Koupě pokoje na koleji: dokumenty, nuance postupu a právní poradenství

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Lidé se uchylují ke koupi bydlení v ubytovně pouze v extrémních případech. Někteří nutně potřebují vlastní bydlení, ale nejsou peníze na koupi bytu, jiní do toho jdou v souvislosti se stěhováním do jiného města za prací a další si právě založili rodinu a chtějí co nejdříve uniknout zpod rodičovského křídla jak je to možné. Mohou existovat i jiné důvody, ale bez ohledu na ně je důležité vědět, jak správně zpracovat nákup pokoje na koleji. Pojďme se na tento problém podívat podrobněji a zjistit, jaká úskalí je při tom třeba zvážit.

Základní jemnosti

Koupě pokoje na koleji (úskalí mohou být velmi různá) je velmi závažné rozhodnutí, které může právně neznalým lidem způsobit spoustu problémů. Pro jistotu se doporučuje před uzavřením smlouvy požádat prodejce o poskytnutí certifikátu ve formuláři 7a 9. Poslední dokument poskytuje informace o všech osobách registrovaných v majetku. Pokud alespoň jeden z nájemců nebude s prodejem souhlasit, nebude možné oficiálně uzavřít obchod v souladu se všemi právními normami, a proto bude považován za neplatný.

Při hledání bydlení byste měli zvážit možnosti v relativně nových budovách. Ve starých Chruščovech jsou životní podmínky zpravidla špatné, takže budete muset vynaložit další peníze na terénní úpravy. Proto před realizací koupě bydlení na ubytovně pečlivě proveďte technickou prohlídku nemovitosti a ujistěte se, že je na místě veškerá potřebná dokumentace.

Pokoj nebo apartmán: co je lepší?

Pojďme se na to podívat blíže. Na koupi domu se nevyplatí šetřit, protože se to může později proměnit ve velmi vysoké náklady. Cenu nemovitosti do značné míry určuje její technický stav a výhodnost bydlení. Zároveň se cena levných pokojů a apartmánů příliš neliší od průměrné tržní ceny.

Prodejcům by se nikdy nemělo věřit, protože neposkytnou pravdivé informace, zvláště pokud naléhavě potřebují peníze. Jak ukazuje praxe, koupě bytu na ubytovně často končí přesídlením do horších možností. Proto musíte vše pečlivě zvážit, prostudovat aktuální stav věcí na sekundárním trhu a pečlivě spočítat budoucí akvizici.

S ohledemvýběr - pokoj nebo byt - první možnost je méně výhodná, protože výrazně omezuje možnosti. Za prvé bude oblast velmi malá a za druhé budete muset snášet sousedy, z nichž ne všichni jsou mírumilovní lidé. A finanční proveditelnost není z nejlepších. Cena za metr čtvereční pokoje je vyšší než v bytě.

Právní

Co o tom tedy potřebujete vědět? Pokud se rozhodnete, že koupě pokoje na koleji je pro vás tou nejlepší volbou, musíte si prostudovat výhody a nevýhody tohoto procesu. Okamžitě je třeba poznamenat, že je lepší uzavřít obchod přímo s prodejcem a obejít zprostředkovatele, protože tímto způsobem budete moci hodně ušetřit na provizích. Ani v tomto případě se však nevyhnete všem problémům, jejichž řešení vyžaduje pomoc kvalifikovaných specialistů se zkušenostmi v problematice, která vás zajímá.

Pokud nemovitost není privatizována, pak její vlastník nehraje významnou roli při uzavírání kupní/prodejní smlouvy. Zcela jiná věc ale je, je-li vlastník první osobou oprávněnou provádět jakékoli transakce s obytným prostorem. Zde je však kriticky důležité, aby žádost o zamítnutí byla správně podána.

Jakou roli hrají sousedé?

Tomuto aspektu by měla být věnována zvláštní pozornost. Nákup pokoje na koleji (odborné rady budou uvedeny na konci článku) je z právní stránky složitý proces, protože různéproblémy při snaze získat odmítnutí od sousedů. Kromě příslušných žádostí bude nutné vzít si doklady od opatrovnických orgánů, pokud jsou v obydlí evidovány osoby mladší než plnoletost.

