Jak prodat podíl na bytě v souladu se zákonem

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Jak prodat podíl v bytě? Tato otázka zajímá především ty, kteří vlastní nemovitosti společně s dalšími vlastníky. A nastává, když potřebujete zvětšit svůj životní prostor. Jak uzavřít takový obchod s co nejmenšími ztrátami?

Kdo potřebuje

Téměř každý ví, jak prodat nemovitost jako celek. Ale co když vlastníte jen část obydlí? To je obtížné, protože je nemožné oddělit jednu místnost v bytě od druhé v doslovném smyslu.

Páry často při rozvodu přemýšlejí o tom, jak prodat podíl v bytě. Jejich hlavním společným majetkem jsou totiž nemovitosti. Tato situace je podobná té, kdy byt po zemřelém příbuzném zdědí více osob najednou. A každý má speciální papír, který potvrzuje jeho vlastnictví. S podílem na bytě si podle ní mohou dělat, co chtějí.

Vyberte sdílení a upozorněte

Než prodáte svůj podíl v bytě, musíte nemovitost přeregistrovat ze společné na sdílenou. Pokud mluvitjazyk právníků, pak „přidělovat naturální podíly“. Zpravidla jsou stejné pro všechny vlastníky.

Po dokončení tohoto postupu vlastník stanoví cenu za svůj podíl a nabídne odkoupení této části nemovitosti ostatním vlastníkům. O své odpovědi se musí rozhodnout do měsíce. Pokud po této lhůtě neobdržíte žádné nabídky od vašich sousedů, můžete podíl prodat jakékoli jiné osobě. V tomto případě je lepší podat písemné odvolání. Tady mohou začít problémy. Vlastníci totiž předkupní právo berou jako jakési povolení k prodeji podílu. A třeba zmizí, aby nedostali písemné upozornění. Ale bez jejich oficiálního odmítnutí prodat vaši část bytu nebudete moci.

Jak prodat podíl v bytě soudní cestou

Pokud se vám přesto jeden ze spoluvlastníků vytrvale skrývá, musíte zapojit notáře. Zašle mu písemnou výpověď. Pak se můžeš obrátit na soud. Právní úprava stanoví, že nelze-li jeden prostor užívat společně, může vlastník menšího podílu požadovat odkoupení po vlastníkovi většího podílu. Tato možnost je relevantní pro ty, kteří vlastní podíl v jednopokojovém objektu. Prostřednictvím soudu bude takový případ s největší pravděpodobností rozhodnut ve váš prospěch.

A když darujete?

Jak prodat podíl v privatizovaném bytě, když se druhý vlastník nadále brání, ale nelze případ vyřešit soudní cestou? V tomto případě můžete sepsat smlouvupodílový dar. Podle zákona taková transakce nevyžaduje souhlas ostatních vlastníků.

Tato možnost má ale jednu nevýhodu. Ostatně obchod právně neodpovídá své podstatě. To znamená, že pokud kupující nezaplatí podíl v plné výši, nebo nezaplatí vůbec, nebudete mu moci nic ukázat. Nebudou existovat žádné právní důkazy. Koneckonců, darovací smlouva nestanoví platbu.

V každém případě odpověď na otázku „jak prodat podíl na bytě“závisí na řadě detailů: majitelích nemovitosti a jejich přístupu k vám a také velikosti podílu.