Prodej pokoje ve společném bytě: nuance postupu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Na první pohled se může zdát, že otázka: „Jak dnes probíhá prodej pokoje ve společném bytě?“- ztratil svůj význam, protože tento typ bydlení lze považovat za pozůstatek sovětské éry. Možná je to částečně pravda, ale v ruských městech je mnoho rodin nuceno se choulit v malých místnostech starého bytového fondu. Bytový problém je u nás bohužel velmi akutní. Z tohoto důvodu je prodej pokoje v komunálním bytě zajímavý pro mnoho občanů, protože vždy bude existovat kupec pro takové bydlení. Každá z protistran sleduje své vlastní cíle: někoho už nebaví bloudit po pronajatých bytech a někdo našel příležitost ke koupi prostornějších domů. V žádném případě bychom neměli zapomínat, že prodej pokoje ve společném bytě je obtížný postup, který vyžaduje spoustu času a úsilí. Zároveň je spojen surčité potíže, ale tato skutečnost by potenciálního prodejce neměla odradit.

Dotaz na souseda

Prodej pokoje ve společném bytě začíná vyřízením sporu se sousedy.

Faktem je, že pokud se rozhodnete prodat "metráky" v obecním bytě, pak jim náleží předkupní právo na koupi Vaší nemovitosti. Bez dodržení této podmínky bude nezákonné prodat pokoj ve společném bytě. Majitel nemovitosti možná nedostane souhlas sousedů s obchodem, ale je prostě povinen o tom informovat. Je pozoruhodné, že třetí straně jsou nabídnuty stejné podmínky prodeje jako sousedovi, který odmítl. Jinými slovy, nafukování nákladů na bydlení, aby se zajistilo, že dohoda selže, nebude fungovat.

Samozřejmě, že je to problematické podnikání - prodej pokoje ve společném bytě. V praxi není tak snadné získat odmítnutí sousedů z toho důvodu, že je v některých případech není možné najít (někdo ve městě dlouho nebydlí, někdo se přestěhoval do jiné oblasti). Často se stává, že všichni sousedé jsou na svém místě, ale nechtějí, aby se objevil nový nájemník: je zvykem, že si dáváme pozor na cizí lidi. Tato taktika chování se nejčastěji volí, pokud se prodává pokoj v komunálním bytě v Moskvě.

Mnoho lidí se bojí, že vedle nich bude žít člověk se záznamem v trestním rejstříku nebo s nevyrovnanou psychikou.

Jak nastavit vlastníky místnosti

Pokud jste rozhodnuti prodat pokoj ve společném bytě, musíte určit seznam osob, které jsou vlastníky obytných prostor nacházejících se ve vašem sousedství.

Nejprve byste měli kontaktovat Rosreestr, kde vyplníte příslušnou žádost a zaplatíte státní poplatek za poskytnutí informací. Přibližně do pěti dnů obdržíte písemnou odpověď.

Co dělat dál

Po zjištění všech vlastníků bytů nacházejících se ve vašem domě byste jim měli poslat dopis s nabídkou odkoupení nemovitosti od vás s uvedením záběru, podmínek bydlení a ceny. Vaši sousedé mají na rozhodnutí celý měsíc.

Pokud po uplynutí této doby neobdržíte odpověď, lze to považovat za odmítnutí transakce.

Zpracování nabídky

Po splnění výše uvedených formalit můžete buď hledat kupce, nebo uzavřít obchod (pokud se kupec najde).

Nezapomeňte, že všechny transakce s nemovitostmi podléhají státní registraci, kterou provádějí zaměstnanci RegCamber. K legalizaci prodeje je nutné shromáždit určitý balík dokumentů. Je třeba také připomenout, že v případě, že nový majitel poruší normy lidské ubytovny, budou mít sousedé právo transakci napadnout. Právě z tohoto důvodu je třeba k výběru kupujícího přistupovat co nejvážněji.

Seznam dokumentů

Takže jsme se k tomu přiblížilikonečná fáze takové transakce, jako je prodej pokoje ve společném bytě. Dokumenty pro jeho pověření by měly být připraveny předem.

Nejprve budete potřebovat cestovní pas. Za druhé, musíte předložit dokument potvrzující skutečnost, že v prostorách k prodeji není nikdo registrován. Za třetí, jste povinni předložit kopie doporučených dopisů, které jste adresovali majitelům bytů nacházejících se v sousedství. Dále budete potřebovat doklad z pošty, že byla distribuce provedena. Za čtvrté, musíte předložit vlastnické dokumenty k bydlení, výpis ze ZISZ a katastrální plán nemovitosti.

Nuance nabídky

Většina potíží vzniká v počáteční fázi prodeje pokoje ve společném bytě, kdy byste měli písemně informovat sousedy o svém úmyslu uzavřít dohodu. Co dělat, například, když Ivan Ivanovič zemřel a jeho příbuzní ještě nezdědili? Čekat, až se objeví, není nejlepší způsob, jak problém vyřešit. Optimální by bylo obrátit se na soud s návrhem na uznání místnosti jako vlastnictví bez vlastníka. V průběhu řízení se jistě najdou příbuzní a situace bude vyřešena.

Sousedé brání

Jak již bylo zdůrazněno, často dochází k situacím, kdy sousedé záměrně zasahují do dokončení transakce a ignorují písemné upozornění. V každém případě bude dokument označen jako „Odmítnuto přijmout“, což bude důkaz o oznámení transakce.

Pokud si sousedé schválně berou čas na odpověď a vy nemáte čas čekat celý měsíc, můžete udělat následující: dokončit transakci nikoli jako prodej, ale jako dárek, nezapomeňte získat peníze od kupujícího předtím. V tomto případě můžete ušetřit čas.

Nezapomeňte, že prodej pokoje ve společném bytě je poměrně obtížný postup a měli byste se na něj předem připravit: zabere to pak méně času a úsilí.