Zde přichází „Zákon na ochranu dětí“. Rodiče nemohou jednoduše vzít a vykoupit metry čtvereční. V budoucnu by se takový obchod mohl změnit ve velmi velké problémy. Za prvé, kupující bude muset utratit peníze navíc a za druhé může být transakce zcela zrušena. Aby se tomu zabránilo, je nutné předem oznámit všem nájemcům záměr prodat nemovitost a předpokládanou cenu. Podle současného zákona budou mít akcionáři na rozhodnutí 30 kalendářních dnů. Pokud nebudou souhlasit nebo nebudou schopni podíl odkoupit, pak bude oprávněný vlastník moci bez problémů provádět jakékoli transakce s bydlením.

Dokumentární možnosti

Někdy můžete najít inzeráty na prodej dvou nemovitostí, které jsou ve stejné budově vedle. Jejich celková plocha je srovnatelná s plnohodnotným bytem, takže je velmi výhodné koupit pokoj v hostelu. Při uzavírání transakce je třeba velmi pečlivě prostudovat dokumenty, protože v případě jejich privatizace nebude možné následné získání a rozdělení akcií.

Co je tedy potřeba k dokončení transakce:

• dokumenty k místnosti potvrzující vlastnictví;
• pokud bylo obydlí privatizováno, pak technický pas aosvědčení o privatizaci;
• pas a kód majitele a také všech registrovaných v místnosti;
• certifikát o složení rodiny majitele;
• jsou-li zde děti mladší 18 let, pak stále musíte získat povolení od opatrovnického a opatrovnického úřadu ke zcizení;
• hodnotící zpráva.

Je důležité vědět, jak byl majetek privatizován: smírnou dohodou nebo soudní cestou. V druhém případě je reklamace platná 3 roky, poté může vlastník nemovitosti propadnout vlastnické právo. V důsledku toho bude smlouva považována za neplatnou a kupující může přijít o své peníze.

Zjistěte, které organizaci patří budova, ve které chcete koupit bydlení. Na základě toho si můžete udělat představu o podmíněném bydlení v domě. Sbírejte také certifikáty o tom, zda se platby za energie provádějí pravidelně. Pokud ne, pak je vysoká pravděpodobnost vypnutí teplé vody nebo světla. Koupě pokoje na koleji na hypotéku nebo za hotové proto nebude tím nejúspěšnějším řešením. Pokud se navíc rozhodnete vzít si bydlení na úvěr, musíte najít vhodnou banku.

Finanční instituce mají zpravidla následující požadavky:

• dlužník musí mít alespoň 20 let;
• půjčka není poskytnuta osobám starším 75 let;
• oficiální zaměstnání;
• musí existovat ručitel;
• s negativní úvěrovou historií nemůžete počítat s půjčkou.

Možné mezery

Pokud ve společném bytě žijí škodliví sousedé, kteří nechtějí prodat pokoj, neznamená to, že si nemůžete koupit bydlení. Problém lze vyřešit darováním nemovitosti. Tato klička má však i stinnou stránku. Neexistuje žádná záruka, že vás ostatní obyvatelé přijmou normálně a nezačnou vymýšlet různé intriky.

Při nákupu pokoje v bývalé ubytovně prostřednictvím daru jsou také určitá úskalí. Zde mohou ti, kteří si to nepřejí, využít článek 170 občanského zákoníku, který odkazuje na jednu transakci, která funguje jako podvod a zakrývá jinou.

Nejlepší možností je proto mírové urovnání problému, když se všechny strany dohodnou. Jedině tak se v budoucnu vyhnete různým problémům.

S jakými problémy se lidé potýkají při výběru společného bydlení?

Neznalost právních záležitostí může při koupi nemovitosti hrát krutý vtip. To platí zejména v případech, kdy byl pokoj nebo byt dříve privatizován, ale poté je kvůli změnám v legislativě vyžadován druhý postup. V tomto případě nebude možné nájemníky přesídlit a následně nelze uzavřít kupní/prodejní smlouvu. V tomto scénáři se může stagnující proces táhnout mnoho měsíců nebo dokonce let a podmínky odkupu budou méně příznivé. Nejlepší možností je proto domluvit se se sousedy.

Doporučení od odborníků

Pokud máte zájemkoupi pokoje na koleji, právní poradenství vám pomůže udělat vše správně a vyhnout se mnoha nástrahám. Proto před provedením transakce musíte všechny problémy konzultovat s odborníkem. Profesionálové doporučují neinformovaným svěřit celý proces zkušeným právníkům nebo si dobře prostudovat současnou legislativu, aby si po podpisu smlouvy nebylo na co stěžovat. To vám umožní chránit se a nevyhazovat peníze.