Kdy mohu prodat byt po koupi: časové rámce, placení daní a odborné poradenství

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

V Rusku jsou transakce s nemovitostmi docela běžné. Lidé darují, sdílejí, dědí a prodávají byty, domy, chaty a pozemky. To vše je skvělý způsob, jak získat jak velké množství peněz, tak báječnou investici, která „nevyhoří“při pádu ekonomiky. Kdy mohu prodat byt po jeho koupi? Jak to udělat v tom či onom případě? Jakým výzvám čelí dnešní prodávající a kupující? A musím po transakci platit daně? Odpovědi na to vše jistě pomohou každému. Je možné, že pro občana bude lepší transakci odložit.

Právo na prodej

Za prvé, pojďme zjistit, zda vlastníci mohou prodat své nemovitosti. Možná to není nejlepší nápad?

Podle zákona má člověk právo dělat si se svým majetkem co chce – dávat, zcizovat, přidělovat podíly, ničit, převádět děděním, směňovat atp. Nezpůsobí-li čin škodu jiným osobám a cizímu majetku, lze jej provést zákonnou cestousmysluplné transakce.

Pokud má byt několik vlastníků, budete muset buď nejprve nabídnout ostatním vlastníkům odkup jejich podílu, nebo se dohodnout na společné dohodě. Ale kdy by to mělo být provedeno? A jak na to?

Metody prodeje

Jak dlouho můžete prodat byt po koupi? Na takovou otázku bohužel žádný právník není schopen dát jednoznačnou odpověď. Jde o to, že legislativa Ruské federace nestanoví žádné zvláštní lhůty pro prodej majetku. Za určitých okolností však bude transakce obtížná.

Můžete prodat nemovitost:

• přes realitní kanceláře a realitní kanceláře;
• sami.

V prvním případě se vše udělá za prodejce – a ten udělá reklamu, umístí ji a najde zákazníky. Provádění prodeje prostřednictvím agentury je navíc právně správný přístup. Pouze za služby zprostředkovatelů je účtována provize. Ne vždy to potěší přímé účastníky operace.

Samoprodej nemovitosti vyžaduje spoustu času a úsilí. Osoba ale nebude muset znovu platit provizi. Přitom každý se sám rozhodne, jak nemovitost prodá.

Legislativa o okamžiku uzavření transakce

Kdy mohu prodat byt po jeho koupi? Jak jsme již řekli, legislativa Ruské federace neuvádí žádné přesné časové rámce v této otázce.

Co to znamená? Zákon umožňuje ihned po převodu vlastnického práva k objektuprovádět s ním právní úkony. Ale je lepší do toho nespěchat. A jsou pro to důvody.

Termín pro provádění změn v USRN

Je možné byt po koupi ihned prodat? Ano, včetně hypoték. Jen je lepší, jak již bylo zmíněno, nespěchat. Alespoň pro začátek se pronajímateli doporučuje provést změny v USRN. V opačném případě mu nebude vydán výpis z katastru nemovitostí. Toto je extrémně důležitý dokument, který se určitě objeví v dohodě.

Údaje v USRN jsou opraveny během 5–10 dnů. Po této lhůtě se majitel může dostavit do Rosreestru a vyzvednout si výpis zavedeného formuláře. Nahradí katastrální pas, osvědčení o vlastnických právech a osvědčení o registraci.

Předčasný prodej – stará nemovitost

Mohu prodat byt ihned po koupi? Obecně platí, že legislativa Ruské federace nemá v této otázce žádná omezení. Hlavní věcí je vzít v úvahu nuance transakce a řádně se na ni připravit.

Prodat byt rok po koupi je docela reálné. I den po uzavření transakce má vlastník právo nakládat se svým majetkem. Pouze, jak již bylo zmíněno, ne vždy se jedná o ziskový čin.

Věc se má tak, že po zcizení majetku bude muset člověk zaplatit daň z příjmu. Je to 13 % z částky uvedené v kupní smlouvě.

Kdy mohu prodat byt po jeho koupi? Alespoň okamžitě, ale u nemovitostí zakoupených před rokem 2016, pokud bude operace provedena dříve, budejednat zdanění. Platí na objekt po dobu 3 let.

Rychlé jednání – nová pravidla

V roce 2016 se ale situace poněkud změnila. Je možné po koupi prodat nový byt? Ano, hlavní věcí je vzít v úvahu všechny vlastnosti příslušné právně významné operace.

Pokud je nemovitost zakoupena po roce 2016, bude zdanění platné po delší období. Totiž 5 let. Proto se doporučuje s prodejem nemovitosti nespěchat.

Když neexistují žádné daně

Kdy mohu prodat byt po jeho koupi? Dle zákona - ihned po převodu práv k nemovitosti na nového vlastníka. V praxi občané často čekají na určitý okamžik. Konkrétně osvobození transakce od zdanění.

Z výše uvedeného vyplývá, že po prodeji nemovitosti nebudete muset platit daň, pokud:

• majetek získaný před rokem 2016 a od té doby uplynulo více než 36 měsíců;
• nemovitost byla zakoupena po roce 2016 a od převodu práv k objektu uplynulo více než 5 let.

