Vyplatí se nyní kupovat nemovitost na Krymu na hypotéku?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Mám koupit nemovitost hned? Tato otázka jistě znepokojuje 99 % Rusů, kteří jsou nuceni pronajímat bydlení. Pořízení bytu nebo domu však bylo vždy považováno za jeden z nejlepších způsobů, jak provést ziskovou investici.

Výběr strategie

Otázka, zda se vyplatí kupovat nemovitost, se nyní stává dvojnásobně aktuální, protože americká měna pravidelně zdražuje a ruský rubl nemůže dosáhnout stability. Zdálo by se, že vše je jednoduché: nejlepší způsob, jak ochránit své těžce vydělané peníze před inflací, je koupit si dům. Většina našich krajanů je přesvědčena, že ceny bytů budou v budoucnu jen růst. Při rozhodování o otázce: „Vyplatí se nyní kupovat nemovitost? - musíte vzít v úvahu následující faktor. Dnes si člověk nemůže být jistý stabilitou dolaru, rublu a cenou za metr čtvereční.

Odborníci poznamenávají, že dnes by se člověk neměl dopouštět unáhlených činů v touze získat pro sebe maximální prospěch. Kupující by měli pamatovat na následující: neočekávejte, že hodnota nemovitosti kvůli krizi klesne. A majitelébyty a dodavatelé by měli vzít v úvahu, že nemá smysl dlouho čekat, než ceny bydlení stoupnou.

Primární trh s nemovitostmi se postupně rozvíjí

Mám koupit nemovitost hned? Samozřejmě ano, pokud se bavíme o novostavbách. V současné době se poptávka v tomto segmentu trhu zaktivizovala, je potřeba do něj investovat peníze. Významná část developerů od loňského roku nezměnila ceny rublů – to je závažný argument ve prospěch koupě bytu v rozestavěném domě. Zároveň by se nemělo být příliš pomalé v přijímání pozitivního rozhodnutí, protože stavební firmy po nějaké době zvýší ceny novostaveb kvůli růstu cen materiálů, inženýrských systémů a nosičů energie a zvýšení zájmu sazby za půjčky.

Je dnes hypotéka zisková

Velké množství Rusů se obává otázky, zda se nyní (2015) vyplatí kupovat nemovitost na hypotéku?

Na tuto otázku nelze jednoznačně odpovědět. Na jedné straně se zvýšily bankovní úroky z úvěrů, na straně druhé byl zahájen program účasti státu na dotačních programech hypotečních úvěrů. Pokud mluvíme o hypotékách na nové budovy, pak se objekty primárního trhu s nemovitostmi prodávají za sazbu 11-12%. Někteří developeři mimo jiné nabízejí za určitých podmínek snížení výše zakázky dotovanou sazbou, což dále snižuje náklady na bydlení. Tedy v této souvislosti otázka, zda je nyníkoupě nemovitosti na hypotéku má jedinečné řešení. Kupující vyhrává: ušetří na slevách, má povolenou rezervaci ubytování na dlouhou dobu, dostává platbu na splátky.

V každém případě je nyní zřejmá odpověď na otázku, zda se vyplatí kupovat nemovitost na hypotéku. Již leden 2015 vykázal pozitivní dynamiku ve výše uvedeném segmentu trhu: bankovní sazby klesly z 20 % na 16 % (nové budovy - 14,9 %).

Ceny budou pod tlakem

Na sekundárním trhu s nemovitostmi se rozvinula zvláštní situace. Navzdory tomu, že se značná část potenciálních prodejců rozhodla prodej odložit, určitá možnost výběru stále zbývala.

Tak či onak má smysl kupovat byt z druhé ruky z toho prostého důvodu, že dnes má kupující právo diktovat podmínky prodávajícím, což znamená, že je velká pravděpodobnost, že koupí byty za nižší cena. Majitel domu je zase nucen k ústupkům, protože si není jistý, zda za pár měsíců dojde ke zhodnocení nemovitosti. V kategorii ekonomické třídy mohou slevy dosáhnout 150 000 rublů.

Krymský trh s nemovitostmi

Dnes velké množství Rusů zvažuje možnost pořízení bydlení v J altě, Kerči a Sevastopolu. Vynikající klimatické podmínky, malebná příroda, úrodná půda – to vše povzbuzuje investory k rozvoji podnikání v této konkrétní geografické oblasti,která se nedávno dostala pod jurisdikci Ruska.

Samozřejmě, dnes je jednou z palčivých otázek, zda se nyní vyplatí kupovat nemovitost na Krymu. Pojďme se na to podívat blíže.

Ceny rostou

Pobřeží Krymu má jasné hranice, a proto zde není dostatek místa pro každého.

Vzhledem k hustotě pobřežní zástavby však stále bude čas zaujmout pohodlné místo na slunci. Obecně je stále dostatek volného území, ale to neznamená, že by investoři měli s transakcemi váhat: ceny krymské půdy postupně rostou. Pokud jde o nejslibnější oblasti (jižní pobřeží Krymu), ty jsou již z 99 % obsazeny.

