Majetková daň ve Španělsku: srážky z rozpočtu za nákup, prodej, pronájem, dimenzování, načasování

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Při nákupu nemovitosti ve Španělsku je třeba zvážit náklady, které takový nákup obnáší. Kromě daní z nákupu a prodeje nemovitostí je ve Španělsku nutné vzít v úvahu výdaje za služby správcovských společností, účty za energie a pojištění. Pokud si člověk pořídil nemovitost hypotékou, pak také přispívá. Vzhledem k tomu, že někteří Rusové usilují o získání bydlení v tomto evropském státě, je nutné zjistit, jaká daň z nemovitosti je ve Španělsku aktuálně dostupná. Tato otázka je aktuální.

O výdajích

Je třeba vzít v úvahu fakt, že bydlení v této zemi často vyžaduje opravy, které je také potřeba vynaložit. Obvykle, včetně daní, stojí údržba nemovitosti ve Španělsku asi 2 500 eur ročně.

Daně z nemovitosti pro každého

Rezidenti i nerezidenti dané země platí každý rok daň ze svých nemovitostí, která se nazývá IBI. Tato daň z nemovitosti ve Španělsku není vyšší než 1,1 % z katastrální hodnoty bydlení. Obvykle je in15krát nižší než tržní ceny.

Je ale důležité mít na paměti, že koeficient je pravidelně revidován. Kromě toho různé obce stanovují své vlastní sazby. V některých obcích jsou sníženy a v některých naopak.

Daň pro nerezidenty

Ve Španělsku navíc platí daně z nemovitosti pro cizince, kteří nejsou obyvateli tohoto státu. To znamená, že v zemi netráví více než 183 dní v roce, neprohlašují ji za střed svých životních zájmů. Tato kategorie občanů musí ve Španělsku platit samostatnou daň z nemovitosti pro nerezidenty, která se nazývá IRNR.

Pokud majitel navíc vlastní nemovitost v hodnotě vyšší než 700 000 eur, pak má platit daň z bohatství – Impuesto obre el Patrimonio.

Utilities

Lidé, kteří si koupili nemovitost, musí také platit účty za energie. Jedná se o poplatek za hromadnou plochu - zahrady, parkoviště, schodiště, sklepy a tak dále. Zpravidla je nutné dát 300-500 eur ročně.

Pokud mluvíme o jednotlivém území, pak budou náklady záviset na urbanizaci – zda se odtud odstraní odpadky, zda je zde bezpečnost, zda jsou silnice osvětlené – všechny tyto faktory ovlivní konečnou platbu. Obvykle to trvá 500-1500 eur ročně. Ale ve špičkových obytných komplexech, které mohou mít sauny, tělocvičny, restaurace a bazény, se tato cena může několikrát zvýšit.

Není neobvyklé, že zahradníci doplácejí každý týden. Stojí jakoobvykle kolem 80-200 eur měsíčně. Konečná cena do značné míry závisí na velikosti webu. Existují také samostatné platby za úklid domu, čištění bazénu - stojí to asi 130 eur měsíčně.

O elektřině

Je důležité vzít v úvahu, že konečná cena elektřiny závisí na společnosti dodávající energii. Za údržbu elektrické sítě lidé obvykle platí 15 eur měsíčně. Pro tři osoby žijící v jednom bytě je spotřeba energie přibližně 300 kWh za měsíc. Cena 1 kW je od 0,122 do 0,134 eur.

Pokud jde o zásobování vodou, voda ve Španělsku stojí 0,5 eura za 1 krychlový metr. Vzhledem k tomu, že tříčlenná rodina má asi 15 metrů krychlových vody měsíčně, měli byste platit 7,5 eura.

O plynu

Centrální dodávka plynu instalována ve středu a na severu země. Pokud jde o jižní a východní oblasti, tam se to začalo objevovat nedávno. Obvykle má jedna osoba 30 eur za měsíc platby za plyn. Plynové láhve stojí asi 25 eur za kus a jedna láhev vydrží na měsíc.

