Jak správně a bezpečně prodat podíl v bytě?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Podle zkušených realitních makléřů jde o jednu z nejobtížnějších transakcí. Majitelé bytu bohužel ne vždy udržují dobré vztahy do doby transakce. Transakci často navíc komplikuje skutečnost, že akcie nejsou alokovány v naturáliích, a proto nelze přesně říci, kde končí podíl jednoho vlastníka a začíná podíl jiného.

Mohu prodat podíl v bytě?

Ano, taková dohoda je možná. Dnes se pokusíme přijít na to, jak to udělat správně. Podle zákonů Ruské federace jim nemovitosti ve vlastnictví několika osob patří jako společný majetek. Lze jej sdílet nebo sdílet. Nejčastěji jsou manželé, kteří se rozhodnou pro rozvod, společnými vlastníky, pokud byla nemovitost nabyta za trvání manželství. Pokud se takový byt prodá jako celek a předem se dohodne na částce, kterou každý z manželů dostane, pak nebudou žádné problémy. Pokud se jeden z manželů rozhodne svůj podíl prodat, tak předtímna začátku transakce je nutné přepsat byt do podílového vlastnictví a určit, který podíl patří spoluvlastníkům.

Nastavení ceny

Poté vlastník stanoví cenu svého dílu a nabídne jeho odkoupení dalším vlastníkům. Zákon umožňuje hledat kupce zvenčí až poté, co spoluvlastníci koupi odmítnou. Prodejce musí spoluvlastníky o prodeji svého podílu písemně informovat. Pokud do měsíce účastníci navrhované transakce odmítnou nákup, pak třicet dní po doručení oznámení může být podíl prodán cizí osobě.

Realitní makléři vědí, že prodej podílu na bytě není možný bez písemného odmítnutí koupě spoluvlastníků. Ale velmi často je velmi obtížné předat spoluvlastníkům písemné oznámení o prodeji. Mnoho z nich se ze všech sil snaží odmítnout písemné oznámení.

Kdy není vyžadováno oznámení spoluvlastníka?

Pokud akcionář „předá“svůj zákonný podíl zcela cizí osobě, nesmí svůj záměr oznámit spoluvlastníkovi. V tomto případě je darovací smlouva sepsána u notáře a peníze jsou převedeny přes bankovní buňku. Všichni účastníci takové transakce by ale měli být připraveni na to, že ji lze napadnout u soudu.

Zajištění

Podíl na bytě je možné prodat zástavním právem. V tomto případě kupující převede finanční prostředky prodávajícímu na splátky výměnou za podíl na bytě. Poté je podepsána dohoda o ústupu. Peníze zůstávají prodávajícímu a část bytu připadne zástavnímu věřiteli.

Prodej podíl na bytě příbuznému

V naší době jsou nejběžnější následující možné možnosti převodu podílu na bytě:

• dědění;
• nákup a prodej;
• rent;
• darování.

Pro urgentní prodej podílu na bytě je nutné výrazně snížit jeho reálnou cenu. V tomto případě můžete rychle najít kupce mezi svými příbuznými nebo na straně.

Jak vyplývá z výše uvedeného, je možné prodat podíl na bytě, i když tento proces je poměrně složitý.