Kolik stojí byt v Moskvě? Dvoupokojový byt v Moskvě: cena

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Navzdory pádu národní měny a hospodářské krizi lidé ve státě nadále prodávají a kupují nemovitosti. Mnoho let našetřete peníze na dlouho očekávaný byt. Nejdražší jsou nemovitosti v Moskvě. Ale i zde ovlivňuje konečnou cenu mnoho faktorů.

Cena určená podle lokality

Služba má tento název, protože ji nelze přesunout. Stejně jako v jiných městech Ruské federace závisí ceny bytů v Moskvě na oblasti, ve které se nacházejí. Obytná plocha se stejnou dispozicí, počtem podlaží v různých částech města může mít zcela odlišné ceny. Za přijatelnou cenu je možné pořídit luxusní byt v několika podlažích mimo hlavní město. Za stejné peníze budou nabízeny jednopokojové byty v centru.

Nejnižší ceny bytů v Moskvě jsou nabízeny v odlehlých částech města. Na metro se přitom budete muset dostat alespoň 20 minut městskou hromadnou dopravou. Nejméně prestižní oblastí je Moskevský okruh. A ještě levnějšípořiďte si vlastní bydlení, pokud půjdete na předměstí. Nákupem bytů zde mnozí hodně ušetří. Je třeba si uvědomit, že cesta do práce bude trvat nejméně dvě hodiny. Vyhrávají ti, kteří mají vlastní auto. Ale denní náklady na plyn a dopravní zácpy mohou odradit jakoukoli touhu koupit dům mimo hlavní město.

V jaké oblasti koupit dům?

Bývalá pracující předměstí jsou pro mladší generaci Moskvanů stále méně atraktivní. Ceny bytů se výrazně snížily ve čtvrtích jako Lyublino, Tekstilshchiki, Serp i Molot, Lianozovo atd. Tyto čtvrti děsí kupující nejen svou odlehlostí od centra. Sousedé jsou často rozhodujícím faktorem. Mnozí se málo zajímají o to, kolik stojí byt v Moskvě v odlehlé oblasti. Ale životní prostředí a dopravní spojení jsou velmi důležité. Mám si koupit dům v oblasti, kde je děsivé být v noci na ulici?

Oblasti jako Patriarchovy rybníky, Tverskaja, Arbat, Kutuzovskij prospekt, Vrabčí vrchy jsou považovány za bezpečnější. Cena jednopokojového bytu v Moskvě může být opravdu vysoká. Ale pokud je oblast dobře osvětlená, jsou zde speciální místa pro procházky s dětmi a v blízkosti jsou školky a školy, otázka ceny nevzniká.

Než se rozhodnete, kde přesně koupit byt v Moskvě, je vhodné upřesnit informace podle okresů. Každá oblast má svou vlastní pověst pro dobře zavedenou úroveň cen a tříd bydlení. S ohledem na jejich finanční možnosti azákladní požadavky, každý si bude moci vybrat vhodnou volbu.

Centrální správní obvod

Nemovitosti v srdci hlavního města se již řadu let vyznačují vysokou likviditou. Byt v centru Moskvy nebude levný. Cena novostaveb, kterých se rok od roku objevuje více a více, bude o něco nižší. Jeden metr čtvereční v centru bude stát nejméně 10 tisíc dolarů. V některých oblastech se staví elitní obytné komplexy. Průměrná cena za metr čtvereční je zde 18-20 tisíc dolarů. Začátkem roku 2014 byly otevřeny obytné komplexy jako Pekingské zahrady a zahradní čtvrti.

Poněkud odlišná situace se vyvinula na sekundárním trhu. Nejlevnější byt v centru bude stát nejméně 6 milionů rublů. A to je pouze cena jednopokojového bytu v Moskvě o celkové ploše asi 33 metrů čtverečních. m. Existují možnosti pro dražší bydlení. Například bydlení pro dva pokoje o celkové ploše 60 metrů čtverečních. m bude stát nejméně 10 milionů rublů.

Jihozápadní správní obvod

Dříve byla tato čtvrť rozdělena pouze na spací zóny. Obrovské množství vzdělávacích institucí vedlo k tomu, že lidé potřebovali postavit vhodné bydlení. Bylo postaveno mnoho panelových domů. Hlavní vrchol zástavby v této čtvrti spadá do 70. let minulého století. Mnoho domů stále existuje. Proto je zde více rozvinutý sekundární trh s nemovitostmi. Náklady na metr čtvereční nepřesahují 180 tisíc rublů. To je dostupné bydlení, které můžedovolit člověku s průměrným příjmem.

V jihozápadním okrese jsou také nové budovy. Nemovitosti zde budou stát mnohem méně než byt v centru Moskvy. Cena jednoho metru čtverečního nepřesáhne 240 tisíc rublů. Dnes zde vzniká obrovské množství zařízení business třídy. Nové spací plochy se nevybudují. Objevují se kombinované domy, ve kterých jsou byty i kancelářské prostory. Cena bytu v novostavbě business třídy je v průměru 19 milionů rublů.

Západní správní obvod

Toto je poměrně prestižní oblast hlavního města. Zde se rekonstruuje dálnice Mozhayskoe. Západní správní obvod má vše pro normální život obyvatel metropole. Jsou zde dobré školky a školy, je zde možnost navštěvovat sportovní areály a mladí se skvěle baví v nočních klubech.

Stále více mladých rodin dává přednost koupi bydlení v západní administrativní oblasti. Proto je zde spousta nových budov. Více než 10 % bytové výstavby v Moskvě je soustředěno v této čtvrti. Naposledy byly na prodej byty v rezidenčním komplexu Mosfilmovsky. Náklady na jeden metr čtvereční zde jsou asi 200 tisíc rublů. Nebude těžké spočítat, kolik stojí dvoupokojový byt v Moskvě. Cena bude záviset na rozložení a ploše.

