Jak si pronajmout byt bez zprostředkovatelů?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Nyní existuje mnoho agentur, které nabízejí pronájem a pronájem bydlení. Zprostředkovatelé spolupracují s vlastníky nemovitostí i s těmi, kteří si je chtějí pronajmout. Ne každý však ví, jak si pronajmout byt. Právě o tom je popsáno v článku.

Přes agenturu

Když lidé poprvé čelí získání nemovitosti k pronájmu, obvykle se obrátí na speciální společnosti. Nejlepší je vybrat organizaci na doporučení příbuzných nebo přátel. Jak pronajmout byt přes agenturu? Specialisté musí najít vhodné ubytování, proto je důležité uvést své požadavky.

Poté se vyberou vhodné možnosti a domluví se schůzka k prohlídce nemovitosti. Agenturní specialisté musí klienta v těchto případech doprovázet. A při uzavírání smlouvy vedou všechna jednání. Zaměstnanci agentury radí v otázkách zájmu.

Specialista kontroluje majetkovou dokumentaci. Pokud je vše v pořádku, je uzavřena nájemní smlouva, sepsán akt převzetí a převodu, který obsahuje soupisbytový majetek. Specializované služby obvykle stojí 50–100 % ceny bydlení měsíčně.

Odrůdy podvodů

Jak si pronajmout byt, aby transakce proběhla v souladu se zákonem? Seznamte se s běžnými podvody, kterým je třeba se vyhnout:

1. Fotky nejsou skutečné. Zvláštní pozornost by měla být věnována případům nesouladu mezi cenou nájemního bydlení a jeho opravou. Pokud obrázky ukazují elitní interiéry a náklady jsou průměrné nebo nižší než trh, pak se pravděpodobně jedná o podvodníky. Může jim být řečeno, že tento byt je pronajatý, a doporučí jiný. Chcete-li zkontrolovat, zda byly fotografie pořízeny z jiných stránek, lze shody určit pomocí služby Obrázky Google. Falešné reklamy jsou vytvářeny za účelem vybudování zákaznické základny.
2. Byt je fiktivní. Při vyplňování smluv je třeba dávat pozor. Je důležité zkontrolovat všechny informace, i když je transakce prováděna s pomocí realitní kanceláře. Často dochází k případům, kdy adresy stanovené ve smlouvě neexistují a lidé musí platit nájem bez bydlení. V tomto případě je právo vypovědět nájemní smlouvu jednostranně zasláním dopisu pronajímateli. Existují také případy, kdy jsou zákazníkům za poplatek poskytnuty počty pronajímatelů, ale ti se nedomlouvají a nedoprovázejí.
3. Placená kontrola. Nikdo nemůže požadovat peníze za prohlídku bydlení. Pokud toto nabízí realitní makléř, tak vydělává tímto způsobem a transakce ho nezajímají. Cestující z malých měst a vesnic těmto trikům často propadají.
4. Opětovný prodej bydlení. Nájemci nemohou ubytovat nebo dočasně ubytovat jiné osoby, stejně jako skládat kauci, poplatek, provizi. Jak si pronajmout byt od majitele? Musíme zkontrolovat dokumenty o právu na bydlení.
5. Návrh na nákup zákaznické základny. Zájemcům o pronájem nemovitosti je nabízen přístup do online databáze vlastníků. Realitní makléř může přesvědčit, že databáze je aktualizována každý den, ale po získání přístupu k ní bude zjištěno, že informace jsou zastaralé.

Sám

Jak si pronajmout byt bez zprostředkovatelů? Chcete-li to provést, musíte hledat inzeráty od vlastníků, nikoli od realitních společností. Pokud se vám nabídka líbí, musíte si domluvit schůzku a objekt prohlédnout.

Oznámení lze vyhledávat v novinách, na internetu. Jsou vyvěšeny i na autobusových zastávkách. I když i v tomto případě číhá mnoho nebezpečí, přesto mnoho lidí nechce kontaktovat realitní kanceláře.

Výhody a nevýhody přímého najímání

Pronájem nemovitosti bez účasti zprostředkovatelů má výhody i nevýhody. Abyste nakonec určili, jak jednat, musíte si prostudovat všechny aspekty problému. Vlastní vyzvednutí má následující výhody:

1. Úspory díky absenci dodatečných nákladů na zprostředkování.
2. Společné najímání s přáteli a sdílení mzdy.
3. Smlouvejte s majitelem a snižte platbu.

Všechny tyto položky pomohou ušetřitzískat vysoké nájemné. Nevýhodou je ale riziko podvodu. Mezi další nevýhody patří:

1. Potíže najít vhodný byt.
2. Pravděpodobnost konfliktů s pronajímatelem.
3. Riziko vystěhování.
4. Žádná záruka práv.

Kde hledat?

