Koupě bytu: pokyny krok za krokem. Jak koupit a zařídit byt v Moskvě?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Na internetu je mnoho inzerátů agentur nabízejících pomoc při koupi nemovitosti. Přitom jejich služby, bez ohledu na malé procento, při současných cenách bydlení vycházejí na velké částky. Jak můžete udělat tuto dohodu sami? Jak začít s koupí bytu? Podrobné pokyny vám pomohou porozumět všem aspektům tohoto problému.

Hledá se byt

Najít místo k životu se zdá jako jednoduchý úkol. Ve skutečnosti je to komplikované mnoha kritérii: vázání na konkrétní oblast, počet pokojů, celková plocha, určité množství peněz atd.

Je třeba poznamenat, že cena bytu nezávisí na počtu pokojů v něm, ale vypočítává se vzhledem k ceně za metr čtvereční. Jednopokojový byt může mít rozlohu 95 m2. m, a dvoupokojový byt - 62 m2. m. To znamená, že v tomto případě budou náklady na dvoupokojový byt nižší než jednopokojový byt. Na co si dát ještě pozor? Jak probíhá koupě bytu (návod krok za krokem)? V Moskvě, stejně jako v jiných městech, cenanemovitosti závisí na mnoha aspektech. Mezi ně patří atraktivita oblasti, typ domu, jeho vzdálenost od centra.

Jak přistupovat ke koupi bytu: pokyny krok za krokem

Poté, co pro vás najdete vhodnou možnost, budete muset kontaktovat prodejce a vyjasnit si některé otázky. Konkrétně: relevance transakce a náklady. Pokud nedojde k žádným změnám, domluvte si prosím schůzku na prohlídku bytu.

Ve stanovený čas byste měli znovu zavolat prodejci, zeptat se, zda se plány změnily, a upřesnit čas. Pokud je prodej přes realitní kancelář, s největší pravděpodobností vám realitní makléř, který má na starosti obchod, nabídne schůzku před předvedením bytu, aby se ujistil, že jsou vaše záměry pevné, a také proto, aby ochránil prodávajícího před pochybnými osobami.. Může vás také požádat, abyste podepsali kontrolní list. To se provádí za účelem vyloučení transakce prodeje a nákupu, která obchází agenturu.

Jak probíhá koupě bytu? Návod krok za krokem doporučuje věnovat zvláštní pozornost „poznávání“pravděpodobného nového domova. Vyplatí se věnovat velkou pozornost samotnému procesu kontroly, abyste si v budoucnu neukousli lokty. V první řadě věnujte pozornost vchodu. Právě pro něj by si měl člověk vytvořit názor na sousedy a na fungování bydlení a komunálních služeb v domě. Při koupi bytu v prvním patře pečlivě zkontrolujte soklové lišty a spoje stěn, v posledním patře - stěny na šmouhy. V druhém případě by vás mělo udělat velké množství koberců a nové tapetypochybnosti a slouží jako záminka k důkladnějšímu zkoumání. Pokud je byt rohový, věnujte pozornost kvalitě izolace.

Kromě toho zkontrolujte potrubí a komunikaci. Prohlédněte potrubí, jejich stav, zkontrolujte hlučnost, otevřete kohoutky. Pach kanalizace někdy vychází z odtokových otvorů a objevuje se pravidelně a v době kontroly může být cítit slabě. Nebuďte proto líní chatovat se svými sousedy a informovat se o možných skrytých "překvapení".

Neřešte hned! Výhodná cena

A jak probíhá koupě bytu? Pokyny krok za krokem doporučují: pokud se vám vše ztrojnásobilo, musíte diskutovat o ceně. Na základě zjištěných nedostatků můžete přesvědčit prodejce, aby snížil náklady na byt. Můžete tak snížit cenu o 10-15%. Ale buď opatrný. Sleva vyšší než 15 % by vás měla upozornit. Obvykle jsou důvodem takové štědrosti skryté nedostatky, které lze objevit pouze během provozu, nebo právní aspekty, ze kterých vás bude bolet hlava (v lepším případě).

Platba předem

Pokračujeme v našem výzkumu, jak koupit byt. Pokyny krok za krokem stále pomáhají pochopit tento problém. U rámcové smlouvy o transakci musí být uzavřena předběžná dohoda jako záruka jejího dokončení. Může to být buď smlouva o složení zálohy, nebo dohoda předem. V prvním případě omezí prodejce v dalším hledání zákazníků, protože v případě změny podmínek transakce, stejně jako v případě odmítnutí prodeje, bude prodávající povinenzaplatit částku zálohy ve 200% velikosti. Porušení ujednání ze strany kupujícího povede ke ztrátě zaplacené částky. Na účtence musí být jasně uvedeno, že peníze se převádějí jako záloha.

U druhého typu smlouvy, kdy je transakce ukončena (jak ze strany prodávajícího, tak ze strany kupujícího), jsou peníze v každém případě vráceny. V zálohové smlouvě musí být uvedena výše zaplacené částky, celkové náklady na byt a termín zadání transakce. Je bezpodmínečně nutné upozornit, že v případě zjištění jakýchkoli skutečností, které v budoucnu brání nebo porušují právo užívat a nakládat se zakoupeným majetkem, náleží záloha k vrácení 100 % objemu.

Kontrola právní čistoty nemovitostí

Právní čistota znamená absenci jakýchkoli překážek prodeje, omezení věcných břemen a zákazy vlastnictví bytu, absenci důvodů k odvolání proti legitimitě transakce a její neplatnosti.

