Pod střechou domu už nejsem můj: jak prodat byt na hypotéku

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Není neobvyklé, že někdo prodá obytný prostor navíc a chce se co nejdříve dohodnout, ale bohužel momentálně nejsou žádní kupci, kteří by byli ochotni zaplatit – každý plánuje získat vlastní metry čtvereční tím, že se uchýlí k hypoteční úvěr. Jak prodat byt na hypotéku a ne za hotové? Jaké nuance vás jako prodejce nemovitostí čekají, pokud jste připraveni kontaktovat klienta banky? Jaký je rozdíl mezi transakcí prodeje domu prostřednictvím hypotéky a obvyklým schématem s platbou z vlastních prostředků?

Jaké jsou výhody prodeje prostřednictvím hypotéky?

Nelámejte si hlavu a přemýšlejte, jak prodat byt na hypotéku, je lepší se nejprve seznámit se všemi výhodami, které vám obchod s bankou přinese. Nejprve musíte pochopit, že pokud jste se s kupujícími dohodli, pak nebudou moci odmítnout nákup vašich metrů čtverečních, protože banka schválí nákup vašeho bytu a vy budete muset jen v klidu čekat aby finanční prostředky dorazily. Předschválená záruka nákupu vám umožní relaxovat aneztrať zákazníka.

Nedělejte si starosti s řadou formalit, pokud přemýšlíte o tom, jak prodat byt na hypotéku - banka převezme nebo zaváže dlužníka, aby splnil některé starosti spojené s přípravou dokumentů, provedením nezávislého posouzení, prokázání právní čistoty transakce a shromažďování dalších dokumentů. To je obrovské plus.

Než prodáte byt na hypotéku, ujasněte si: peníze určitě dostanete přesně v den, kdy to stanoví smluvní podmínky, a nebudou žádné problémy se zabezpečením platby - banka bude kontrolovat převod prostředků. Navíc vás rozhodně nečekají žádné nastrojení a podvody s padělanými bankovkami nebo smlouva sepsaná ve prospěch třetích stran.

Mimochodem, i při sezónním poklesu na realitním trhu nebo během krize můžete prodat svůj životní prostor, protože kupující si bude moci vzít peníze z banky a nespoléhat se na sebe síla. Nemusíte ani slevovat.

Jaký je rozdíl mezi prodejem bydlení prostřednictvím hypotéky?

Budete chvíli v limbu. Budete si muset počkat na rozhodnutí banky o poskytnutí hypotečního úvěru na koupi konkrétního bytu, ale pak už půjde vše hladce – postup pro získání hypotéky ve všech finančních institucích je již stanoven a nemusíte přemýšlet jaký je další krok – vše si promyslí věřitel.

Při přípravě nemovitosti na prodej se budete muset zapotitkupujícímu a prodávajícímu. Banka bude vyžadovat solidní balík dokumentů s údaji o kupovaném bytě. Poté, co se rozhodnete prodat byt prostřednictvím hypotéky, budete muset nejprve prokázat, že splňuje přísné požadavky a podmínky pro hypoteční úvěry této konkrétní banky.

Při předkládání dokumentů k registraci i při žádosti v bance musí balíček obsahovat všechny doklady k nemovitosti. Banka neposkytne úvěr na nelikvidní aktiva a bydlení musí být prodáno za tržní cenu. Takže vydělávat na čtverečních metrech obscénní kvality za přemrštěnou cenu pro vás nebude fungovat.

Prodat byt na hypotéku Sberbank je docela možné, navzdory názoru, že se jedná o nejnáročnějšího věřitele v zemi. Ale má na to plné právo, protože nabízí nejnižší náklady na vypůjčené prostředky a poskytuje vysokou spolehlivost transakcí.