Jak koupit byt v Moskvě? Koupě bytu: doklady

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Trh s nemovitostmi v hlavním městě byl a zůstává nejdynamičtějším a nejatraktivnějším. Vysoká poptávka po bydlení v Moskvě zůstává ve všech segmentech, ale z hlediska likvidity jsou to byty, které zaujímají první místa. V tomto ohledu je relevantní otázka, jak koupit byt v Moskvě bez rizik a za nejvýhodnějších podmínek. Odpověď nemůže být jednoznačná, protože operace této úrovně vyžaduje zohlednění mnoha nuancí, které ovlivňují formát transakce, postup při sepisování smlouvy, přístup k výběru samotného objektu atd.

Přípravná analýza

Než podepíšete potřebné dokumenty a provedete vyrovnání s majitelem bytu, musíte si zjistit řadu skutečností, jejichž znalost zajistí, že transakce bude čistá. V první řadě jde o důvěryhodnost majitele: jeho zdravý rozum a kompetence jsou základním základem, podle kterého se koupě bytu uskutečňuje. Dokumenty v tomto případě mohou být následující:

• Darovací smlouva.
• Informace o psycho-emocionálním stavu majitele.
• Osvědčení o povolení (od dětí, příbuzných, jiných držitelů autorských právnemovitosti).
• Will.

V této fázi není ani tak důležité určit správnost bezprostředních zákonných nároků na byt, ale analyzovat možné nepřímé faktory, které se v budoucnu mohou stát důvodem pro ukončení transakce.

Kontrola bytu

V této fázi předběžné přípravy na transakci je důležité posoudit, jak čistá je samotná nemovitost z právního a technického hlediska. Je známo, že velké toky měnících se vlastníků v megaměstech komplikují „biografii“bydlení. Proto každý realitní makléř, který vysvětluje, jak koupit byt v Moskvě, doporučuje pečlivě zkontrolovat informace o opravách, přestavbách a stavu komunikačních sítí.

Kromě toho musí být zkontrolovány doklady o vlastnictví, včetně certifikátů z pasového úřadu a BTI. Existují případy, kdy jsou prodávané byty zastaveny úvěrovými institucemi, proto bude užitečný důkladný audit právního stavu nemovitosti. Totéž platí pro technický stav objektu: je důležité nejen vědět, jak koupit byt v Moskvě bez právních rizik, ale také jej obdržet ve formě, ve které prodávající tvrdí. Závažné závady na opravách jsou často odhaleny již za provozu, takže komplexní analýza je nezbytnou podmínkou přípravy na obchod.

Kontrola prohlášení USRR

Jeden z hlavních zdrojů spolehlivých informací, na základě kterých si kupující může nezávisle ověřit údaje o konkrétním objektu,je státní registr (EGRP), který eviduje práva k nemovitostem a transakce s nimi. Certifikáty se vydávají i bez informování majitele, od kterého je plánovaná koupě bytu. Dokumenty z USRR jsou oficiální a obsahují informace o majiteli bytu. Z výpisu lze také zjistit právní důvody, na základě kterých se prodávající stal vlastníkem nemovitosti.

Zpracování nabídky

Postup při zpracování nákupních dokladů lze rozdělit do dvou částí: stanovení platebního vypořádání a sepsání smlouvy. Platbu doporučujeme provést bezhotovostně. V případech, kdy je bydlení kupováno od jednotlivců, jsou provedené výpočty potvrzeny jak aktem, tak účtenkou, ve které jsou zaznamenány všechny údaje o finanční transakci, tedy kdo a kolik převedl peníze.

Druhá část je většinou občanů vnímána jako uzavření smlouvy u notáře. Bohužel to není úplně správné chápání toho, jak koupit byt v Moskvě bez rizika právních problémů v budoucnu. Ve skutečnosti může být kupní transakce stanovena v obvyklé písemné formě, ale musí být ověřena v hlavním městě Rosreestr. A teprve potom se kromě smlouvy předkládají notářská osvědčení a výpis z domovní knihy.

Další prodej a nová budova: funkce nákupu

Obě možnosti zahrnují určitá rizika při uzavírání obchodu. Pokud máte v plánu koupit druhý domov, pak zvláštní pozornost by měla být věnována právníhistorie objektu. Čím je dům starší, tím je pravděpodobnější, že nemovitost měla velký počet vlastníků, takže aktuální stav nemovitosti by měl být podrobně analyzován.

S byty v novostavbách to není tak jednoduché. Ti, kteří se chtějí stát vlastníkem nemovitosti, po vydání práv účastníka sdílené výstavby, musí nejprve zjistit spolehlivost developera. Mezi povinný seznam dokumentů, se kterými se kupující musí seznámit, patří stavební povolení, vlastnická práva k pozemku a prohlášení o projektu. Navzdory všem nevýhodám a rizikům spolupráce s developery, kteří v době transakce nedokončili výstavbu, má koupě bytu v novostavbě dvě významné výhody: cena takových objektů je v průměru o 25 % nižší a historie provoz krytu je zcela čistý.

Nákup bez počátečního kapitálu

První věc, na kterou lidé, kteří nemají dost peněz na koupi domu, přemýšlejí, jsou hypoteční úvěry. Půjčky bez akontace v čisté podobě dnes bohužel neexistují. Většina programů je zaměřena na zajištění stávající nemovitosti formou zástavy, ale i zde se najdou určité nuance. Například koupě bytu na hypotéku je obvykle nemožná bez stabilního příjmu a čisté úvěrové historie.

V některých případech mohou rodiny využít mateřský kapitál. Pomoc od státních bank se stává dobrou a spolehlivou pomocí při zlepšování podmínek bydlení, ale sám kupující bytu bude muset investovat až 15 %hodnota objektu.

Alternativou k hypotéce se může stát i splátkový kalendář. Dnes je tato možnost nákupu více spojena s nástroji obchodníků než s bankovními službami, nicméně na moskevském realitním trhu je docela reálné získat šestiměsíční splátkový kalendář za podmínek zaplacení 50% nákladů. Koupě bytu na hypotéku samozřejmě obnáší mnohem delší platební podmínky, ale balíček dokumentů pro získání úvěru je obsáhlejší.

Pokud programy porovnáme podle úrokových sazeb, budou splátky méně atraktivní. Pokud je tedy doba plné platby poskytována na méně než 10 let, může výše dodatečné investice přesáhnout 15 %. V případě hypoték jsou úrokové sazby mnohem výhodnější.