Jak koupit byt bez realitní kanceláře: pokyny krok za krokem, nuance a funkce

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Existuje názor, že není možné koupit dům bez realitní kanceláře. Ve skutečnosti to není tak obtížný úkol, který zvládne každý. Ano, realitní makléř šetří klientovi čas, ale v žádném případě není zárukou, že kupující nebude mít s kupovanou nemovitostí v budoucnu problémy. Kromě toho jsou zprostředkovatelské služby placené a mohou dosáhnout 10 % z hodnoty transakce, což při současných cenách nemovitostí povede k pořádné sumě.

Znáte-li pár pravidel a postupujete podle podrobných pokynů „Jak koupit byt bez realitní kanceláře“, můžete si dům koupit v relativně krátkém čase.

Přípravná fáze

Především musíte správně odhadnout své finanční možnosti. Tato otázka je velmi důležitá, i když se má člověk, který hledá bydlení, dobře. Cena bytu se promítá i do nákladů na notářské služby, do výše daně, kterou bude nutné v budoucnu zaplatit.

Faktory ovlivňující cenu:

• místo budovy;
• materiál, ze kterého je dům postaven(například panelové objekty jsou méně ceněné než cihlové);
• dostupnost infrastruktury;
• rozloha a dispozice bydlení, i když pokud mluvíme o novostavbě, tato otázka obvykle nenastává;
• dostupnost opravy;
• podlaží celého domu a podlaží, na kterém se bydlení prodává;
• typ vytápění. S vysokými tarify se tento faktor stal velmi důležitým.

Existuje více tipů, jak se vyhnout problémům při koupi bytu. Nezapomeňte analyzovat nabídku a poptávku po podobných nemovitostech. Není žádným tajemstvím, že v hranicích velkého města je cena bydlení mnohonásobně vyšší než jeho náklady. Dochází tedy k určitému „náběhu“cen, a pokud nabízejí příliš levné bydlení, pak jsou s tím pravděpodobně nějaké problémy. Může to být velký dluh na účtech za energie, špatný stav vnitropodnikové komunikace nebo problémy s doklady o vlastnictví. Pokud není možné určit příčinu, můžete kontaktovat nezávislého odborníka a posoudit nemovitost, která se vám líbí.

Další prodej nebo primární bydlení?

Primárním trhem jsou nemovitosti bez právní historie, nikdo je nikdy nepřevzal do vlastnictví. Nákup se provádí přímo od vývojáře. Ve většině případů je tato možnost pořízení bydlení samozřejmě mnohem výhodnější, pokud si koupíte byt v domě, který byl uveden do provozu. Právě v takové situaci by neměla vyvstat otázka, jak koupit byt v novostavbě bez realitní kanceláře. Musíte pouze zkontrolovat developera, a pokud je vše v pořádku, pak neváhejte a kupte bydlení.

Pokud si ale koupíte hotové bydlení, neušetříte peníze. Objekt, který je stále ve výstavbě, je levnější. To znamená, že se s developerem podepíše podílová smlouva a budoucí majitel čeká, až bude celý objekt postaven a uveden do provozu. Výstavba se může protáhnout roky, takže pokud potřebujete bydlení naléhavě, budete se muset zastavit na sekundárním trhu s nemovitostmi.

Resellery jsou nemovitosti, které již někdo vlastnil a vlastní. Při nákupu takových obytných čtverečních metrů byste měli pečlivě analyzovat titulní dokumenty, abyste v budoucnu nenarazili na problém vzhledu jakýchkoli příbuzných nebo dětí bývalého majitele.

Výběr možností

Naštěstí, když se objevil internet, bylo více příležitostí hledat jakékoli zboží. Jak koupit byt bez realitní kanceláře? V podrobných pokynech je dalším krokem výběr vhodných možností.

Měli byste začít výběrem oblasti, kde chce kupující bydlet. Budoucí bydliště musí splňovat všechny požadavky kupujícího, musí zde být vhodná infrastruktura, přestupní uzel. Po výběru několika možností můžete začít volat. Inzeráty, jak na internetu, tak v novinách, budou od vlastníků a realitních makléřů.

