Mám nyní prodat svou nemovitost? Mám prodat nemovitost v roce 2015?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Mám nyní prodat svou nemovitost? Tato otázka jistě znepokojuje velké množství obyvatel naší obrovské země. Tak či onak, krize v ekonomice a nejistota úmyslů kupujících rozdělit se se svými úsporami za účelem pořízení bydlení dnes děsí prodejce bytů, v důsledku čehož trh s nemovitostmi "značí čas".

Je třeba zdůraznit, že v současné době neexistují žádné „levné“a ziskové nabídky na prodej sboru a co výrazně „zlevnilo“, není většinou poptávka.

Situace s nemovitostmi

Pokud vás vážně zajímá, zda nyní nemovitost prodat, pak vězte, že většina majitelů „dobrých“bytů s vyjednáváním s potenciálními kupci nespěchá. Ceny předražených bytů však nadále klesají, což může nakonec vést k určitému oživení trhu jako celku.

Ziskové nebo ne

Mám prodat svou nemovitost? Nyní je rok 2015, takže tato otázka je skutečně aktuální.

Někteří majitelé bytů na prodej směle prohlašují:"Ozveme se za šest měsíců a možná učiním konečné rozhodnutí." Co vedlo k takovému chování? Přirozeně si váží naděje, že jejich byty po určité době zdraží.

Otázka, zda nyní prodat nemovitost, je předmětem zvláštního zájmu investorů. Samozřejmě jsou nuceni neustále držet „ruku na tepu“, aby nebyli poraženými poté, co byly peníze investovány do nemovitosti.

Dynamika realitního trhu

Kolaps kurzu rublu nemohl ovlivnit náladu ve společnosti, protože je jedním z nejjasnějších indikátorů blížící se krize. Na tomto pozadí začaly ceny růst. A samozřejmě otázka, zda nyní nemovitost prodat, se stala prvořadou důležitostí. Je zcela přirozené, že by se náklady na byty a domy měly zvýšit.

Upozornění odborníků: za poslední rok se ceny nemovitostí zvýšily v průměru o 10 %, domy a byty ekonomické třídy zdražily o 15 %, byty prémiové třídy o 9 %.

Tak či onak, ale ti, kteří chtějí vědět, zda se nyní vyplatí nemovitost prodat, by měli pochopit, že mince má i „odvrácenou stranu“. V současné době na trhu dochází k poklesu aktivity, která se postupně přeměňuje ve fázi „odpočinku“. Vysvětluje se to docela jednoduše: Rusové se v tak těžké době bojí investovat „své těžce vydělané peníze“do domu nebo bytu. V důsledku toho poptávka na trhu s nemovitostmidnes je nízká. Prodejce bytu tak dnes „svého“kupce najde jen velmi těžko. Je snadné odhadnout, že v průběhu času povede nárůst počtu nabídek k poklesu cen.

Pro a proti

Vyplatí se tedy prodat nemovitost hned, nebo můžeme počkat?

Je třeba poznamenat, že v současné době analytici vyjádřili několik úhlů pohledu na tuto záležitost, které se od sebe radikálně liší. O čem si povíme podrobněji později.

Prodejci bytů v Moskvě a Petrohradu mohou výhodně prodávat nemovitosti

Někteří odborníci s jistotou tvrdí, že dynamika poklesu cen bytů a domů je v rané fázi a nezasáhla všechny ruské regiony. Pokud mluvíme o velkých metropolitních oblastech, pak náklady na nemovitosti v nich naopak vzrostly, i když ne tak výrazně. Ukazuje se, že pro obyvatele Moskvy a Petrohradu je otázka: „Vyplatí se prodávat nemovitost nyní – v roce 2015?“vyřešeno. Samozřejmě ano, jinak se můžete později jednoduše přepočítat.

Nespěchejte s nákupem domu

Další část analytiků je toho názoru, že silné výkyvy neovlivní realitní trh. Obytné byty stejně jako dříve zůstanou ve stavu „spolehlivého“aktiva, které se později vyplatí „více než“.

Tak či onak, ale občané, které zajímá otázka zdaAť už prodávat nemovitost v roce 2015, bude zajímavé vědět, že poptávka na trhu zůstane minimální a ani tito jednotliví kupující se s nákupem bydlení nehrnou. Pořízení bytu či nemovitosti tak má smysl odkládat. Většinu lidí však v žádném případě neopustí představa, že nemovitost je výhodná investice. Na druhou stranu si málokdo troufne přesně předpovědět, kdy ekonomická krize skončí. Na tomto pozadí se mnoho analytiků obává opakování scénáře z roku 2008.

