Postup a fáze získání hypotéky ve Sberbank

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Hypotéka pro mnoho rodin je považována za jedinou možnost, jak koupit jejich bydlení. Transakční proces zahrnuje několik kroků. Je důležité se na ně připravit, aby vše splnilo podle norem zákona. Fáze získání hypotéky ve Sberbank jsou téměř stejné jako v jiných úvěrových institucích.

Jak se postup provádí?

Vyřízení hypotéky na primární bydlení netrvá příliš dlouho ve srovnání s tím sekundárním. Stačí si vybrat vývojáře, který pracuje pod programy Sberbank. Předmět koupě se bere jako zástava a finanční prostředky jsou převedeny na nákup bydlení.

Pokud kupujete nemovitost od předchozích vlastníků, tedy na sekundárním trhu, budete si muset složit hypotéku ve Sberbank. Kroky v tomto případě se mohou mírně lišit.

Kde začíná návrh?

Je nutné podrobně analyzovat programy nabízené klientům. Je třeba se zaměřit na požadavky kladené na dlužníky. Pouze pokud splníte, bude možné projít fázemi získání hypotéky vSberbank.

Požadavky zahrnují:

• Dosáhněte 21 let, ale ne více než 55 let k datu registrace.
• Státní registrace v místě vydání půjčky.
• Minimálně 1 rok praxe za posledních 5 let a alespoň šest měsíců na poslední pozici.

Ostatní banky mají stejné požadavky, ale mohou existovat další podmínky. Obvykle jsou rozpoznáni prostřednictvím webových stránek nebo od specialisty.

Studium trhu s nemovitostmi

Abyste mohli projít všemi fázemi získání hypotéky u Sberbank, musíte si nejprve prostudovat nabídky nemovitostí. Tím určíte výši půjčky, kterou bude nutné napsat do žádosti.

Informace lze získat prostřednictvím specializovaných agentur, studiem publikací v novinách, na internetových stránkách. Až bude známa cena bydlení, bude možné posoudit možnost úhrady první splátky z vlastních prostředků. Mnoho programů vyžaduje zálohu ve výši 10–20 %. Čím větší je tato částka, tím nižší je sázka.

Analýza programu

Chcete-li požádat o hypotéku u Sberbank, musíte si vybrat program. Následující kroky by měly být provedeny pouze v případě, že jsou podmínky půjčky zcela vyhovující. Sberbank nabízí 8 hypotečních produktů na primárním a sekundárním trhu. Existují programy pro mladé rodiny, vojenský personál, se státní podporou. Můžete také použít mateřský kapitál.

Nejvýhodnější sazbu nabízí program Hypotéka se státní podporou - 11,9 %. Podle ní si můžete koupit bydlení na primárním trhu od konkrétních developerů. Maximální výše hypotéky je 8 milionů rublů na nákup nemovitosti v Moskvě, regionu, Petrohradu. V ostatních osadách je maximum 3 miliony rublů.

Chcete-li si bydlení na sekundárním trhu získat na úvěr ve výši 12,5%. Jeho velikost je určena v závislosti na účasti na projektu platů ve Sberbank, akontace, době platby.

Vyhodnocení materiálních příležitostí

Než projdete všemi fázemi získání hypotéky ve Sberbank, musíte posoudit své schopnosti. To pomůže určit, zda vám finanční situace umožňuje poskytnout a splatit úvěr. Můžete použít kalkulačku, která je na webu.

Musíte zadat informace o příjmech, výdajích, nákladech na objekt, určit termín, výši první platby. Po výpočtu můžete zjistit výši plateb, přeplatku. Kalkulačka vám dá maximální výši půjčky, kterou si může dlužník vzít na základě svého příjmu. Výpočty jsou považovány za předběžné, proto je třeba přesnější informace získat od pobočky Sberbank. Platba klienta nesmí přesáhnout 50 % jeho příjmu.

Seznam dokumentů

Abyste mohli projít fázemi získání hypotéky u Sberbank v novostavbě, musíte na pobočce podat žádost. Spolu s ním jsou vyžadovány následující dokumenty:

• Kopie pasu.
• TIN.
• Osvědčení o registraci.
• Doklad o příjmu.
• Kopie pracovního sešitu.
• Oddací list.
• Rodný list dítěte.