Ceny na sekundárním trhu v západní části jsou prakticky stejnéz nákladů na nové budovy. Průměrná cena bytu v Moskvě bude 5 milionů rublů.

Severozápadní správní obvod

Tato čtvrť je podle odborníků nejekologičtější. Bydlení se zde proto snaží získat především rodiny s malými dětmi. Právě zde se nachází nádrž Khimki, vedle které Moskvané dávají přednost odpočinku v teplé sezóně. Severozápadní okres má ještě jednu velkou výhodu. Železniční komunikace je zde dobře rozvinutá. Každý se může dostat do cíle bez dopravních zácp.

Nové budovy v oblasti se objevují ve dvou směrech. Jsou určeny pro masový segment a business třídu. Nejdražší je rezidenční komplex "Scarlet Sails". Za bydlení bude muset zaplatit nejméně 16 milionů rublů. V nabídce jsou také nové budovy ekonomické třídy. Například rezidenční komplex Albatros nabízí byty v Moskvě za 7 milionů rublů. Ceny, fotografie a podrobnější informace o areálu získáte přímo u developera.

Výborně vyvinutý v Severozápadním okrese a na sekundárním trhu s nemovitostmi. V podstatě se prodává bydlení v panelových domech. Průměrné náklady na jeden metr čtvereční jsou 190 tisíc rublů.

Severní správní obvod

Severní část hlavního města má vynikající dopravní spojení. Právě zde se nachází nejvytíženější úsek metra. Než objasníte, kolik stojí byt v Moskvě, v západním distriktu,stojí za to se rozhodnout, zda je potřeba cestovat do odlehlých částí hlavního města. Koneckonců, výměna dopravy významně ovlivňuje hodnotu nemovitosti.

Stejně jako v jiných čtvrtích jsou všechny nové budovy v této oblasti nabízeny dvěma směry – ekonomickou třídou a business třídou. Cena bytu v elitní budově bude nejméně 19 milionů rublů. Ale za ekonomickou třídu budete muset zaplatit mnohem méně. Prezentované bydlení má cenu o něco více než 7 milionů rublů.

Situace na sekundárním trhu je zde podobná jako v jiných regionech. Průměrná cena čtverce je 195 tisíc rublů.

Severovýchodní okres

Tato oblast hlavního města je také docela prestižní. Kolik stojí byt v Moskvě, pokud je poblíž oblíbené nákupní centrum "Vavilon" a botanická zahrada? Docela drahé. Ceny za byty v ekonomické třídě neklesají pod 9 milionů rublů. Ale náklady na bydlení business třídy začínají od 14 milionů rublů. Za 15-16 milionů si můžete koupit dobrý dvoupokojový byt v oblasti s výbornou dopravní obslužností. V blízkosti jsou školy a školky. A víkendy můžete trávit s celou rodinou v jednom z mnoha zábavních center.

Na sekundárním trhu jsou ceny o něco nižší. Průměrné náklady na jeden metr čtvereční jsou 170 tisíc rublů. A nejlevnější byt, který je nyní v prodeji, má cenu 4 miliony rublů. Tento jednopokojový objekt o celkové ploše 22,5 m2. m.

Východní administrativníkraj

Tato čtvrť je nejlidnatější v Moskvě. Zde jsou takové prestižní oblasti jako Izmailovo a Golyanovo. Jsou tam jak opravdu staré budovy, tak nové domy. Většina nových budov je v business třídě. Proto ty vysoké ceny.

Východní administrativní obvod poskytuje příležitost pochopit, jak se Moskva v průběhu let změnila. Byty od developera, jejichž ceny začínají na 200 tisících za metr čtvereční, se nacházejí vedle původní staré zástavby. Ceny na sekundárním trhu se přitom výrazně neliší od novostaveb. Staré domy mají totiž velkou plochu a vysoké stropy. Cena za metr čtvereční neklesne pod 170 tisíc rublů.

Jižní správní obvod

Tato oblast je nejméně prestižní v hlavním městě. Obrovské množství továren umístěných v okrese výrazně ovlivnilo životní prostředí. Bydlení k trvalému pobytu v tomto místě volí jen málokdo. Kolik stojí apartmán v Moskvě, pokud tato oblast není oblíbená? Relativně levné. I v nové budově si můžete koupit bydlení za pouhých 4,5 milionu rublů. Minimální cena za metr čtvereční je 110 tisíc rublů. V roce 2014 byl postaven rezidenční komplex Tsaritsyno-2.

Na sekundárním trhu to také není nejlepší. Ostatně to vůbec není nová Moskva. Ceny bytů jsou velmi rozdílné. Ale ani nejdražší bydlení nestojí více než 5 milionů rublů. A průměrné náklady na metr čtvereční jsou zde 160 tisíc rublů.

Jih-východní správní obvod

Tato oblast má historickou hodnotu. Jsou zde opravdu staré budovy, byty, ve kterých jsou drahé. Zároveň se v Jihovýchodním okrese nachází ropná rafinérie, která výrazně ovlivňuje ekologickou situaci hlavního města. Kupovat byt na bydlení s malými dětmi se zde rozhodně nevyplatí.

Byty v nových budovách jsou mnohem levnější než na sekundárním trhu. Průměrná cena je 130 tisíc rublů za metr čtvereční. Zároveň si můžete koupit byt na sekundárním trhu za cenu 165 tisíc rublů za čtvereční.