Jak získat 13 procent z koupě bytu? Návratnost 13% z koupě bytu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Trh s rezidenčními nemovitostmi je stejně jako živý organismus neustále v intenzivním pohybu. Lidé neustále prodávali a kupovali domy. Dnes ruská legislativa zavádí možnost vrácení podílu finančních prostředků vynaložených na nákup bydlení - bytů, domů, pokojů a dalších objektů.

Pojďme se bavit o tom, které kategorie daňových poplatníků mají nárok na vrácení peněz a jak v praxi zavést vrácení daně z koupě bytu.

Kdo má nárok na vrácení peněz

Podle pravidel stanovených zákonem má právo na vrácení části peněz zaplacených za rezidenční nemovitost pouze pracující fyzická osoba, která pobírá mzdu a odvádí daň z příjmu fyzických osob z celkové výše naběhlých příjmů. Toto právo vymezuje čl. 220 daňového řádu Ruské federace. Jedním slovem, pouze plátce daně z příjmu může vrátit peníze. Podobná dedukce vDaňový řád Ruské federace se nazývá majetek, je to možné pouze z výše převedené daně. Pokud daň nebyla přijata do rozpočtu, to znamená, že osoba nepracovala nebo pracovala neoficiálně, pak nárok na vrácení nevzniká. Takže právní výhoda, která přichází s takovým krokem, jako je koupě bytu, získává 13 procent vzniklých nákladů.

Existují limity na částku nákupu, o kterých budeme diskutovat později. Můžete získat odpočet:

• Majitel domu nebo jeho zákonní manželé;

• jeden z rodičů nezletilého vlastníka, pokud předtím neobdržel srážku.

Srážku můžete provést pouze v případě, že utratíte své vlastní prostředky. Pokud byl nákup proveden na úkor finančních prostředků organizace, rozpočtů různé úrovně, mateřského kapitálu, pak nárok na úhradu nákladů nevzniká. Nyní pojďme zjistit, jak získat 13 procent z koupě bytu.

Odpočet nemovitosti můžete uplatnit při nákupu bydlení nebo pozemku pro jeho výstavbu, výstavbě bytového domu, placení úroků z hypotečního úvěru.

Tato výjimka se nevztahuje na náklady na přestavbu prostor, nákup instalatérského a dalšího vybavení. To je důležité vědět, protože uvedení těchto výdajů v prohlášení povede k tomu, že finanční úřad jej odmítne přijmout a následně se vrátí k opětovnému vystavení dokladu.

Na jaké nákupy se vztahuje vrácení DPH

Definice „předmětu koupě“, která se objevuje v právních dokumentech, znamená následujícírealitní jednotky:

• byt, jeho část, pokoj;

• dům, sdílejte ho;

• Pozemek, který má kategorii individuální bytové výstavby, tedy vhodný pro individuální zástavbu. V tomto případě je možné vrátit 13 % z koupě bytu (domu) od roku, kdy je úředně zapsáno vlastnictví postavené stavby nebo podíl na ní;

• pozemek (podíl) s budovou, která se na něm nachází.

Výpočet odpočtu majetku

Výše srážky je 13 procent z koupě bytu. Může zahrnovat nejen skutečnou cenu bytu nebo domu, ale také náklady na výstavbu a dokončení, platbu za služby spojené s rozvojem projektu, napojení na energetické zdroje a komunikace.

Kromě toho se daňový odpočet vztahuje na splácení úroků z hypotéky. Limity pro vrácení peněz jsou také stanoveny zákonem. Maximum je:

• 2 miliony rublů z pořízených nákladů na bydlení, tj. schopnost uhradit náklady ve výši 260 tisíc rublů. (13 % ze 2 milionů);

• 3 miliony rublů. od platby úroků z hypotéky, tj. 390 tisíc rublů. (13 % ze 3 milionů).

Je důležité si uvědomit: pokud jsou náklady na byt nižší než 2 miliony rublů, pak má kupující právo použít zůstatek při budoucích akvizicích nemovitostí. Obdobné pravidlo platí od začátku roku 2014 i pro koupi nemovitosti. Dříve byl výpočetní algoritmus aplikován podle jiných pravidel: bylo možné získat odpočet pouze za jeden nákup (i když náklady na bydlení byly výrazně nižší než 2 miliony rublů) a zaU hypoteční odpočitatelné položky nebyl stanoven žádný strop.

Při pořizování bydlení na splátky je proto nutné vzít v úvahu zvláštnosti možnosti získat nárok na odpočet, protože pokud k němu dojde do roku 2014, doklady pro proplacení výdajů je třeba předložit až po byla zaplacena plná cena nebo její část, rovnající se 2 milionům rublů, protože to lze provést pouze na jednom objektu.

Za jaké období je možné získat odpočet na bydlení zakoupené v roce 2015?

Možnost úhrady části nákladů na koupenou nemovitost pochází z roku registrace osvědčení o vlastnictví (pokud je transakce formalizována smlouvou o prodeji), nebo aktu převodu majetku s majetková účast na stavbě domu.

Například pořízením bydlení v roce 2015 daňový poplatník od příštího roku 2016 sestaví balíček příslušných dokumentů potvrzujících koupi a se souhlasem IFTS získává právo na daň z příjmu fyzických osob refundaci ve výši 13 % nákladů na bydlení se stanovenými omezeními. Poplatník může vrátit daň během následujících tří let, důchodce - čtyři roky (2016, 2017, 2018, 2019).