Neexistují žádné další legální způsoby, jak osvobodit transakci od zdanění. To vše je nesmírně důležité. Zejména pro transakce s nemovitostmi.

Pokud existuje hypotéka

Je možné prodat byt po koupi na hypotéku? Ze všeho výše uvedeného ano. Ale hypotéka je zvláštní zátěž. A transakce s takovou nemovitostí nejsou příliš žádané.

Za prvé, abyste mohli prodat hypoteční nemovitost, budete muset získatpovolení od banky, kde byl úvěr na bydlení čerpán. Finanční společnosti v Ruské federaci často neumožňují přeprodej majetku s věcným břemenem.

Zadruhé, najít kupce i přes realitní kancelář bude extrémně problematické. Nemovitosti zatížené věcným břemenem nejsou na trhu s nemovitostmi žádané.

Za třetí, po transakci bude prodávající stále muset platit daň. To znamená, že obchod není vždy ziskový.

Z výše uvedeného vyplývá, že je lepší nejprve uzavřít hypotéku nebo počkat pár let a poté dát nemovitost k prodeji. Jakmile bude břemeno ve formě úvěru na bydlení odstraněno, zvýší se pravděpodobnost úspěšné a rychlé transakce.

Pokyn: prodejte nemovitost sami

Kdy mohu prodat byt po jeho koupi? Nejlépe 5 let po převodu práv k objektu nebo po uzavření hypotéky. Tyto triky vás ušetří zbytečných problémů.

Jak nakupovat a prodávat? Začněme tím, že se na proces podíváme přes realitní kancelář. Předpokládejme, že nemovitost má pouze jednoho vlastníka.

V tomto případě prodejce:

1. Shromážděte určitý balík dokumentů. Promluvíme si o něm později.
2. Kontaktujte realitní kancelář a zaplaťte za služby zprostředkovatele, který vysvětlí vaše přání.
3. Kontaktujte kupující nalezené agenturou.
4. Ukažte byt. To obvykle provádí realitní makléř.
5. Prodiskutovat podrobnosti dohody. Uspořádejte například aukci.
6. Přijďtedohodnutý čas realitní kanceláři s předem připravenými dokumenty a podepsání „kupní“smlouvy.
7. Získejte peníze a dejte kupujícímu potvrzení o přijetí a převodu a také potvrzení o doručení peněz.
8. Předejte klíče novému majiteli domu.

To je ono. Po provedených úkonech bude byt prodán. Nyní zbývá podat daňové přiznání u Federální daňové služby a v případě potřeby zaplatit daň.

Důležité: daň z nemovitosti bude muset být zaplacena ještě rok po uzavření kupní smlouvy.

Pokyn: prodej na vlastní pěst

Jak brzy můžete prodat byt po koupi bez daně? Pokud byla nemovitost zakoupena před rokem 2016 - po 3 letech, jinak - po 5 letech po převodu práv ke konkrétnímu objektu.

A jak nemovitost prodat sami? K tomu člověk potřebuje:

1. Připravte si byt a dokumenty pro transakci.
2. Vyfoťte nemovitost a udělejte oznámení.
3. Umístěte reklamy na prodej nemovitosti na všechny druhy nástěnek a novin.
4. Kontaktujte potenciální klienty a domluvte si ukázku bytu.
5. Během schůzky s kupujícími odpovězte na všechny otázky týkající se nemovitosti a pokud je to možné, provádějte aukce.
6. Pokud je kupující s bydlením spokojen, dohodněte se na datu transakce.
7. V dohodnutou dobu se dostavte k notáři s předem připravenými certifikáty a podepište kupní smlouvu.
8. Vydejte příjem peněz od prodejce.
9. Předejte klíče od bytu a akt převzetí a předání objektu.
10. Vyzvedněte si kopii smlouvy o „nákupu a prodeji“.

Nezní to tak děsivě, jak to zní. Hlavní věcí je správně se připravit na operaci. Bez určitých dokumentů nebude možné tento úkol zvládnout.

Reference nabídky

Je možné byt po koupi ihned prodat? Ze všeho výše uvedeného vyplývá, že ano. Ale je lepší počkat na osvobození od daně.

Chcete-li prodat dům, budete si muset připravit:

• prodejní smlouva;
• výpis USRN;
• názvové dokumenty pro objekt;
• pasy stran;
• povolení manžela k obchodu (od kupujícího a prodávajícího);
• oddací list;
• manželská smlouva (pokud existuje);
• Souhlas spoluvlastníků s provozem nebo odmítnutí odkoupení.

To by mělo stačit. Pokud je vlastníkem objektu nebo jeho podílu dítě, musíte si navíc připravit:

• souhlas rodičů a opatrovníků s operací;
• rodný/adopční list;
• dětský pas (pokud je k dispozici).

V praxi není bydlení ve vlastnictví dítěte žádané. Prodej je extrémně problematický.