Nová daň z nemovitosti

Nevíte, zda byste měli prodat svou nemovitost? V roce 2015 vstupují v platnost novely legislativy, které zavádějí novou daň z nemovitosti. Tato skutečnost je také dalším důvodem, proč poptávka po rezidenčních bytech poklesla.

Na co by se potenciální prodejci domů měli zaměřit

Dnes autoritativní analytici ruského trhu s nemovitostmi vypracovali několik doporučení, zda prodat nemovitost v krizi.

Podle jejich názoru bydlení zdraží, ale ne moc – v průměru o 1 až 3 %. Je třeba poznamenat, že počet kupujících pro „sídla“kategorie business a premium class se snížil, protože nová daň z nemovitosti bude vypočítána s přihlédnutím ke katastrální hodnotě nemovitosti.

Nemáte nejmenší ponětí, zda nyní svou nemovitost prodat? V roce 2015 potenciální prodejci rezidenčníchbytů, musíte se psychicky připravit na to, že ceny bytů a domů klesnou v průměru o 10-15%.

Nestabilita na ruském trhu s nemovitostmi bude převládat minimálně do léta tohoto roku.

Podmínky, za kterých je vhodné byt prodat

Odborníci identifikovali několik podmínek, kdy má smysl prodávat rezidenční byty v krizi.

Za prvé, mluvíme o situaci, kdy prodávající okamžitě investuje do jiné nemovitosti. Za druhé, pokud se prodává levný byt v novostavbě. Za třetí, pokud prodávající naléhavě potřebuje velké množství peněz. Je také nutné vzít v úvahu skutečnost, že s dokončením transakce by se nemělo váhat: maximální období jsou první dva měsíce běžného roku. V ostatních případech je lepší prodej domu či bytu odložit, jinak můžete přijít o cca 15 % skutečné hodnoty objektu.

Věci k zapamatování

Naprosto nerentabilní dnes bude vypadat obchod, v jehož rámci bude byt prodán a peníze za něj přijaté budou uloženy na bankovní zálohu a prodejce je hodlá po nějaké době použít. Rezidenční nemovitost je v každém případě stabilním aktivem a po skončení ekonomické krize přinese „reálný“zisk, ale finanční kapitál získaný za prodej může v krátké době znehodnotit, zejména na pozadí neustále klesající směnný kurz rublu.

Je třeba zdůraznit, že v současnosti u nás pokračuje „stavební boom“a poptávka po novostavbách se nemění. Odborníci jsou zároveň přesvědčeni, že v období ekonomické nestability bude aktivita na sekundárním trhu s nemovitostmi nízká. V žádném případě to neznamená, že se musíte snažit najít kupce pro své byty co nejdříve - po krizi se situace narovná.

Při rozhodování, zda nyní prodat nemovitost, je třeba mít na paměti jednu důležitou věc: trh je cyklický, recese je následována vzestupem, a proto má prodávající po krizi všechny šance prodat svůj byt na vyšší cena.

Tři postuláty, které udržují trh s nemovitostmi

Existuje několik faktorů, které určují vývoj trhu s nemovitostmi:

1. Domácí podnikání určuje nabídku a poptávku. Přirozeně, když neexistuje první, nemá smysl pracovat na druhém. Každý renomovaný realitní makléř dokáže kompetentně analyzovat situaci a sám zjistit, jaké jsou skutečné šance na ziskový obchod. Pokud majitel bytu není ochoten prodat svůj dům za 20 % pod skutečnou hodnotu nebo dokonce pod cenu, pak zkušený realitní makléř pochopí, že stěží stojí za to věnovat čas a úsilí takovému obchodu.

2. Práci na realitním trhu určují i kauzální vztahy. Jinými slovy, prudký pokles aktivity vede ke kolapsu cen, takže nelze očekávat rychlé oživení trhu.

3. Trh s nemovitostmi je cyklický: po recesi následuje vzestup apak zase spadne. Vzhledem k tomuto faktoru si můžete vždy přibližně spočítat, kdy bydlení zdraží nebo zlevní.

Závěr

O prodeji nemovitosti se samozřejmě každý rozhoduje sám. Píše se rok 2015, v této z ekonomického hlediska těžké době se nelze plně spolehnout na statistiky uváděné na fórech a portálech. Zpravidla zveřejňují informace, které jsou pro konkrétního člověka přínosné. Také by se nemělo absolutně věřit fámám, zvláště pokud jde o obchod, jehož částka se odhaduje na několik desítek tisíc dolarů.

Každý majitel domu by měl pochopit, že v současné době se dobře prodávají byty, které jsou bezvadné svými hlavními parametry a za které žádají „adekvátní“cenu.