2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22
Bydlení pro mnoho lidí, zejména pro mladé rodiny, zůstává nejnaléhavější. Málokdo má dostatek finančních prostředků na pořízení vlastního bydlení, aniž by se uchýlil ke službám banky. Pro mnohé se proto za účelem zlepšení životních podmínek stává hypotéka východiskem. Kolik procent musíte zaplatit, závisí na typu hypotečního úvěru a podmínkách konkrétní úvěrové instituce.
Co byste měli vědět, než se obrátíte na banku
Zpravidla se každý nejprve podívá na úrokovou sazbu a až poté si vybere půjčku, která splňuje podmínky a výši akontace. Nízké úrokové sazby u hypoték však mohou skrývat základní podmínky stanovené bankou. Ty mohou zahrnovat provize a různé poplatky. Vzhledem k tomu, že úvěrové instituce se těmto podmínkám vyhýbají také v propagačních akcích, aby přilákaly zákazníky, měli byste si před uzavřením transakce pečlivě přečíst smlouvu.
Jak získat hypotéku s nízkými sazbami
Existuje několik podmínek, které mohou dlužníkovi pomoci získat nejnižší možnou sazbu hypotéky.
- Pokud dlužník dřívejiž požádal u konkrétní úvěrové instituce a etabloval se jako spolehlivý klient, pak může počítat s výhodnějšími podmínkami. Banka je připravena poskytnout určité slevy osobě, o jejíž důvěryhodnosti a solventnosti si je jistá. Taková spolupráce je výhodná pro klienta i banku, protože první může vždy počítat s určitými slevami a druhá získá stálého klienta.
- Slevy nebo výhody mohou být poskytnuty zaměstnanci společnosti, která je firemním klientem této banky.
- Pokud si klient pořídí bydlení od developera, který je partnerem této banky, mohou být poskytnuty určité slevy i na hypoteční úvěr.
- Nejnižší úrok hypotéky může očekávat klient, který je připraven na žádost banky složit až 30 % z celkové hodnoty nemovitosti jako akontaci. Vypovídá to o solventnosti klienta a banka sama riskuje menší částku. Věřitel je proto připraven snížit úrokovou sazbu. Dlužník však musí samozřejmě předložit dokument potvrzující jeho solventnost.
Typy hypotečních programů
V současnosti existuje mnoho programů hypotečních úvěrů nabízených různými bankami. Přednost mají ti s nejnižšími úrokovými sazbami u hypoték. Ne všechny podmínky se ale ukáží jako příznivé, jak se očekávalo. Například jedna z bank je připravena poskytnout hypoteční úvěr na dobu 30 let, jehož akontace činí 10 % z celkových nákladů na pořizované bydlení. Vsaďte si na tohlepřípad bude přibližně 13 %. Pokud se doba splatnosti úvěru zkrátí na 10 let a bude zaplaceno 50 % hodnoty nemovitosti jako záloha, pak bude sazba již o něco nižší než 11 %.
Pro lidi s nízkými příjmy, kteří nutně potřebují bydlení, existují speciální sociální programy. V rámci těchto programů přebírá odpovědnost za zálohu stát. Výše první splátky může být dle podmínek až 40 % nákladů na bydlení. Se stejnou pomocí státu mohou počítat i osoby patřící k určitým skupinám obyvatelstva – mladé rodiny a vojenský personál. Mají také speciální programy.
Typy hypotečních úvěrových programů najdete přímo v bance, kde si plánujete vzít úvěr.
Jaká je nejlepší hypotéka
Aby přilákaly co nejvíce zákazníků, nabízejí některé banky hypotéky bez akontace. V tuto chvíli se má za to, že jde o nejvýhodnější hypotéku. Ale aby to bylo možné, je zde určitý počet požadavků.
Mezi ně patří:
- Dlužník musí vlastnit cenný majetek, který může být zastaven při žádosti o hypoteční úvěr.
- Průměrný příjem dlužníka žádajícího o tento typ hypotečního úvěru musí být vyšší než u hypotéky se splátkou.
- Nemovitost zakoupená dlužníkem musí být na sekundárním trhu.
Pokud jsou splněny všechny podmínkysplní, může dlužník očekávat, že obdrží hypotéku bez akontace.
Měli byste ale také vzít v úvahu některé vlastnosti tohoto typu půjček. K pojištění svých rizik může banka dodatečně nabídnout uzavření pojištění nabytého majetku, ale i života a zdraví. Při výběru výhodné hypotéky bez akontace se tedy musíte připravit na přísné požadavky úvěrové instituce.
Závěrem lze říci, že pokud se rozhodnete vzít si hypotéku, měli byste si pečlivě a pečlivě prostudovat všechny nabízené možnosti. Pak bude šance najít výhodnou půjčku a nejnižší úrok z hypotéky vysoká.
Doporučuje:
Hypotéka v Německu: výběr nemovitosti, podmínky pro získání hypotéky, potřebné dokumenty, uzavření smlouvy s bankou, sazba hypotéky, podmínky protiplnění a pravidla splácení
Mnoho lidí přemýšlí o koupi domu v zahraničí. Někdo by si mohl myslet, že je to nereálné, protože ceny bytů a domů v zahraničí jsou na naše poměry příliš vysoké. Je to klam! Vezměme si například hypotéku v Německu. Tato země má jedny z nejnižších úrokových sazeb v celé Evropě. A protože je téma zajímavé, měli byste se nad ním podrobněji zabývat a také podrobně zvážit proces získání úvěru na bydlení
Je refinancování hypotéky výhodné? Klady a zápory, recenze bank
Pokles sazeb hypoték vedl k tomu, že Rusové začali častěji žádat o refinancování úvěrů. Banky těmto žádostem nevyhovují. V červenci 2017 byla průměrná sazba úvěru 11 %. Jde o nový rekord v historii centrální banky. Před dvěma lety byly hypotéky vydávány na 15 %. Jak občané dosáhnou výhodných úvěrových podmínek?
Jak snížit sazbu hypotéky u Sberbank? Podmínky pro získání hypotéky ve Sberbank
Potřeba refinancování hypotéky se může objevit v několika případech. Za prvé, takovým důvodem může být skutečnost, že se snížila úroková sazba hypoték u Sberbank. Za druhé kvůli změně váhy plateb při kolísání směnného kurzu. A přestože Sberbank poskytuje hypotéky v rublech, nemění to nic na skutečnosti, že změny směnného kurzu cizích měn ovlivňují platební schopnost obyvatelstva
Nejnižší úrok z půjčky – jak jej získat?
Potřeba peněz navíc se objevuje u většiny občanů. Jedním z optimálních řešení problému je půjčka od banky. Nikdo však nechce přeplácet a začíná se hledat místo, kde slíbí nejnižší úrok z půjčky
Pojištění hypotéky: recenze. Komplexní pojištění hypotéky
Při koupi nemovitosti na úvěr je vyžadováno pojištění hypotéky. Při poskytování úvěru dlužníkovi banky předkládají další požadavek - nákup hypotečního pojištění