Ústřední vytápění v nejnovějších rezidenčních komplexech obvykle není. Momentálně mají rozdělené systémy.

Na internetu, televizi a telefonování

Při instalaci pevného telefonního připojení musíte platit 10 eur měsíčně. Taková platba zahrnuje několik tisíc minut hovoru v rámci země při volání na pevnou linku, poskytována je 1 hodina na mobilní telefon. Pokud je tento limit překročen, bude sazba 0,11 eur za minutu.

Internet obvykle stojí asi 12 eur měsíčně. Pokud potřebujete rychlý internet o rychlosti 30 Mbps, pak už za něj musíte platit 43 eur měsíčně. Televize, včetně ruských kanálů, bude stát 120 eur ročně.

O pojištění

Pojištění nemovitosti v zemi není povinné, na rozdíl od placení majetkových daní ve Španělsku pro nerezidenty. To platí pro případy, kdy bydlení nebylo zakoupeno na hypotéku.

Nejmenší částka pojištění je 80 eur. Úplné pojištění bude stát přibližně 460 eur ročně.

Jak platit účty za energie?

Pokud člověk nežije v zemi trvale, pak má smysl, aby začal odepisovat všechny účty za energie ze svého bankovního účtu. V tomto případě po obdržení všech druhů potvrzení za ně banka sama zaplatí. Bude pouze nutné zajistit, aby k tomu měl účet vždy dostatek prostředků.

Je také důležité vzít v úvahu, že pokud ve Španělsku nebudou včas zaplaceny poplatky za údržbu a daně z nemovitosti, objeví se pokuta. Pro majitele mohou mít nepříjemné následky. Pokuta z důvodu nezaplacení obecního bytu nebo daně z nemovitosti ve Španělsku pro Rusy může být odmítnutím obnovení povolení k pobytu v zemi. Mohou odmítnout udělení víza tomuto evropskému státu. Obvykle na poštu přicházejí odpovídající varovné dopisy, a když během posledních 5 let došlo k nezaplacení, začnou potíže spojené s registracídokumentace.

O pronájmu

Nezapomeňte, že ve Španělsku je také daň z pronájmu nemovitosti. Typicky je výnos bydlení v této zemi přibližně 6,7 % ročně. Pokud se bavíme o krátkodobých pronájmech, tak v mnoha ohledech budou ceny záviset na regionu a sezóně pobytu. To platí zejména o rekreačních oblastech země. V nejteplejších sezónách mohou ceny pronájmu dosáhnout 490 eur za týden a stejná nemovitost v chladném období bude stát pouze 190 eur za týden.

Vzhledem k neustálému zpřísňování legislativy v tomto odvětví neustále rostou daně z nákupu nemovitosti ve Španělsku, stejně jako z jejího pronájmu. Každý, kdo provádí transakce v této oblasti, eviduje daňové přiznání. Počet daňových neplatičů při prodeji nemovitostí ve Španělsku nebo při jejich pronájmu neustále roste. Daň z pronájmu bydlení je asi 25 % z nájmu, z celkového příjmu z nemovitosti.

Země uvaluje vážné sankce na ty, kteří nelegálně pronajímají nemovitost – 30 000 eur.

Nájemníci v zemi se hledají ve specializovaných časopisech, v tisku, v publikacích na celosvětové síti. Nájemní bydlení je ve Španělsku velmi oblíbené díky velkému přílivu studentů do tohoto evropského státu a také turistů.

Ti, kteří se chystají pronajmout bydlení v zemi, je důležité si uvědomit, že nájemníci jsou zde zákonem chráněni mnohem více než pronajímatel. V nájemní smlouvě musí být uvedeno, kdo a jak platíutility. Obvykle to dělá sám majitel, když mu přijdou účty. A pak nájemce platí účty pronajímateli, přičemž platí měsíční poplatek. Drobné a běžné opravy jsou prováděny na náklady nájemce. A pokud mluvíme o generální opravě, pak ji provádí pronajímatel.

