírají možnosti podvodu.

Jak zůstat v bezpečí?

V tomto případě, stejně jako u každé transakce s nemovitostmi, je nutná mimořádná opatrnost. Pasti se lze vyhnout pouze tehdy, pokud si pečlivě přečtete všechny dokumenty, které se chystáte podepsat. Je důležité si uvědomit, že směnná smlouva může být neplatná do jednoho roku ode dne uzavření. Pokud zjistíte, že jste byli podvedeni, musíte okamžitě kontaktovat policii.

Druhá možnost

Když už mluvíme o tom, zda je možné prodat neprivatizovaný byt, stojí za zmínku, že pokud taková potřeba nastane, existuje jiný způsob, jak problém vyřešit. Nejprve musíte najít kupce pro vaši nemovitost. Dokážete zjistit, zda existuje nějaký pro vás?možnost privatizovat bydlení. To nelze s takovými objekty, jako jsou byty v domech pro zvláštní účely a vojenské tábory, v domech s velkými opravami, koleje a bydlení společenského významu. Pokud váš byt není z uvedených kategorií, můžete si vyzvednout balíček dokumentů potřebných k privatizaci: osvědčení o složení rodiny a obytných místnostech; osvědčení o naběhlé rezidenční kvótě; cestovní pasy, rodné listy pro děti do 18 let; benefitní certifikáty.

Porozumění otázce, jak prodat neprivatizovaný byt, mějte na paměti, že se zadaným seznamem dokumentů musíte kontaktovat okresní správu s celou rodinou. Tam vyplníte žádost a všichni členové rodiny pod ní nechají podpisy. Tato podmínka je povinná. Žádost se posuzuje do měsíce. Privatizační smlouva se sepisuje za přítomnosti notáře. Po jeho uznání státem vám bude k dispozici prodej neprivatizovaného bytu.

A co kupující?

V této situaci je velmi dobré, když si kupující vše uvědomuje. V případě, že bude mít zájem o koupi vašeho bytu, bude připraven složit zálohu a počkat, až doplníte veškerou dokumentaci. Notářské ověření vyžaduje i smlouva o úschově. V tomto případě budou samozřejmě konečné náklady na bydlení nižší než v případě předprivatizovaného bydlení, ale strany transakce z toho budou mít prospěch.

Třetí možnost

Řešení otázky, zda je možné prodávatneprivatizovaný byt, stojí za to mluvit o jiném způsobu. Pro kupujícího můžete sepsat smlouvu o sociálním pronájmu stávajících nemovitostí. Chcete-li to provést, musíte se s ním nejprve dohodnout a poté ho zaregistrovat ve svém bydlení v souladu s pravidly sociálního najímání. Po obdržení dohodnuté částky se můžete z apartmánu odhlásit. A kupující pak může sepsat společenskou smlouvu pro sebe, po jejímž uzavření má právo byt privatizovat.

Co dává privatizace?

Takže, teď už víte, jak prodat neprivatizovaný byt, takže se můžete zabývat jinými problémy. Jako majitel privatizovaného bydlení s ním můžete dělat cokoli: vyměnit, prodat, převést. Pro prodej bytu je nutný určitý seznam dokumentů, které vám pomůže shromáždit notář projednávající vaši transakci.

Pokud chcete prodat své bydlení v co nejkratším čase, můžete využít služeb specializovaných agentur. Specialisté mohou nejen pomoci při hledání kupce, ale také ušetřit váš čas. Pokud vás zajímá, jak vyměnit neprivatizovaný byt, pak je situace trochu jiná. K tomu budete potřebovat dva další byty, jejichž stav je stejný. Je to jeden ze způsobů, jak rozdělit obytný prostor. Dříve byly za tímto účelem odděleny osobní účty a nyní je takový postup zákonem zakázán.

Funkce smluv

Občané, kteří se rozhodnou koupit byt, se často obávají jeho dvojího prodeje nebo jiného podvodného jednání ze strany prodávajícího. Pro takové lidi byla v praxi provádění transakcí s nemovitostmi zavedena předběžná smlouva o prodeji nemovitosti. S jeho pomocí získávají obě strany určitá, velmi specifická práva. To je v jistém smyslu závazek, že se strany v budoucnu dohodnou. Předběžná smlouva také zajistí ochranu před zvýšením hodnoty bytu a jeho zachováním v původní podobě bez zhoršení stavu převáděné nemovitosti v budoucnu. V některých případech však může předběžná smlouva o prodeji nemovitosti obsahovat podmínky, které vytvářejí určité body v transakci. Proto je při kompilaci vyžadována mimořádná opatrnost.

Co je v předsmlouvě?

Tento dokument obsahuje kompletní seznam nezbytných podmínek pro sepsání hlavní smlouvy v budoucnu. Musí specifikovat časový rámec, ve kterém musí být transakce prodeje a nákupu mezi stranami uskutečněny, částku peněz, kterou kupující zaplatí jako zálohu.

Při prodeji bydlení spolu s některým majetkem musí být předepsán jeho aktuální stav, aby prodávající v budoucnu ručil za poškození nebo špatný stav věcí. Tyto závazky nebude moci odmítnout ani v budoucnu, kdy bude uzavřena hlavní smlouva. Pokud jedna ze stran odmítne dokončit transakci,všechny tyto dokumenty umožní, aby byla volána k odpovědnosti. Škoda, která bude v tomto případě způsobena, bude vymáhána u soudu.

Co můžete očekávat?

Nyní tedy víte, zda je možné prodat neprivatizovaný byt. Nyní se vyplatí vypořádat se s některými „úskalími“, se kterými se můžete setkat. Každá z popsaných možností s sebou nese určité riziko. Hlavním faktorem je podvod ze strany kupujícího nebo agentury. Můžete se například setkat s tím, že se odhlásíte z bytu a nedostanete zaplaceno peníze, které vám byly slíbeny, nebo společnost odmítne odkoupit nárazníkový byt. Pro začátek je třeba pečlivě zkontrolovat osobu nebo organizaci, se kterou hodláte spolupracovat. Kupující může také trpět při použití „nárazového“schématu, protože pokud dříve využil svého práva na privatizaci, nyní zůstane pouze nájemcem.

Na orgány činné v trestním řízení čeká určité nebezpečí. Je dost možné, že některý ze zájemců podá k soudu návrh na neplatnost prováděné transakce. Na tom jsou z formálního hlediska všechny základy. Takový prodej by teoreticky mohl být považován za podvodnou nebo smyšlenou transakci, a to je porušení zákonů. V tomto případě je problematické předvídat výsledek soudního sporu.

Závěry

Ať si nakonec vyberete kteroukoli možnost, musíte mít na paměti, že můžete očekávat spoustu problémů. Proto stojí za to privatizovat bydlení apak s ním provádějte jakékoli operace. A každý podniknutý krok se musí odrazit v dokumentech, aby v budoucnu nebyly problémy se zákonem.