Mohu prodat byt koupený na hypotéku? Jak prodat byt zatížený hypotékou

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Bohužel nikdo z nás není imunní vůči náhlé ztrátě zaměstnání, nečekané nemoci nebo přírůstku do rodiny. V životě se mohou stát smutné i radostné události. A i takové žádoucí bydlení zakoupené na úvěr se brzy stane zátěží nebo zbytečným.

Mohu prodat byt koupený na hypotéku? Dnes se na to pokusíme přijít.

Kdy je taková dohoda potřeba?

Zaměstnanci úvěrových bank často slýchají od svých dlužníků: „Chci prodat byt na hypotéku, ale nevím, kde začít.“Prodej bytu, který je v zástavě banky, je pro naše krajany stále vzácným jevem. S takovými případy se však již v moderní bankovní praxi setkaly. Dlužník si například koupil byt na hypotéku, pečlivě platil běžné splátky, ale pak kvůli okolnostem potřeboval větší bydlení. V tomto ohledu hledá kupce pro svůj obytný prostor ss pomocí realitní kanceláře nebo sami.

Výtěžek se použije na splacení úvěru a zbytek se stane první splátkou při koupi většího obytného prostoru, ale na základě nové smlouvy o úvěru.

Situace může být jiná. Pokud po určité době klient banky, který dostal hypotéku, nemůže pokračovat ve splácení úvěru, pak se hledá kupec i pro tuto nemovitost. Poté je sepsána smlouva o převodu dluhu, ale pouze se souhlasem banky. Kupující má právo nemovitost koupit, ale je povinen splatit dluh bance, jinými slovy, stává se jeho dlužníkem.

Jsou situace, kdy kupec nemovitosti nemá částku potřebnou na koupi většího obytného prostoru a navíc se chystá vzít si hypoteční úvěr. Tento postup je složitější, protože banka bude muset schválit jeho kandidaturu, posoudit jeho finanční možnosti, aby byly zachovány záruky splácení úvěru.

Zcizit nemovitost od banky

Pokud má dlužník nepřekonatelné okolnosti, které neumožňují provádět platby v plné výši, má banka především zájem se s ním setkat v otázce prodeje rezidenčních nemovitostí. Pokud se dosud nenašel kupec pro bydlení, instituce nabízí svému klientovi spolehlivého a důvěryhodného partnera pro dokončení transakce. Dlužník však musí dobře rozumět tomu, jak prodat byt zatíženýhypotéka. Toto je nestandardní transakce a může mít za následek snížení prodejní ceny domu.

Banka má zájem na tom, aby byl úvěr splacen a nedocházelo k žádným splátkám po splatnosti. Pokud dlužník z řady důvodů nemůže splácet úvěr, ale souhlasí s jeho splacením prodejem bytu, pak finanční ústav zpravidla zabaví zástavu. To se děje mimosoudně.

Byt na hypotéku je možné prodat za předpokladu, že vypořádání s kupujícím bude probíhat prostřednictvím banky a pod kontrolou úvěrového úředníka. Tento postup zcizení zastaveného majetku je podrobně popsán v zákoně o hypotékách.

Zástava bytu ukládá určitá omezení nakládání s tímto zákonným právem.

Hledá se kupec

Pokud chcete prodat byt koupený na hypotéku, musíte získat souhlas banky. Jakmile získáte jeho souhlas, musíte vybrat nejlepší prodejní schéma.

Zvažme možné způsoby prodeje

Pro takové transakce existují dvě možnosti. Která je ve vašem případě nejvhodnější – rozhodne banka, kupující a prodávající. Metody se od sebe výrazně liší. Je velmi důležité, kdy a za jakých podmínek bude zástava z nemovitosti odstraněna – před zápisem vlastnického práva nebo po něm.

V první situaci dává banka souhlas s výměnou vlastníka a následně věcné břemeno odstraní. V důsledku toho na nějakou dobuzástavcem je nový vlastník bytu - kupující. Peníze vloží do dvou bezpečnostních schránek. Jeden ukládá částku, která se rovná zůstatku dluhu vůči bance, druhý - zbytek. Operace s buňkami jsou prováděny pod kontrolou pracovníka banky. Po registraci vlastnického práva tentýž zaměstnanec stáhne ze „své“buňky zůstatek dluhu a předá kupujícímu doklad o odstranění věcného břemene. Prodejce bytu dostává peníze z druhé buňky. Tím je obchod dokončen.