Zobrazit

Dohodněte se na sledování během dne, i když je víkend. Na tuto akci byste neměli chodit sami. Především,informace jsou vnímány objektivněji, pokud je někdo poblíž. Když člověk, je emotivnější a může udělat ukvapené a špatné rozhodnutí.

Nezapomeňte hodnotit nejen byt uvnitř, ale i vchod. Samotný dům by neměl mít trhliny. Pokud je to možné, promluvte si se svými sousedy. Projděte se po okolí, podívejte se, jak blízko je škola nebo školka, jak dlouho bude trvat, než se dostanete k dopravě.

Když se přijdete podívat na prodej bytu, nikdy si s sebou neberte peníze.

Pokud se díváte na byt v nejvyšším patře, věnujte pozornost tomu, zda na stropě a stěnách netěsní. Velké množství koberců, zejména na stěnách, by mělo vést k určitým myšlenkám. Totéž platí pro rohové byty. Je žádoucí, aby byl dům plně zateplen, v krajním případě pouze byt, který se kupuje. Byt v přízemí by neměl mít zápach ze sklepa.

Prohlédněte technické místnosti, potrubí by mělo být v dobrém stavu, tlak vody by měl být silný. V ideálním případě by dům neměl být starší než 10 let.

Potvrzení souhlasu s nákupem

Tento krok podrobného návodu „Jak koupit byt bez realitní kanceláře“se skládá ze dvou kroků:

• kontrola dokumentů;
• převod zálohy nebo zálohy.

Kontrola dokumentů

Ověření dokladů o vlastnictví by mělo začít sesouhlasením pasových údajů a informací uvedených v dokladech o ubytování. Zkontrolujte právníČistota je také možná kontaktováním místní pobočky Rosreestr. K tomu je požadován výpis z rejstříku, kde budou viditelné údaje o vlastníkovi platné ke dni vydání. Doporučuje se obrátit se na provozovatele a požádat je také o informace, zda neexistují dluhy za energie. Pokud nějaké existují, zejména ty větší, výrazně to sníží pořizovací cenu.

Jaké dokumenty by měly být požadovány od pronajímatele:

• výpis z registru nebo certifikát;
• passport;
• certifikát, který je připraven před prodejem;
• výpis z domovního registru, rozšířený.

Nezapomeňte s majitelem projednat, že v době prodeje byly byty propuštěny.

Vklad

Při platbě za apartmán se zohledňuje záloha a záloha. Výše je stanovena dohodou stran v závislosti na nákladech na bydlení. Ale v době převodu kauce mezi stranami by již mělo dojít k dohodě, za jakou cenu zcizení bude. Můžete získat potvrzení od prodejce, uzavřít smlouvu o zálohu nebo předběžnou kupní smlouvu, ve které si můžete stanovit okamžik převodu peněz a plnou cenu transakce.

Při koupi vedlejších bytů je lepší uzavřít smlouvu o kauci plně v souladu se všemi požadavky občanského zákoníku, konkrétně poskytnout:

• pokud se prodávající po obdržení peněz bude i nadále snažit nemovitost prodat, zavazuje se vrátit zálohu ve dvojnásobné výši;
• při selháníkupující z transakce je záloha nevratná.

Nebude zbytečné kontaktovat notáře za účelem potvrzení vážnosti úmyslů stran. V notářské kanceláři můžete potvrdit předběžnou smlouvu nebo dohodu o složení zálohy nebo obojí.

Příprava na dohodu

Jak koupit byt bez realitní kanceláře? V pokynech krok za krokem je dalším krokem vyřešení otázky platby: kdy bude provedena, před registrací převodu vlastnictví nebo poté. Pro kupujícího je výhodnější platit po registraci práv na bydlení v Rosreestru; eliminuje rizika spojená se ztrátou peněz. Prodejce chce získat finanční prostředky před kontaktováním registrační služby, aby neztratil peníze a bydlení zároveň. Řešení tohoto problému je vcelku jednoduché – uzavření smlouvy s bankou o pronájmu bankovní buňky. Služba je samozřejmě placená, ale takto má každá strana další záruku a náklady lze rozdělit na polovinu.