Jak si pronajmout byt správným způsobem a vybrat si z různých možností ten nejvhodnější? Existuje několik služeb, které vám hledání výrazně usnadní:

1. Avito a Domofond. Jedná se o bohatou databázi nemovitostí různých typů a kategorií. Chcete-li se seznámit s navrhovanými byty, musíte vybrat sekci "soukromé" v inzerátech. Můžete zadat počet pokojů a požadované stanice metra. Můžete nastavit upozornění na nová oznámení.
2. Yandex. Real Estate. Služba umožňuje nastavit maximální počet podmínek vyhledávání. Existuje málo oznámení, ale často se najdou zajímavé nabídky.
3. Místní obyvatelé, Rent-Rent a další komunity na sociálních sítích. To je skvělá volba pro ty, kteří si chtějí pronajmout pokoj. Často takové stránky účtují poplatek za přístup do databáze. Reklamy můžete vyhledávat v tematických zájmových skupinách.
4. Azurová. Tato velká bytová základna zahrnuje mnoho nabídek bytů. Zprostředkovatelé za to neúčtují žádné poplatky.

Kontrola vlastníka

Jak si pronajmout byt sami a poprvé? K tomu je potřeba zkontrolovat zákonnou čistotu bydlení. Následující dokumentace by měla být vyžádána od hostitele:

1. Doklad o vlastnictví.
2. Smlouva o vlastnictví.
3. Pas.
4. Notářplná moc, pokud je transakce prováděna prostřednictvím zástupce vlastníka.

Je důležité zkontrolovat, zda neexistují žádné neuhrazené účty za energie. Ověření potvrzení o platbě a měřičů elektřiny a vody se provádí před uzavřením smlouvy.

Povolení vlastníka

Pokud má nemovitost několik vlastníků, je nutný souhlas všech (při dosažení 14 let). Nájemní smlouva musí obsahovat podpisy vlastníků nebo podpis oprávněné osoby, která má zvláštní plnou moc.

Při pronajímání pokoje ve společném bytě potřebujete povolení sousedů. To je odpovědností pronajímatele. Musí doložit doklad potvrzující právo užívat tento byt. Tím se odstraní potenciální konflikty.

Smlouva

Jak si pronajmout byt, abyste nebyli podvedeni? Musíte pečlivě zkontrolovat dokumentaci. Smlouva o pronájmu musí obsahovat následující informace:

1. F. Jméno a údaje o pasu majitele, nájemce.
2. Platit nájem.
3. Podmínky změny poplatků.
4. Počet návštěv u majitele ke kontrole.
5. Osoby, které mohou bydlet s nájemcem.
6. Uzávěrka.
7. Podmínky ukončení smlouvy.
8. Popis ubytování: adresa, oblast, počet pokojů.

V každém případě je smlouva individuální, neexistuje žádný standardní formulář. Je důležité, aby obsahovala práva a povinnosti stran.

Inventář majetku

Ukazuje nemovitost dočasně převedenou na nájemcepoužití. Popis je přílohou smlouvy. Měl by zahrnovat nábytek, spotřebiče, prádlo, kuchyňské náčiní, nádobí, koberce a další. V případě ztráty nebo poškození věcí, které nejsou uvedeny v inventáři, je majitel nebude moci vrátit.

Seznamte se se sousedy

Jak si pronajmout byt, abyste se v budoucnu vyhnuli nepředvídaným situacím? Měli byste poznat své sousedy. Bude tedy možné zjistit, zda bydlení patří konkrétní osobě. Sousedé mohou říct, kdo bydlel dříve, jak často se mění nájemníci. Pokud je dům nový, můžete navštívit místní bytový úřad a zjistit jméno majitele a další zajímavé informace.

Práva a povinnosti stran

Podle ruských zákonů je in-line oprava prostor, např. netěsnící kohoutky, odlupující se tapety nebo prasklé vodovodní potrubí, opravena na náklady pronajímatele. Proto je třeba uvést, že odstraňování závad v prostorách by mělo být prováděno na náklady vlastníka nemovitosti, např. na náklady měsíční platby.

Pokud to není ve smlouvě stanoveno, zaměstnavatel bude muset nedostatky odstranit sám. Majitel může zkontrolovat stav domu, ale to neznamená, že může přijít kdykoli - je třeba se dohodnout, kdy a jak bude kontakt probíhat.

Pravidla pronájmu

Jak si pronajmout byt, pokud je nalezeno několik vhodných možností? Je důležité zkontrolovat dokumenty, dostupnost kontaktních údajů. Vbyt musí mít připojení k internetu: měli byste si zjistit pravidla pro placení za tuto službu.

Při prohlídce prostor je třeba zkontrolovat stav vodovodních a elektrických rozvodů. Hlavní věc je, že zástrčky by neměly být vyraženy připojením minimální sady zařízení. V místnosti by neměli být švábi, štěnice a jiný hmyz.

Jak si pronajmout byt na dlouhou dobu? Při plánování dlouhodobého pobytu si musíte ujasnit všechny detaily. Nespěchej. Pokud byly zjištěny nedostatky, měli byste se informovat, na čí náklady bude oprava a odstranění provedena. Pro řešení různých problémů je důležité zapsat si tísňová čísla. Je třeba vyřešit otázku nábytku. Vzhledem k tomu, že cena nájemného na trhu je nestabilní, není žádoucí uzavírat smlouvy na dlouhou dobu za pevnou cenu.

Při podpisu dokumentu předá majitel objektu sadu klíčů ke kontrole. Obvykle je doba trvání smlouvy 1 rok bez 1 dne. Jedná se o krátkodobý pronájem a snižuje pravděpodobnost nastěhování spolunájemníků. Chcete-li smlouvu obnovit, musíte smlouvu podepsat měsíc před datem vypršení platnosti.