Mohou být vyžadovány další dokumenty. Posouzení žádosti probíhá do 3-5 dnů. Rozhodnutí je platné 60 dní.

Výběr nemovitosti

V případě kladného rozhodnutí lze zpracovat hypotéky na vedlejší bydlení. Sberbank hodlá provést etapy stejně jako u primárních nemovitostí. Schválením žádosti bude známa částka, kterou by se měl klient při výběru objektu řídit.

Můžete si hledat bydlení sami nebo využít pomoci realitních kanceláří. Měli byste se spolehnout na požadavky, které banka klade na nemovitosti:

• Nemělo by to být nouzové, zchátralé nebo plánované k demolici.
• Povinná přítomnost komunikace.
• Nemělo by docházet k žádné nelegální přestavbě.

Pouze poté je možné sjednat nemovitost na úvěr. Banka nabízí výběr objektů od partnerů, od té doby bude žádost s největší pravděpodobností schválena.

Dokumentace k nemovitosti

Při výběru nemovitosti musí být s vlastníkem uzavřena předběžná smlouva. Dokumentace k objektu musí být předložena bance:

• Kupní smlouva.
• Registrační osvědčení o bydlení.
• Výtah z USRR.
• Potvrzení neexistence dluhu za účty za energie.
• Kopie pasuprodejce.
• Kopie osobního účtu.

Bezpečnostní služba Sberbank studuje dokumentaci a posuzuje riziko poskytnutí hypotéky. Poté se provede hodnocení. Poté je rozhodnuto, je zahájeno úvěrové řízení. Poté lze provést následující fáze získání hypotéky u Sberbank. Kdy volají dlužníkům na DDU? Rozhodnutí o žádosti s dohodou o účasti na společné výstavbě je oznámeno po jejím posouzení.

Využití mateřského kapitálu

Všechny rodiny po narození druhého dítěte mohou získat mateřský kapitál. Slouží pro matčin důchod, vzdělání a zlepšení bydlení. Fáze registrace hypotéky v Sberbank pod mateřským kapitálem jsou stejné jako u standardní registrace. Toto je pouze nutné uvést v přihlášce a zároveň poskytnout potvrzení o využití takového práva.

S pomocí mateřského kapitálu bude možné provést první splátku vydaného úvěru. Slouží ke stavbě, rekonstrukci domu a úhradě ceny kupní smlouvy. Teprve poté je nutné počkat, až dítě dosáhne tří let. Certifikát lze použít k úhradě jistiny a úroků z hypotéky. V tomto případě nemusíte čekat na třetí narozeniny dítěte.

Pro použití mateřského kapitálu na zaplacení zálohy po obdržení smlouvy o půjčce je důležité kontaktovat Penzijní fond a požádat o disponování s penězi na zaplacení hypotéky. Žádost je posouzena do jednoho měsíce a další dva jsou utracenybankovním převodem.

Nákup a prodej

Po dokončení fází získání hypotéky ve Sberbank na bydlení ve výstavbě se uskuteční transakce prodeje a nákupu. Bude nutné podepsat smlouvy: na pronájem buňky v bance, na prodej a koupi, na získání úvěru od banky.

Po sepsání těchto dokumentů je provedena platba za koupenou nemovitost: dlužník provede první platbu, která je převedena na účet prodávajícího, nebo jsou prostředky převedeny do pronajaté bezpečnostní schránky. Banka převádí nebo poskytuje hypoteční prostředky v hotovosti. Peníze budou mít prodávající k dispozici po sepsání dokladu o převzetí a převodu nemovitosti, zpracování a registraci vypůjčitelem koupeného předmětu.

Registrace práv

Nakonec si dlužník musí zajistit bydlení sám. Vlastnictví je zapsáno v Rosreestr. Jako potvrzení je vystaven certifikát o zakoupené nemovitosti. Poté musíte sepsat smlouvu o pojištění osob a také o pojištění zástavy.

Poté je transakce považována za plně dokončenou. Nemovitost se stává majetkem dlužníka. Sjednání hypotéky vám umožní získat vlastní bydlení pro ty, kteří nemají možnost si jej ihned pořídit za plnou cenu. Zbývá pouze zaplatit za to včas.