Nezapomeňte, že v dodatku k nájemní smlouvě je potřeba označit nábytek v bytě, popsat na něm poškození, aby si pronajímatel při vyklizení z bydlení nevznášel nároky na nájemce. skutečnost, že se zlomil, ne on.

O správcovské společnosti

Pro ty, kteří nejsou trvale v zemi, je mnohem snazší vypořádat se s platbou daně z nemovitosti ve Španělsku prostřednictvím zapojení správcovské společnosti. Bude platit jak účty za elektřinu, tak za vodu. Poté, co to udělá, naúčtuje částku od samotného majitele. Toto je populární metoda, protože je považována za velmi výhodnou pro majitele domu.

Pokud je bydlení zakoupeno v moderním komplexu, nebude těžké takovou společnost najít. Zpravidla bude také developerem. A nutno podotknout, že ve Španělsku patří cenovky takových společností k nejnižším v celé Evropské unii. Poplatek správcovské společnosti obvykle nepřesahuje 365 eur ročně.

Zcela jiným způsobem se ale stejný ukazatel počítá u krátkodobého nájemního bydlení. Pak si správcovské společnosti berou asi 5 % z nájmu.

O nákladech na bydlení

Se všemi daněmi z nemovitosti ve Španělskupro Rusy je tato země velmi atraktivní z hlediska nákupu nemovitostí. Jde o to, že ceny ubytování zde patří k nejnižším v Evropě.

O prodeji domů

Podle oficiálních statistik vzrostly v roce 2018 ceny nemovitostí ve Španělsku o 9 %. Prodat bydlení může pouze osoba, která má notářsky ověřenou plnou moc. Právo prodeje je svěřeno agentům. Je důležité, aby měli příslušné povolení k provádění takových činností. Pokud je více vlastníků nemovitosti, pak je k jejímu prodeji nutný souhlas všech stran.

Nájemník, který si naposledy pronajal dům před jeho prodejem, má první právo koupit dům. Musíte vědět, že na sekundární nemovitosti v zemi zůstávají dluhy bývalého vlastníka. A to je třeba vzít v úvahu při dalším prodeji nemovitosti.

O prodejních nákladech

Na prodej nemovitosti se ve Španělsku vztahují dvě daně. První je účtována sazbou 3 % z plné ceny nemovitosti, která je specifikována ve smlouvě, oproti možným budoucím daním z příjmu.

V případech, kdy zisk z prodeje neobdržel a pracuje profesionální agent, může tuto daň začít vracet do 3–6 měsíců po jejím zaplacení.

Druhá daň je daň ze zvýšení cen nemovitostí, ke kterému došlo během doby vlastnictví. Výpočet těchto poplatků se provádí ve správních obvodech samostatně. Navíc při prodeji bydlení musí prodávající zajistitenergetické průkazy vaší nemovitosti. Cena za registraci dosahuje 100-250 eur. Služby realitní kanceláře budou stát asi 5 % z ceny bydlení. Ale cena nemovitosti bude záviset na regionu. Každý region má svou vlastní provizi.

Další informace

Pokud je vlastníkem nemovitosti cizinec, musí platit několik druhů daní. V případech, kdy se tak nestane, se dluhy budou hromadit a sankce za dluhy se zvýší. Proto je důležité znát přesné informace o majetkových daních ve Španělsku a v žádném případě se neopožďovat s podmínkami jejich platby. V opačném případě mohou v důsledku toho odmítnout vydat povolení k pobytu, vízum do Španělska.

V případech, kdy bylo bydlení zakoupeno na úvěr, je nutné uzavřít pojištění. Minimální cena za to bude 80 eur. Nejkomplexnější typ pojištění bude činit 460 eur ročně.