Realizace obchodu a převod práv

Dnes je notářské provedení takových transakcí volitelné. Převod vlastnického práva z prodávajícího na kupujícího by měl být zapsán v registru práv k nemovitostem. Přesto se doporučuje využít služeb notářské kanceláře, zejména pokud kupující takovou zkušenost dříve neměl. V porovnání s cenami nemovitostí se vám náklady na notářské služby nebudou zdát vysoké. Tento specialista má právní vzdělání a relevantní zkušenosti. Bude schopen kvalifikovaně sepsat smlouvu, předvídat rizika, vv případě potřeby potvrďte skutečnost převodu finančních prostředků a právní způsobilost fyzických osob - účastníků transakce.

Registrace koupě bytu není omezena na uzavření smlouvy. Nyní musíte jít do registračního úřadu. K registraci vlastnictví musí být přítomny obě strany. Je třeba předložit následující dokumenty:

• dokumenty potvrzující totožnost obou účastníků transakce;
• smlouva o prodeji;
• katastrální pas pro bydlení;
• pokud má prodejce děti, bude vyžadován dokument od opatrovnických orgánů;
• pokud mají prodávající a kupující manžele, pak bude vyžadován notářsky ověřený souhlas s prodejem od něj, resp. s nabytím, pokud bydlení není koupeno do společného spoluvlastnictví;
• potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Než půjdete na registrační oddělení, je lepší si ujasnit úplný seznam dokumentů pro koupi bytu.

Převod nemovitosti a úplné vypořádání

Po dokončení registrace převodu vlastnictví obdrží prodejce všechny peníze z bezpečnostní schránky.

Poslední fází je převod bytu na nového majitele. Mimochodem, podmínky převodu bytu a termíny musí být stanoveny ve smlouvě. Často je v samotné smlouvě uveden seznam převáděného majetku, může to být nábytek, vestavěné spotřebiče. Pokud je seznam velký, musí být vypracován akt. Tento dokument je důležitý pro kupujícího i prodávajícího. Kupující jasně rozumí tomu, co na něj bude převedeno spolu se stěnami, a prodávající - z čehojiž nebude muset nic dělat, zvláště když je to zbytečné. Hlavní věcí je nezapomenout dodat, že strany nemají vůči sobě žádné nároky.

Povolení k pobytu

Resellery (byt nebo dům) lze zaregistrovat v místě příjezdu ihned po získání vlastnictví.

Na co si dát pozor

Vzhledem k vysokým cenám nemovitostí na tomto trhu existuje obrovské množství podvodníků a bezohledných prodejců, kteří nelegálně získávají doklady k bydlení, padělají je a snaží se co nejrychleji prodat metry čtvereční. Proto je třeba pečlivě zkontrolovat všechny doklady, jak zakládající právo, tak potvrzující totožnost. Neměli byste „spěchat“na cenu, která je příliš nízká, varovat by vás mělo i -10 % průměrné tržní hodnoty. Možná se nejedná o urgentní prodej z důvodu opuštění země, ale prodejce jednoduše skrývá některé skutečnosti, které mohou transakci ovlivnit.

Další nuance a funkce nákupu bytu:

• Abyste se vyhnuli ztrátě zálohy, uzavřete s prodejcem předběžnou smlouvu, která mu po obdržení zálohy neumožňuje hledat nové kupce.
• Odmítněte transakci, pokud místo vlastníka jedná zmocněná osoba, i když je plná moc sepsána v souladu se všemi pravidly. Může se ukázat, že osoba, která plnou moc vydala, již „opustila tento svět“, pak může být transakce snadno zneplatněna.
• Pamatujte si, že osoba ve vězení má nárok na podílbyt, tak je třeba pečlivě prostudovat domovní knihu, vyzpovídat sousedy, abyste za pár let nepotkali na prahu jeho bytu recidivistu, který byl propuštěn z vězení a nemá kde bydlet.

V zásadě by odpověď na otázku, jak si koupit byt na vlastní pěst, neměla padnout. Většina realitních kanceláří sama neví, co v některých situacích dělat. Toto řemeslo se dá naučit pouze praxí, ale nechcete být „pokusným králíkem“a dokonce za to platit peníze. Pokud tedy něco není jasné, je lepší se poradit s právníkem. Vy sami musíte být ostražití a opatrní při kontrole dokumentů a rozhodování.