Je nyní výhodné kupovat krymské nemovitosti

Otázku, zda koupit nemovitost na Krymu, je samozřejmě třeba posuzovat z různých úhlů. Mnohé děsí zmatky v právním rámci republiky, registr transakcí s nemovitostmi je třeba uvést do souladu s ruskou legislativou, což vyžaduje určitý čas. Infrastruktura poloostrova také zanechává mnoho přání: mnoho zařízení nebylo opraveno od dob Sovětského svazu. A samozřejmě pro rozvoj ekonomiky je potřeba postavit most přes Kerčský průliv. Přesto lze na otázku, zda se vyplatí kupovat nemovitost na Krymu po přistoupení republiky k naší zemi, odpovědět kladně.

Pokud použijete kompetentní přístup k investování, můžete nejen výhodně získat dům na J altě, ale také jej po nějaké době prodat. Pokud se vaše apartmány nacházejí několik set metrů od moře, může být užitek z prodeje až trojnásobný, protože poptávka po takových nemovitostech je neuvěřitelně vysoká.

Koupě bydlení na Krymu by měla být také proto, že jej lze pronajmout ihned po transakci. Dacha, domy, chaty v krymských vesnicích jsou mezi nájemníky velmi žádané, takže tento obchod může přinést poměrně dobrý příjem na sezónu. Samozřejmě byste neměli počítat se super zisky, protože úroveň služeb stále ponechává mnoho přání. Postupem času se však situace v tomto smyslu srovná.

Nedokonalý právní rámec

S ohledem na otázku, zda se vyplatí kupovat nemovitosti na Krymu po připojení poloostrova k Rusku, je třeba říci, že v legislativě existuje vakuum, které se nahromadilo v důsledku přechodu z jednoho právní oblast do jiné.

V současné době neexistuje na Krymu žádná skutečná příležitost zaregistrovat transakce s nemovitostmi, ale tento faktor nijak nesnížil poptávku Rusů po rekreačních zařízeních. Za takových podmínek se ceny krymských bytů přikradly nahoru.

Pozor na podvodníky

Je třeba poznamenat, že místní podvodníci využili zmatku v regulační sféře Krymu. Rusové, kteří při transakcích snemovitosti dát zálohu, stát se obětí podvodníků, kteří se vydávají za vlastníky bytů a domů, ale ve skutečnosti jimi nejsou. Faktem je, že dnes je přístup do registru omezený, takže je poměrně obtížné určit, kdo je zákonným vlastníkem bytu. Je téměř nemožné zjistit, zda jsou na nemovitosti uvalena nějaká věcná břemena.

V tak nejisté právní oblasti vypadá krymské pobřeží z hlediska investiční atraktivity jako riskantní objekt a podvodníci toho samozřejmě využívají. Velmi často nepoctiví podnikatelé padělají doklady o vlastnictví rezidenčních nemovitostí.

Podle zpráv médií byly registry nejprve vypnuty v nouzovém režimu, což podvodníkům umožnilo shromáždit potřebné informace o pravých dokumentech a následně si z nich vytvořit kopie.

Doporučení pro ty, kteří se rozhodnou investovat do krymských nemovitostí

Pokud se rozhodnete investovat své úspory do krymských nemovitostí, postupujte podle níže uvedených doporučení.

1. Počkejte na zahájení prodeje nemovitosti: v podmínkách, kdy budou peníze za byt převedeny po vyřízení papírů o převodu vlastnictví (v registračním úřadu). Jinak se může stát, že neuvidíte nejen byty či domy, ale ani své vlastní peníze. Pamatujte: podvodníci jsou ve střehu!

2. Výpočet potenciálních výhod investování do krymských nemovitostí,nezapomeňte analyzovat vyhlídky na vývoj negativního scénáře zhoršení vztahů s Ukrajinou. Na druhou stranu byste neměli panikařit, protože přítomnost ruské armády na poloostrově je již zárukou bezpečnosti.

3. Při analýze dynamiky růstu cen nemovitostí na poloostrově a vyhlídek rozvoje podnikání v tomto segmentu trhu nezapomeňte čas od času sledovat realizaci stavby mostu přes Kerčský průliv. Pouze silniční a železniční komunikace učiní z poloostrova ekonomicky prosperující region. Zejména most přes ostrov Tuzla je považován za perspektivní z hlediska investic, což zahrnuje rozdělení Kerče na dvě části.

4. Při vývoji podnikatelského plánu pro investování kapitálu do krymských nemovitostí by se člověk neměl ve všem spoléhat na názor místních odborníků. Neznají všechny nuance a jemnosti ruského právního systému, proto by při hledání právníků, realitních kanceláří, projektantů měl být použit selektivní přístup.