Každý majitel domu v této zemi by měl vzít v úvahu, že podle zákonů tohoto státu jsou nájemníci chráněni více než pronajímatelé. Typicky je původní dlouhodobý pronájem na 1 rok, ale nájemce může dobu prodloužit až na 5 let. A během těchto 5 let je zvýšení nákladů na pronájem bydlení možné pouze v souladu s inflací a ne více. Zatímco daně z nemovitosti ve Španělsku mohou vzrůst.

Prodej nemovitosti provádí buď zmocněnec s notářsky ověřenou plnou mocí, nebo samotný majitel. Obvykle je právo prodat svěřeno agentovi,držitel příslušné licence. Pokud je vlastníků nemovitosti více nebo je majitel ženatý, pak je k prodeji potřeba souhlas všech stran. Když byl dům pronajat před jeho prodejem, poslední nájemník má první právo ho koupit.

Důležité body

Vzhledem k tomu, že přímou povinností vlastníka je včasné zaplacení každé daně, zašlou úřady dané země ihned po registraci nového vlastníka potvrzení na španělskou adresu. Pokud se mine, nedosáhne, jak se někdy stává, a peněžní částky pro úřady nebudou převedeny, bude účtována pokuta. A dokud nebude platba za toto potvrzení provedena, není možné se zapojit do prodeje nemovitosti. Nelze to položit. Pokud je dluh velmi velký, může být majetek zatčen. To se stává zřídka, a pokud ano, pak takovému rozhodnutí předchází soud. Pro zjednodušení plateb má smysl nastavit automatické stahování všech plateb za bydlení ve Španělsku z bankovního účtu. Agentury často zahraničním vlastníkům nabízejí služby správy nemovitostí, včetně kontroly a placení účtů.

Některé nuance

Abyste mohli kompetentně působit na španělském realitním trhu, je důležité porozumět základním pojmům, které se na něm používají. Jedním z nejdůležitějších jsou „rezident“a „nerezident“. Tyto kategorie občanů platí v zemi různé daně z nemovitosti.

Rezidenti jsou osoby, které splňují jeden ze dvou požadavků. Ve Španělsku buď utratí více než 183dní v roce, a nemusí to být nepřetržité, nebo tuto zemi prohlásí za střed svých životních zájmů. To znamená, že se v něm provozuje podnikání této osoby nebo žije rodina. Nákup nemovitosti ve Španělsku z nikoho nedělá rezidenta.

Většina zahraničních vlastníků domů ve Španělsku tak zůstává daňovými rezidenty systému své země.

Je třeba mít na paměti, že žádný článek neposkytne přesné informace o daňovém zatížení nemovitostí ve Španělsku. Existuje spousta individuálních funkcí, se kterými profesionální právníci radí. V oblasti zdanění bude hodně záviset na konkrétních regionech Španělska, jejich obcích, aktuální situaci ve světě a ve státě.

Ve fázi koupě domu jsou si rezidenti a nerezidenti země ve skutečnosti rovni a platí stejné daně ve prospěch státu. Daně jsou z nich vybírány bezezbytku a ihned po uzavření kupní smlouvy. Bez jejich obnovení se transakce jednoduše neuskuteční.

Sazby daně se určují podle typu nemovitosti: zda se jedná o komerční prostory, novostavbu nebo "vedlejší". Ovlivní to také region, ve kterém se transakce uskuteční. Je třeba mít na paměti, že cena bydlení uvedená v inzerátech na prodej nikdy nezahrnuje daně. To znamená, že k ceně, kterou vidíte, musíte přidat asi 15 % nákladů, a pak to budou přibližné konečné náklady na koupi domu.

Závěr

Vypočítejte tedy celkovou cenu transakcepři nákupu nemovitosti ve Španělsku je velmi důležité předem. Daně mohou činit cca 15 % z celkové hodnoty nemovitosti. Jejich nezaplacení ve fázi nákupu vede k neplatnosti transakce a nezaplacení poplatků v budoucnu - k odmítnutí vydat povolení k pobytu ve Španělsku.