Mohu prodat byt koupený na hypotéku jiným způsobem?

Ano, existuje další možnost takového obchodu. Ve druhém případě dlužník uloží zůstatek dluhu a také naběhlý úrok z aktuálního úvěru na svůj bankovní účet. Děje se tak tak, že finanční ústav tuto částku odepíše a vydá dlužníkovi dopis, ve kterém uvede, že jeho závazky vůči němu byly splněny a že věcné břemeno z bydlení bylo odstraněno.

Za tímto účelem může prodávající sepsat smlouvu o prodeji bytu (předběžná verze), po jejímž uzavření kupující převede na dlužníka částku nezbytnou k uzavření hypotečního úvěru. Dlužník zase vloží finanční prostředky na svůj bankovní účet před předložením příslušných dokumentů pro registraci vlastnických práv. Ve stejný den můžete předat všechny potřebné doklady k odstranění břemene a registraci kupní smlouvy.

Vzácné, ale možná dohoda

Na otázku, zda je možné prodat byt koupený na hypotéku, zaměstnancibanky většinou odpovídají, že tato transakce je složitější než obvykle, ale je to možné. Termín, po kterém je jeho implementace možná, je stanovena bankou.

Dnes existují tři způsoby, jak prodat byt koupený na hypotéku. První možností je samoprodej. Znamená transparentnost transakce a povinný souhlas věřitelské banky s ní. Po obdržení souhlasu a konečném stanovení výše dluhu na úvěru je s kupujícím uzavřena smlouva. Musí to být notářsky ověřeno. Kupující poté zaplatí věřitelské bance částku, kterou prodávající dluží. Poté obdrží potvrzení a doklad o absenci dluhu.

Prodávající musí ve stanovené lhůtě úředně přihlásit odstranění věcného břemene u příslušného úřadu a převod vlastnického práva k prodávanému bytu. Také kupní smlouva musí být zaregistrována. Rozdíl ve finančních prostředcích mezi částkou dlužnou bance a cenou bytu je uložen v bezpečnostní schránce, která má určité podmínky přístupu.

Druhou možností je půjčku prodat. Liší se předmětem prodeje. Jsou to hypoteční úvěry. K tomu bude také zapotřebí souhlas věřitelské banky. V tomto případě má právo schválit (nebo neschválit) kandidaturu nového dlužníka. Teprve poté je půjčka znovu vystavena.

Sepisuje se smlouva o převodu dluhu na kupujícího, který přijímá závazek dluh splatit. V tomto případě je byt stále v zástavě banky. Kromě,jedna finanční instituce může také splatit půjčku od jiné (on-leding). Tyto operace však zpravidla provádějí neochotně, protože nemají zájem ztratit své zákazníky.

Třetí možnost – neoficiální

Toto je v každém ohledu pochybný způsob. Pro jeho realizaci je nutné najít kupce, který chce úvěr splatit v předstihu. Najít takového člověka je poměrně obtížné. Navíc v tomto případě musí být hypoteční úvěr splacen v předstihu a bez sankcí. Pokud nevíte, jak prodat dům na hypotéku, pak musíte počítat s tím, že transakce proběhne stejně jako u bytu.

Další problémy související s prodejem hypotečního bytu

Poměrně často mají lidé spoustu problémů, když získají dlouho očekávané bydlení. Jsou spojeny především se změnou životních podmínek, ztrátou práce, neschopností splácet úvěr. Mnozí se například zajímají o otázku, zda je možné prodat byt na vojenskou hypotéku. Takový obchod je možný, ale pod podmínkou souhlasu věřitelské banky a ministerstva obrany.

Dnes jste se dozvěděli, zda je možné prodat byt koupený na hypotéku. Doufáme, že obdržené informace vám pomohou správně provést takovou transakci.