Funkce zohledněné při provádění odpočtu

Pojďme se zamyslet nad tím, jak vrátit 13 procent z koupě bytu. Je důležité si uvědomit: není možné vrátit za jeden rok částku srážky vyšší, než je částka daně z příjmu fyzických osob sražená za rok. Zbývající část prostředků se převádí do následujících období, tj. refundace se provádí až do úplného proplacení odpočtu.

Jakzískejte 13 procent z nákupu bytu: základní kroky

Právo na vrácení vzniká po zakoupení a vlastnictví bytu (nebo jiného bydlení).

Abyste jej mohli vydat, měli byste:

• Potvrďte fakt nákupu a platby daně z příjmu fyzických osob ve zdaňovacím období;

• vypracujte daňové přiznání a předložte je územní inspekci Federální daňové služby.

Potvrzením o převodu částek daně je osvědčení f-we č. 2-NDFL, které na žádost zaměstnance vystaví účetní oddělení. Tento dokument musí být podepsán vedoucím a hlavním účetním a také potvrzen pečetí organizace. Prohlášení f. 3-NDFL se vyplňuje podle aktuálního standardního formuláře. Všimněte si, že existuje mnoho internetových portálů, jejichž specialisté převezmou přípravu prohlášení, ale není těžké si poradit s vyplněním formuláře sami.

Základní dokumenty požadované pro odeslání do IFTS

Pojďme zjistit, jak získat 13 procent z nákupu bytu, a začněme shromažďovat potřebné dokumenty. Některé z nich jsou běžné. A při vzniku nároku na odpočet si daňový poplatník vyzvedne balíček k předložení do IFTS, který obsahuje:

• reference f. 2-NDFL;

• průkaz totožnosti;

• prohlášení f. 3-NDFL;

• žádost o odpočet.

Další dokumenty

Výše popsaný balíček jsou dokumenty společné pro všechny nákupy.

V závislosti na podmínkách nákupu je někdy nutné jej doplnit o další podstatné informace, např.:

• kupní smlouva;

• dohoda o podílu na stavbě domu, postoupení práva k pohledávce;

• smlouva o koupi pozemku;

• smlouva o koupi nemovitosti na hypotéku.

Pořízení bydlení do podílového vlastnictví je doprovázeno prohlášením o rozdělení odpočtu. Manželé a manželé s nezletilými dětmi při koupi bydlení ve spoluvlastnictví doloží i doklady související se společným balíkem:

• oddací list;

• sdílet prohlášení o distribuci;

• rodný list dětí;

• listy vlastnictví.

Pro důchodce, který kupuje nemovitost, je vyžadován důchodový certifikát.

Metody získání odpočtu za zakoupené bydlení

Existují dva způsoby, jak požádat o odpočet nemovitosti:

• v nejbližším IFTS;

• prostřednictvím zaměstnavatele.

Pro vrácení 13 % z koupě bytu je finančnímu úřadu na začátku roku následujícího po roce koupě poskytnut příslušný balík dokumentů, o kterém bylo pojednáno výše. Po kontrole dokladů poskytuje IFTS poplatníkovi odpočet ve výši zaplacené daně z příjmu fyzických osob za rok nákupu. Zbytek odpočtu se provede stejným způsobem v příštím roce. V případě potřeby, pokud po druhém roce zůstatek odpočtů opět zůstane, papírování se znovu opakuje.

Vraťte 13 % z nákupubyty mohou být přes zaměstnavatele. V tomto případě se poplatník po předložení dokladů finančnímu úřadu a po obdržení souhlasu obrátí na zaměstnavatele, který na tomto základě vydá příkaz, aby zaměstnanci nesrážel daň z příjmu od měsíce obdržení potvrzení až do konce aktuálního roku. Nárok na odpočet v příštím roce je znovu potvrzen.

Který způsob je pro plátce výhodnější?

Pojďme zjistit, jak nejpohodlněji vrátit 13% daň z nákupu bytu. Provedení odpočtu majetku prostřednictvím IFTS je vhodnější, protože když je daň vrácena zaměstnavatelem, nárok na odpočet vzniká od měsíce potvrzení, to znamená, že jeden měsíc bude bezpodmínečně ztracen, protože je nereálné sbírat dokumenty, převádět do IFTS a získat povolení v lednu. Daňová inspekce má právo posuzovat dokumenty do jednoho měsíce, to znamená, že nejbližší doba pro získání povolení je polovina února. Pokud se rozhodnete vrátit odpočet za měsíce nezahrnuté do výpočtu, budete muset na začátku příštího roku znovu zaregistrovat prohlášení 3-NDFL za minulý rok.

Několik důležitých bodů pro daňové poplatníky:

• Na měsíci nákupu nezáleží, protože výše zaplacené daně je zohledněna za celý rok;

• reference f. 2-NDFL je nutné objednat na začátku příštího roku, a ne na konci prosince roku, kdy došlo k nákupu (certifikát 2-NDFL obdržený na začátku roku obsahuje informace o daňových odpočtech v plném rozsahu).

Po zvážení v článku nad otázkou jakabychom získali 13 procent z koupě bytu, doufáme, že jsou hlavní body objasněny.