Mám si teď koupit byt? Vyplatí se nyní koupit byt na Ukrajině nebo na Krymu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Mám si teď koupit byt? Tato otázka bude samozřejmě vždy aktuální, protože pro člověka je vlastnictví vlastního životního prostoru nezbytnou podmínkou pro šťastný rodinný život.

Otázka, zda se nyní vyplatí kupovat byt, je zásadní pro ty, kdo považují nemovitost za výhodnou investici. Tak či onak, ale nelze na to jednoznačně odpovědět, protože dnes má takový obchod své plusy i mínusy.

Výstavba se zpomaluje, zatímco poptávka roste

Je třeba zdůraznit, že obecně byty u nás za poslední rok zlevnily. A právě v současné době byste si měli pořídit bydlení, které podle odborníků po nějaké době rozhodně poroste na hodnotě. Jinými slovy, otázka: „Vyplatí se nyní koupit dům?“by měla být zodpovězena kladně. Proč?

Faktem je, že za posledních 12 měsíců se objem plánované výstavby snížil o třetinu, což přispěje k nárůstupoptávka po metrech čtverečních.

Devalvace národní měny je pozitivním faktorem pro nákup bydlení

Není žádným tajemstvím, že ti, kteří své úspory ukládali v americké měně, byli ve výhodné pozici. Pro ně je otázka, zda se nyní vyplatí kupovat bydlení, jasná jako „boží den“. Každý ví, že ceny bydlení jsou vázány na rubl a národní měna vůči dolaru pravidelně oslabuje. Samozřejmě, že pokud před pár lety byl nákup bytu s nahromaděnými „zelenými“penězi poměrně obtížným úkolem, dnes je to mnohem jednodušší. Navíc odborníci tvrdí, že dolar se v budoucnu nezlevní.

Má smysl kupovat nemovitost ve velkých městech

Je třeba poznamenat, že v současné době je výhodné pořídit si bydlení v metropoli nebo na nejbližším předměstí.

Zejména území „nové Moskvy“se rychle rozšiřuje, populační růst se zvyšuje, což znamená, že nárůst poptávky po bytech v těchto oblastech není daleko. Po zakoupení jednopokojových a dvoupokojových bytů v novostavbách poblíž Moskvy je budete moci za pár let výhodně prodat.

Investice do nemovitostí

Koupi bydlení by nyní měli zvážit ti, kteří mají volný kapitál a nevědí, kam ho investovat. Vklady v rublech dnes nepřinesou významný zisk, ale peníze investované do nemovitostí se pravděpodobně nebudou znehodnocovat. Rezidenční byty s rozvinutou infrastrukturou jsou vždy k dispozicirychle prodat, dobře nebo pronajmout – což také přinese dobrý zisk.

Jsou dnes hypoteční úvěry ziskové

Mnoho samozřejmě znepokojuje otázka, zda se nyní vyplatí kupovat byt s hypotékou.

Abychom byli spravedliví, je třeba poznamenat, že významná část bankovních struktur nyní začala „omezovat“programy hypotečních úvěrů. Navíc se dřívější úrokové sazby u nich zvýšily, protože ruská centrální banka zvýšila diskontní sazbu.

Zejména Sberbank přestala na určitou dobu vydávat hypotéky zajištěné bytem a autem.

Při zvažování, co se stane s úvěry na byty, bychom se měli zaměřit na následující: „Jaká po nich bude poptávka?“Někteří odborníci se domnívají, že za současné situace mohou úrokové sazby v rublech dosáhnout 20 %. Přirozeně, že v takové situaci je jen málo lidí, kteří chtějí získat dlouhodobý úvěr. Ti, kteří naléhavě potřebují zlepšit své životní podmínky, mohou jít do takových obtížných podmínek. Budou se však snažit brát si půjčky na co nejkratší dobu. To vše sníží poptávku po bydlení. co to bude znamenat? Pouze byty zlevní.

Zároveň jiná část analytiků říká, že kurz rublu bude klesat souběžně se snižováním cen ropy, což nakonec vyvolá „zmrazení“na trhu bytové výstavby. Bude tedy méně nabídek, ale ceny v rublech zůstanou.

Vzit si hypotéku, nebo nevzít? Pokud budou ceny nemovitostí nadále klesat, můžete stále riskovat. Pokud však zůstanou po nějakou dobu fixní, trh hypotečních úvěrů se nevyvine. Tak či onak, ale odborníci nedoporučují v letošním roce uzavřít úvěrovou smlouvu na koupi bydlení, a to z důvodu existence závažných finančních rizik. V každém případě je vysoká pravděpodobnost, že podmínky pro získání úvěru na koupi nemovitosti budou ze strany banky zpřísněny.

