Ukončení nájmu: nejdůležitější

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Majitel bytu, který vpouští nájemníky dovnitř, si není vždy jistý jejich slušností a přesností. A pokud si sousedé neustále stěžují na hluk a hosté rozbijí drahý nábytek, pak majitel nemá jinou možnost než ukončit nájemní smlouvu.

Za zmínku stojí, že předčasné ukončení nájmu někdy vyžadují sami nájemci. Proč? Důvodů může být mnoho: existuje možnost koupit si vlastní byt, nebo jste našli jinou možnost pronájmu, blíže k práci. V každém případě je důležité, aby obě strany uzavírající pracovní smlouvu věděly, jak ji správně ukončit.

Souhlasíte?

Začněme tím, že nájem mohou vypovědět dvě strany současně. To se ale podle právníků stává jen zřídka. Může také přestat být platná z důvodu konce doby platnosti.

Jednostranné ukončení nájemní smlouvy je nejčastější praxí. Pokud se zaměstnavatel náhle rozhodne vystěhovat, pakpotřebuje pouze souhlas členů rodiny, kteří s ním žijí. Pracovní poměr lze ukončit kdykoli, není-li ve smlouvě uvedeno jinak. Proto je třeba při podepisování papírů věnovat velkou pozornost výpovědní doložce. Někdy pronajímatel naznačuje, že nájemce musí své rozhodnutí oznámit měsíc předem. A pokud tato podmínka není splněna, pak nájemce kompenzuje ztráty pronajímatele, aniž by dům pronajal.

Ukončení nájemní smlouvy je také možné na žádost majitele domu. Důvody, proč tak může učinit, jsou zpravidla uvedeny ve smlouvě. Může se jednat o prodlení s platbou, poškození majetku či prostor nájemcem, využití bytu k jiným účelům (např. si zde nájemce otevře kancelář). Kromě výše uvedeného může být důvodem výpovědi i odmítnutí hostů vpustit majitele nemovitosti do bytu. Všechny tyto body je lepší uvést ve smlouvě hned, abyste později nehájili svá práva u soudu a spoléhali na ústní sliby.

Ukončit soudní cestou

Někdy nájemník a pronajímatel nemohou vyřešit svůj konflikt přátelskou cestou. A v tomto případě se musíte obrátit na soud. Výpověď smlouvy o nájmu bytu soudní cestou vyžaduje především pronajímatel. Často se totiž stává, že nájemníci nechtějí prostory opustit, přestože za bydlení v nich dlouhodobě neplatí. Dochází k porušování práv vlastníka nemovitosti. Rozsudek v tomto případě nepouze ukončení nájemní smlouvy, ale také vystěhování bezohledných nájemníků.

Nájemce má také právo obrátit se na soud, pokud se byt stal neobyvatelným, například je v havarijním stavu. Nebo jestli přežila požár (ne vinou nájemníků).

Soudní řízení je však krajní opatření, o kterém se nájemník a majitel bytu rozhodují jen zřídka. Jde o to, že nájemní smlouvy oficiálně registruje málokdo. Ostatně pak bude muset pronajímatel svůj příjem inzerovat, což znamená platit daně. Proto se Rusové nejčastěji při pronajímání nebo pronajímání bydlení spoléhají na vlastní intuici a štěstí.