Můžete se chránit pečlivou kontrolou dokladů vlastníků bydlení a pečlivým prostudováním historie dalšího prodeje této nemovitosti.

Co v této fázi zahrnuje postup pro koupi bytu (pokyny krok za krokem)?

• Nejprve si musíte prostudovat domovní knihu. Obsahuje záznamy o každém, kdo kdy na tomto území žil, a také informace o privatizaci bytu. Výpis z osobního účtu v bytové kanceláři lze pouze poříditmajitel bytu. Pečlivě si evidujte všechny vlastníky a registrované v obytném prostoru, aby náhodou nebo úmyslně nikdo nezůstal "zapomenut" v bytě, který změnil majitele.
• Dalším krokem bude návštěva úřadu pro státní registraci a pozemkový katastr. Tam jsou v jediném registru uloženy informace o všech transakcích, omezeních a zatíženích bytu.

Za zmínku stojí, že vlastnictví bydlení majitele není to nejdůležitější. Důležitá je skutečnost, že má právo jej používat. Majitel musí být schopný občan. Pokud je v této otázce byť jen kapka pochybností, je nejlepší se chránit a požádat o potvrzení z narkologické a psychoneurologické ambulance.

Podpis kupní smlouvy

Poté, co se přesvědčíte o bezpečnosti transakce, je nutné uzavřít kupní smlouvu. Musí splňovat všechny podmínky, které jí ukládá zákon. Tyto požadavky se řídí občanským, daňovým a rodinným zákoníkem Ruské federace.

Ve smlouvě musí být uvedeny následující položky:

• Název smlouvy.
• Skutečné místo transakce.
• Datum podpisu smlouvy.
• Úvodní část. Měl by sestávat ze seznamu účastníků transakce s uvedením údajů o průkazu totožnosti každého účastníka (pasy - pro dospělé, pro ostatní - rodné listy). Pokud je jedním z účastníkůprávnická osoba, musí být uvedeno jméno a jeho podrobné údaje.
• Popis nemovitosti (plocha, ve kterém patře kterého domu se byt nachází, kolik pokojů).
• Adresa nemovitosti.
• Cena objektu.
• Termín a způsob platby.
• Informace o registrovaných obyvatelích a termínu pro jejich odhlášení.
• Termín a postup převodu bytu na kupujícího.
• Údaj o povinné registraci smlouvy.
• Uveďte počet kopií smlouvy.
• Podpisy stran.

Postup pro koupi a registraci bytu (pokyny krok za krokem): registrace

Realitní transakci nelze dokončit bez státní registrace u Rosreestr. Období kontroly by nemělo být delší než dvacet dní, i když někdy proces trvá až jeden měsíc.

Během státní registrace transakce se provádí právní zkoumání dokumentů a ověření jejich zákonnosti. Tento postup slouží jako právní důkaz vzniku, omezení, přechodu nebo zániku práv k nemovitostem. Ona je jediným faktem, který dokazuje existenci takové výsady.

Převod bytu a podpis převodní smlouvy

Dostali jsme se tedy do poslední fáze v otázce, jak probíhá koupě bytu (návod krok za krokem). Posledním dokumentem potvrzujícím, že transakce byla provedena v rámci zákona, je převodní listina. Uvádí skutečnost převodu prodávajícíhovlastnictví nemovitosti, včetně skutečného užívání a vlastnictví, jakož i faktu jejího převzetí kupujícím.

Uzavřená kupní smlouva musí obsahovat doložku určující dobu, po kterou je prodávající povinen vyklidit byt. Po obdržení dokumentů je nutné upřesnit přesné datum převodu kupované nemovitosti. Znovu prodiskutujte, co by mělo v bytě zůstat (všechny informace by měly být uvedeny v předběžné smlouvě). V určený čas dojde k podpisu aktu o převodu. Smlouva je uzavřena ve dvou kopiích, jedna pro každou stranu transakce.

Předtím byste si měli prohlédnout bydlení, vyzvednout si účtenky potvrzující platbu za byt a účty za energie, potvrzení o bezdlužnosti a hlavně klíče. Pokud je vše v pořádku, podepište dokument.

Kromě toho můžete požádat bývalé majitele, aby zanechali dokumenty o předchozích transakcích pro byt.

Od okamžiku podpisu smlouvy o převodu se kupující stává úplným vlastníkem nemovitosti a může pokračovat v registraci v novém místě bydliště.

Pojištění dohody

Podrobně jsme analyzovali, jak probíhá nákup bytu (návod krok za krokem). Registrace pojištění kupní smlouvy (nebo jinak pojištění titulu) je dobrovolný proces, který se u nás bohužel netěší velké oblibě. Chrání kupujícího v případě zbavení jeho vlastnictví bytu. Pojistná částkasplatné, pokud je transakce prohlášena za neplatnou.

Doporučujeme uzavřít pojištění v následujících případech:

• Prodávající není vlastníkem bytu. Zrušení smlouvy může být uznáno, pokud vlastník odmítl prodat před podpisem a správce stejně vstoupil do obchodu.
• Do procesu je zapojena nezletilá osoba. Smlouva pozbude platnosti, pokud opatrovnické orgány prokážou, že se po prodeji nemovitosti zhoršila bytová situace dítěte.
• Dohodnutá hodnota nižší než tržní hodnota bytu.

Hodně štěstí ve vašich obchodech!