Je nutné investovat do nových budov

Zcela relevantní je otázka, zda se nyní vyplatí kupovat byt v novostavbě? Podle většiny analytiků ceny nových budov v rublech porostou. Částečně je to dáno tím, že mnoho developerů a prodejců je zvyklých nastavovat hodnotu nemovitostí v amerických a evropských měnách. Růst cen byl navíc vyvolán růstem cen stavebních materiálů a dalších služeb developerů. Jinými slovy, náklady na zboží rostou a stavební firmy v tomto ohledu nechtějí utrpět ztráty. Náklady na novostavby uváděné do provozu dnes jsou tedy srovnatelné s cenami, za které se prodávají objekty patřící do kategorie sekundárního bydlení.

Zvýšení cen bytů v nové budově také vyvolalo zvýšení diskontní sazby hypoték stanovené centrální bankou.

Poptávka po nových budovách se však snížilabezvýznamný. Mnoho lidí kupuje "primární", protože je stále levnější než bydlení kategorie "použité". Provedení transakce pro novou budovu je jednodušší než pro objekt sekundárního trhu s nemovitostmi. Obyvatelé si navíc mohou samostatně zvolit dispoziční řešení bytů, což je také výhodou koupě objektu kategorie „primární“realitní trh.

Vyplatí se tedy nyní koupit v roce 2015 byt v novostavbě? Pokud máte volné finanční prostředky, které chcete výhodně investovat, tak samozřejmě ano. Zde je však třeba učinit důležité upozornění: musíte jednat pouze se spolehlivým developerem nebo stavební společností, která může poskytnout seriózní bankovní záruky.

Má smysl dnes investovat do jámy

V této souvislosti bych rád upozornil zájemce o otázku: „Vyplatí se nyní kupovat byt v rozestavěném domě“? Jsou zde obrovská rizika, že finanční potenciál stavební firmy neumožní dokončit výstavbu bytového zařízení. V každém případě musíte přijmout určitá opatření: zkontrolujte smlouvu uzavřenou s developerem, zda je v souladu se zákonem upravujícím sdílenou výstavbu. Také nezapomeňte, že tento dokument musí projít registrační procedurou u vládních agentur. Kromě toho se ujistěte, že stavitel má důvěryhodnou pověst.

To lze provést pomocí různých informacízdrojů tím, že přezkoumá a analyzuje recenze těch lidí, kteří využili služeb vývojáře. A samozřejmě požádejte stavební firmu o kopie povolení k výstavbě konkrétní nemovitosti.

Vyhlídky na koupi domu na Krymu

Dnes mnoho Rusů projevuje značný zájem o otázku, zda se nyní vyplatí koupit byt na Krymu. Zdálo by se, že poté, co se poloostrov stal „ruským“, otevírají se vyhlídky na pořízení bydlení nejrůžověji. Stále rekreační oblast. Neměli bychom však zapomínat, že krymský trh s nemovitostmi dnes potřebuje vážné investice od státu. Především je nutné kvalitativně modernizovat infrastrukturu regionu, což umožní zlevnit dodávky stavebních materiálů - pouze v tomto případě budou ceny rezidenčních bytů na Krymu přijatelné. Aktuálně zaznamenává poloostrov nárůst poptávky po bydlení v kategorii sekundárního trhu. Zvláštní zájem o něj projevují ruští podnikatelé, kteří plánují otevřít hotel. Po krymských bytech pokukují i zástupci středně velkých podniků.

Situace na Ukrajině

Určitě není mnoho Rusů, kteří by si dnes dělali starosti, zda se jim nyní vyplatí kupovat byt na Ukrajině. Ale jsou. Takže…

Není to první měsíc, co musíme konstatovat, že realitní trh v této zemi prochází těžkými časy. Objemy prodejů klesly na minimum, napjaté prostředí akrize v ekonomice má negativní dopad na její vývoj.

Je třeba poznamenat, že odborníci varují před nákupem bydlení v ukrajinských novostavbách, protože místní developeři je staví, jak říkají, z posledních sil. Pokud jde o objekty kategorie sekundárního trhu s bydlením, dnes má mnoho Kyjevanů tendenci prodávat byty za snížené ceny, protože „klid“na trhu bude na dlouhou dobu dominovat. Vedoucí pozice z hlediska tržeb dnes zaujímají regiony Kyjev, Dněpropetrovsk, Charkov a Odessa.

Někoho zajímá otázka: „Vyplatí se teď koupit byt v Charkově?“Je třeba poznamenat, že poptávka po bytech v tomto ukrajinském městě klesla téměř třikrát. V současnosti se měsíčně prodá a nakoupí jen do tří set objektů. Byty podle analytiků kupují především ti, kdo mají úspory v cizí měně. Poskytují si tak příležitost vydělávat peníze pronájmem bydlení.