Jak prodat byt koupený s mateřským kapitálem a koupit jiný?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Podle statistik stále existuje obrovské množství rodin, které vlastní „mateřský“certifikát, utrácejí za něj získané peníze na zlepšení životních podmínek. Tento trend je celkem pochopitelný: otázka bydlení pro Rusy je dnes aktuálnější než kdy jindy. Někdy však musíte odmítnout byty zakoupené s výše uvedeným certifikátem: někdo není spokojen s oblastí bydliště, uspořádáním, záběry atd. V tomto ohledu se mnoho lidí ptá: „Je možné prodat byt koupený mateřským kapitálem? Odpověď na ni bude kladná, ale je třeba vzít v úvahu některé nuance, o kterých se bude diskutovat v tomto článku.

Prodat nebo ne…

Majitelé certifikátů zpravidla nepřemýšlejí o tom, jak prodat byt zakoupený s mateřským kapitálem. Jak se říká, dárkovému koni do huby nekoukej.

Potíže spojené s právní registrací nemovitosti navíc vyžadují spoustu času a úsilí. A přesto by neměla být zlevněna možnost rozšíření metrů čtverečních prodejem bytů zakoupených přes certifikát „mateřská“. Pro spravedlnost je třeba zdůraznit, že tento postup může být spojen s určitými obtížemi.

Konkrétní kroky

Zaprvé by měla být zohledněna práva a zájmy nezletilých dětí, které mají podíl na bytech – to je kontrolováno státními strukturami reprezentovanými opatrovnickými a opatrovnickými orgány. Nevíte, kde začít řešit otázku: "Jak prodat byt koupený s mateřským kapitálem?" Tip: připravte si balíček dokumentů pro výše uvedenou státní strukturu. Jinými slovy, musíte získat povolení k prodeji bytu od státu.

Rodiče jsou povinni toto oddělení informovat o zcizení nemovitosti nabyté na náklady „mateřského“osvědčení. Musí prokázat, že v důsledku transakce nedojde ke zhoršení životních podmínek a nebudou porušena práva potomků. Rodina přitom nemusí prodat „opečovávaný“byt: možnost výměny bydlení za prostornější je povolena. Pokud by přesto došlo k záměru prodat byt, pak by se nové vily měly nacházet v prestižnější oblasti. Jinak proces nákupu a prodejebydlení se nesmí uskutečnit z iniciativy vládních agentur.

Další věci k zapamatování

Při zvažování, jak prodat byt koupený s mateřským certifikátem, je ještě jeden důležitý aspekt. Hovoříme o situaci, kdy rodina, ve které je jediným zdrojem příjmů dostupný životní prostor, plánuje dohodu o zcizení bytů, přičemž je rozhodnuto o přemístění dětí do dětského domova. Zde mohou vládní agentury schválit prodej bytu pouze v případě, že jsou písemně potvrzeny úmysly rodičů.

Zároveň musí rodiče otevřít bankovní vklad na jméno dítěte, o které se bude stát starat, a „vložit“na něj peněžní částku odpovídající hodnotě podílu v prodávané nemovitosti.

Dokumenty

Tati a maminky, kteří mají velmi vzdálenou představu o tom, jak prodat byt koupený s mateřským kapitálem, budou mít zájem dozvědět se o seznamu dokumentů předložených oddělení zabývajícím se opatrovnictvím a opatrovnictvím.

Nejprve musíte vyplnit žádosti otce a matky nezletilého dítěte. Prohlášení bude vyžadováno také od samotného nezletilého (pokud dosáhl věku 14 let).

Zadruhé je nutné, aby všichni účastníci transakce poskytli pasy a jejich kopie.

Zatřetí, budete potřebovat účtenky napsané všemi majiteli domů,ve kterém jim nevadí, že se transakce účastní nezletilé dítě.

Za čtvrté, měli byste poskytnout doklady o vlastnictví předmětu prodeje („růžový“certifikát, certifikát od BTI o odhadovaných nákladech na bydlení, plán bytu, certifikát, který odráží stav finančních účtů a potvrzuje absence nedoplatků na účtech za energie).

Na prvním místě dítě…

Při zvažování, jak prodat byt koupený s mateřským kapitálem, je třeba vzít v úvahu následující okolnost: stát přistoupí na dohodu o zcizení bydlení, pokud má jistotu, že stejná částka bude přidělena dítěti v roce nový byt (nebo více) m2. metrů, jako u starých. Pokud plocha získaná sborem přesahuje rozlohu starých, musí se podíl nezletilých potomků bezpodmínečně zvýšit.

Na co dalšího byste si měli dát pozor pro ty, kteří nevědí, jak prodat byt koupený s mateřským kapitálem a koupit si jiný? Je třeba připomenout, že transakce nabytí a zcizení nemovitosti z hlediska časového období musí probíhat současně. Jinými slovy, postup registrace obou smluv je nutné provést paralelně.

Chcete prodat byt koupený s mateřským kapitálem? Nezapomeňte, že transakce bude legální, pouze pokud bude notářsky ověřena.

Daně

Je velmi důležité mít na pamětiže při transakcích s bydlením budete muset platit daně. Pokud je byt evidován jako majetek méně než tři roky, pak bude výše srážek ze státního příjmu činit 13 % z hodnoty nemovitosti.

Ještě jedna věc

Otázka, jak prodat byt koupený s mateřským kapitálem, je plná dalšího úskalí.

Oddělení, které má na starosti opatrovnictví a opatrovnictví, může transakci „odmítnout“, pokud se ukáže, že majitelé matčina certifikátu po prodeji starého bytu hodlají koupit nový na úvěr. Je nepravděpodobné, že by bankovní instituce poskytla zástavu nemovitosti, protože se dozvěděla, že mezi „potenciálními“vlastníky budou nezletilé děti. Jejich právo vlastnit metry čtvereční je možné oficiálně uznat až po úplném splnění hmotných závazků vůči úvěrové instituci. Zvažte problém hypotéky podrobněji.

Rizika pro kupce bytů používající MSC

Poté, co jsme zjistili, zda je možné prodat byt koupený s mateřským kapitálem a koupit jiný, by bylo užitečné zvážit situaci, kdy rodina získá metry čtvereční na úvěr se zapojením MSC a nějaký čas po splacení dluhů se rozhodne jednat jako prodejce této nemovitosti, aby si koupil pohodlnější.

Jak již bylo zdůrazněno,pokud byly byty koupeny v rámci hypotečního úvěru, pak není možné okamžitě splatit celou výši dluhu. Banka totiž nebude souhlasit se zástavní smlouvou, pokud zjistí, že mezi vlastníky jsou dospělí. Proces přidělování podílu je v této situaci přirozeně „zmrazen“, dokud úvěrová instituce neobdrží své peníze zpět. Otec a matka zdravotně postiženého potomka zároveň musí penzijnímu fondu předložit notářsky ověřené záruky, že do 6 měsíců ode dne splacení všech dluhů vůči bance řádně vyhotoví všechny doklady. Problém je v tom, že implementace výše uvedených záruk není právně upravena a rodiče často zanedbávají své povinnosti. V tíživé situaci zůstávají jen ti, kteří jsou potenciálním kupcem bytu od „bezohledného“otce či matky. Jde o to, že po dosažení věku osmnácti let mohou jejich děti takovou transakci napadnout u soudu, a nezáleží na tom, zda rodiče úmyslně „zpoždění“nebo z nedbalosti. V každém případě před uzavřením takových transakcí neuškodí využít služeb kvalifikovaného právníka.